Sind Sie finanziell bereit, die Übernahme abzuschließen?
Kapitalnachweis
Wenn Sie eine Immobilie erwerben möchten, die Immobilie, die Sie erwerben möchten, gefunden haben und mit dem Eigentümer kommunizieren, ist es normal, dass der Eigentümer sich vergewissern möchte, dass Sie über ausreichende finanzielle Mittel verfügen, um den Erwerb abzuschließen, bevor er Ihnen die Erlaubnis erteilt Zugang zum Grundstück, gewährt Zugang zu sensiblen Unterlagen und beginnt ernsthafte Verhandlungen.
Eine Möglichkeit, nachzuweisen, dass Sie Zugang zu ausreichenden finanziellen Mitteln haben, ist die Vorlage eines „Finanznachweisschreibens“ Ihrer aktuellen Bank oder einer anderen Bank, die bereit ist, die Finanzierung der Akquisition in Betracht zu ziehen.
Es ist wichtig, einen konkreten Finanzierungsnachweis vorlegen zu können, da dieser der entscheidende Faktor sein kann, der darüber entscheidet, ob Sie die Immobilie, die Ihnen am Herzen liegt, kaufen können. Es empfiehlt sich, frühzeitig mit Ihrem Finanzvermittler über Ihre Zahlungspläne zu sprechen. Anschließend können Sie Ihren Finanzmakler bitten, Sie bei der Beschaffung dieses Dokuments zu unterstützen. Dadurch haben Sie bessere Chancen, wenn der Verkäufer die Annahme Ihres Angebots in Betracht zieht.
Es können verschiedene Arten von Briefen bereitgestellt werden, von denen wir im Folgenden einige erwähnen.
Einige dieser Schreiben dienen möglicherweise unterschiedlichen Zwecken und werden in unterschiedlichen Phasen des Prozesses bereitgestellt.
Die auf dieser Website gezeigten verschiedenen Arten von Beispielbriefen dienen nur der allgemeinen Information.
Wir empfehlen Ihnen, für konkrete Ratschläge Ihren Rechtsberater, Buchhalter und Ihre Bank zu konsultieren.
Aus technischen Gründen können Sie die Beispielbriefe nur auf einem Computerbildschirm überprüfen.
'Kontoauszug’ bezieht sich auf ein Schreiben Ihrer Bank, in dem der Geldbetrag aufgeführt ist, der zu einem bestimmten Zeitpunkt auf einem oder mehreren Ihrer Konten bei dieser Bank verfügbar ist.
Ein solches Dokument wird von den Verkäufer selten als Kapitalnachweis akzeptiert, da es nur eine Momentaufnahme der zum Zeitpunkt des Druckens des Dokuments auf einem Konto vorhandenen Mittel darstellt.
'Empfehlungsschreiben der Bank’ bezieht sich auf ein Schreiben Ihrer Bank, in dem Sie bekräftigen, dass Sie ein langjähriger geschätzter Kunde der Bank sind und nach deren bestem Wissen in der Lage sind, den Erwerb eines bestimmten Objekts bis zu einem gewissen Grad zu strukturieren Betrag von [xx Euro], sowie dass Sie über ausreichendes Betriebskapital verfügen, um dieses Objekt zu betreiben.
'Geldnachweis Brief’ bezieht sich auf einen Brief Ihrer Bank, in dem der Geldbetrag aufgeführt ist, der derzeit für eine bestimmte Investition zur Verfügung steht.
'Bank Komfort Brief’ bezieht sich auf ein Schreiben Ihrer Bank, das als schriftliche Dokumentation gegenüber einem Verkäufer erstellt wurde und als Beweis dafür dient, dass Sie unter bestimmten Bedingungen (z. B. Ihrer Zufriedenheit mit der Due Diligence) bereit und in der Lage sind, bestimmte Zahlungen zu leisten . Dies wird in der Regel dann verlangt, wenn ein Verkäufer keine finanzielle Garantie für ein bestimmtes Ergebnis geben möchte.
'Brief über gesperrte Mittel’ bezeichnet einen Brief Ihrer Bank als Beweis dafür, dass die Gelder auf einem bestimmten Konto für eine bestimmte Transaktion reserviert oder „gesperrt“ sind. Sobald dieses Schreiben ausgestellt wurde, darf ein bestimmter Betrag auf einem Konto nicht verwendet oder aufgebraucht werden und sollte auf dem Konto verbleiben, bis er für die vereinbarte Transaktion verwendet werden muss.