Er du forberedt økonomisk til at gennemføre erhvervelsen?
Bevis for Kapital
Når du ønsker at erhverve fast ejendom, har fundet den ejendom du ønsker at erhverve, og begynder at kommunikere med ejeren, så er det normalt, at ejeren vil forsikre sig om, at du har tilstrækkelige økonomiske ressourcer til at gennemføre erhvervelsen, før han tillader dig adgang til ejendommen, giver adgang til følsom dokumentation og indleder seriøse forhandlinger.
En måde at påvise, at du har adgang til tilstrækkelige økonomiske ressourcer på, er at fremvise et "Proof of Funds-brev" fra din nuværende bank eller i samarbejde med en anden bank, der er villig til at overveje at finansiere købet.
Det er essentielt at kunne fremlægge konkrete beviser for finansiering, da det kan være den vigtigste faktor, der afgør, om du vil kunne købe den ejendom, du har hjertet indstillet på. Det ville være en god idé at tale med din finansagent tidligt om dine betalingsplaner. Derefter kan du bede din finansagent om at vejlede dig i at erhverve dette dokument, hvilket vil give dig en bedre chance, når sælgeren overvejer at acceptere dit tilbud.
Man kan give forskellige typer breve, hvoraf vi vil nævne et par stykker nedenfor.
Nogle af disse breve kan tjene forskellige formål og leveres på forskellige stadier i processen.
De forskellige typer eksempelbreve vist på denne hjemmeside er kun til generel information.
Du rådes til at konsultere din juridiske rådgiver, revisor og bank for konkret rådgivning.
Af tekniske årsager kan du kun gennemgå eksempelbrevene på en computerskærm.
'Kontoudskrift’ refererer til et brev fra din bank, der beskriver det beløb, der er til rådighed på en eller flere af dine konti i den pågældende bank på et givet tidspunkt.
Et sådant dokument accepteres sjældent af sælger som Bevis for Kapital, fordi det kun repræsenterer et øjebliksbillede af midlerne på en konto på det tidspunkt, hvor dokumentet blev udskrevet.
'Anbefalingsbrev fra Bank’ refererer til et brev fra din bank om, at du er en mangeårig værdsat kunde i banken, og at du efter deres bedste overbevisning vil være i stand til at strukturere erhvervelsen af et bestemt objekt op til en beløb på [xx Euro], samt at du vil have tilstrækkelig driftskapital til at drive dette objekt.
'Bevis for Kapital Brev’ refererer til et brev fra din bank, der beskriver det beløb, der i øjeblikket kan være til rådighed for en bestemt investering.
'Bank Komfort Brev’ refererer til et brev fra din bank, oprettet for at tjene som din skriftlige dokumentation til en sælger som bevis på, at du i henhold til visse betingelser (f.eks. din tilfredshed med due diligence) er villig og i stand til at foretage visse betalinger . Dette er normalt bedt om, når en sælger ikke ønsker at give en finansiel garanti mod et bestemt resultat.
'Brev om Blokerede Midler’ refererer til et brev fra din bank som bevis på, at midlerne på en specifik konto er reserveret eller "blokeret" til en specifik transaktion. Når dette brev er udstedt, må et bestemt beløb på en konto ikke bruges eller opbruges og bør forblive på kontoen, indtil de skal bruges til den aftalte transaktion.