Allgemeines Unternehmen & Erfahrung

• Was ist Jesper Kjær ApS und wann wurde es gegründet?
  Jesper Kjær ApS ist ein unabhängiges Entwicklungs- und Maklerunternehmen, das seit 2001 Investitionsprojekte in Osteuropa ermöglicht, mit besonderem Fokus auf landwirtschaftliche, forstwirtschaftliche und naturnahe Grundstücke seit 2003.


• In welchen Ländern ist Jesper Kjær ApS tätig?
  Das Unternehmen ist in der Tschechischen Republik, Polen, Litauen, Lettland und Estland tätig und spezialisiert sich auf land-, forstwirtschaftliche und naturnahe Investitionen in diesen mittel- und osteuropäischen Ländern.


• Welche Dienstleistungen bietet Jesper Kjær ApS an?
  Mit über 25 Jahren Erfahrung als Entwickler und Vermittler identifizieren wir Investitionsmöglichkeiten und begleiten Investoren durch den komplexen Prozess des Erwerbs des gewünschten Unternehmens.


• Wie hat sich die internationale Erfahrung des Unternehmens entwickelt?
  Durch jahrelange Entwicklung und Vermittlung von Investitionsprojekten in Europa und Nordafrika hat das Unternehmen seine Fähigkeiten Schritt für Schritt in Zusammenarbeit mit einem großen, effektiven Netzwerk ausgebaut.

Spezifische Agrarinvestitionen

• Welche Arten von landwirtschaftlichen Betrieben werden typischerweise zum Verkauf angeboten?
  Betriebe wie Ackerbaubetriebe, gemischte Pflanzenbau-/Viehzuchtbetriebe, Milchviehbetriebe und großflächige Landportfolios.


• Welche spezialisierten landwirtschaftlichen Projekte werden angeboten?
  Wir vermitteln alles von Ackerland und Milchviehbetrieben bis hin zu spezialisierten Projekten in der Rindfleischproduktion, Schweinehaltung, Geflügelhaltung, Biogasanlagen usw.


• Sind landwirtschaftliche Flächen in diesen Ländern für EU-Subventionen berechtigt?
  Ja, landwirtschaftliche Betriebe in Polen, dem Baltikum und der Tschechischen Republik sind generell für EU-Agrarbeihilfen berechtigt.


• Wie wird die Bodenqualität der Grundstücke bewertet?
  Nationale Klassifizierungssysteme geben Investoren ein genaues Bild der Bodenqualität und des Anbaupotenzials.


• Was sind die typische Größe und Preisklasse landwirtschaftlicher Betriebe?
  Die Investitionen umfassen typischerweise 400 bis 3.000 Hektar Land, was zu Transaktionen von mehreren Hunderttausend bis zu mehreren Millionen Euro führt, abhängig von Bodenqualität und Infrastruktur.


• Wie ist das Eigentum an landwirtschaftlichen Flächen typischerweise strukturiert?
  Der Erwerb wird oft in einer Unternehmensstruktur aus neuen und/oder bestehenden Zweckgesellschaften abgewickelt. Erwerbe können direktes Eigentum, langfristige Pachtverträge oder eine Kombination aus beidem umfassen.

Spezifische Forstinvestitionen

• In welchen Ländern vermittelt Jesper Kjær ApS Forstflächen?
  Wir vermitteln Forstflächen in Litauen, Lettland und Estland.


• Was ist die Natur des Baltischen Waldes?
  Der Baltische Wald ist eine üppige, weitläufige Übergangszone, in der die gemäßigten Laubwälder Mitteleuropas auf die raue, immergrüne Taiga des Nordens treffen. Diese Wälder erstrecken sich über Estland, Lettland und Litauen und sind das Herzstück der Region, die etwa 50 % der Landfläche bedeckt.


• Wie ist das Ökosystem in den baltischen Wäldern?
  Die baltischen Staaten liegen in einem botanischen "Sweet Spot", der hemiborealen Zone. Das bedeutet, man bekommt das Beste (und Widerstandsfähigste) aus beiden Welten:
  • Nadelbäume: Waldkiefer und Gemeine Fichte dominieren, besonders auf sandigen Böden oder in Küstengebieten.
  • Laubbäume: Birke, Espe und Erle sind allgegenwärtig und sorgen im Herbst für ein leuchtendes Gelb.
  • Die Giganten: In fruchtbareren Gegenden findet man "edle" Laubhölzer wie Eiche, Esche und Linde.


• Land, Wasser und Moos in den baltischen Wäldern?
  Die Natur dieser Wälder ist untrennbar mit Wasser verbunden. Da das Gelände relativ flach ist, ist die Entwässerung langsam, was zu einer besonderen Landschaft führt:
  • Feuchtwälder: Große Teile des Waldes sind "sumpfig", dominiert von Schwarzerlen und dicken Torfmoos-Teppichen.
  • Das Wald-Moor-Mosaik: Oft kann man nicht sagen, wo der Wald aufhört und das Moor beginnt. Diese hohe Luftfeuchtigkeit schafft ein Refugium für seltene Flechten und Pilze.
  • Küsteneinfluss: Entlang der Ostsee werden die Wälder windzerzaust und "krumm", mit Kiefern, die an salzige Luft und Sanddünen angepasst sind.


• Biodiversität und Wildtiere in den baltischen Wäldern?
  Im Gegensatz zu weiten Teilen Westeuropas sind die baltischen Wälder relativ "wild" und vernetzt geblieben, was großen Säugetieren das Gedeihen ermöglicht.
  • Große Säugetiere: Elch, Reh, Wildschwein und Rothirsch.
  • Die Raubtiere: Bedeutende Populationen von Eurasischem Luchs und Grauwolf.
  • Vögel: Der seltene Schwarzstorch und der Schreiadler.
  • Sammeln: Ein wichtiger kultureller Bestandteil; der Waldboden ist mit Pfifferlingen, Blaubeeren und Preiselbeeren übersät.


• Welche Baumarten sind in den baltischen Ländern verbreitet?
  Waldkiefer (Pinus sylvestris), Gemeine Fichte (Picea abies) und Hängebirke (Betula pendula) z.B.
  Neben der Birke gedeihen in diesem gemäßigten Klima auch verschiedene andere Laubbäume, z.B. Grau- und Schwarzerle, Zitterpappel, Stieleiche und Gemeine Esche.


• Wie ist die Struktur der baltischen Waldgebiete?
  Die Rückgabe von Eigentum an die ursprünglichen Eigentümer nach der Wiederherstellung der drei baltischen Staaten in den 90er Jahren hat dazu geführt, dass die durchschnittliche Grundstücksgröße klein ist. Dies wird von manchen Investoren als Nachteil angesehen, während andere es als Vorteil betrachten, weil die Verhandelbarkeit besser ist. Die Anzahl potenzieller Käufer ist größer, da das Kapital des Käufers bei jeder Transaktion nicht so groß sein muss.


• Welche Arten von Forstbetrieben werden typischerweise zum Verkauf angeboten?
  Es werden sowohl kleine Parzellen von z.B. 2-10 Hektar als auch große Portfolios von mehreren Hundert oder Tausend Hektar zum Verkauf angeboten.


• Welche Forstprojekte werden angeboten?
  Wir vermitteln alles von kleinen Waldparzellen bis hin zu großen Portfolios, mit Jungwald, mittelalten Wäldern und erwachsenen Wäldern, die zur Ernte bereit sind.


• Welche spezialisierten Forstprojekte werden angeboten?
  Wir vermitteln Transaktionen von Produktionswäldern, natürlich wachsenden Wäldern oder Naturschutzwäldern sowie Natur-/Erholungsgebieten und/oder Kombinationen daraus.


• Wie wird die Bodenqualität der Grundstücke bewertet?
  Die Wälder werden regelmäßig von zugelassenen Gutachtern bewertet, die Gutachten erstellen.
  Die Parteien lassen im Zusammenhang mit einer Transaktion in der Regel zusätzliche Gutachten erstellen.
  Nationale Klassifizierungssysteme geben Investoren ein genaues Bild der Bodenqualität und des Anbaupotenzials.


• Was sind die typische Größe und Preisklasse eines baltischen Waldes?
  Die Investitionen reichen typischerweise von wenigen Hektar bis hin zu großen Portfolios von mehreren Hundert oder Tausend Hektar, was zu Transaktionen von mehreren Hunderttausend bis zu mehreren Millionen Euro führt.


• Wie ist das Eigentum an Forstflächen typischerweise strukturiert?
  Der Erwerb wird oft in einer Unternehmensstruktur aus neuen und/oder bestehenden Zweckgesellschaften abgewickelt.

Transaktion & Strategie

• Was bedeutet es, wenn eine Immobilie in einer "diskreten Transaktion" verkauft wird?
  Dies bedeutet, dass der Verkauf vertraulich abgewickelt wird, ohne öffentliche Offenlegung von Details wie der Identität des Eigentümers, bis eine Vertraulichkeitsvereinbarung getroffen wurde.


• Sind nicht öffentlich angebotene landwirtschaftliche Flächen verfügbar?
  Ja. Viele Transaktionen werden nicht öffentlich angeboten und über etablierte lokale Netzwerke und langjährige Beziehungen ermöglicht.


• Warum wird bei internationalen Investoren Wert auf lokale Kenntnisse gelegt?
  Lokales Verständnis ist entscheidend für die Analyse von Risiken und Chancen beim 'Einkauf im Ausland' in verschiedenen europäischen Märkten.


• Welche Due Diligence ist beim Erwerb landwirtschaftlicher Grundstücke erforderlich?
  Die Due Diligence umfasst typischerweise die Überprüfung der rechtlichen Eigentumsverhältnisse, der Landnutzungsrechte, der Förderfähigkeit von Subventionen und eine finanzielle Prüfung.


• Was ist die empfohlene Mindesteigenkapitalanforderung für Investitionen?
  Je nach Strategie und Anlagedauer sollten Investoren nicht erwarten, im Ausland mit weniger als 20-50 % des Gesamtkapitals als Eigenkapital zu investieren.


• Kann Jesper Kjær ApS bei der Suche nach einem bestimmten, derzeit nicht gelisteten Betriebstyp helfen?
  Selbstverständlich. Wir bieten einen diskreten Marktscreening- und Suchdienst an, um Objekte zu identifizieren, die Ihren spezifischen Kriterien entsprechen.


• Was ist die Investitions-Checkliste von Jesper Kjær ApS?
  Es ist ein Leitfaden, der in vier Phasen unterteilt ist: Vorüberlegungen, Untersuchungsphase, Verhandlungsphase und Kaufphase.

Unternehmen und Kontakt

• Was sind die beiden Hauptinvestitionssektoren, auf die sich das Unternehmen konzentriert?
  Das Unternehmen ist spezialisiert auf Landwirtschaft (Ackerbau, Rinder-, Schweine- und Geflügelhaltung) und Forstwirtschaft (Wald- und Naturgrundstücke).


• Wann begann das Unternehmen, sich auf Landwirtschaft und Forsten zu konzentrieren?
  Das Unternehmen hat sich seit 2003 besonders auf diese Sektoren konzentriert.


• Wie können potenzielle Investoren Jesper Kjær ApS kontaktieren?
  Sie können Jesper Kjær direkt telefonisch unter +45 51361495 oder per E-Mail an jk@jkaps.dk kontaktieren.