Unternehmen und Erfahrung

• Was ist Jesper Kjær ApS und wann wurde das Unternehmen gegründet?
  Jesper Kjær ApS ist ein unabhängiges Entwicklungs- und Maklerunternehmen, das seit 2001 Investitionsprojekte in Osteuropa begleitet, mit besonderem Fokus auf landwirtschaftliche, forstwirtschaftliche und Naturimmobilien seit 2003.
• In welchen Ländern ist Jesper Kjær ApS tätig?
  Das Unternehmen ist in Tschechien, Polen, Litauen, Lettland und Estland tätig und spezialisiert sich auf Investitionen in Landwirtschaft, Forstwirtschaft und Naturflächen in diesen mittel- und osteuropäischen Ländern.
• Welche Leistungen bietet Jesper Kjær ApS?
  Mit mehr als 25 Jahren Erfahrung als Entwickler und Vermittler identifizieren wir Investitionsmöglichkeiten und begleiten Investoren durch den komplexen Prozess des Erwerbs des gewünschten Betriebs.
• Wie hat sich die internationale Erfahrung des Unternehmens entwickelt?
  Durch jahrelange Entwicklung und Vermittlung von Investitionsprojekten in Europa und Nordafrika hat das Unternehmen seine Kompetenz Schritt für Schritt in Zusammenarbeit mit einem großen, effektiven Netzwerk ausgebaut.

Besonderheiten landwirtschaftlicher Investitionen

• Welche Arten landwirtschaftlicher Betriebe werden typischerweise zum Verkauf angeboten?
  Betriebe wie Ackerbaubetriebe, gemischte Pflanzenbau- und Tierhaltungsbetriebe, Milchviehbetriebe und großflächige Landportfolios.
• Welche spezialisierten landwirtschaftlichen Projekte werden angeboten?
  Wir vermitteln alles von Ackerland und Milchviehbetrieben bis hin zu spezialisierten Projekten in Rindfleischproduktion, Schweinehaltung, Geflügelhaltung, Biogasanlagen usw.
• Sind landwirtschaftliche Objekte in diesen Ländern für EU-Förderungen berechtigt?
  Ja, landwirtschaftliche Betriebe in Polen, im Baltikum und in Tschechien sind grundsätzlich für EU-Agrarförderung berechtigt.
• Wie wird die Bodenqualität der Objekte bewertet?
  Nationale Klassifizierungssysteme geben Investoren ein genaues Bild der Bodenqualität und des Bewirtschaftungspotenzials.
• Welche typische Größe und Preisspanne haben landwirtschaftliche Betriebe?
  Investitionen reichen typischerweise von 400 bis 3.000 Hektar Land und führen je nach Bodenqualität und Infrastruktur zu Transaktionen von mehreren hunderttausend Euro bis zu Millionenbeträgen.
• Wie wird Eigentum an landwirtschaftlichen Flächen strukturiert?
  Der Erwerb wird häufig in einer Gesellschaftsstruktur mit neuen und/oder bestehenden Zweckgesellschaften strukturiert. Akquisitionen können direktes Eigentum, langfristige Pachtverträge oder eine Kombination aus beidem umfassen.

Besonderheiten forstwirtschaftlicher Investitionen

• In welchen Ländern vermittelt Jesper Kjær ApS Forstwirtschaft?
  Wir vermitteln Forstwirtschaft in Litauen, Lettland und Estland.
• Was zeichnet den baltischen Wald aus?
  Der baltische Wald ist eine üppige, weitläufige Übergangszone, in der die gemäßigten Laubwälder Mitteleuropas auf die robuste, immergrüne Taiga des Nordens treffen. Diese Wälder erstrecken sich über Estland, Lettland und Litauen und prägen die Region; sie bedecken etwa 50 % der Landfläche.
• Wie ist das Ökosystem der baltischen Wälder?
  Die baltischen Staaten liegen in einer botanischen Übergangszone, der hemiborealen Zone. Das bedeutet, dass man das Beste und Widerstandsfähigste aus beiden Welten erhält:
  • Nadelbäume: Waldkiefer und Gemeine Fichte dominieren, besonders auf sandigen Böden oder in Küstengebieten.
  • Laubbäume: Birke, Espe und Erle sind weit verbreitet und sorgen im Herbst für leuchtend gelbe Farbtöne.
  • Die Riesen: In fruchtbareren Bereichen finden sich edle Laubhölzer wie Eiche, Esche und Linde.
• Land, Wasser und Moos in den baltischen Wäldern?
  Die Natur dieser Wälder ist untrennbar mit Wasser verbunden. Da das Gelände relativ flach ist, erfolgt die Entwässerung langsam, was zu einer charakteristischen Landschaft führt:
  • Feuchtwälder: Große Teile des Waldes sind sumpfig, geprägt von Schwarzerle und dichten Teppichen aus Torfmoos.
  • Das Wald-Moor-Mosaik: Oft ist kaum zu erkennen, wo der Wald endet und das Moor beginnt. Die hohe Luftfeuchtigkeit schafft Lebensräume für seltene Flechten und Pilze.
  • Küsteneinfluss: Entlang der Ostsee werden die Wälder windgeprägt und krummwüchsig, mit Kiefern, die an salzhaltige Luft und sandige Dünen angepasst sind.
• Biodiversität und Wildtiere in den baltischen Wäldern?
  Im Gegensatz zu großen Teilen Westeuropas bleiben die baltischen Wälder relativ wild und vernetzt, wodurch große Säugetiere gute Lebensbedingungen finden.
  • Große Säugetiere: Elch, Reh, Wildschwein und Rothirsch.
  • Raubtiere: Bedeutende Bestände von Eurasischem Luchs und Grauwolf.
  • Vögel: Der seltene Schwarzstorch und der Schreiadler.
  • Sammeln: Ein wichtiger Bestandteil der Kultur; der Waldboden ist reich an Pfifferlingen, Heidelbeeren und Preiselbeeren.
• Welche Baumarten sind in den baltischen Ländern verbreitet?
  Zum Beispiel Waldkiefer (Pinus sylvestris), Gemeine Fichte (Picea abies) und Hänge-Birke (Betula pendula).
  Neben der Birke gedeihen im gemäßigten Klima weitere Laubbaumarten, z. B. Grau- und Schwarzerle, Europäische Espe, Stieleiche und Gemeine Esche.
• Wie ist die Struktur baltischer Waldflächen?
  Die Rückgabe von Eigentum an die ursprünglichen Eigentümer nach der Wiederherstellung der drei baltischen Staaten in den 1990er-Jahren führte zu einer geringen durchschnittlichen Objektgröße. Manche Investoren sehen dies als Nachteil, andere als Vorteil, weil die Handelbarkeit besser ist. Die Zahl potenzieller Käufer ist größer, da der Kapitalbedarf pro Transaktion nicht so hoch sein muss.
• Welche Arten von Forstbetrieben werden typischerweise zum Verkauf angeboten?
  Es werden sowohl kleine Flächen von z. B. 2-10 Hektar als auch große Portfolios mit mehreren hundert oder tausend Hektar angeboten.
• Welche Forstprojekte werden angeboten?
  Wir vermitteln alles von kleinen Waldparzellen bis hin zu großen Portfolios mit Jungwald, mittelalten Beständen und hiebsreifen Wäldern.
• Welche spezialisierten Forstprojekte werden angeboten?
  Wir vermitteln Transaktionen mit Produktionswäldern, natürlich gewachsenen Wäldern oder Naturschutzwäldern sowie Natur- und Erholungsflächen und/oder Kombinationen daraus.
• Wie wird die Bodenqualität der Objekte bewertet?
  Die Wälder werden regelmäßig von zugelassenen Gutachtern bewertet, die Wertgutachten erstellen.
  Im Zusammenhang mit einer Transaktion lassen die Parteien in der Regel zusätzliche Gutachten erstellen.
  Nationale Klassifizierungssysteme geben Investoren ein genaues Bild der Bodenqualität und des Bewirtschaftungspotenzials.
• Welche typische Größe und Preisspanne hat ein baltischer Wald?
  Investitionen reichen typischerweise von wenigen Hektar bis zu großen Portfolios mit mehreren hundert oder tausend Hektar und führen zu Transaktionen von mehreren hunderttausend Euro bis zu Millionenbeträgen.
• Wie wird Eigentum an Forstflächen typischerweise strukturiert?
  Der Erwerb wird häufig in einer Gesellschaftsstruktur mit neuen und/oder bestehenden Zweckgesellschaften strukturiert.

Transaktion und Strategie

• Was bedeutet es, wenn ein Objekt in einer „diskreten Transaktion“ verkauft wird?
  Dies bedeutet, dass der Verkauf vertraulich abgewickelt wird, ohne öffentliche Offenlegung von Details wie der Identität des Eigentümers, bis eine Vertraulichkeitsvereinbarung besteht.
• Sind Off-Market-Agrarobjekte verfügbar?
  Ja. Viele Transaktionen werden off-market durchgeführt und über etablierte lokale Netzwerke und langfristige Beziehungen zugänglich gemacht.
• Warum wird lokales Wissen für internationale Investoren betont?
  Lokales Verständnis ist entscheidend, um Risiken und Chancen beim „Einkauf im Ausland“ in unterschiedlichen europäischen Märkten zu analysieren.
• Welche Due Diligence ist beim Erwerb landwirtschaftlicher Objekte erforderlich?
  Due Diligence umfasst typischerweise die Prüfung des Rechtstitels, Landnutzungsrechte, Förderfähigkeit und finanzielle Prüfung.
• Welche Mindest-Eigenkapitalanforderung wird für Investitionen empfohlen?
  Je nach Strategie und Anlagehorizont sollten Investoren nicht erwarten, im Ausland mit weniger als 20-50 % des Gesamtkapitals als Eigenkapital zu investieren.
• Kann Jesper Kjær ApS helfen, einen bestimmten Betriebstyp zu finden, der derzeit nicht gelistet ist?
  Ja. Wir bieten diskrete Marktscreening- und Suchdienstleistungen an, um Objekte zu identifizieren, die Ihren spezifischen Kriterien entsprechen.
• Was ist die von Jesper Kjær ApS bereitgestellte Investment-Checkliste?
  Es handelt sich um einen Leitfaden in vier Phasen: Vorüberlegungen, Untersuchungsphase, Verhandlungsphase und Kaufphase.

Unternehmen und Kontakt

• Auf welche zwei Hauptinvestitionssektoren konzentriert sich das Unternehmen?
  Das Unternehmen ist auf Landwirtschaft (Ackerbau, Rinder-, Schweine- und Geflügelhaltung) und Forstwirtschaft (Wald- und Naturflächen) spezialisiert.
• Wann begann das Unternehmen, sich auf Landwirtschaft und Wald zu konzentrieren?
  Das Unternehmen legt seit 2003 einen besonderen Fokus auf diese Sektoren.
• Wie können potenzielle Investoren Jesper Kjær ApS kontaktieren?
  Sie können Jesper Kjær direkt telefonisch unter +45 51361495 oder per E-Mail an jk@jkaps.dk kontaktieren.