Allgemeines Geschäft und Erfahrung

• Was ist Jesper Kjær ApS und wann wurde das Unternehmen gegründet?
  Jesper Kjær ApS ist ein unabhängiges Entwicklungs- und Maklerunternehmen, das seit 2001 Investitionsprojekte in Osteuropa vermittelt und seit 2003 einen besonderen Schwerpunkt auf Agrar-, Forst- und Naturimmobilien legt.
• In welchen Ländern ist Jesper Kjær ApS tätig?
  Das Unternehmen ist in der Tschechischen Republik, Polen, Litauen, Lettland und Estland tätig und spezialisiert sich dort auf Investitionen in Landwirtschaft, Forstwirtschaft und Naturimmobilien.
• Welche Leistungen bietet Jesper Kjær ApS an?
  Mit mehr als 25 Jahren Erfahrung als Entwickler und Vermittler identifizieren wir Investitionsmöglichkeiten und begleiten Investoren durch den komplexen Prozess des Erwerbs des gewünschten Betriebs.
• Wie hat sich die internationale Erfahrung des Unternehmens entwickelt?
  Durch jahrelange Entwicklung und Vermittlung von Investitionsprojekten in Europa und Nordafrika hat das Unternehmen seine Kompetenzen Schritt für Schritt in Zusammenarbeit mit einem großen und leistungsfähigen Netzwerk ausgebaut.

Besonderheiten landwirtschaftlicher Investitionen

• Welche Arten landwirtschaftlicher Betriebe werden typischerweise zum Verkauf angeboten?
  Betriebe wie Ackerbaubetriebe, gemischte Pflanzenbau-/Tierhaltungsbetriebe, Milchviehbetriebe und große Landportfolios.
• Welche spezialisierten Agrarprojekte werden angeboten?
  Wir vermitteln alles von Ackerland und Milchviehbetrieben bis zu spezialisierten Projekten in Rindfleischproduktion, Schweinehaltung, Geflügelhaltung, Biogasanlagen usw.
• Sind landwirtschaftliche Immobilien in diesen Ländern für EU-Förderungen berechtigt?
  Ja, landwirtschaftliche Betriebe in Polen, im Baltikum und in der Tschechischen Republik sind in der Regel für EU-Agrarförderung berechtigt.
• Wie wird die Bodenqualität der Objekte bewertet?
  Nationale Klassifikationssysteme geben Investoren ein genaues Bild der Bodenqualität und des Bewirtschaftungspotenzials.
• Welche typische Größe und Preisspanne haben landwirtschaftliche Betriebe?
  Investitionen reichen typischerweise von 400 bis 3.000 Hektar Land und führen je nach Bodenqualität und Infrastruktur zu Transaktionen von mehreren hunderttausend bis zu mehreren Millionen Euro.
• Wie wird Eigentum an landwirtschaftlichen Flächen strukturiert?
  Der Erwerb wird häufig über neue und/oder bestehende Zweckgesellschaften strukturiert. Erwerbe können direktes Eigentum, langfristige Pachtverträge oder eine Kombination aus beidem umfassen.

Besonderheiten von Forstinvestitionen

• In welchen Ländern vermittelt Jesper Kjær ApS Forstwirtschaft?
  Wir vermitteln Forstwirtschaft in Litauen, Lettland und Estland.
• Was kennzeichnet den baltischen Wald?
  Der baltische Wald ist eine üppige, weitläufige Übergangszone, in der die gemäßigten Laubwälder Mitteleuropas auf die raue, immergrüne Taiga des Nordens treffen. Diese Wälder erstrecken sich über Estland, Lettland und Litauen und sind die Lebensader der Region; sie bedecken etwa 50 % der Landfläche.
• Wie ist das Ökosystem in den baltischen Wäldern?
  Die baltischen Staaten liegen in einer botanischen Übergangszone, der hemiborealen Zone. Das bedeutet, dass hier das Beste und Widerstandsfähigste aus beiden Welten zusammenkommt:
  • Nadelbäume: Waldkiefer und Gemeine Fichte dominieren, besonders auf sandigen Böden oder in Küstengebieten.
  • Laubbäume: Birke, Espe und Erle sind überall anzutreffen und sorgen im Herbst für leuchtend gelbe Farbtöne.
  • Die Riesen: In fruchtbareren Bereichen finden sich Edellaubhölzer wie Eiche, Esche und Linde.
• Land, Wasser und Moos in den baltischen Wäldern?
  Die Natur dieser Wälder ist untrennbar mit Wasser verbunden. Da das Gelände relativ flach ist, erfolgt die Entwässerung langsam, wodurch eine besondere Landschaft entsteht:
  • Feuchtwälder: Große Teile des Waldes sind sumpfig und von Schwarzerle sowie dicken Teppichen aus Torfmoos geprägt.
  • Das Wald-Moor-Mosaik: Oft ist kaum zu erkennen, wo der Wald endet und das Moor beginnt. Die hohe Luftfeuchtigkeit schafft einen Lebensraum für seltene Flechten und Pilze.
  • Küsteneinfluss: Entlang der Ostsee werden die Wälder windgeformt und krumm, mit Kiefern, die an salzige Luft und sandige Dünen angepasst sind.
• Biodiversität und Wildtiere in den baltischen Wäldern?
  Anders als in weiten Teilen Westeuropas sind die baltischen Wälder noch relativ wild und miteinander verbunden, sodass große Säugetiere gedeihen können.
  • Große Säugetiere: Elch, Reh, Wildschwein und Rothirsch.
  • Raubtiere: Bedeutende Bestände des Eurasischen Luchses und des Grauwolfs.
  • Vögel: der seltene Schwarzstorch und der Schreiadler.
  • Sammeln: eine wichtige kulturelle Tradition; der Waldboden ist mit Pfifferlingen, Heidelbeeren und Preiselbeeren bedeckt.
• Welche Baumarten sind in den baltischen Ländern verbreitet?
  Zum Beispiel Waldkiefer (Pinus sylvestris), Gemeine Fichte (Picea abies) und Hängebirke (Betula pendula).
  Neben Birken gedeihen im gemäßigten Klima mehrere weitere Laubbaumarten, darunter Grauerle, Schwarzerle, Zitterpappel, Stieleiche und Gemeine Esche.
• Wie ist die Struktur baltischer Waldflächen?
  Die Rückgabe von Eigentum an die ursprünglichen Eigentümer nach der Wiederherstellung der drei baltischen Staaten in den 1990er-Jahren hat zu einer geringen durchschnittlichen Grundstücksgröße geführt. Einige Investoren sehen dies als Nachteil, andere als Vorteil, weil die Verhandelbarkeit besser ist. Die Zahl potenzieller Käufer ist größer, da der Kapitalbedarf des Käufers je Transaktion geringer ist.
• Welche Arten von Forstbetrieben werden typischerweise zum Verkauf angeboten?
  Sowohl kleine Parzellen von z. B. 2-10 Hektar als auch große Portfolios mit mehreren hundert oder tausend Hektar werden zum Verkauf angeboten.
• Welche Forstprojekte werden angeboten?
  Wir vermitteln alles von kleinen Waldparzellen bis zu großen Portfolios mit jungen Wäldern, mittelalten Beständen und hiebsreifen Wäldern.
• Welche spezialisierten Forstprojekte werden angeboten?
  Wir vermitteln Transaktionen mit Produktionswäldern, natürlich gewachsenen Wäldern oder Naturschutzwäldern sowie Natur-/Erholungsflächen und/oder Kombinationen daraus.
• Wie wird die Bodenqualität der Objekte bewertet?
  Die Wälder werden regelmäßig von autorisierten Gutachtern bewertet, die Wertgutachten erstellen.
  Die Parteien lassen im Zusammenhang mit einer Transaktion in der Regel zusätzliche Gutachten erstellen.
  Nationale Klassifikationssysteme geben Investoren ein genaues Bild der Bodenqualität und des Bewirtschaftungspotenzials.
• Welche typische Größe und Preisspanne hat ein baltischer Wald?
  Investitionen reichen typischerweise von wenigen Hektar bis zu großen Portfolios mit mehreren hundert oder tausend Hektar und führen zu Transaktionen von mehreren hunderttausend bis zu mehreren Millionen Euro.
• Wie wird Eigentum an Forstflächen typischerweise strukturiert?
  Der Erwerb wird häufig über neue und/oder bestehende Zweckgesellschaften strukturiert.

Transaktion und Strategie

• Was bedeutet es, wenn eine Immobilie in einer “diskreten Transaktion” verkauft wird?
  Das bedeutet, dass der Verkauf vertraulich abgewickelt wird, ohne öffentliche Offenlegung von Details wie der Identität des Eigentümers, bis eine Vertraulichkeitsvereinbarung besteht.
• Sind landwirtschaftliche Off-Market-Objekte verfügbar?
  Ja. Viele Transaktionen werden off-market durchgeführt und über etablierte lokale Netzwerke und langfristige Beziehungen zugänglich gemacht.
• Warum wird lokales Wissen für internationale Investoren betont?
  Lokales Verständnis ist entscheidend, um Risiken und Chancen beim Kauf im Ausland in unterschiedlichen europäischen Märkten zu analysieren.
• Welche Due Diligence ist beim Erwerb landwirtschaftlicher Immobilien erforderlich?
  Die Due Diligence umfasst typischerweise die Prüfung des Rechtstitels, der Nutzungsrechte, der Förderfähigkeit und eine finanzielle Prüfung.
• Welche Mindest-Eigenkapitalquote wird für Investitionen empfohlen?
  Je nach Strategie und Anlagehorizont sollten Investoren nicht damit rechnen, im Ausland mit weniger als 20-50 % des Gesamtkapitals als Eigenkapital zu investieren.
• Kann Jesper Kjær ApS helfen, einen bestimmten Betriebstyp zu finden, der derzeit nicht gelistet ist?
  Selbstverständlich. Wir bieten diskrete Marktscreenings und Suchdienstleistungen an, um Objekte zu identifizieren, die Ihren spezifischen Kriterien entsprechen.
• Was ist die von Jesper Kjær ApS bereitgestellte Investitionscheckliste?
  Es handelt sich um einen Leitfaden mit vier Phasen: Vorüberlegungen, Prüfungsphase, Verhandlungsphase und Kaufphase.

Unternehmen und Kontakt

• Auf welche zwei Hauptinvestitionssektoren konzentriert sich das Unternehmen?
  Das Unternehmen ist auf Landwirtschaft (Ackerbau, Rinder, Schweine und Geflügel) und Forstwirtschaft (Wald- und Naturimmobilien) spezialisiert.
• Wann begann das Unternehmen, sich auf Landwirtschaft und Wälder zu konzentrieren?
  Das Unternehmen legt seit 2003 einen besonderen Schwerpunkt auf diese Sektoren.
• Wie können potenzielle Investoren Jesper Kjær ApS kontaktieren?
  Sie können Jesper Kjær direkt telefonisch unter +45 51361495 oder per E-Mail an jk@jkaps.dk kontaktieren.