Agrarimmobilien zum Pachten - in Polen

Generationswechsel in der polnischen Landwirtschaft:

Der Zusammenbruch des Kommunismus in Osteuropa im Jahr 1989/90, ebnete den Weg für die parlamentarische Demokratie und Marktwirtschaft in Polen. Dies führte unter anderem zu, dass die großen polnischen Staatsbetriebe in Konkurs ging und dass die polnischen Bauern bekam Möglichkeiten Agrarland zu Kaufen oder Pachten von der staatlichen Agentur, geschaffen um die polnische Landwirtschaft zu privatisieren.

Viele polnische Bauern nutzten die neuen Möglichkeiten und erweitert oder gegründeten in den folgenden Jahren. Die Möglichkeit, eine größere Fläche zu pachten gab neue Chancen. Anschließend konnte man dann das Pachtland kaufen, sobald die Wirtschaft es erlaubt. Einige ausländische Bauern hat auch die neuen Möglichkeiten genutzt und die überwiegende Mehrheit haben, daher große rationellen Landwirtschaftlicher Betriebe erfolgreich angetrieben.

Als Polen in 2004 der Europäischen Union beitrat, wurden die polnischen Landwirte die Gelegenheit zur Produktions- und Investitionsförderung zu bekommen. Dies gab vieler landwirtschaftlicher Betriebe einen Schub für die Wirtschaft, ein Möglichkeit wovon die Landwirtschaft immer noch stark profitieren.

Viele der Bauern, die sich vor 20-25 Jahren etabliert haben, sind jetzt in den Rentenalter gekommen und einen Generationenwechsel ist im Gange in der polnischen Landwirtschaft. Leider hat die polnische Regierung kürzlich Regeln eingeführt, die es für Ausländer schwieriger ist, sich als Landwirte in Polen zu etablieren, aber es gibt noch gute Möglichkeiten, wenn man weiß, wie das System funktioniert.

Pachtung von Grundstücken kann in einigen Situationen sorgen für mehr wirtschaftliche Vorteile sowohl für den Pächter und der Verpächter als Kauf/Verkauf tun können.

Ältere gut konsolidierte Landwirte, die sich zurückziehen wollen, haben oft große finanzielle Vorteile gegenüber interessierten Käufern. Durch die Verpachtung von Grundstücken anstatt zu verkaufen, wird es möglich sein, die finanzielle Situation zum Vorteil für die beiden Parteien zu nutzen. Vor allem nach der Finanzkrise kann die ältere Generation einen größeren Anreiz haben, billig zu leasen, bis zu eine bessere Konjektur macht es rentabler zu verkaufen.

Ein ‚neu gegründeter Landwirt‘ kann sein Neugeschäft Pachten, ohne zwangsläufig etwa dasselbe Kapital aufbringen zu müssen, als ob er den Betrieb sofort kaufe.

Der Verpächter kann auch eine niedrige Schuldenquote haben, wovon der Pächter profitieren können, weil der Verpächter kann das Land zu einem niedrigeren Preis als der ‚neu gegründete Landwirt‘ selbstfinanzieren für den Kauf von Grundstücken zu mieten.

Wenn der Verkäufers aktuelle Schuldenquote ist niedrig, und der Käufer muss eine große Menge Geld an Finanzierung für den Kauf setzen, wird es wahrscheinlich nicht leicht für den Verkäufer einen gutes Verkauf zu machen. In diesem Fall kann es für den Verkäufer notwendig sein, einen Teil des Verkaufspreises in den Betrieb hinterlassen in Form eines Verkäufers Vermerk. Eine Situation, die das Eigenkapital des Verkäufers in Risiko bringen kann, die Verkäufer nicht voraussehen kann.

Wir schlagen vor, dass Junglandwirte, die das Unternehmen gründen wollen, min einem Pachtbetrieb anfangen und sich erstmals auf den Aufbau der Produktion konzentrieren. Auf diese Weise kann er für weniger Geld beginnen, sein Geschäft zu konsolidieren und dann vielleicht das Land kaufen, wenn die Wirtschaft es erlaubt. Das Kerngeschäft kommt von dem Fachwissen, Zugang zu Agrarflächen, Inventar und Infrastruktur. Das Eigentum an Grundstücken kann für bestimmte Anlagen einen Sicherheit sein, enthält aber auch Risiken. Akquisitionen können als spekulativer wirtschaftlicher Gewinn betrachtet werden. Es ist eine Chance zu nutzen, sobald die Wirtschaft hat Platz für sie.

Wir haben die Landwirtschaft in Polen seit 2004 vermittelt und haben Kontakte zu mehreren örtlichen Landwirten, die bereit sind, ihr Betrieb zu verpachten. Nach einer Periode von z.B. Fünf Jahre, wo man Zeit hatte sich zu konsolidieren, kann man das Vorkaufsrecht nutzen und eventuell eine reibungslose Übernahme beginnen.

Es gibt eine Vielzahl von Investitionsmöglichkeiten. Wir vermitteln hauptsächlich landwirtschaftliche Betriebe in Polen mit mehr als 500 ha, aber wir können Lösungen aller Größen anbieten.

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