Allgemeines Unternehmen & Erfahrung

• Was ist Jesper Kjær ApS und wann wurde es gegründet?
  Jesper Kjær ApS ist ein unabhängiges Entwicklungs- und Maklerunternehmen, das seit 2001 Investitionsprojekte in Osteuropa ermöglicht, mit speziellem Fokus auf Land-, Forst- und Naturimmobilien seit 2003.


• In welchen Ländern ist Jesper Kjær ApS tätig?
  Das Unternehmen ist in der Tschechischen Republik, Polen, Litauen, Lettland und Estland tätig und spezialisiert sich auf land-, forstwirtschaftliche und naturbezogene Investitionen in diesen mittel- und osteuropäischen Ländern.


• Welche Dienstleistungen bietet Jesper Kjær ApS an?
  Mit über 25 Jahren Erfahrung als Entwickler und Vermittler identifizieren wir Investitionsmöglichkeiten und begleiten Investoren durch den komplexen Prozess des Erwerbs des gewünschten Unternehmens.


• Wie hat sich die internationale Erfahrung des Unternehmens entwickelt?
  Durch jahrelange Entwicklung und Vermittlung von Investitionsprojekten in Europa und Nordafrika hat das Unternehmen seine Fähigkeiten Schritt für Schritt in Zusammenarbeit mit einem großen, effektiven Netzwerk ausgebaut.

Spezifische Agrarinvestitionen

• Welche Arten von landwirtschaftlichen Betrieben werden typischerweise zum Verkauf angeboten?
  Betriebe wie Ackerbaubetriebe, gemischte Pflanzenbau-/Viehzuchtbetriebe, Milchviehbetriebe und große Landportfolios.


• Welche spezialisierten landwirtschaftlichen Projekte werden angeboten?
  Wir vermitteln alles von Ackerland und Milchviehbetrieben bis hin zu spezialisierten Projekten in der Rindfleischproduktion, Schweinehaltung, Geflügelhaltung, Biogasanlagen usw.


• Sind landwirtschaftliche Flächen in diesen Ländern für EU-Subventionen berechtigt?
  Ja, landwirtschaftliche Unternehmen in Polen, dem Baltikum und der Tschechischen Republik sind in der Regel für EU-Agrarbeihilfen berechtigt.


• Wie wird die Bodenqualität auf den Grundstücken bewertet?
  Nationale Klassifizierungssysteme geben Investoren ein genaues Bild der Bodenqualität und des Anbaupotenzials.


• Was ist die typische Größe und Preisspanne landwirtschaftlicher Betriebe?
  Investitionen umfassen typischerweise 400 bis 3.000 Hektar Land, was zu Transaktionen von mehreren Hunderttausend bis zu mehreren Millionen Euro führt, abhängig von Bodenqualität und Infrastruktur.


• Wie ist das Eigentum an landwirtschaftlichen Flächen strukturiert?
  Der Erwerb erfolgt oft über eine Unternehmensstruktur, die aus neuen und/oder bestehenden Zweckgesellschaften besteht. Akquisitionen können direktes Grundeigentum, langfristige Pachtverträge oder eine Kombination aus beidem umfassen.

Spezifische Forstinvestitionen

• In welchen Ländern vermittelt Jesper Kjær ApS Forstflächen?
  Wir vermitteln Forstflächen in Litauen, Lettland und Estland.


• Was ist die Natur des Baltischen Waldes?
  Der Baltische Wald ist eine üppige, weitläufige Übergangszone, in der die gemäßigten Laubwälder Mitteleuropas auf die raue, immergrüne Taiga des Nordens treffen. Diese Wälder erstrecken sich über Estland, Lettland und Litauen und bedecken etwa 50 % der Landfläche.


• Wie ist das Ökosystem in den baltischen Wäldern?
  Die baltischen Staaten liegen in einer botanischen ‚Sweet Spot‘-Zone, der hemiborealen Zone. Das bedeutet, man bekommt das Beste (und Widerstandsfähigste) aus beiden Welten:
  • Nadelbäume: Waldkiefer und Gemeine Fichte dominieren, besonders auf sandigen Böden oder in Küstennähe.
  • Laubbäume: Birke, Espe und Erle sind allgegenwärtig und sorgen im Herbst für ein leuchtendes Gelb.
  • Die Riesen: In fruchtbareren Gegenden findet man ‚edle‘ Laubhölzer wie Eiche, Esche und Linde.


• Land, Wasser und Moos in den baltischen Wäldern?
  Die Natur dieser Wälder ist untrennbar mit Wasser verbunden. Da das Gelände relativ flach ist, ist die Entwässerung langsam, was zu einer ausgeprägten Landschaft führt:
  • Nasswälder: Große Teile des Waldes sind ‚sumpfig‘, dominiert von Schwarzerlen und dicken Torfmoos-Teppichen.
  • Das Wald-Moor-Mosaik: Oft kann man nicht sagen, wo der Wald aufhört und das Moor beginnt. Diese hohe Luftfeuchtigkeit schafft ein Refugium für seltene Flechten und Pilze.
  • Küsteneinfluss: Entlang der Ostsee werden die Wälder windgepeitscht und ‚krumm‘, mit Kiefern, die an salzige Luft und Sanddünen angepasst sind.


• Biodiversität und Tierwelt in den baltischen Wäldern?
  Im Gegensatz zu weiten Teilen Westeuropas sind die baltischen Wälder relativ ‚wild‘ und miteinander verbunden, was großen Säugetieren das Gedeihen ermöglicht.
  • Große Säugetiere: Elch, Reh, Wildschwein und Rothirsch.
  • Die Raubtiere: Bedeutende Populationen von Eurasischem Luchs und Grauwolf.
  • Vögel: Der seltene Schwarzstorch und der Schreiadler.
  • Sammeln: Ein massiver kultureller Bestandteil; der Waldboden ist mit Pfifferlingen, Heidelbeeren und Preiselbeeren bedeckt.


• Welche Baumarten sind in den baltischen Ländern weit verbreitet?
  Waldkiefer (Pinus sylvestris), Gemeine Fichte (Picea abies) und Sandbirke (Betula pendula) z.B.
  Neben der Birke gedeihen in diesem gemäßigten Klima mehrere andere Laubbäume, z.B. Grau- & Schwarzerle, Zitterpappel, Stieleiche und Gemeine Esche.


• Wie ist die Struktur der baltischen Waldgebiete?
  Die Rückgabe von Eigentum an die ursprünglichen Eigentümer nach der Wiederherstellung der drei baltischen Staaten in den 90er Jahren hat dazu geführt, dass die durchschnittliche Grundstücksgröße klein ist. Dies wird von manchen Investoren als Nachteil angesehen, während andere es als Vorteil sehen, weil die Verhandelbarkeit besser ist. Die Anzahl potenzieller Käufer ist größer, da das Kapital des Käufers bei jeder Transaktion nicht so groß sein muss.


• Welche Arten von Forstbetrieben werden typischerweise zum Verkauf angeboten?
  Es werden sowohl kleine Parzellen von z.B. 2-10 Hektar als auch große Portfolios von mehreren hundert oder tausend Hektar zum Verkauf angeboten.


• Welche Forstprojekte werden angeboten?
  Wir vermitteln alles von kleinen Waldparzellen bis hin zu großen Portfolios, mit Jungwald, mittelalten Wäldern und Altholz, das zur Ernte bereit ist.


• Welche spezialisierten Forstprojekte werden angeboten?
  Wir vermitteln Transaktionen von Produktionswäldern, naturnahen Wäldern oder Naturschutzwäldern sowie Natur-/Erholungsgebieten und/oder Kombinationen daraus.


• Wie wird die Bodenqualität auf den Grundstücken bewertet?
  Die Wälder werden regelmäßig von zugelassenen Gutachtern bewertet, die Bewertungsberichte erstellen.
  Die Parteien lassen im Zusammenhang mit einer Transaktion in der Regel zusätzliche Bewertungsberichte erstellen.
  Nationale Klassifizierungssysteme geben Investoren ein genaues Bild der Bodenqualität und des Anbaupotenzials.


• Was ist die typische Größe und Preisspanne eines baltischen Waldes?
  Investitionen reichen typischerweise von einigen Hektar bis hin zu großen Portfolios von mehreren hundert oder tausend Hektar, was zu Transaktionen von mehreren hunderttausend bis zu mehreren Millionen Euro führt.


• Wie ist das Eigentum an Forstflächen typischerweise strukturiert?
  Der Erwerb ist oft in einer Unternehmensstruktur organisiert, die aus neuen und/oder bestehenden Zweckgesellschaften besteht.

Transaktion & Strategie

• Was bedeutet es, wenn eine Immobilie in einer ‚diskreten Transaktion‘ verkauft wird?
  Dies bedeutet, dass der Verkauf vertraulich abgewickelt wird, ohne dass Details wie die Identität des Eigentümers öffentlich bekannt gegeben werden, bis eine Vertraulichkeitsvereinbarung getroffen wurde.


• Sind Off-Market-Landwirtschaftsflächen verfügbar?
  Ja. Viele Transaktionen werden außerbörslich durchgeführt und sind über etablierte lokale Netzwerke und langjährige Beziehungen zugänglich.


• Warum wird lokales Wissen für internationale Investoren betont?
  Lokales Verständnis ist entscheidend für die Analyse von Risiken und Chancen beim ‚Einkauf im Ausland‘ in den vielfältigen europäischen Märkten.


• Welche Due Diligence ist beim Erwerb landwirtschaftlicher Immobilien erforderlich?
  Die Due Diligence umfasst typischerweise die Überprüfung der rechtlichen Eigentumsverhältnisse, der Landnutzungsrechte, der Förderfähigkeit von Subventionen und eine finanzielle Prüfung.


• Was ist die empfohlene Mindesteigenkapitalanforderung für eine Investition?
  Je nach Strategie und Anlagehorizont sollten Investoren nicht erwarten, mit weniger als 20-50 % des Gesamtkapitals als Eigenkapital im Ausland zu investieren.


• Kann Jesper Kjær ApS helfen, einen bestimmten, derzeit nicht gelisteten Betriebstyp zu finden?
  Gewiss. Wir bieten einen diskreten Marktsichtungs- und Suchservice an, um Immobilien zu identifizieren, die Ihren spezifischen Kriterien entsprechen.


• Was ist die Investitions-Checkliste von Jesper Kjær ApS?
  Es ist ein Leitfaden, der in vier Phasen unterteilt ist: Vorüberlegungen, Untersuchungsphase, Verhandlungsphase und Kaufphase.

Unternehmen und Kontakt

• Was sind die beiden Hauptinvestitionssektoren, auf die sich das Unternehmen konzentriert?
  Das Unternehmen ist spezialisiert auf Landwirtschaft (Ackerbau, Rinder, Schweine und Geflügel) sowie Forstwirtschaft (Wald- und Naturgrundstücke).


• Wann begann das Unternehmen, sich auf Land- und Forstwirtschaft zu konzentrieren?
  Das Unternehmen hat sich seit 2003 besonders auf diese Sektoren konzentriert.


• Wie können potenzielle Investoren Jesper Kjær ApS kontaktieren?
  Sie können Jesper Kjær direkt telefonisch unter +45 51361495 oder per E-Mail an jk@jkaps.dk kontaktieren.