Når beslutningen er taget



Når den rette virksomhed er identificeret, og du ønsker at købe den, så starter købsprocessen.

Det er en kompliceret proces med mange variationer og involverer en række rådgivere.
Det er meget vigtigt, at denne proces koordineres effektivt.

En transaktion involverer ikke kun "at komme i gang med produktionen". Både køber og sælger undervurderer ofte arbejdet, der skal udføres for at gøre en transaktion til den succes, alle håber på.

Det er vigtigt at skrive alle overvejelser ned. Uanset om du køber eller sælger en virksomhed, kan virkeligheden se anderledes ud, når den er skrevet ned, end de drømme, du måtte ønske at realisere. En virksomhed skal kunne håndtere og være forberedt på alle de udfordringer, den vil møde i fremtiden. Derfor er det vigtigt at lægge robuste planer, især hvis opkøbsmålet er placeret i udlandet.

Mange laver let en forretningsplan - og en overvurdering af indtjeningsmuligheder kan let løse problemer i et anstrengt budget. Hvis man løber tør for kapital eller likviditet, er det svært at korrigere en virksomhed i fejl.

Virksomhedstransaktioner implementeres ofte med en følelse af gensidig tillid, og mange lader "følelser få for meget plads" i en proces, der skal være konstruktiv og rationel. Desværre opdager mange for sent, at parterne ikke har samme forståelse af situationen. Konsekvenserne kan være fatale for både køber og sælger. En grundig tilstandsvurdering (due diligence) er nødvendig og til gavn og sikkerhed for både køber og sælger.

Sikkerhed er vigtigere i en transaktion end pris. Det er vigtigt at vælge gode rådgivere med den nødvendige specialviden og kende alle implikationerne af de beslutninger, der tages. Mange er uvillige til at opsætte og modne en transaktion. Det er problematisk, fordi det kan føre til mangel på fokus på selve transaktionen.

Vi kan hjælpe dig.

Jesper Kjær ApS er et alsidigt konsulentfirma for projektudvikling og innovativ tilgang til forbedring af virksomheder. Vi specialiserer os i at finde muligheder eller ideer til at skabe nye teknologibaserede og kommercielt lovende produkter i udviklingsmarkeder.

Vores position er baseret på en dyb forståelse af lokale muligheder - og evnen til at være i frontlinjen i morgen. Vi er stolte af at være en engageret partner, og vi har gjort det til vores varemærke at gøre det umulige muligt. Udvikling og spredning af virksomheder er en kompleks proces, men vi mister aldrig af syne, hvad der skaber værdi for vores kunder.

Gennem årene med udvikling af investeringsprojekter i Europa og Nordafrika har vi udviklet vores kompetencer med små skridt. Vi har udviklet et stort og effektivt netværk velegnet til denne type international udvikling. Vi udvikler, medudvikler eller formidler en bred vifte af projekter og er aktive i formidling af virksomheder og fast ejendom til internationale investorer.

På grund af den alsidige virksomhed, vi driver, og den konstante dialog med mange forskellige investorer, med endnu flere ideer og mål, har vi formået at krydse matche virksomheder til gavn for alle involverede parter.


Ofte Stillede Spørgsmål
om landbrugs-, skovbrugs- og naturinvesteringer i Central- og Østeuropa


Generel Virksomhed & Erfaring

  • Hvad er Jesper Kjær ApS og hvornår blev det etableret?
    Jesper Kjær ApS er et uafhængigt udviklings- og mæglerfirma, der har faciliteret investeringsprojekter i Østeuropa siden 2001, med et specifikt fokus på landbrugs-, skovbrugs- og natur ejendomme siden 2003.

  • Hvilke lande opererer Jesper Kjær ApS i?
    Virksomheden opererer i Tjekkiet, Polen, Litauen, Letland og Estland, med speciale i landbrugs-, skovbrugs- og naturinvesteringer i disse central- og østeuropæiske lande.

  • Hvilke ydelser tilbyder Jesper Kjær ApS?
    Med over 25 års erfaring som udvikler og formidler identificerer vi investeringsmuligheder og vejleder investorer gennem den komplekse proces med at erhverve den ønskede virksomhed.

  • Hvordan har virksomhedens internationale erfaring udviklet sig?
    Gennem årene med udvikling og formidling af investeringsprojekter i Europa og Nordafrika har virksomheden udviklet sine kompetencer, skridt for skridt, i samarbejde med et stort, effektivt netværk.

Landbrugsinvesteringsspecifikker

  • Hvilke typer landbrugsvirksomheder tilbydes typisk til salg?
    Virksomheder inklusive dyrkningsjordbrug, blandede afgrøde-/kvægbedrifter, mælkebrug og storskala jordporteføljer.

  • Hvilke specialiserede landbrugsprojekter tilbydes?
    Vi faciliterer alt fra dyrkningsjord og mælkebrug til specialiserede projekter inden for oksekødsproduktion, svinebrug, fjerkræbrug, biogasanlæg, etc.

  • Er landbrugsejendomme i disse lande berettiget til EU-støtte?
    Ja, landbrugsvirksomheder i Polen, Baltikum og Tjekkiet er generelt berettiget til EU landbrugsstøtte.

  • Hvordan vurderes jordkvaliteten på ejendommene?
    Nationale klassifikationssystemer giver investorerne et præcist billede af jordkvaliteten og dyrkningspotentialet.

  • Hvad er den typiske størrelse og prisklasse for landbrugsjorde?
    Investeringer spænder typisk fra 400 til 3.000 hektar jord, hvilket resulterer i transaktioner på flere hundrede tusinde til flere millioner euro, afhængigt af jordkvalitet og infrastruktur.

  • Hvordan er landbrugsjords ejerskab struktureret?
    Erhvervelse er ofte struktureret i en virksomhedsstruktur bestående af nye og/eller eksisterende special purpose selskaber. Erhvervelser kan inkludere direkte friejerskab, langsigtede lejeaftaler, eller en kombination af begge.

Skovbrugsinvesteringsspecifikker

  • I hvilke lande formidler Jesper Kjær ApS skovbrug?
    Vi formidler skovbrug i Litauen, Letland og Estland.

  • Hvordan er Baltisk Skov beskaffen?
    Den Baltiske Skov er en frodig, vidtstrakt overgangszone, hvor de tempererede løvskove fra Centraleuropa møder den barske, stedsegrønne tajga fra nord. Disse skove, der spænder over Estland, Letland og Litauen, er regionens livsnerve og dækker omkring 50% af landarealet.

  • Hvordan er økosystemet i Baltiske Skove?
    De baltiske lande ligger i en botanisk "sweet spot" kaldet den hemiboreale zone. Dette betyder, at man får det bedste (og mest modstandsdygtige) fra begge verdener:
    • Nåletræer: Fyr og gran dominerer, især i sandet jord eller kystområder.
    • Løvtræer: Birk, asp og el er alle steder og giver en strålende gul nuance om efteråret.
    • Giganttræerne: I mere frugtbare områder finder man "ædle" hårde træarter som eg, ask og lind.

  • Land, Vand og Mos i Baltiske Skove?
    Naturen i disse skove er uadskillelig fra vand. Fordi terrænet er relativt fladt, er dræningen langsom, hvilket fører til et karakteristisk landskab:
    • Våde skove: Store dele af skoven er "sumpede", domineret af sort el og tætte tæpper af tørvemos.
    • Skov-mosemonsteret: Man kan ofte ikke skelne, hvor skoven slutter, og tørvemosset begynder. Denne høje luftfugtighed skaber et tilflugtssted for sjældne lav og svampe.
    • Kystpåvirkning: Langs Østersøen bliver skovene vindpiskede og "krogede", med fyrretræer tilpasset salt luft og sandede klitter.

  • Biodiversitet og dyreliv i Baltiske Skove?
    I modsætning til meget af Vesteuropa forbliver de Baltiske Skove relativt "vilde" og sammenkoblede, hvilket gør det muligt for store pattedyr at trives.
    • Store pattedyr: Europæisk elg (moose), rådyr, vildsvin og kronhjort.
    • Rovdyrene: Betydelige bestande af euroasiatisk los og gråulve.
    • Fugle: Den sjældne Sort Stork og den Lille Skrigeørn.
    • Sankning: En massiv kulturel hovedpille; skovbunden er tætpudet med kantareller, blåbær og tranebær.

  • Hvilke træarter er udbredt i de baltiske lande?
    Skotsk Fyr (Pinus sylvestris), Almindelig Gran (Picea abies) og Vorte-Birk (Betula pendula) f.eks.
    Ud over birk trives flere andre løvtræer i det tempererede klima f.eks. Grå- og Sort-Eller, Europæisk Asp, Almindelig Eg og Almindelig Ask.

  • Hvordan er strukturen af Baltiske Skovområder?
    Tilbagegivelsen af ejendom til de oprindelige ejere, efter genoprettelsen af de tre baltiske nationer i 90'erne, har resulteret i, at den gennemsnitlige ejendomsstørrelse er lille. Det betragtes af nogle investorer som en ulempe, mens andre ser det som en fordel, fordi forhandlingsmulighederne er bedre. Antallet af potentielle købere er større, fordi køberens kapital ikke behøver at være så stor ved hver transaktion.

  • Hvilke typer skovbrugsvirksomheder tilbydes typisk til salg?
    Både små grunde på f.eks. 2-10 hektar tilbydes, som store porteføljer på flere hundrede eller tusinde hektar tilbydes til salg.

  • Hvilke skovbrugsprojekter tilbydes?
    Vi faciliterer alt fra små skovgrunde til store porteføljer, med ny skov, middelaldrende skove og voksne skove klar til høst.

  • Hvilke specialiserede skovbrugsprojekter tilbydes?
    Vi faciliterer transaktioner af produktionsskove, naturligt voksende skove eller naturbeskyttelsesskove, samt natur-/rekreative områder, og/eller en kombination.

  • Hvordan vurderes jordkvaliteten på ejendommene?
    Skove bliver regelmæssigt vurderet af autoriserede vurderingsmænd, der udarbejder vurderingsrapporter.
    Parterne har normalt yderligere vurderingsrapporter udarbejdet i forbindelse med en transaktion.
    Nationale klassifikationssystemer giver investorer et præcist billede af jordkvaliteten og dyrkningspotentialet.

  • Hvad er den typiske størrelse og prisklasse for en Baltisk Skov?
    Investeringer spænder typisk fra få hektar op til store porteføljer på flere hundrede eller tusinde hektar, hvilket resulterer i transaktioner på flere hundrede tusinde til flere millioner euro.

  • Hvordan er skovbrugsjords ejerskab typisk struktureret?
    Erhvervelse er ofte struktureret i en virksomhedsstruktur bestående af nye og/eller eksisterende special purpose selskaber.

Transaktion & Strategi

  • Hvad betyder det, når en ejendom sælges i en "diskret transaktion"?
    Det betyder, at salget håndteres fortroligt uden offentlig offentliggørelse af detaljer som ejerens identitet, indtil en fortrolighedsaftale er på plads.

  • Er off-market landbrugsejendomme tilgængelige?
    Ja. Mange transaktioner udføres off-market og tilgås via etablerede lokale netværk og langsigtede relationer.

  • Hvorfor understreges lokal viden for internationale investorer?
    Lokal forståelse er afgørende for at analysere risici og muligheder, når man "shopper i udlandet" i forskellige europæiske markeder.

  • Hvilken due diligence kræves ved erhvervelse af landbrugsejendom?
    Due diligence inkluderer typisk juridisk titelverifikation, jordbrugsrettigheder, støtteberettigelse og finansiel gennemgang.

  • Hvad er den anbefalede minimumsegenkapitalkrav for at investere?
    Afhængigt af strategi og investeringshorisont bør investorerne ikke forvente at investere i udlandet med mindre end 20-50% af den samlede kapital som egenkapital.

  • Kan Jesper Kjær ApS hjælpe med at finde en specifik type gård, der ikke er aktuelt opført?
    Bestemt. Vi tilbyder en diskret markedscreening og søgetjeneste til at identificere ejendomme, der opfylder dine specifikke kriterier.

  • Hvad er Investeringschecklisten leveret af Jesper Kjær ApS?
    Det er en guide opdelt i fire faser: Foreløbige overvejelser, Undersøgelsesfase, Forhandlingsfase og Købsfase.

Virksomhed og Kontakt

  • Hvad er de to hovedinvesteringssektorer, virksomheden fokuserer på?
    Virksomheden specialiserer sig i landbrug (dyrkningsjord, kvæg, svin og fjerkræ) og skovbrug (skov- og natur ejendomme).

  • Hvornår begyndte virksomheden at fokusere på landbrug og skove?
    Virksomheden har opretholdt et særligt fokus på disse sektorer siden 2003.

  • Hvordan kan potentielle investorer kontakte Jesper Kjær ApS?
    Du kan kontakte Jesper Kjær direkte på telefon +45 51361495 eller på email jk@jkaps.dk.