Generelt om virksomheden og erfaring

• Hvad er Jesper Kjær ApS, og hvornår blev det grundlagt?
  Jesper Kjær ApS er et uafhængigt udvikler- og mæglerselskab, der siden 2001 har faciliteret investeringsprojekter i Østeuropa, med særligt fokus på landbrugs-, skov- og naturarealer siden 2003.


• Hvilke lande opererer Jesper Kjær ApS i?
  Selskabet opererer i Tjekkiet, Polen, Litauen, Letland og Estland med speciale i investeringer i landbrug, skovbrug og natur i disse central- og østeuropæiske lande.


• Hvilke ydelser tilbyder Jesper Kjær ApS?
  Med over 25 år som udvikler og formidler identificerer vi investeringsmuligheder og guider investorer gennem den komplekse proces med at erhverve den ønskede virksomhed.


• Hvordan har selskabets internationale erfaring udviklet sig?
  Gennem årtiers udvikling og formidling af investeringsprojekter i Europa og Nordafrika har selskabet trin for trin udbygget sine kompetencer i samarbejde med et stort, effektivt netværk.

Specifikt om landbrugsinvesteringer

• Hvilke typer landbrugsvirksomheder tilbydes typisk til salg?
  Virksomheder omfatter planteavlsbrug, blandede driftsformer med afgrøder/husdyr, mælkeproduktionsbedrifter og store jordporteføljer.


• Hvilke specialiserede landbrugsprojekter tilbydes?
  Vi formidler alt fra agerjord og mælkeproduktion til specialiserede projekter inden for oksekødsproduktion, svineproduktion, fjerkræproduktion, biogasanlæg mv.


• Er landbrugsejendomme i disse lande berettiget til EU-tilskud?
  Ja, landbrugsvirksomhed i Polen, Baltikum og Tjekkiet er generelt berettiget til EU's landbrugsstøtte.


• Hvordan vurderes jordkvaliteten på ejendommene?
  Nationale klassificeringssystemer giver investorerne et præcist billede af jordkvaliteten og dyrkningspotentialet.


• Hvad er den typiske størrelse og pris for landbrugsbedrifter?
  Investeringerne spænder typisk fra 400 til 3.000 hektar jord, hvilket resulterer i transaktioner på flere hundrede tusinde til adskillige millioner euro, afhængigt af jordkvalitet og infrastruktur.


• Hvordan er ejerskabet af landbrugsjord struktureret?
  Erhvervelse struktureres ofte i en selskabskonstruktion bestående af nye og/eller eksisterende special Purpose Vehicles (SPV'er). Erhvervelser kan omfatte direkte ejerskab, langtidsforpagtningsaftaler eller en kombination af begge.

Specifikt om skovbrugsinvesteringer

• I hvilke lande formidler Jesper Kjær ApS skovbrug?
  Vi formidler skovbrug i Litauen, Letland og Estland.


• Hvad er karakteren af den baltiske skov?
  Den baltiske skov er en frodig, vidtstrakt overgangszone, hvor de tempererede løvskove i Centraleuropa møder den robuste, stedsegrønne taiga i nord. Disse skove strækker sig over Estland, Letland og Litauen og er regionens livsnerve, der dækker omkring 50% af landarealet.


• Hvordan er økosystemet i de baltiske skove?
  De baltiske stater ligger i en botanisk "sweet spot" kaldet den hemiboreale zone. Det betyder, at man får det bedste (og mest modstandsdygtige) fra begge verdener:
  • Nåletræer: Skovfyr og rødgran dominerer, især på sandjord eller i kystområder.
  • Løvtræer: Birk, asp og el er overalt og giver en strålende gul farve om efteråret.
  • Kæmperne: I mere frodige lommer finder man "ædle" løvtræer som eg, ask og lind.


• Land, vand og mos i de baltiske skove?
  Naturen i disse skove er uadskillelig fra vand. Fordi terrænet er relativt fladt, er afvandingen langsom, hvilket fører til et karakteristisk landskab:
  • Våde skove: Store dele af skoven er "sumpede", domineret af rødel og tykke tæpper af tørvemos.
  • Skov-mose-mosaik: Man kan ofte ikke se, hvor skoven slutter, og tørvenosen begynder. Denne høje luftfugtighed skaber et tilflugtssted for sjældne laver og svampe.
  • Kystpåvirkning: Langs Østersøen bliver skovene vindblæste og "skæve" med fyrretræer tilpasset salt luft og sandede klitter.


• Biodiversitet og dyreliv i de baltiske skove?
  I modsætning til meget af Vesteuropa forbliver de baltiske skove relativt "vilde" og sammenhængende, hvilket giver store pattedyr mulighed for at trives.
  • Store pattedyr: Europæisk elg, rådyr, vildsvin og kronhjort.
  • Rovdyrene: Betydelige bestande af eurasisk los og gråulv.
  • Fugle: Den sjældne sort stork og den lille skrigeørn.
  • Fødeindsamling: En massiv kulturel hjørnesten; skovbunden er dækket af kantareller, blåbær og tranebær.


• Hvilke træarter er udbredte i de baltiske lande?
  Skovfyr (Pinus sylvestris), rødgran (Picea abies) og vortebirk (Betula pendula) f.eks.
  Ud over birk trives adskillige andre løvtræarter i det tempererede klima, f.eks. gråel & rødel, almindelig asp, stilkeg og ask.


• Hvordan er strukturen af de baltiske skovområder?
  Tilbageleveringen af ejendom til de oprindelige ejere efter genoprettelsen af de tre baltiske nationer i 90'erne har resulteret i, at den gennemsnitlige ejendomsstørrelse er lille. Nogle investorer anser det som en ulempe, mens andre ser det som en fordel, fordi omsætteligheden er bedre. Antallet af potentielle købere er større, fordi køberens kapital ikke behøver at være så stor ved hver transaktion.


• Hvilke typer skovbrugsvirksomheder tilbydes typisk til salg?
  Både små parceller på f.eks. 2-10 hektar udbydes, ligesom store porteføljer på flere hundrede eller tusinde hektar udbydes til salg.


• Hvilke skovbrugsprojekter tilbydes?
  Vi formidler alt fra små skovparceller til store porteføljer med ny skov, mellemaldrende skov og gammel skov klar til udtynding/hugst.


• Hvilke specialiserede skovbrugsprojekter tilbydes?
  Vi formidler transaktioner med produktionsskov, naturskov eller skov med naturbeskyttelsesformål samt natur-/rekreative områder og/eller en kombination heraf.


• Hvordan vurderes jordkvaliteten på ejendommene?
  Skovene vurderes regelmæssigt af autoriserede vurderingsmænd, som udarbejder vurderingsrapporter.
  Parterne får som regel udarbejdet yderligere vurderingsrapporter i forbindelse med en handel.
  Nationale klassificeringssystemer giver investorerne et præcist billede af jordkvaliteten og dyrkningspotentialet.


• Hvad er den typiske størrelse og pris for en baltisk skov?
  Investeringerne spænder typisk fra nogle få hektarer op til store porteføljer på flere hundrede eller tusinde hektarer, hvilket resulterer i transaktioner på flere hundrede tusinde til adskillige millioner euro.


• Hvordan er ejerskabet af skovbrugsjord typisk struktureret?
  Erhvervelse struktureres ofte i en selskabskonstruktion bestående af nye og/eller eksisterende special Purpose Vehicles (SPV'er).

Transaktion & Strategi

• Hvad vil det sige, når en ejendom sælges i en "diskret handel"?
  Det betyder, at salget håndteres fortroligt uden offentliggørelse af detaljer som ejerens identitet, indtil en fortrolighedserklæring er på plads.


• Er off-market landbrugsejendomme tilgængelige?
  Ja. Mange transaktioner gennemføres off-market og tilgås gennem etablerede lokale netværk og langsigtede relationer.


• Hvorfor understreges lokalkendskab for internationale investorer?
  Lokalkendskab er afgørende for at analysere risici og muligheder, når man 'shopper i udlandet' på forskellige europæiske markeder.


• Hvilken due diligence er påkrævet ved køb af landbrugsejendom?
  Due diligence omfatter typisk juridisk verificering af ejendomsret, brugsrettigheder, støtteberettigelse og finansiel gennemgang.


• Hvad er det anbefalede minimumskrav til egenkapital for investering?
  Afhængigt af strategi og investeringshorisont bør investorerne ikke forvente at investere i udlandet med mindre end 20-50% af den samlede kapital som egenkapital.


• Kan Jesper Kjær ApS hjælpe med at finde en specifik type bedrift, der ikke er på listen?
  Bestemt. Vi tilbyder en diskret markedsafsøgning og søgetjeneste for at identificere ejendomme, der opfylder dine specifikke kriterier.


• Hvad er investeringstjeklisten fra Jesper Kjær ApS?
  Det er en guide opdelt i fire faser: Indledende overvejelser, Undersøgelsesfasen, Forhandlingsfasen og Købsfasen.

Virksomhed og Kontakt

• Hvad er de to primære investeringssektorer, virksomheden fokuserer på?
  Virksomheden har specialiseret sig i landbrug (agerjord, kvæg, svin og fjerkræ) og skovbrug (skov- og naturarealer).


• Hvornår begyndte virksomheden at fokusere på landbrug og skove?
  Virksomheden har haft et særligt fokus på disse sektorer siden 2003.


• Hvordan kan potentielle investorer kontakte Jesper Kjær ApS?
  Du kan kontakte Jesper Kjær direkte på telefon +45 51361495 eller via e-mail på jk@jkaps.dk.