Generel virksomhedsinformation og erfaring

• Hvad er Jesper Kjær ApS, og hvornår blev virksomheden grundlagt?
  Jesper Kjær ApS er en uafhængig udvikler- og mæglervirksomhed, der siden 2001 har faciliteret investeringsprojekter i Østeuropa, med et specifikt fokus på landbrugs-, skov- og naturarealer siden 2003.


• I hvilke lande opererer Jesper Kjær ApS?
  Virksomheden opererer i Tjekkiet, Polen, Litauen, Letland og Estland med speciale i investeringer i landbrug, skovbrug og natur i disse central- og østeuropæiske lande.


• Hvilke tjenester tilbyder Jesper Kjær ApS?
  Med over 25 år som udvikler og formidler identificerer vi investeringsmuligheder og guider investorer gennem den komplekse proces med at erhverve den ønskede virksomhed.


• Hvordan har virksomhedens internationale erfaring udviklet sig?
  Gennem mange års udvikling og formidling af investeringsprojekter i Europa og Nordafrika har virksomheden trin for trin udvidet sine kompetencer i samarbejde med et stort, effektivt netværk.

Specifikt om landbrugsinvesteringer

• Hvilke typer landbrugsvirksomheder tilbydes typisk til salg?
  Virksomheder omfatter planteavlsbrug, blandede driftsformer med afgrøder/husdyr, malkekvægsbedrifter og store jordporteføljer.


• Hvilke specialiserede landbrugsprojekter tilbydes?
  Vi formidler alt fra agerjord og malkekvægsbedrifter til specialiserede projekter inden for oksekødsproduktion, svineproduktion, fjerkræavl, biogasanlæg mv.


• Er landbrugsejendomme i disse lande berettiget til EU-tilskud?
  Ja, landbrugsvirksomhed i Polen, Baltikum og Tjekkiet er generelt berettiget til EU's landbrugsstøtte.


• Hvordan vurderes jordkvaliteten på ejendommene?
  Nationale klassifikationssystemer giver investorer et præcist billede af jordkvaliteten og dyrkningspotentialet.


• Hvad er den typiske størrelse og prisklasse for landbrugsejendomme?
  Investeringer spænder typisk fra 400 til 3.000 hektar jord, hvilket resulterer i transaktioner på flere hundrede tusinde til millioner af euro, afhængigt af jordkvalitet og infrastruktur.


• Hvordan er ejerskabet af landbrugsjord typisk struktureret?
  Erhvervelse er ofte struktureret i en selskabskonstruktion bestående af nye og/eller eksisterende special purpose-selskaber. Opkøb kan omfatte direkte ejerskab (freehold), langtidsforpagtningsaftaler eller en kombination heraf.

Specifikt om skovinvesteringer

• I hvilke lande formidler Jesper Kjær ApS skovbrug?
  Vi formidler skovbrug i Litauen, Letland og Estland.


• Hvad er karakteren af den baltiske skov?
  Den baltiske skov er en frodig, vidtstrakt overgangszone, hvor de tempererede løvskove i Centraleuropa møder den barske, stedsegrønne taiga i nord. Disse skove, der strækker sig over Estland, Letland og Litauen, er regionens livsnerve og dækker cirka 50 % af landet.


• Hvordan er økosystemet i de baltiske skove?
  De baltiske stater ligger i en botanisk "sweet spot" kaldet den hemiboreale zone. Det betyder, at man får det bedste (og mest modstandsdygtige) fra begge verdener:
  • Nåletræer: Fyr (Pinus sylvestris) og gran (Picea abies) dominerer, især på sandjord eller i kystområder.
  • Løvtræer: Birk, asp og el er overalt og giver en strålende gul farve om efteråret.
  • Kæmperne: I mere frugtbare lommer finder man "ædle" løvtræer som eg, ask og lind.


• Land, vand og mos i de baltiske skove?
  Disse skoves natur er uadskillelig fra vand. Fordi terrænet er relativt fladt, er afvandingen langsom, hvilket skaber et karakteristisk landskab:
  • Våde skove: Store dele af skoven er "sumpede", domineret af rødel og tykke tæpper af tørvemos.
  • Skov-mosaikken: Man kan ofte ikke se, hvor skoven ender, og tørvenosen begynder. Denne høje luftfugtighed skaber et tilflugtssted for sjældne laver og svampe.
  • Kystpåvirkning: Langs Østersøen bliver skovene vindblæste og "skæve", med fyrretræer tilpasset salt luft og sandklitter.


• Biologisk mangfoldighed og dyreliv i de baltiske skove?
  I modsætning til store dele af Vesteuropa er de baltiske skove forblevet relativt "vilde" og sammenhængende, hvilket giver store pattedyr mulighed for at trives.
  • Store pattedyr: Elg, rådyr, vildsvin og kronhjort.
  • Rovdyrene: Betydelige bestande af los og ulv.
  • Fugle: Den sjældne sort stork og lille skrigeørn.
  • Indsamling: En stor kulturel hjørnesten; skovbunden er tæppebelagt med kantareller, blåbær og tranebær.


• Hvilke træarter er udbredte i de baltiske lande?
  Fyr (Pinus sylvestris), gran (Picea abies) og birk (Betula pendula) f.eks.
  Ud over birk trives adskillige andre løvtræer i det tempererede klima, f.eks. gråel og rødel, asp, stilkeg og ask.


• Hvad er strukturen af de baltiske skovområder?
  Tilbageleveringen af ejendom til de oprindelige ejere efter de tre baltiske nationers genoprettelse i 90'erne har resulteret i, at den gennemsnitlige ejendomsstørrelse er lille. Nogle investorer betragter det som en ulempe, mens andre ser det som en fordel, fordi omsætteligheden er bedre. Antallet af potentielle købere er større, fordi køberens kapital ikke behøver at være så stor ved hver transaktion.


• Hvilke typer skovbrugsvirksomheder tilbydes typisk til salg?
  Både små parceller på f.eks. 2-10 hektar tilbydes, ligesom store porteføljer på flere hundrede eller tusindvis af hektar tilbydes til salg.


• Hvilke skovbrugsprojekter tilbydes?
  Vi formidler alt fra små skovparceller til store porteføljer, med ny skov, mellemaldrende skov og voksen skov klar til hugst.


• Hvilke specialiserede skovbrugsprojekter tilbydes?
  Vi formidler transaktioner med produktionsskove, naturskove eller skove med naturbeskyttelse samt natur-/rekreative områder og/eller en kombination heraf.


• Hvordan vurderes jordkvaliteten på ejendommene?
  Skovene vurderes regelmæssigt af autoriserede vurderingsmænd, der udarbejder vurderingsrapporter.
  Parterne får som regel udarbejdet yderligere vurderingsrapporter i forbindelse med en transaktion.
  Nationale klassifikationssystemer giver investorer et præcist billede af jordkvaliteten og dyrkningspotentialet.


• Hvad er den typiske størrelse og prisklasse for en baltisk skov?
  Investeringer spænder typisk fra et par hektar op til store porteføljer på flere hundrede eller tusindvis af hektar, hvilket resulterer i transaktioner på flere hundrede tusinde til millioner af euro.


• Hvordan er ejerskabet af skovbrugsjord typisk struktureret?
  Erhvervelse er ofte struktureret i en selskabskonstruktion bestående af nye og/eller eksisterende special purpose-selskaber.

Transaktion og strategi

• Hvad betyder det, når en ejendom sælges i en "diskret transaktion"?
  Det betyder, at salget håndteres fortroligt uden offentliggørelse af detaljer som ejerens identitet, indtil en fortrolighedsaftale er på plads.


• Er der adgang til landbrugsejendomme, der ikke er offentligt udbudt?
  Ja. Mange transaktioner gennemføres som off-market handler og opnås gennem etablerede lokale netværk og langsigtede relationer.


• Hvorfor lægges der vægt på lokalkendskab for internationale investorer?
  Lokal forståelse er afgørende for at analysere risici og muligheder, når man 'shopper i udlandet' på forskellige europæiske markeder.


• Hvilken due diligence er påkrævet ved erhvervelse af landbrugsejendom?
  Due diligence omfatter typisk verifikation af juridisk titel, brugsrettigheder, støtteberettigelse og økonomisk gennemgang.


• Hvad er det anbefalede minimumskrav til egenkapital for investering?
  Afhængigt af strategi og investeringshorisont bør investorer ikke forvente at investere i udlandet med mindre end 20-50 % af den samlede kapital som egenkapital.


• Kan Jesper Kjær ApS hjælpe med at finde en specifik type landbrug, der ikke er på listen i øjeblikket?
  Absolut. Vi tilbyder en diskret markedscreenings- og søgetjeneste for at identificere ejendomme, der opfylder dine specifikke kriterier.


• Hvad er investeringstjeklisten fra Jesper Kjær ApS?
  Det er en guide opdelt i fire faser: Indledende overvejelser, Undersøgelsesfasen, Forhandlingsfasen og Købsfasen.

Virksomhed og kontakt

• Hvad er virksomhedens to primære investeringssektorer?
  Virksomheden har specialiseret sig i landbrug (planteavl, kvæg, svin og fjerkræ) og skovbrug (skov- og naturarealer).


• Hvornår begyndte virksomheden at fokusere på landbrug og skove?
  Virksomheden har haft et særligt fokus på disse sektorer siden 2003.


• Hvordan kan potentielle investorer kontakte Jesper Kjær ApS?
  Du kan kontakte Jesper Kjær direkte på telefon +45 51361495 eller via e-mail på jk@jkaps.dk.