Generel virksomhed og erfaring

• Hvad er Jesper Kjær ApS, og hvornår blev virksomheden etableret?
  Jesper Kjær ApS er et uafhængigt udviklings- og mæglerfirma, der har faciliteret investeringsprojekter i Østeuropa siden 2001 med særligt fokus på landbrugs-, skovbrugs- og naturejendomme siden 2003.
• I hvilke lande arbejder Jesper Kjær ApS?
  Virksomheden arbejder i Slovakiet, Tjekkiet, Polen, Litauen, Letland og Estland og har speciale i landbrugs-, skovbrugs- og naturinvesteringer i disse central- og østeuropæiske lande.
• Hvilke ydelser leverer Jesper Kjær ApS?
  Med mere end 25 års erfaring som udvikler og formidler identificerer vi investeringsmuligheder og guider investorer gennem den komplekse proces med at erhverve den ønskede virksomhed.
• Hvordan har virksomhedens internationale erfaring udviklet sig?
  Gennem mange års udvikling og formidling af investeringsprojekter i Europa og Nordafrika har virksomheden trin for trin opbygget sine kompetencer i samarbejde med et stort og effektivt netværk.

Særligt om landbrugsinvesteringer

• Hvilke typer landbrugsvirksomheder udbydes typisk til salg?
  Virksomheder såsom planteavlsbrug, blandede planteavls-/husdyrbrug, malkegårde og større jordporteføljer.
• Hvilke specialiserede landbrugsprojekter tilbydes?
  Vi faciliterer alt fra agerjord og malkegårde til specialiserede projekter inden for kødkvægproduktion, svineproduktion, fjerkræproduktion, biogasanlæg m.m.
• Er landbrugsejendomme i disse lande berettiget til EU-støtte?
  Ja, landbrugsvirksomheder i Polen, Baltikum, Slovakiet og Tjekkiet er generelt berettiget til EU-landbrugsstøtte.
• Hvordan vurderes jordkvaliteten på ejendommene?
  Nationale klassifikationssystemer giver investorer et præcist billede af jordkvaliteten og dyrkningspotentialet.
• Hvad er den typiske størrelse og prisramme for landbrugsbedrifter?
  Investeringer omfatter typisk fra 400 til 3.000 ha jord og medfører transaktioner fra flere hundrede tusinde euro til millionbeløb i euro, afhængigt af jordkvalitet og infrastruktur.
• Hvordan struktureres ejerskab af landbrugsjord?
  Erhvervelse struktureres ofte i en selskabsstruktur bestående af nye og/eller eksisterende formålsselskaber. Erhvervelser kan omfatte direkte ejerskab, langfristede forpagtningsaftaler eller en kombination af begge.

Særligt om skovbrugsinvesteringer

• I hvilke lande formidler Jesper Kjær ApS skovbrug?
  Vi formidler skovbrug i Litauen, Letland og Estland.
• Hvad kendetegner den baltiske skov?
  Den baltiske skov er en frodig og vidtstrakt overgangszone, hvor Centraleuropas tempererede løvskove møder Nordens robuste, stedsegrønne taiga. Skovene strækker sig over Estland, Letland og Litauen og udgør regionens livsnerve, idet de dækker omkring 50 % af landarealet.
• Hvordan er økosystemet i de baltiske skove?
  De baltiske lande ligger i et botanisk “sweet spot” kaldet den hemiboreale zone. Det betyder, at man får det bedste og mest robuste fra begge verdener:
  • Nåletræer: skovfyr og rødgran dominerer, især på sandjord eller i kystnære områder.
  • Løvtræer: birk, asp og el findes overalt og giver en klar gul farve om efteråret.
  • Kæmperne: i mere frugtbare områder findes “ædle” løvtræer som eg, ask og lind.
• Jord, vand og mos i de baltiske skove?
  Disse skoves natur er uløseligt forbundet med vand. Fordi terrænet er relativt fladt, sker afvandingen langsomt, hvilket skaber et særligt landskab:
  • Våde skove: store dele af skoven er sumpede og domineret af rødel og tykke tæpper af tørvemos.
  • Skov- og mosemosaikken: man kan ofte ikke se, hvor skoven slutter, og tørvemosen begynder. Den høje luftfugtighed skaber et fristed for sjældne laver og svampe.
  • Kystpåvirkning: langs Østersøen bliver skovene vindblæste og “krogede”, med fyrretræer tilpasset salt luft og sandklitter.
• Biodiversitet og dyreliv i de baltiske skove?
  I modsætning til store dele af Vesteuropa er de baltiske skove fortsat relativt “vilde” og sammenhængende, hvilket giver store pattedyr gode livsbetingelser.
  • Store pattedyr: europæisk elg, rådyr, vildsvin og kronhjort.
  • Rovdyrene: betydelige bestande af eurasisk los og grå ulv.
  • Fugle: den sjældne sorte stork og lille skrigeørn.
  • Sankning: en væsentlig kulturel tradition; skovbunden er dækket af kantareller, blåbær og tranebær.
• Hvilke træarter er udbredte i de baltiske lande?
  Eksempelvis skovfyr (Pinus sylvestris), rødgran (Picea abies) og vortebirk (Betula pendula).
  Ud over birk trives flere andre løvtræer i det tempererede klima, bl.a. gråel og rødel, bævreasp, stilkeg og almindelig ask.
• Hvordan er strukturen i baltiske skovområder?
  Tilbageleveringen af ejendomme til de oprindelige ejere efter de tre baltiske nationers genoprettelse i 1990’erne har medført, at den gennemsnitlige ejendomsstørrelse er lille. Nogle investorer ser det som en ulempe, mens andre ser det som en fordel, fordi omsætteligheden er bedre. Antallet af potentielle købere er større, fordi køberens kapital ikke behøver at være så stor ved den enkelte transaktion.
• Hvilke typer skovbrug udbydes typisk til salg?
  Der udbydes både små parceller på f.eks. 2-10 ha og store porteføljer på flere hundrede eller tusinde hektar.
• Hvilke skovbrugsprojekter tilbydes?
  Vi faciliterer alt fra små skovparceller til store porteføljer med ny skov, middelaldrende skov og hugstmoden skov.
• Hvilke specialiserede skovbrugsprojekter tilbydes?
  Vi faciliterer transaktioner med produktionsskove, naturligt voksende skove eller naturbeskyttelsesskove samt natur-/rekreative områder og/eller en kombination heraf.
• Hvordan vurderes jordkvaliteten på ejendommene?
  Skovene vurderes regelmæssigt af autoriserede vurderingsfolk, som udarbejder vurderingsrapporter.
  Parterne får normalt udarbejdet yderligere vurderingsrapporter i forbindelse med en transaktion.
  Nationale klassifikationssystemer giver investorer et præcist billede af jordkvaliteten og dyrkningspotentialet.
• Hvad er den typiske størrelse og prisramme for en baltisk skov?
  Investeringer spænder typisk fra få hektar til store porteføljer på flere hundrede eller tusinde hektar, hvilket resulterer i transaktioner fra flere hundrede tusinde euro til millionbeløb i euro.
• Hvordan struktureres ejerskab af skovjord typisk?
  Erhvervelse struktureres ofte i en selskabsstruktur bestående af nye og/eller eksisterende formålsselskaber.

Transaktion og strategi

• Hvad betyder det, når en ejendom sælges i en “diskret transaktion”?
  Det betyder, at salget håndteres fortroligt uden offentliggørelse af oplysninger som ejerens identitet, indtil en fortrolighedsaftale er på plads.
• Findes der landbrugsejendomme uden for det åbne marked?
  Ja. Mange transaktioner gennemføres off-market og tilgås via etablerede lokale netværk og langvarige relationer.
• Hvorfor fremhæves lokalkendskab for internationale investorer?
  Lokal forståelse er afgørende for at analysere risici og muligheder, når man “handler i udlandet” på forskellige europæiske markeder.
• Hvilken due diligence kræves ved erhvervelse af landbrugsejendom?
  Due diligence omfatter typisk juridisk kontrol af adkomst, brugsrettigheder til jord, støtteberettigelse og finansiel gennemgang.
• Hvad er det anbefalede minimumskrav til egenkapital ved investering?
  Afhængigt af strategi og investeringshorisont bør investorer ikke forvente at investere i udlandet med mindre end 20-50 % af den samlede kapital som egenkapital.
• Kan Jesper Kjær ApS hjælpe med at finde en bestemt type landbrug, som ikke aktuelt er annonceret?
  Ja. Vi tilbyder diskret markedsscreening og søgning for at identificere ejendomme, der matcher dine specifikke kriterier.
• Hvad er investeringstjeklisten fra Jesper Kjær ApS?
  Det er en guide opdelt i fire faser: indledende overvejelser, undersøgelsesfase, forhandlingsfase og købsfase.

Virksomhed og kontakt

• Hvilke to hovedsektorer fokuserer virksomheden på?
  Virksomheden har speciale i landbrug (planteavl, kvæg, svin og fjerkræ) og skovbrug (skov- og naturejendomme).
• Hvornår begyndte virksomheden at fokusere på landbrug og skov?
  Virksomheden har haft særligt fokus på disse sektorer siden 2003.
• Hvordan kan potentielle investorer kontakte Jesper Kjær ApS?
  Du kan kontakte Jesper Kjær direkte på telefon +45 51361495 eller via e-mail på jk@jkaps.dk.