Virksomhed og erfaring

• Hvad er Jesper Kjær ApS, og hvornår blev virksomheden etableret?
  Jesper Kjær ApS er et uafhængigt udviklings- og mæglerfirma, der siden 2001 har faciliteret investeringsprojekter i Østeuropa med særligt fokus på landbrugs-, skovbrugs- og naturejendomme siden 2003.
• I hvilke lande opererer Jesper Kjær ApS?
  Virksomheden opererer i Tjekkiet, Polen, Litauen, Letland og Estland med speciale i investeringer i landbrug, skovbrug og naturejendomme i disse central- og østeuropæiske lande.
• Hvilke ydelser leverer Jesper Kjær ApS?
  Med mere end 25 års erfaring som udvikler og formidler identificerer vi investeringsmuligheder og guider investorer gennem den komplekse proces med at erhverve den ønskede virksomhed.
• Hvordan har virksomhedens internationale erfaring udviklet sig?
  Gennem mange års udvikling og formidling af investeringsprojekter i Europa og Nordafrika har virksomheden gradvist opbygget sine kompetencer i samarbejde med et stort og effektivt netværk.

Særligt om landbrugsinvesteringer

• Hvilke typer landbrugsvirksomheder udbydes typisk til salg?
  Virksomheder som planteavlsbedrifter, kombinerede planteavls- og husdyrbrug, malkegårde og store jordporteføljer.
• Hvilke specialiserede landbrugsprojekter udbydes?
  Vi formidler alt fra agerjord og malkegårde til specialiserede projekter inden for oksekødsproduktion, svineproduktion, fjerkræproduktion, biogasanlæg m.m.
• Er landbrugsejendomme i disse lande berettigede til EU-støtte?
  Ja, landbrugsvirksomheder i Polen, Baltikum og Tjekkiet er generelt berettigede til EU-landbrugsstøtte.
• Hvordan vurderes jordkvaliteten på ejendommene?
  Nationale klassifikationssystemer giver investorer et præcist billede af jordkvaliteten og dyrkningspotentialet.
• Hvad er den typiske størrelse og prisramme for landbrugsbedrifter?
  Investeringerne spænder typisk fra 400 til 3.000 hektar jord og resulterer i transaktioner fra flere hundrede tusinde euro til millionbeløb i euro afhængigt af jordkvalitet og infrastruktur.
• Hvordan struktureres ejerskab til landbrugsjord?
  Erhvervelse struktureres ofte i en selskabsstruktur bestående af nye og/eller eksisterende special purpose-selskaber. Erhvervelser kan omfatte direkte ejerskab, langvarige lejeaftaler eller en kombination af begge dele.

Særligt om skovbrugsinvesteringer

• I hvilke lande formidler Jesper Kjær ApS skovbrug?
  Vi formidler skovbrug i Litauen, Letland og Estland.
• Hvad kendetegner baltisk skov?
  Baltisk skov er en frodig og vidtstrakt overgangszone, hvor Centraleuropas tempererede løvskove møder Nordens robuste, stedsegrønne taiga. Skovene strækker sig over Estland, Letland og Litauen og er regionens livsnerve med en dækning på omkring 50 % af landarealet.
• Hvordan er økosystemet i de baltiske skove?
  De baltiske lande ligger i en botanisk overgangszone, den hemiboreale zone. Det betyder, at man får det bedste og mest robuste fra begge verdener:
  • Nåletræer: Skovfyr og rødgran dominerer, især på sandede jorde eller i kystområder.
  • Løvtræer: Birk, asp og el findes overalt og giver et markant gult skær om efteråret.
  • Kæmperne: På mere frugtbare arealer findes ædle løvtræer som eg, ask og lind.
• Land, vand og mos i de baltiske skove?
  Disse skoves natur er uløseligt forbundet med vand. Fordi terrænet er relativt fladt, er dræningen langsom, hvilket skaber et særligt landskab:
  • Våde skove: Store dele af skoven er sumpede, domineret af rødel og tykke tæpper af sphagnummos.
  • Skov- og mosemosaikken: Ofte er det svært at se, hvor skoven slutter, og tørvemosen begynder. Den høje fugtighed skaber levesteder for sjældne laver og svampe.
  • Kystpåvirkning: Langs Østersøen bliver skovene vindprægede og krogede, med fyrretræer tilpasset saltholdig luft og sandede klitter.
• Biodiversitet og dyreliv i de baltiske skove?
  I modsætning til store dele af Vesteuropa er de baltiske skove fortsat relativt vilde og sammenhængende, hvilket giver store pattedyr gode levevilkår.
  • Store pattedyr: Europæisk elg, rådyr, vildsvin og kronhjort.
  • Rovdyr: Betydelige bestande af europæisk los og grå ulv.
  • Fugle: Den sjældne sortstork og lille skrigeørn.
  • Sankning: En stærk kulturel tradition; skovbunden er rig på kantareller, blåbær og tranebær.
• Hvilke træarter er udbredte i de baltiske lande?
  Blandt andet skovfyr (Pinus sylvestris), rødgran (Picea abies) og vortebirk (Betula pendula).
  Ud over birk trives flere andre løvtræer i det tempererede klima, bl.a. gråel og rødel, europæisk asp, stilkeg og almindelig ask.
• Hvordan er strukturen på baltiske skovarealer?
  Tilbageleveringen af ejendom til de oprindelige ejere efter genetableringen af de tre baltiske stater i 1990’erne har medført, at den gennemsnitlige ejendomsstørrelse er lille. Nogle investorer ser det som en ulempe, mens andre ser det som en fordel, fordi omsætteligheden er bedre. Antallet af potentielle købere er større, fordi købers kapitalbehov ikke behøver at være så stort ved hver enkelt transaktion.
• Hvilke typer skovbrugsvirksomheder udbydes typisk til salg?
  Der udbydes både små parceller på f.eks. 2-10 hektar og store porteføljer på flere hundrede eller tusinde hektar.
• Hvilke skovbrugsprojekter udbydes?
  Vi formidler alt fra små skovparceller til store porteføljer med ny skov, mellemaldrende skove og hugstmoden skov.
• Hvilke specialiserede skovbrugsprojekter udbydes?
  Vi faciliterer transaktioner med produktionsskove, naturligt voksende skove eller naturbeskyttelsesskove samt natur- og rekreative områder og/eller kombinationer heraf.
• Hvordan vurderes jordkvaliteten på ejendommene?
  Skovene vurderes regelmæssigt af autoriserede vurderingsmænd, som udarbejder vurderingsrapporter.
  Parterne får normalt udarbejdet yderligere vurderingsrapporter i forbindelse med en transaktion.
  Nationale klassifikationssystemer giver investorer et præcist billede af jordkvaliteten og dyrkningspotentialet.
• Hvad er den typiske størrelse og prisramme for en baltisk skov?
  Investeringerne spænder typisk fra få hektar til store porteføljer på flere hundrede eller tusinde hektar, hvilket resulterer i transaktioner fra flere hundrede tusinde euro til millionbeløb i euro.
• Hvordan struktureres ejerskab til skovjord typisk?
  Erhvervelse struktureres ofte i en selskabsstruktur bestående af nye og/eller eksisterende special purpose-selskaber.

Transaktion og strategi

• Hvad betyder det, når en ejendom sælges i en “diskret transaktion”?
  Det betyder, at salget håndteres fortroligt uden offentliggørelse af oplysninger som f.eks. ejerens identitet, indtil en fortrolighedsaftale er på plads.
• Er der adgang til off-market landbrugsejendomme?
  Ja. Mange transaktioner gennemføres off-market og tilgås gennem etablerede lokale netværk og langvarige relationer.
• Hvorfor fremhæves lokalkendskab for internationale investorer?
  Lokal forståelse er afgørende for at analysere risici og muligheder, når man “handler i udlandet” på forskellige europæiske markeder.
• Hvilken due diligence kræves ved erhvervelse af landbrugsejendom?
  Due diligence omfatter typisk juridisk kontrol af ejendomsret, brugsrettigheder til jord, tilskudsberettigelse og finansiel gennemgang.
• Hvad er det anbefalede minimumskrav til egenkapital ved investering?
  Afhængigt af strategi og investeringshorisont bør investorer ikke forvente at investere i udlandet med mindre end 20-50 % af den samlede kapital som egenkapital.
• Kan Jesper Kjær ApS hjælpe med at finde en bestemt type landbrug, som ikke er listet aktuelt?
  Ja. Vi tilbyder diskret markedsscreening og søgning for at identificere ejendomme, der matcher dine specifikke kriterier.
• Hvad er den investeringscheckliste, som Jesper Kjær ApS stiller til rådighed?
  Det er en guide opdelt i fire faser: indledende overvejelser, undersøgelsesfase, forhandlingsfase og købsfase.

Virksomhed og kontakt

• Hvilke to hovedsektorer fokuserer virksomheden på?
  Virksomheden er specialiseret i landbrug (planteavl, kvæg, svin og fjerkræ) og skovbrug (skov- og naturejendomme).
• Hvornår begyndte virksomheden at fokusere på landbrug og skov?
  Virksomheden har haft særligt fokus på disse sektorer siden 2003.
• Hvordan kan potentielle investorer kontakte Jesper Kjær ApS?
  Du kan kontakte Jesper Kjær direkte på telefon +45 51361495 eller via e-mail på jk@jkaps.dk.