Generel forretning og erfaring

• Hvad er Jesper Kjær ApS, og hvornår blev det grundlagt?
  Jesper Kjær ApS er et uafhængigt udviklings- og formidlingsselskab, der siden 2001 har faciliteret investeringsprojekter i Østeuropa med specifikt fokus på landbrugs-, skov- og naturarealer siden 2003.


• Hvilke lande opererer Jesper Kjær ApS i?
  Selskabet opererer i Tjekkiet, Polen, Litauen, Letland og Estland med speciale i landbrugs-, skov- og naturinvesteringer i disse central- og østeuropæiske lande.


• Hvilke tjenester leverer Jesper Kjær ApS?
  Med over 25 års erfaring som udvikler og formidler identificerer vi investeringsmuligheder og guider investorer gennem den komplekse proces med at erhverve den ønskede virksomhed.


• Hvordan har selskabets internationale erfaring udviklet sig?
  Gennem mange års udvikling og formidling af investeringsprojekter i Europa og Nordafrika har selskabet trin for trin udvidet sine kompetencer i samarbejde med et stort, effektivt netværk.

Specifikt om landbrugsinvesteringer

• Hvilke typer landbrugsvirksomheder tilbydes typisk til salg?
  Virksomheder omfatter planteavlsbrug, blandede bedrifter med afgrøder/husdyr, malkekvægsbrug og storskala jordporteføljer.


• Hvilke specialiserede landbrugsprojekter tilbydes?
  Vi faciliterer alt fra agerjord og malkekvægsbrug til specialiserede projekter inden for oksekødsproduktion, svineproduktion, fjerkræavl, biogasanlæg mv.


• Er landbrugsejendomme i disse lande berettiget til EU-tilskud?
  Ja, landbrugsvirksomhed i Polen, Baltikum og Tjekkiet er generelt berettiget til EU's landbrugsstøtte.


• Hvordan vurderes jordkvaliteten på ejendommene?
  Nationale klassifikationssystemer giver investorer et præcist billede af jordkvaliteten og dyrkningspotentialet.


• Hvad er den typiske størrelse og prisklasse for landbrug?
  Investeringer spænder typisk fra 400 til 3.000 hektar jord, hvilket resulterer i transaktioner på flere hundrede tusinde til flere millioner euro, afhængigt af jordkvalitet og infrastruktur.


• Hvordan er ejerskabet af landbrugsjord typisk struktureret?
  Erhvervelse struktureres ofte i en selskabskonstruktion bestående af nye og/eller eksisterende special purpose companies. Opkøb kan omfatte direkte ejerskab, langtidsforpagtningsaftaler eller en kombination af begge.

Specifikt om skovinvesteringer

• I hvilke lande formidler Jesper Kjær ApS skovbrug?
  Vi formidler skovbrug i Litauen, Letland og Estland.


• Hvad er karakteren af den baltiske skov?
  Den baltiske skov er en frodig, vidtstrakt overgangszone, hvor de tempererede løvskove i Centraleuropa møder den robuste, stedsegrønne taiga mod nord. Disse skove dækker Estland, Letland og Litauen og er regionens livsnerve, der dækker cirka 50 % af landet.


• Hvordan er økosystemet i de baltiske skove?
  De baltiske stater ligger i en botanisk "sweet spot" kaldet den hemiboreale zone. Det betyder, at man får det bedste (og mest modstandsdygtige) fra to verdener:
  • Nåletræer: Skovfyr og rødgran dominerer, især på sandjord eller i kystområder.
  • Løvtræer: Birk, asp og el findes overalt og giver en strålende gul farve om efteråret.
  • Kæmperne: I mere frugtbare lommer finder man "ædle" løvtræer som eg, ask og lind.


• Land, vand og mos i de baltiske skove?
  Naturen i disse skove er uadskillelig fra vand. Fordi terrænet er relativt fladt, er afvandingen langsom, hvilket fører til et karakteristisk landskab:
  • Våde skove: Store dele af skoven er sumpede, domineret af rødel og tykke tæpper af tørvemos.
  • Skov-mos-fladen: Man kan ofte ikke se, hvor skoven ender, og tørvemosen begynder. Denne høje luftfugtighed skaber et fristed for sjældne laver og svampe.
  • Kystpåvirkning: Langs Østersøen bliver skovene vindblæste og krogede med fyrretræer tilpasset salt luft og sandklitter.


• Biodiversitet og dyreliv i de baltiske skove?
  I modsætning til meget af Vesteuropa forbliver de baltiske skove relativt vilde og forbundne, hvilket giver store pattedyr mulighed for at trives.
  • Store pattedyr: Elg, rådyr, vildsvin og kronhjort.
  • Rovdyrene: Betydelige bestande af eurasiask los og ulv.
  • Fugle: Den sjældne sort stork og lille skrigeørn.
  • Fødeindsamling: En massiv kulturel tradition; skovbunden er tæppebelagt med kantareller, blåbær og tranebær.


• Hvilke træarter er udbredte i de baltiske lande?
  F.eks. skovfyr (Pinus sylvestris), rødgran (Picea abies) og vortebirk (Betula pendula).
  Ud over birk trives flere andre løvtræer i det tempererede klima, f.eks. rødel og gråel, bævreasp, stilkeg og almindelig ask.


• Hvordan er strukturen på baltiske skovområder?
  Tilbageførelsen af ejendom til de oprindelige ejere efter genoprettelsen af de tre baltiske nationer i 90'erne har resulteret i, at den gennemsnitlige ejendomsstørrelse er lille. Nogle investorer ser det som en ulempe, mens andre ser det som en fordel, fordi omsætteligheden er bedre. Antallet af potentielle købere er større, fordi køberens kapital ikke behøver at være så stor ved hver transaktion.


• Hvilke typer skovbrugsvirksomheder tilbydes typisk til salg?
  Både små parceller på f.eks. 2-10 hektar udbydes, ligesom store porteføljer på flere hundrede eller tusinde hektar udbydes til salg.


• Hvilke skovbrugsprojekter tilbydes?
  Vi faciliterer alt fra små skovparceller til store porteføljer med ny skov, mellemaldrende skov og voksen skov klar til hugst.


• Hvilke specialiserede skovbrugsprojekter tilbydes?
  Vi faciliterer transaktioner med produktionsskove, naturskove eller skove med naturbeskyttelse samt natur-/rekreative områder og/eller en kombination heraf.


• Hvordan vurderes jordkvaliteten på ejendommene?
  Skovene vurderes regelmæssigt af autoriserede vurderingsmænd, som udarbejder vurderingsrapporter.
  Parterne får som regel udarbejdet yderligere vurderingsrapporter i forbindelse med en handel.
  Nationale klassifikationssystemer giver investorer et præcist billede af jordkvaliteten og dyrkningspotentialet.


• Hvad er den typiske størrelse og prisklasse for en baltisk skov?
  Investeringer spænder typisk fra nogle få hektar op til store porteføljer på flere hundrede eller tusinde hektar, hvilket resulterer i transaktioner på flere hundrede tusinde til flere millioner euro.


• Hvordan er ejerskabet af skovbrugsjord typisk struktureret?
  Erhvervelse struktureres ofte i en selskabskonstruktion bestående af nye og/eller eksisterende special purpose companies.

Transaktion og strategi

• Hvad betyder det, når en ejendom sælges i en "diskrethandel"?
  Det betyder, at salget håndteres fortroligt uden offentlig offentliggørelse af detaljer som ejerens identitet, indtil en fortrolighedserklæring er på plads.


• Er off-market landbrugsejendomme tilgængelige?
  Ja. Mange transaktioner gennemføres off-market og opnås gennem etablerede lokale netværk og langvarige relationer.


• Hvorfor understreges lokalkendskab for internationale investorer?
  Lokal forståelse er afgørende for at analysere risici og muligheder, når man 'shopper i udlandet' på forskellige europæiske markeder.


• Hvilken due diligence kræves ved erhvervelse af landbrugsejendom?
  Due diligence omfatter typisk juridisk titelkontrol, brugsrettigheder, støtteberettigelse og økonomisk gennemgang.


• Hvad er det anbefalede minimumskrav til egenkapital for investering?
  Afhængigt af strategi og investeringsperiode bør investorer ikke forvente at investere i udlandet med mindre end 20-50 % af den samlede kapital som egenkapital.


• Kan Jesper Kjær ApS hjælpe med at finde en specifik type landbrug, som ikke er på listen?
  Bestemt. Vi tilbyder en diskret markedsscreening og søgetjeneste for at identificere ejendomme, der opfylder dine specifikke kriterier.


• Hvad er investeringstjeklisten fra Jesper Kjær ApS?
  Det er en guide opdelt i fire faser: Indledende overvejelser, Undersøgelsesfasen, Forhandlingsfasen og Købsfasen.

Virksomhed og kontakt

• Hvad er de to primære investeringssektorer, virksomheden fokuserer på?
  Virksomheden har specialiseret sig i landbrug (planteavl, kvæg, svin og fjerkræ) og skovbrug (skov- og naturarealer).


• Hvornår begyndte virksomheden at fokusere på landbrug og skove?
  Virksomheden har haft et særligt fokus på disse sektorer siden 2003.


• Hvordan kan potentielle investorer kontakte Jesper Kjær ApS?
  Du kan kontakte Jesper Kjær direkte på telefon +45 51361495 eller via e-mail på jk@jkaps.dk.