Generel virksomhed og erfaring

• Hvad er Jesper Kjær ApS, og hvornår blev virksomheden etableret?
  Jesper Kjær ApS er et uafhængigt udviklings- og mæglerfirma, som har formidlet investeringsprojekter i Østeuropa siden 2001 med særligt fokus på landbrugs-, skovbrugs- og naturejendomme siden 2003.
• I hvilke lande opererer Jesper Kjær ApS?
  Virksomheden opererer i Tjekkiet, Polen, Litauen, Letland og Estland med speciale i investeringer i landbrug, skovbrug og naturejendomme i disse central- og østeuropæiske lande.
• Hvilke ydelser leverer Jesper Kjær ApS?
  Med mere end 25 år som udvikler og formidler identificerer vi investeringsmuligheder og guider investorer gennem den komplekse proces med at erhverve den ønskede virksomhed.
• Hvordan har virksomhedens internationale erfaring udviklet sig?
  Gennem mange års udvikling og formidling af investeringsprojekter i Europa og Nordafrika har virksomheden trin for trin opbygget sine kompetencer i samarbejde med et stort og effektivt netværk.

Specifikke forhold ved landbrugsinvesteringer

• Hvilke typer landbrugsvirksomheder udbydes typisk til salg?
  Virksomheder som planteavlsbrug, blandede planteavls- og husdyrbrug, malkegårde og større jordporteføljer.
• Hvilke specialiserede landbrugsprojekter udbydes?
  Vi formidler alt fra agerjord og malkegårde til specialiserede projekter inden for kødkvægproduktion, svineproduktion, fjerkræproduktion, biogasanlæg m.v.
• Er landbrugsejendomme i disse lande berettiget til EU-støtte?
  Ja, landbrugsvirksomheder i Polen, Baltikum og Tjekkiet er generelt berettiget til EU-landbrugsstøtte.
• Hvordan vurderes jordkvaliteten på ejendommene?
  Nationale klassifikationssystemer giver investorer et præcist billede af jordkvaliteten og dyrkningspotentialet.
• Hvad er den typiske størrelse og prisklasse for landbrugsbedrifter?
  Investeringerne ligger typisk fra 400 til 3.000 hektar jord, hvilket medfører transaktioner fra flere hundrede tusinde euro til flere millioner euro afhængigt af jordkvalitet og infrastruktur.
• Hvordan struktureres ejerskab af landbrugsjord?
  Erhvervelse struktureres ofte gennem nye og/eller eksisterende projektselskaber. Erhvervelser kan omfatte direkte ejerskab, langfristede lejeaftaler eller en kombination af begge.

Specifikke forhold ved skovbrugsinvesteringer

• I hvilke lande formidler Jesper Kjær ApS skovbrug?
  Vi formidler skovbrug i Litauen, Letland og Estland.
• Hvad kendetegner den baltiske skov?
  Den baltiske skov er en frodig og vidtstrakt overgangszone, hvor Centraleuropas tempererede løvskove møder Nordens robuste, stedsegrønne taiga. Skovene breder sig over Estland, Letland og Litauen og er regionens livsnerve med en dækning på omkring 50 % af landarealet.
• Hvordan er økosystemet i de baltiske skove?
  De baltiske lande ligger i en botanisk “sweet spot”, den hemiboreale zone. Det betyder, at man får det bedste og mest robuste fra begge verdener:
  • Nåletræer: skovfyr og rødgran dominerer, især på sandjord eller i kystområder.
  • Løvtræer: birk, asp og el findes overalt og giver et stærkt gult farvespil om efteråret.
  • Kæmperne: i de mere frugtbare områder findes ædle løvtræer som eg, ask og lind.
• Land, vand og mos i de baltiske skove?
  Disse skoves natur er uløseligt forbundet med vand. Fordi terrænet er relativt fladt, sker afvandingen langsomt, hvilket skaber et særpræget landskab:
  • Våde skove: store dele af skoven er sumpede og domineret af sortel og tykke tæpper af sphagnum-mos.
  • Skov-mose-mosaikken: ofte kan man ikke se, hvor skoven slutter, og tørvemosen begynder. Den høje fugtighed skaber et levested for sjældne laver og svampe.
  • Kystpåvirkning: langs Østersøen bliver skovene vindblæste og krogede, med fyrretræer tilpasset salt luft og sandede klitter.
• Biodiversitet og dyreliv i de baltiske skove?
  I modsætning til store dele af Vesteuropa er de baltiske skove fortsat relativt vilde og sammenhængende, hvilket giver store pattedyr gode levevilkår.
  • Store pattedyr: europæisk elg, rådyr, vildsvin og kronhjort.
  • Rovdyrene: betydelige bestande af eurasisk los og grå ulv.
  • Fugle: den sjældne sorte stork og lille skrigeørn.
  • Sankning: en vigtig kulturel tradition; skovbunden er dækket af kantareller, blåbær og tranebær.
• Hvilke træarter er udbredte i de baltiske lande?
  For eksempel skovfyr (Pinus sylvestris), rødgran (Picea abies) og vortebirk (Betula pendula).
  Ud over birk trives flere andre løvtræer i det tempererede klima, herunder gråel, sortel, europæisk asp, stilkeg og almindelig ask.
• Hvordan er strukturen i baltiske skovområder?
  Tilbageleveringen af ejendomme til de oprindelige ejere efter de tre baltiske nationers genoprettelse i 1990’erne har medført en lav gennemsnitlig ejendomsstørrelse. Nogle investorer ser dette som en ulempe, mens andre ser det som en fordel, fordi forhandlingsmulighederne er bedre. Antallet af potentielle købere er større, fordi køberens kapitalbehov er lavere for hver transaktion.
• Hvilke typer skovbrug udbydes typisk til salg?
  Både små parceller på f.eks. 2-10 hektar og store porteføljer på flere hundrede eller tusinde hektar udbydes til salg.
• Hvilke skovbrugsprojekter udbydes?
  Vi formidler alt fra små skovparceller til store porteføljer med ny skov, mellemaldrende skov og moden skov klar til hugst.
• Hvilke specialiserede skovbrugsprojekter udbydes?
  Vi formidler transaktioner med produktionsskove, naturligt voksende skove eller naturbeskyttelsesskove samt natur-/rekreative områder og/eller kombinationer heraf.
• Hvordan vurderes jordkvaliteten på ejendommene?
  Skovene vurderes regelmæssigt af autoriserede vurderingsmænd, som udarbejder vurderingsrapporter.
  Parterne får normalt udarbejdet yderligere vurderingsrapporter i forbindelse med en transaktion.
  Nationale klassifikationssystemer giver investorer et præcist billede af jordkvaliteten og dyrkningspotentialet.
• Hvad er den typiske størrelse og prisklasse for en baltisk skov?
  Investeringerne spænder typisk fra få hektar til store porteføljer på flere hundrede eller tusinde hektar, hvilket medfører transaktioner fra flere hundrede tusinde euro til flere millioner euro.
• Hvordan struktureres ejerskab af skovjord typisk?
  Erhvervelse struktureres ofte gennem nye og/eller eksisterende projektselskaber.

Transaktion og strategi

• Hvad betyder det, når en ejendom sælges i en “diskret transaktion”?
  Det betyder, at salget håndteres fortroligt uden offentliggørelse af detaljer som ejerens identitet, indtil en fortrolighedsaftale er på plads.
• Findes der off-market landbrugsejendomme?
  Ja. Mange transaktioner gennemføres off-market og tilgås gennem etablerede lokale netværk og langvarige relationer.
• Hvorfor fremhæves lokalt kendskab for internationale investorer?
  Lokal forståelse er afgørende for at analysere risici og muligheder ved køb i udlandet på forskellige europæiske markeder.
• Hvilken due diligence kræves ved erhvervelse af landbrugsejendom?
  Due diligence omfatter typisk kontrol af juridisk adkomst, brugsrettigheder til jord, tilskudsberettigelse og finansiel gennemgang.
• Hvad er det anbefalede minimumskrav til egenkapital ved investering?
  Afhængigt af strategi og investeringshorisont bør investorer ikke forvente at investere i udlandet med mindre end 20-50 % af den samlede kapital som egenkapital.
• Kan Jesper Kjær ApS hjælpe med at finde en bestemt type landbrug, som ikke er aktuelt listet?
  Ja. Vi tilbyder diskret markedsscreening og søgning med henblik på at identificere ejendomme, der opfylder dine specifikke kriterier.
• Hvad er den investeringstjekliste, som Jesper Kjær ApS stiller til rådighed?
  Det er en guide opdelt i fire faser: indledende overvejelser, undersøgelsesfase, forhandlingsfase og købsfase.

Virksomhed og kontakt

• Hvilke to hovedinvesteringssektorer fokuserer virksomheden på?
  Virksomheden er specialiseret i landbrug (planteavl, kvæg, svin og fjerkræ) og skovbrug (skov- og naturejendomme).
• Hvornår begyndte virksomheden at fokusere på landbrug og skove?
  Virksomheden har haft særligt fokus på disse sektorer siden 2003.
• Hvordan kan potentielle investorer kontakte Jesper Kjær ApS?
  Du kan kontakte Jesper Kjær direkte på telefon +45 51361495 eller via e-mail på jk@jkaps.dk.