Generelt om virksomhed og erfaring

• Hvad er Jesper Kjær ApS, og hvornår blev det grundlagt?
  Jesper Kjær ApS er et uafhængigt udviklings- og mæglerselskab, der siden 2001 har faciliteret investeringsprojekter i Østeuropa, med specifikt fokus på landbrugs-, skov- og naturarealer siden 2003.


• Hvilke lande opererer Jesper Kjær ApS i?
  Selskabet opererer i Tjekkiet, Polen, Litauen, Letland og Estland med speciale i investeringer i landbrug, skov og natur i disse central- og østeuropæiske lande.


• Hvilke ydelser tilbyder Jesper Kjær ApS?
  Med over 25 års erfaring som udvikler og formidler identificerer vi investeringsmuligheder og guider investorer gennem den komplekse proces med at erhverve den ønskede virksomhed.


• Hvordan har selskabets internationale erfaring udviklet sig?
  Gennem mange års udvikling og formidling af investeringsprojekter i Europa og Nordafrika har selskabet, trin for trin, udbygget sine kompetencer i samarbejde med et stort og effektivt netværk.

Specifikt om landbrugsinvesteringer

• Hvilke typer landbrugsvirksomheder tilbydes typisk til salg?
  Virksomheder omfatter planteavlsbrug, blandede driftsformer med afgrøder/husdyr, mælkeproduktionsbrug og større jordporteføljer.


• Hvilke specialiserede landbrugsprojekter tilbydes?
  Vi faciliterer alt fra agerjord og mælkeproduktion til specialiserede projekter inden for oksekødsproduktion, svineproduktion, fjerkræavl, biogasanlæg mv.


• Er landbrugsejendomme i disse lande berettiget til EU-tilskud?
  Ja, landbrugsvirksomhed i Polen, Baltikum og Tjekkiet er generelt berettiget til EU's landbrugsstøtte.


• Hvordan vurderes jordkvaliteten på ejendommene?
  Nationale klassificeringssystemer giver investorer et præcist billede af jordkvaliteten og dyrkningspotentialet.


• Hvad er den typiske størrelse og pris for landbrug?
  Investeringer spænder typisk fra 400 til 3.000 hektar jord, hvilket resulterer i transaktioner på flere hundrede tusinde til flere millioner euro, afhængigt af jordkvalitet og infrastruktur.


• Hvordan er ejerskabet af landbrugsjord typisk struktureret?
  Erhvervelsen struktureres ofte i en selskabskonstruktion bestående af nye og/eller eksisterende special purpose companies. Køb kan omfatte direkte ejerskab (freehold), langfristede forpagtningsaftaler eller en kombination heraf.

Specifikt om skovinvesteringer

• I hvilke lande formidler Jesper Kjær ApS skovbrug?
  Vi formidler skovbrug i Litauen, Letland og Estland.


• Hvad er karakteren af den baltiske skov?
  Den baltiske skov er en frodig, vidtstrakt overgangszone, hvor de tempererede løvskove i Centraleuropa møder den robuste, stedsegrønne taiga mod nord. Strækkende sig over Estland, Letland og Litauen er disse skove regionens livsnerve og dækker cirka 50 % af landarealet.


• Hvordan er økosystemet i de baltiske skove?
  Baltikum ligger i en botanisk "sweet spot" kaldet den nemorale zone. Det betyder, at man får det bedste (og mest modstandsdygtige) fra to verdener:
  • Nåletræer: Skovfyr og rødgran dominerer, især på sandjord eller i kystområder.
  • Løvtræer: Birk, asp og el er overalt og giver en strålende gul farve om efteråret.
  • Kæmperne: I mere frodige lommer finder man "ædle" løvtræer som eg, ask og lind.


• Land, vand og mos i de baltiske skove?
  Naturen i disse skove er uadskillelig fra vand. Da terrænet er relativt fladt, er afvandingen langsom, hvilket skaber et særpræget landskab:
  • Våde skove: Store dele af skoven er "sumpede", domineret af rødel og tykke tæpper af tørvemos.
  • Skov-mose-mosaik: Man kan ofte ikke se, hvor skoven ender, og tørven begynder. Denne høje luftfugtighed skaber et fristed for sjældne laver og svampe.
  • Kystpåvirkning: Langs Østersøen bliver skovene blæst og "krogede" med fyrretræer, der er tilpasset salt luft og sandklitter.


• Biodiversitet og dyreliv i de baltiske skove?
  I modsætning til store dele af Vesteuropa er de baltiske skove fortsat relativt "vilde" og sammenhængende, hvilket giver store pattedyr mulighed for at trives.
  • Store pattedyr: Elg, rådyr, vildsvin og kronhjort.
  • Rovdyrene: Betydelige bestande af eurasiensk los og gråulv.
  • Fugle: Den sjældne sort stork og lille skrigeørn.
  • Spiselig skovbund: En kæmpe kulturel hjørnesten; skovbunden er tæppebelagt med kantareller, blåbær og tranebær.


• Hvilke træarter er udbredte i Baltikum?
  Skovfyr (Pinus sylvestris), rødgran (Picea abies) og vortebirk (Betula pendula) f.eks.
  Ud over birk trives flere andre løvtræer i det tempererede klima, f.eks. rødel og gråel, bævreasp, stilkeg og almindelig ask.


• Hvordan er strukturen på baltiske skovarealer?
  Tilbageleveringen af ejendom til de oprindelige ejere efter de tre baltiske landes genoprettelse i 90'erne har medført, at den gennemsnitlige ejendomsstørrelse er lille. Nogle investorer ser det som en ulempe, mens andre ser det som en fordel, fordi omsætteligheden er bedre. Antallet af potentielle købere er større, da køberens kapital ikke behøver at være så stor ved hver transaktion.


• Hvilke typer skovbrugsvirksomheder tilbydes typisk til salg?
  Både små parceller på f.eks. 2-10 hektar tilbydes, ligesom store porteføljer på flere hundrede eller tusinde hektar udbydes til salg.


• Hvilke skovbrugsprojekter tilbydes?
  Vi faciliterer alt fra små skovparceller til store porteføljer med ny skov, mellemaldrende skov og voksen skov klar til hugst.


• Hvilke specialiserede skovbrugsprojekter tilbydes?
  Vi faciliterer handler med produktionsskov, naturskov eller skov til naturbeskyttelse samt natur-/rekreative arealer og/eller en kombination heraf.


• Hvordan vurderes jordkvaliteten på skovejendommene?
  Skovene vurderes regelmæssigt af autoriserede vurderingsmænd, som udarbejder vurderingsrapporter.
  Parterne får normalt udarbejdet yderligere vurderingsrapporter i forbindelse med en handel.
  Nationale klassificeringssystemer giver investorer et præcist billede af jordkvaliteten og dyrkningspotentialet.


• Hvad er den typiske størrelse og pris for en baltisk skov?
  Investeringer spænder typisk fra få hektar til store porteføljer på flere hundrede eller tusinde hektar, hvilket resulterer i transaktioner på flere hundrede tusinde til flere millioner euro.


• Hvordan er ejerskabet af skovbrugsjord typisk struktureret?
  Erhvervelsen struktureres ofte i en selskabskonstruktion bestående af nye og/eller eksisterende special purpose companies.

Transaktion og strategi

• Hvad betyder det, når en ejendom sælges i en "diskrethandel"?
  Det betyder, at salget håndteres fortroligt uden offentlig videregivelse af detaljer som ejerens identitet, før en fortrolighedserklæring er på plads.


• Er off-market landbrugsejendomme tilgængelige?
  Ja. Mange handler gennemføres off-market og tilgås gennem etablerede lokale netværk og langvarige relationer.


• Hvorfor understreges lokalkendskab for internationale investorer?
  Lokal forståelse er afgørende for at analysere risici og muligheder, når man "handler i udlandet" på forskellige europæiske markeder.


• Hvilken due diligence kræves ved køb af landbrugsejendom?
  Due diligence omfatter typisk verifikation af juridisk titel, brugsrettigheder, støtteberettigelse og økonomisk gennemgang.


• Hvad er det anbefalede minimumskrav til egenkapital ved investering?
  Afhængigt af strategi og investeringshorisont bør investorer ikke forvente at investere i udlandet med mindre end 20-50 % af den samlede kapital som egenkapital.


• Kan Jesper Kjær ApS hjælpe med at finde en specifik type landbrug, der ikke er på listen?
  Absolut. Vi tilbyder en diskret markedsscreening og søgeservice for at identificere ejendomme, der opfylder dine specifikke kriterier.


• Hvad er investeringstjeklisten fra Jesper Kjær ApS?
  Det er en guide opdelt i fire faser: Indledende overvejelser, Undersøgelsesfasen, Forhandlingsfasen og Købsfasen.

Virksomhed og kontakt

• Hvad er de to primære investeringssektorer, som selskabet fokuserer på?
  Selskabet specialiserer sig i landbrug (agerjord, kvæg, svin og fjerkræ) og skovbrug (skov- og naturarealer).


• Hvornår begyndte selskabet at fokusere på landbrug og skove?
  Selskabet har haft et særligt fokus på disse sektorer siden 2003.


• Hvordan kan potentielle investorer kontakte Jesper Kjær ApS?
  Du kan kontakte Jesper Kjær direkte på telefon +45 51361495 eller via e-mail på jk@jkaps.dk.