Skov hører til de såkaldte alternative investeringsformer.


Skov er en relativt værdibevarende investering, giver et stabilt afkast og gode muligheder for en fremtidig økonomisk gevinst.

Vi formidler skov i Baltikum.

Efter manges mening er der brug for nye ingredienser i den sammenkogte ret af traditionelle investeringsformer.

Der er mange forskellige investeringstyper at vælge imellem, men med en verden i hastig forandring og et turbulent sikkerhedsbillede, giver det god mening at investere sin kapital med lav risiko.

Skov hører til de såkaldte alternative investeringsformer, og at putte penge i træer adskiller sig fra mere traditionelle investeringer som aktier og obligationer ved ikke at være så følsom over for samfundets økonomiske udvikling. Skov er en relativt sikker investering og med gode muligheder for en fremtidig økonomisk gevinst.

Investering i skov giver et stabilt afkast med en relativt lav risiko. Desuden spreder denne investeringstype risikoen på en god måde, fordi den er fleksibel og ikke påvirkes af de samme faktorer som andre mere traditionelle investeringer. Hvis prisen på træ for eksempel et år er lav, kan man fælde mindre og lade træerne stå, indtil prisen er højere. Træerne stiger i værdi med alderen, fordi større træer kan bruges i forarbejdningsindustrien til f.eks. møbler, gulvbrædder og papirmasse. Det resterende træ, som ikke er egnet til brug i træforarbejdningsindustrien, hugges typisk til flis og sælges til kraftvarmeværker m.m.


Ud over et stabilt driftsoverskud kan man over en årrække forvente en betydelig økonomisk gevinst på en skovejendom. Igennem de seneste mange år er skovpriserne steget, fordi industrien efterspørger mere og mere træ til sine produkter. I praksis fastsættes handelsprisen på skoven af udbud/efterspørgsel i lokalområdet, hvor ejendommene ligger, kvaliteten af træet og af, hvor meget der er blevet fældet.

Investeringsstrukturen er enkel og transparent, hvor investoren typisk ejer sine egne skove via et lokalt, skovejende selskab (svarende til et ApS). Dette sikrer, at du som investor til enhver tid kan beslutte at øge din investering eller foretage et fuldt eller delvist exit. Denne struktur giver også gode muligheder for optimering i forhold til skat.

Der er mange skovserviceudbydere i de baltiske lande, som tilbyder effektiv forvaltning af skovene. De har generelt et højt teknologisk niveau lige fra computerbaseret skovforvaltning, GIS-applikation og flyfotoanalyse til moderne hydrauliske skovmaskiner og effektiv håndtering. Det er derfor ganske ukompliceret at finde en god lokal skovforvalter.

Hele verden fokuserer i øjeblikket på klimaet, så skovinvesteringer står over for en lys fremtid, ligesom f.eks. vindmøller og solcelleanlæg m.m., som naturligt ligger sammen i en bæredygtig portefølje.

Vi lægger stor vægt på personlig, individuel service og rådgivning. Det skaber tryghed og tillid i samarbejdet, men er også en væsentlig kilde til et vellykket resultat.

Jesper Kjær ApS har formidlet landbrug i Polen og de tre baltiske lande siden 2003 og har gennem årene opbygget et stort og effektivt netværk. Vi har direkte kontakt med mange skovejere, som ønsker, eller overvejer, at sælge skovparceller. Vi tilbyder vores viden, erfaring og netværk til formidling af skov i Baltikum, direkte fra ejer til investor. Vi kan altid tilbyde at formidle både mindre parceller eller et større antal hektar skov i Baltikum.



Skove til salg:

Her finder du et udvalg af skove til salg  , men kontakt os, hvis du har specifikke ønsker.

  Tilbage



Ofte stillede spørgsmål
om skov- og naturinvesteringer i Central- og Østeuropa


Analyse af skovinvestering i Baltikum

Investering i baltiske skove karakteriseres som en stabil, lavrisiko- og bæredygtig mulighed. Disse skove fungerer som en "grøn" aktivklasse, der giver både biologisk vækst og potentiel værdistigning på jorden.

  • Markedsdynamik: Genoprettelsen af uafhængigheden i 1990'erne førte til, at mange små, fragmenterede skovparceller blev tilbagegivet til private ejere. Dette skaber et unikt marked, hvor investorer enten kan købe små individuelle parceller eller konsolidere dem til store, højværdi porteføljer.
  • Økonomisk udvikling: Historiske data viser betydelig vækst, med gennemsnitlige skovpriser, der blev fordoblet mellem 2016 og 2020, hvilket repræsenterer en årlig værdistigning på cirka 20 %.
  • Biologisk vækst: Skove giver en stabil 'driftsindtægt' gennem biologisk vækst, i gennemsnit omkring 3 % om året uanset de økonomiske markedsforhold.
  • Driftsmæssig ydeevne: Historiske data viser betydelig driftsmæssig ydeevne med typiske gennemsnitlige driftsoverskud på 5-7 % af investeringen.
    Den høje driftsmæssige ydeevne og produktivitet i baltiske skove er ikke bare et lykketræf - de er resultatet af et 'perfekt stormvejr' af biologiske fordele, historiske ændringer i arealanvendelsen og noget af de mest avancerede skovteknologier i verden.
  • Bæredygtighed: Skove er i stigende grad eftertragtet af klimabevidste investorer for deres rolle i CO2-reduktion og bevarelse af biodiversitet.


Spørgsmål og svar om Jesper Kjær ApS

  • Hvad er Jesper Kjær ApS, og hvornår blev det grundlagt?
    Jesper Kjær ApS er en uafhængig udvikler- og mæglervirksomhed, der har faciliteret investeringsprojekter i Østeuropa siden 2001, med specifikt fokus på landbrugs-, skov- og naturarealer siden 2003.

  • I hvilke lande opererer Jesper Kjær ApS?
    Virksomheden opererer i Tjekkiet, Polen, Litauen, Letland og Estland med speciale i landbrugs-, skov- og naturinvesteringer i disse central- og østeuropæiske lande.

  • Hvilke tjenester tilbyder Jesper Kjær ApS?
    Med over 25 års erfaring som udvikler og formidler identificerer vi investeringsmuligheder og guider investorer gennem den komplekse proces med at erhverve den ønskede virksomhed.
    Vi tilbyder en omfattende række af tjenester, herunder:
    • Markedsgennemgang og identifikation af egnede ejendomme (både på og uden for det offentlige marked).
    • Rådgivning om erhvervelse og forhandlingsstøtte.
    • Koordinering af juridisk, finansiel og teknisk due diligence-støtte.
    • Udnyttelse af vores lokale netværk og dybe markedskendskab til at finde de bedste muligheder.

  • Hvordan kan potentielle investorer kontakte Jesper Kjær ApS?
    Du kan kontakte Jesper Kjær direkte på telefon +45 5136 1495 eller via e-mail på jk@jkaps.dk


Spørgsmål og svar om skovinvesteringsmuligheder i Baltikum

  • Hvad gør de baltiske lande til en attraktiv region for skovinvestering?
    Baltikum tilbyder en unik kombination af faktorer: konkurrencedygtige jordpriser (3-6 gange lavere end i Vesteuropa for tilsvarende skov), høj skovproduktivitet på grund af den hemiboreale klimazone, stabile politiske og økonomiske miljøer som EU- og NATO-medlemmer og en moderne, eksportorienteret træindustri.

  • Hvordan sammenligner prisen på skovjord i Baltikum sig med Vesteuropa?
    Den er stadig betydeligt billigere. En hektar skov i Baltikum koster typisk i gennemsnit 3-6 gange mindre end en sammenlignelig hektar skov i Vesteuropa.

  • Hvad er de vigtigste træarter, jeg ville eje i en baltisk skov?
    Skovene domineres af nåletræer som skovfyr og rødgran. Almindelige løvtræer omfatter birk samt asp, sortel og gråel. På mere frugtbare jorde kan du også finde 'ædle' løvtræer som eg, ask og lind.

  • Hvordan fungerer ejerstrukturen for en udenlandsk investor?
    Strukturen er designet til at være enkel og transparent. En investor ejer typisk skovene gennem et lokalt, skovejende selskab (Special Purpose Company). Denne struktur giver klart ejerskab, mulighed for fleksibilitet i skalering af investeringen og kan tilbyde gode muligheder for skatteoptimering.

  • Hvad er den typiske størrelse for en skovinvestering? Kan jeg købe en lille parcel?
    Ja, der er en bred vifte af muligheder. Tilbageleveringen af jord til de oprindelige ejere i 1990'erne resulterede i mange små ejendomme. Du kan finde små parceller på for eksempel 2-10 hektar såvel som store porteføljer på flere hundrede eller tusindvis af hektar. De mindre ejendomme roses ofte for deres bedre omsættelighed og likviditet.

  • Er skovmarkedet likvidt? Kan jeg sælge min skov, når jeg vil?
    Ja, der er et velfungerende, åbent og levende ejendomsmarked for skove. De mindre ejendomsstørrelser bidrager til fleksibilitet og likviditet, da køberens kapital ikke behøver at være så stor for hver transaktion, hvilket skaber en større pulje af potentielle købere.

  • Hvordan genereres afkastet på en skovinvestering?
    Afkast genereres fra to hovedkilder:
    • Biologisk vækst: Træer vokser naturligt med cirka 3 % om året i volumen, som kan høstes og sælges som tømmer.
    • Værdistigning på jorden: På lang sigt har prisen på skovjord vist en stabil stigning.

  • Er det sandt, at jeg kan time min træhøst for at få den bedste pris?
    Helt bestemt. Dette er en af de unikke fordele ved skovbrug. I modsætning til landbrugsafgrøder er du ikke tvunget til at høste på et bestemt tidspunkt. Hvis træpriserne er lave et år, kan du lade træerne fortsætte med at vokse og udsætte høsten, indtil markedspriserne forbedres. Dette giver dig mulighed for at optimere dit afkast.

  • Hvad er den "hemiboreale zone," og hvorfor er den vigtig for min investering?
    De baltiske stater ligger i den hemiboreale zone, et overgangsområde mellem de tempererede skove i Centraleuropa og den nordlige taiga. Dette "sweet spot" resulterer i en modstandsdygtig og produktiv blanding af nåle- og løvtræsarter, hvilket gør skovene mindre modtagelige over for sygdomme og skadedyr, hvilket bidrager til lavere investeringsrisiko.

  • Hvordan passer skovinvesteringer ind i en bæredygtig eller "grøn" portefølje?
    Skov er en hjørnesten i bæredygtig investering. De fungerer som betydelige kulstofdræn, der absorberer og lagrer CO2. De understøtter også høj biodiversitet og leverer den vedvarende ressource (træ), der er nødvendig for at erstatte produkter baseret på fossile brændstoffer. Det er naturligt at kombinere skovinvesteringer med vind eller sol i en diversificeret bæredygtig portefølje.

  • Hvad er forskellen mellem et "offentligt salg" og en "diskretsag"?"
    • Offentligt salg: Ejendommen markedsføres åbent på hjemmesider og i medier.
    • Diskret transaktion (eller off-market): Salget håndteres fortroligt. Ejendommen er ikke offentligt udbudt; i stedet tilbydes den direkte til et netværk af potentielle købere. Dette er almindeligt for større eller følsomme porteføljer og beskytter sælgerens privatliv.

  • Er skovene certificeret for bæredygtig forvaltning?
    Ja, den brede baltiske skovbrugssektor er kendetegnet ved et højt niveau af professionalisme og bæredygtighed. Mange skove er certificeret efter internationale standarder som PEFC eller FSC, hvilket sikrer, at forvaltningspraksis beskytter biodiversiteten, begrænser hugst til bæredygtige niveauer og bevarer skovens langsigtede sundhed.

  • Hvad er de vigtigste risici forbundet med at investere i baltiske skove?
    Risikoen anses generelt for at være lav. Skovbrande og alvorlige insektangreb er relativt sjældne på grund af skovenes modstandsdygtige, blandede natur. De vigtigste markedsrisici er udsving i de globale træpriser, som kan håndteres ved fleksibiliteten i høsttidspunktet. Politisk risiko afbødes af EU- og NATO-medlemskab.

  • Hvilken form for due diligence bør jeg foretage, før jeg køber en skov?
    Standard due diligence omfatter juridisk titelkontrol i de officielle matrikler, kontrol for eventuelle hæftelser, vurdering af kvaliteten og volumen af det stående træ (ofte med en vurderingsrapport) og forståelse af lokale regler.

  • Jeg har hørt, at store investorer køber skove i Baltikum. Hvad betyder det for mig?
    Dette er et meget positivt tegn for markedet. Større opkøb bekræfter regionens langsigtede potentiale, stabile investeringsmiljø og den høje kvalitet af dens træressourcer. Denne institutionelle interesse tilføjer troværdighed og likviditet til markedet.

  • Kan jeg kombinere en skovinvestering med andre aktiviteter som jagt eller rekreative formål?
    Selvom det primære fokus for de listede muligheder er på kommerciel tømmerproduktion, er skovene rige på biodiversitet, herunder vilde dyr som elge, hjorte og vildsvin. Jagtreglerne kan dog være komplicerede, og jagtretten følger ikke altid automatisk med ejendomsretten.
    Den baltiske natur er ubeskrivelig og byder på mange rekreative muligheder for den dedikerede naturelsker.

  • Hvor meget kapital skal jeg bruge for at begynde at investere i baltiske skove?
    Indgangsniveauet er meget fleksibelt. Du kan investere i en lille parcel på få hektar for nogle titusinder af euro. For større, professionelt forvaltede porteføljer kan en investering på omkring 1.000.000 euro eller mere være relevant for at sikre omkostningseffektiv forvaltning.

  • Hvad er den aktuelle tendens for priser på skovjord i Baltikum?
    Tendensen er stærkt positiv. Priserne på skovjord har vist en betydelig årlig stigning i de seneste år og er vokset markant over de seneste 25 år, drevet af stor efterspørgsel.

  • Hvordan understøtter den lokale træindustri min investering?
    Den baltiske træindustri betragtes som en af de mest moderne og effektive i verden. Med betydelige investeringer fra svenske, finske og tyske virksomheder er der en robust lokal og international efterspørgsel efter råtræ. Denne velfungerende, eksportorienterede industri sikrer, at der er et stabilt og konkurrencedygtigt marked for træet fra din skov.