Baltiske skove - lavrisiko investering.
Baltiske skov investeringer, naturligt i en bæredygtig portefølje, sammen med vind- og solenergi.
Skovene i Baltikum.
I Baltikum koster en hektar skov i gennemsnit 7-10.000 EURO, mens en hektar tilsvarende skov koster 4-6 gange mere i Vesteuropa. Så man får meget skov for pengene i Baltikum.
Baltiske skove har en høj produktivitet. På grund af miljøet og landskabet, som er ideelt til at dyrke skove, kan træer potentielt blive mere end 30 meter i højden. Disse skove kan producere en utrolig stor mængde tømmer. I gennemsnit 180-240 kubikmeter per hektar om året. Til reference, skandinaviske lande gennemsnit kun cirka 120 kubikmeter per hektar om året.
Ud over prisniveauet og den høje produktivitet i baltiske skove kan vi give potentielle investorer ryddet, tidligt voksende, midaldrende eller blandet skovland.
Træer vokser uanset konjunkturcyklussen. Træerne har en naturlig, organisk vækst på ca. 3% om året og det unikke ved skovbruget er, at man kan udskyde eller fremrykke sin høst afhængig af de aktuelle priser på tømmer. Er priserne fx lave i nogle år, så kan man spare væksten til år med bedre priser.
Tilbageleveringen af ejendom til de oprindelige ejere, efter genskabelsen af de tre baltiske nationer i 90’erne, har resulteret i at den gennemsnitlige ejendomsstørrelse er lille. Det betragtes af nogle investorer som en ulempe, mens andre ser det som en fordel, fordi omsætteligheden hermed er bedre.
Skov i Estland:
Republikken Estland er et land i den baltiske region i Nordeuropa. Det grænser mod nord til Finske Bugt, til vest mod Østersøen, til syd mod Letland samt den østlige grænse mod Rusland, som hovedsagelig består af søen Peipus på 3.555 km². Estland har søgrænser over Østersøen mod vest med Sverige og Finland i nord. Estland har et samlet areal på 45.227 km², heraf vand 2.839 km², landareal på 42.388 km². Fugtigt fastlandsklima.
De estiske skove dækker cirka 22.700 km², lidt mere end 50% af landets areal.
Det anslås, at det skovklædte område er steget kontinuerligt siden 1940, hvor det kun dækkede 9000 km² (dvs. en multiplikation af området med 2,5 på 60-70 år). Denne stigning skyldes genplantning af gamle landbrugsområder og dræning af tørvemarker.
De mest almindelige træer er birk, skotsk fyr og almindelig gran, der hver især tegner sig for næsten en fjerdedel. Resten er popler og hvide glutinous elletræer. Nåletræer er i flertal uden skove, der forvaltes af staten (62% af overfladen).
Estiske skove kan klassificeres i tre typer: beskyttede skove (6% af territoriet), beskyttelsesskove (20%) og skove, der udnyttes til økonomiske formål (75%). Cirka hundrede km2 af disse skove er underlagt særlige ordninger til beskyttelse af vigtige biotoper, mens de bevarer deres kommercielle funktion.
Skov i Letland
Republikken Letland er et land i Baltiske region i Nordeuropa. Landet har grænse til Østersøen. Estland og Litauen er Letlands nabolande mod henholdsvis nord og syd. I øst grænser landet op til Rusland og Hviderusland. Landareal 62.249 km². Landet bebos af 1,902 millioner. Fugtigt fastlandsklima.
De lettiske skove dækker et areal på 30.400 km², lidt mere end 52% af landets areal..
Nåletræer udgør hovedparten af den lettiske Skov med 53%. Birketræer er meget almindelige (30%) og asp (7%).
1,49 millioner hektar skove forvaltes af staten (49%) og 1,55 millioner hektar er private (51%).
Skovklædte områder er mere end fordoblet siden 1923, da kun 23% af landet var besat af skov.
Alle skove i Letland er opdelt i tre kategorier alt efter deres funktion og økologiske eller økonomiske betydning:
Klasse I (12,6%): beskyttede skove (stats reservater, nationalparker, naturreservater, anti-erosionsskove, skovparker)
Klasse II (38,5%): skove med begrænset forvaltning (naturparker, skove med stærk økologisk interesse)
Klasse III (48,9%): udnyttelige skove (alle andre skove).
Skov i Litauen
Republikken Litauen er afgrænset mod nord af Letland, øst og syd af Bellarus, mod sydvest af Polen og enklaven Kaliningrad Oblast, der tilhører Rusland, og mod vest af Østersøen. Det meste af territoriet, der ligger i Niemen-bassinet, overstiger ikke 250 m i højden. Landareal 65.300 km². Landet bebos af 2,795 millioner. Fugtigt fastlandsklima.
Landbrug dækker det meste af Litauens overflade. Skove dækker lidt over 30% af arealet, og 3% af landet er dækket af sumpe og tørvemyrer.
Nåletræer er næsten 60% af skovdækket. De findes i den nordlige halvdel såvel som i syd. De vigtigste nåletræer er skotsk fyr (ca. 40% af forsøgspersonerne) og gran (ca. 20%). Birketræer er næsten 18% af patienterne, efterfulgt af sort el (ca. 8%). Og asp (ca. 8%.); den eg , den aske og elmetræer udgør resten.
Investering i baltisk skov.
Investering i skov kan være et fordelagtigt alternativ eller supplement til hidsige aktiemarkeder. Flere investorer har fået øjnene op for lavrisikomuligheder i skovinvestering.
Jesper Kjær ApS har udviklet og formidlet investeringsprojekter i Polen, Estland, Letland og Litauen siden 2001 og formidlet landbrug siden 2003. Gennem årene har vi udviklet et stort, effektivt og lokalt netværk.
Værdien af landbrugsjord og skove i Baltikum vokser støt, men der er lang vej igen, før det når priserne i Vesteuropa. Jorden i Baltikum har i lang tid været en givende investering – og er det stadig i dag. De stigende priser på tømmer viser, at skovjorden ikke kun er en langsigtet investering, men også kan give årlige overskud fra skovenes naturlige vækst. Vi har altid en række mindre og større projekter at formidle, og vi søger aktivt at udvide vores jordportefølje for at imødekomme alle vores kunders behov.
Baltikum har udviklet sig til et attraktivt marked for skovinvestering. Interessen skyldes, at skovinvesteringer i Baltikum giver hæderlige afkast, som anses de for at være stabile.
Verden fokuserer i øjeblikket på klimaet, så skovinvesteringer går en lys fremtid i møde. Naturligt, i en bæredygtig portefølje, sammen med f.eks. vindkraft- og solenergiinvesteringer.
Vi hjælper private investorer og investeringsfonde med at finde og erhverve de skov- og landbrugsgrunde eller et sæt jordlodder, der passer til deres portefølje.
Er du på udkig efter en skovinvestering i Baltikum, så kan vi hjælper dig med at finde den, der matcher dine behov og finde de optimale løsninger.
Er du interesseret i at vide mere om investeringer i baltisk skov?
Vi tilbyder vores viden, erfaring og netværk til formidling af skove i Baltikum, direkte fra ejer til investor.
Kontakt os hvis du overvejer en skovinvestering.