Negocio General y Experiencia

• ¿Qué es Jesper Kjær ApS y cuándo se fundó?
  Jesper Kjær ApS es una empresa independiente de desarrollo y corretaje que facilita proyectos de inversión en Europa del Este desde 2001, con un enfoque específico en propiedades agrícolas, forestales y naturales desde 2003.


• ¿En qué países opera Jesper Kjær ApS?
  La empresa opera en la República Checa, Polonia, Lituania, Letonia y Estonia, especializándose en inversiones agrícolas, forestales y naturales en estos países de Europa Central y Oriental.


• ¿Qué servicios ofrece Jesper Kjær ApS?
  Con más de 25 años como desarrollador y mediador, identificamos oportunidades de inversión y guiamos a los inversores a través del complejo proceso de adquisición del negocio deseado.


• ¿Cómo ha evolucionado la experiencia internacional de la empresa?
  A través de años de desarrollo y mediación de proyectos de inversión en Europa y el Norte de África, la empresa ha ido aumentando sus habilidades, paso a paso, en cooperación con una red amplia y eficaz.

Especificidades de la Inversión Agrícola

• ¿Qué tipos de negocios agrícolas se ofrecen típicamente en venta?
  Negocios que incluyen explotaciones de cultivo, operaciones mixtas de cultivo/ganadería, granjas lecheras y carteras de tierras a gran escala.


• ¿Qué proyectos agrícolas especializados se ofrecen?
  Facilitamos desde tierras de cultivo y granjas lecheras hasta proyectos especializados en producción de carne de vacuno, cría de cerdos, avicultura, plantas de biogás, etc.


• ¿Son las propiedades agrícolas en estos países elegibles para las subvenciones de la UE?
  Sí, la actividad agrícola en Polonia, los países bálticos y la República Checa es generalmente elegible para las ayudas agrícolas de la UE.


• ¿Cómo se evalúa la calidad del suelo en las propiedades?
  Los sistemas de clasificación nacionales proporcionan a los inversores una imagen precisa de la calidad del suelo y el potencial de cultivo.


• ¿Cuál es el tamaño y rango de precios típico de las explotaciones agrícolas?
  Las inversiones suelen oscilar entre 400 y 3.000 hectáreas de tierra, resultando en transacciones de varios cientos de miles a millones de euros, dependiendo de la calidad del suelo y la infraestructura.


• ¿Cómo se estructura típicamente la propiedad de la tierra agrícola?
  La adquisición se estructura a menudo en una estructura empresarial que consiste en sociedades de nueva creación y/o existentes. Las adquisiciones pueden incluir la propiedad directa de la tierra, contratos de arrendamiento a largo plazo, o una combinación de ambos.

Especificidades de la Inversión Forestal

• ¿En qué países media Jesper Kjær ApS en el sector forestal?
  Mediamos en el sector forestal en Lituania, Letonia y Estonia.


• ¿Cuál es la naturaleza del Bosque Báltico?
  El Bosque Báltico es una exuberante y extensa zona de transición donde los templados bosques frondosos de Europa Central se encuentran con la escarpada taiga siempre verde del Norte. Abarcando Estonia, Letonia y Lituania, estos bosques son el alma de la región, cubriendo aproximadamente el 50% del territorio.


• ¿Cómo es el ecosistema en los Bosques Bálticos?
  Los Estados bálticos se encuentran en una 'zona privilegiada' botánica llamada zona hemiboreal. Esto significa que se obtiene lo mejor (y más resistente) de ambos mundos:
  • Coníferas: El pino silvestre y la pícea común dominan, especialmente en suelos arenosos o zonas costeras.
  • Frondosas: El abedul, el álamo temblón y el aliso están por todas partes, proporcionando un tono amarillo brillante en otoño.
  • Los Gigantes: En zonas más fértiles, se encuentran maderas duras 'nobles' como el roble, el fresno y el tilo.


• ¿Tierra, agua y musgo en los Bosques Bálticos?
  La naturaleza de estos bosques es inseparable del agua. Dado que el terreno es relativamente plano, el drenaje es lento, lo que da lugar a un paisaje distintivo:
  • Bosques Húmedos: Grandes secciones del bosque son 'pantanosas', dominadas por el aliso negro y gruesas alfombras de musgo sphagnum.
  • El Mosaico Bosque-Turbera: A menudo no se puede distinguir dónde termina el bosque y comienza la turbera. Esta alta humedad crea un refugio para líquenes y hongos raros.
  • Influencia Costera: A lo largo del Mar Báltico, los bosques se vuelven azotados por el viento y 'torcidos', con pinos adaptados al aire salino y las dunas de arena.


• ¿Biodiversidad y vida salvaje en los Bosques Bálticos?
  A diferencia de gran parte de Europa Occidental, los Bosques Bálticos permanecen relativamente 'salvajes' e interconectados, permitiendo que prosperen grandes mamíferos.
  • Grandes Mamíferos: Alce europeo, corzo, jabalí y ciervo rojo.
  • Los Depredadores: Poblaciones significativas de lince euroasiático y lobo gris.
  • Aves: La rara cigüeña negra y el águila pomerana.
  • Recolección: Un pilar cultural masivo; el suelo del bosque está alfombrado de rebozuelos, arándanos y arándanos rojos.


• ¿Qué especies de árboles están extendidas en los países bálticos?
  Pino silvestre (Pinus sylvestris), pícea común (Picea abies) y abedul verrugoso (Betula pendula), por ejemplo.
  Más allá del abedul, varios otros árboles de hoja ancha prosperan en el clima templado, como el aliso gris y negro, el álamo temblón europeo, el roble común y el fresno común.


• ¿Cuál es la estructura de las áreas forestales bálticas?
  La devolución de propiedades a los propietarios originales, tras la restauración de las tres naciones bálticas en los años 90, ha dado lugar a que el tamaño medio de las propiedades sea pequeño. Algunos inversores lo consideran una desventaja, mientras que otros lo ven como una ventaja porque su negociabilidad es mejor. El número de compradores potenciales es mayor porque el capital del comprador no tiene que ser tan grande en cada transacción.


• ¿Qué tipos de negocios forestales se ofrecen típicamente en venta?
  Tanto pequeñas parcelas de, por ejemplo, 2-10 hectáreas, como grandes carteras de varios cientos o miles de hectáreas se ofrecen a la venta.


• ¿Qué proyectos forestales se ofrecen?
  Facilitamos desde pequeñas parcelas forestales hasta grandes carteras, con bosque nuevo, bosque de mediana edad y bosque adulto listo para la tala.


• ¿Qué proyectos forestales especializados se ofrecen?
  Facilitamos transacciones de bosques de producción, bosques de crecimiento natural o bosques de conservación, así como áreas naturales/recreativas, y/o una combinación.


• ¿Cómo se evalúa la calidad del suelo en las propiedades?
  Los bosques son evaluados regularmente por tasadores autorizados que preparan informes de tasación.
  Las partes suelen encargar informes de tasación adicionales en relación con una transacción.
  Los sistemas de clasificación nacionales proporcionan a los inversores una imagen precisa de la calidad del suelo y el potencial de cultivo.


• ¿Cuál es el tamaño y rango de precios típico de un Bosque Báltico?
  Las inversiones suelen oscilar desde unas pocas hectáreas hasta grandes carteras de varios cientos o miles de hectáreas, resultando en transacciones de varios cientos de miles a millones de euros.


• ¿Cómo se estructura típicamente la propiedad de la tierra forestal?
  La adquisición se estructura a menudo en una estructura empresarial que consiste en sociedades de nueva creación y/o existentes.

Transacción y Estrategia

• ¿Qué significa cuando una propiedad se vende en una "transacción discreta"?
  Esto significa que la venta se maneja de forma confidencial sin divulgación pública de detalles como la identidad del propietario hasta que se firme un acuerdo de confidencialidad.


• ¿Hay propiedades agrícolas no publicitadas (off-market) disponibles?
  Sí. Muchas transacciones se realizan fuera del mercado y se accede a ellas a través de redes locales establecidas y relaciones a largo plazo.


• ¿Por qué se enfatiza el conocimiento local para los inversores internacionales?
  La comprensión local es fundamental para analizar los riesgos y oportunidades al 'comprar en el extranjero' en diversos mercados europeos.


• ¿Qué diligencia debida se requiere al adquirir una propiedad agrícola?
  La diligencia debida suele incluir la verificación del título legal, los derechos de uso de la tierra, la elegibilidad para subvenciones y la revisión financiera.


• ¿Cuál es el requisito mínimo de capital recomendado para invertir?
  Dependiendo de la estrategia y el plazo de la inversión, los inversores no deberían esperar invertir en el extranjero con menos del 20-50% del capital total como capital propio.


• ¿Puede Jesper Kjær ApS ayudar a encontrar un tipo específico de granja que no esté actualmente listada?
  Ciertamente. Ofrecemos un servicio discreto de búsqueda y análisis de mercado para identificar propiedades que cumplan con sus criterios específicos.


• ¿Qué es la Lista de Verificación de Inversión proporcionada por Jesper Kjær ApS?
  Es una guía dividida en cuatro fases: Consideraciones preliminares, Fase de investigación, Fase de negociación y Fase de compra.

Negocio y Contacto

• ¿Cuáles son los dos principales sectores de inversión en los que se centra la empresa?
  La empresa se especializa en agricultura (cultivos, ganado vacuno, porcino y avícola) y silvicultura (propiedades forestales y naturales).


• ¿Cuándo empezó la empresa a centrarse en la agricultura y los bosques?
  La empresa ha mantenido un enfoque particular en estos sectores desde 2003.


• ¿Cómo pueden los inversores potenciales contactar con Jesper Kjær ApS?
  Puede contactar directamente con Jesper Kjær por teléfono en el +45 51361495 o por correo electrónico en jk@jkaps.dk.