Actividad general y experiencia

• ¿Qué es Jesper Kjær ApS y cuándo se estableció?
  Jesper Kjær ApS es una empresa independiente de desarrollo e intermediación que facilita proyectos de inversión en Europa oriental desde 2001, con un enfoque específico en propiedades agrícolas, forestales y de naturaleza desde 2003.
• ¿En qué países opera Jesper Kjær ApS?
  La empresa opera en Eslovaquia, la República Checa, Polonia, Lituania, Letonia y Estonia, especializándose en inversiones agrícolas, forestales y de naturaleza en estos países de Europa central y oriental.
• ¿Qué servicios presta Jesper Kjær ApS?
  Con más de 25 años como desarrollador y mediador, identificamos oportunidades de inversión y guiamos a los inversores a través del complejo proceso de adquisición de la empresa deseada.
• ¿Cómo ha evolucionado la experiencia internacional de la empresa?
  A través de años desarrollando y mediando proyectos de inversión en Europa y el norte de África, la empresa ha desarrollado sus competencias paso a paso, en cooperación con una red amplia y eficaz.

Aspectos específicos de la inversión agrícola

• ¿Qué tipos de empresas agrícolas se ofrecen normalmente en venta?
  Empresas que incluyen explotaciones agrícolas, explotaciones mixtas de cultivos/ganado, explotaciones lecheras y grandes carteras de tierras.
• ¿Qué proyectos agrícolas especializados se ofrecen?
  Facilitamos desde tierras cultivables y explotaciones lecheras hasta proyectos especializados en producción de vacuno, porcino, avicultura, plantas de biogás, etc.
• ¿Las propiedades agrícolas en estos países son elegibles para subvenciones de la UE?
  Sí, las empresas agrícolas en Polonia, los países bálticos, Eslovaquia y la República Checa son generalmente elegibles para ayudas agrícolas de la UE.
• ¿Cómo se evalúa la calidad del suelo en las propiedades?
  Los sistemas nacionales de clasificación proporcionan a los inversores una imagen precisa de la calidad del suelo y del potencial de cultivo.
• ¿Cuál es el tamaño y el rango de precio típico de las explotaciones agrícolas?
  Las inversiones suelen oscilar entre 400 y 3.000 hectáreas de tierra, generando transacciones desde varios cientos de miles hasta varios millones de euros, dependiendo de la calidad del suelo y la infraestructura.
• ¿Cómo se estructura la propiedad de tierras agrícolas?
  La adquisición suele estructurarse mediante una estructura societaria compuesta por sociedades vehículo nuevas y/o existentes. Las adquisiciones pueden incluir propiedad directa, contratos de arrendamiento a largo plazo o una combinación de ambos.

Aspectos específicos de la inversión forestal

• ¿En qué países media Jesper Kjær ApS en propiedades forestales?
  Mediamos en propiedades forestales en Lituania, Letonia y Estonia.
• ¿Cuál es la naturaleza del bosque báltico?
  El bosque báltico es una exuberante y extensa zona de transición donde los bosques templados de frondosas de Europa central se encuentran con la resistente taiga perenne del norte. Abarcando Estonia, Letonia y Lituania, estos bosques son la savia vital de la región y cubren aproximadamente el 50% del territorio.
• ¿Cómo es el ecosistema de los bosques bálticos?
  Los Estados bálticos se encuentran en un “punto óptimo” botánico llamado zona hemiboreal. Esto significa que se obtiene lo mejor, y lo más resiliente, de ambos mundos:
  • Coníferas: predominan el pino silvestre y la picea de Noruega, especialmente en suelos arenosos o zonas costeras.
  • Frondosas: abedules, álamos temblones y alisos están por todas partes, aportando un brillante tono amarillo en otoño.
  • Los gigantes: en zonas más fértiles se encuentran maderas nobles como roble, fresno y tilo.
• Tierra, agua y musgo en los bosques bálticos?
  La naturaleza de estos bosques es inseparable del agua. Debido a que el terreno es relativamente llano, el drenaje es lento, dando lugar a un paisaje singular:
  • Bosques húmedos: grandes secciones del bosque son “pantanosas”, dominadas por aliso negro y densas alfombras de musgo sphagnum.
  • El mosaico bosque-turbera: a menudo no se distingue dónde termina el bosque y empieza la turbera. Esta alta humedad crea un refugio para líquenes y hongos raros.
  • Influencia costera: a lo largo del mar Báltico, los bosques se vuelven azotados por el viento y “torcidos”, con pinos adaptados al aire salino y las dunas arenosas.
• ¿Biodiversidad y fauna en los bosques bálticos?
  A diferencia de gran parte de Europa occidental, los bosques bálticos siguen siendo relativamente “salvajes” e interconectados, permitiendo que prosperen grandes mamíferos.
  • Grandes mamíferos: alce europeo, corzo, jabalí y ciervo rojo.
  • Depredadores: poblaciones significativas de lince euroasiático y lobo gris.
  • Aves: la rara cigüeña negra y el águila pomerana.
  • Recolección: una importante tradición cultural; el suelo del bosque está cubierto de rebozuelos, arándanos y arándanos rojos.
• ¿Qué especies arbóreas están extendidas en los países bálticos?
  Por ejemplo, pino silvestre (Pinus sylvestris), picea de Noruega (Picea abies) y abedul plateado (Betula pendula).
  Además del abedul, varias otras frondosas prosperan en el clima templado, por ejemplo aliso gris y negro, álamo temblón europeo, roble inglés y fresno común.
• ¿Cuál es la estructura de las zonas forestales bálticas?
  La devolución de propiedades a los propietarios originales, tras la restauración de las tres naciones bálticas en los años 90, ha dado lugar a un tamaño medio de propiedad reducido. Algunos inversores lo consideran una desventaja, mientras que otros lo ven como una ventaja porque su negociabilidad es mayor. El número de compradores potenciales es superior porque el capital del comprador no tiene que ser tan elevado en cada transacción.
• ¿Qué tipos de activos forestales se ofrecen normalmente en venta?
  Se ofrecen tanto pequeñas parcelas de, por ejemplo, 2-10 hectáreas como grandes carteras de varios cientos o miles de hectáreas.
• ¿Qué proyectos forestales se ofrecen?
  Facilitamos desde pequeñas parcelas forestales hasta grandes carteras, con bosque joven, bosque de mediana edad y bosque maduro listo para la corta.
• ¿Qué proyectos forestales especializados se ofrecen?
  Facilitamos transacciones de bosques de producción, bosques de crecimiento natural o bosques de conservación, así como áreas naturales/recreativas y/o combinaciones.
• ¿Cómo se evalúa la calidad del suelo en las propiedades?
  Los bosques son evaluados regularmente por tasadores autorizados que preparan informes de valoración.
  Las partes suelen encargar informes de valoración adicionales en relación con una transacción.
  Los sistemas nacionales de clasificación proporcionan a los inversores una imagen precisa de la calidad del suelo y del potencial de cultivo.
• ¿Cuál es el tamaño y el rango de precio típico de un bosque báltico?
  Las inversiones suelen ir desde unas pocas hectáreas hasta grandes carteras de varios cientos o miles de hectáreas, dando lugar a transacciones desde varios cientos de miles hasta varios millones de euros.
• ¿Cómo se estructura normalmente la propiedad de tierras forestales?
  La adquisición suele estructurarse mediante una estructura societaria compuesta por sociedades vehículo nuevas y/o existentes.

Transacción y estrategia

• ¿Qué significa que una propiedad se venda en una “transacción discreta”?
  Significa que la venta se gestiona de forma confidencial, sin divulgación pública de detalles como la identidad del propietario hasta que exista un acuerdo de confidencialidad.
• ¿Hay propiedades agrícolas off-market disponibles?
  Sí. Muchas transacciones se realizan off-market y se accede a ellas a través de redes locales establecidas y relaciones a largo plazo.
• ¿Por qué se enfatiza el conocimiento local para inversores internacionales?
  La comprensión local es fundamental para analizar riesgos y oportunidades al “comprar en el extranjero” en diversos mercados europeos.
• ¿Qué due diligence se requiere al adquirir una propiedad agrícola?
  La due diligence suele incluir verificación del título legal, derechos de uso de la tierra, elegibilidad para ayudas y revisión financiera.
• ¿Cuál es el requisito mínimo recomendado de capital propio para invertir?
  Dependiendo de la estrategia y el plazo de inversión, los inversores no deberían esperar invertir en el extranjero con menos del 20-50% del capital total como capital propio.
• ¿Puede Jesper Kjær ApS ayudar a encontrar un tipo específico de explotación que no esté actualmente publicada?
  Por supuesto. Ofrecemos un servicio discreto de análisis y búsqueda de mercado para identificar propiedades que cumplan sus criterios específicos.
• ¿Qué es la lista de comprobación de inversión proporcionada por Jesper Kjær ApS?
  Es una guía dividida en cuatro fases: consideraciones preliminares, fase de investigación, fase de negociación y fase de compra.

Empresa y contacto

• ¿Cuáles son los dos principales sectores de inversión en los que se centra la empresa?
  La empresa se especializa en agricultura (cultivos, bovino, porcino y avicultura) y silvicultura (propiedades forestales y de naturaleza).
• ¿Cuándo comenzó la empresa a centrarse en agricultura y bosques?
  La empresa mantiene un enfoque particular en estos sectores desde 2003.
• ¿Cómo pueden contactar los posibles inversores con Jesper Kjær ApS?
  Puede contactar directamente con Jesper Kjær por teléfono en el +45 51361495 o por correo electrónico en jk@jkaps.dk.