Empresa y experiencia

• ¿Qué es Jesper Kjær ApS y cuándo se fundó?
  Jesper Kjær ApS es una empresa independiente de desarrollo e intermediación que facilita proyectos de inversión en Europa del Este desde 2001, con especial enfoque en propiedades agrícolas, forestales y naturales desde 2003.
• ¿En qué países opera Jesper Kjær ApS?
  La empresa opera en la República Checa, Polonia, Lituania, Letonia y Estonia, especializándose en inversiones agrícolas, forestales y naturales en estos países de Europa Central y Oriental.
• ¿Qué servicios ofrece Jesper Kjær ApS?
  Con más de 25 años como desarrollador e intermediario, identificamos oportunidades de inversión y guiamos a los inversores a través del complejo proceso de adquisición del negocio deseado.
• ¿Cómo ha evolucionado la experiencia internacional de la empresa?
  A través de años de desarrollo e intermediación de proyectos de inversión en Europa y el norte de África, la empresa ha desarrollado sus competencias paso a paso en cooperación con una red amplia y eficaz.

Aspectos específicos de la inversión agrícola

• ¿Qué tipos de empresas agrícolas suelen ofrecerse en venta?
  Empresas que incluyen explotaciones de cultivos herbáceos, operaciones mixtas de cultivos y ganadería, explotaciones lecheras y carteras de tierras a gran escala.
• ¿Qué proyectos agrícolas especializados se ofrecen?
  Facilitamos desde tierras de cultivo y explotaciones lecheras hasta proyectos especializados en producción de carne bovina, porcicultura, avicultura, plantas de biogás, etc.
• ¿Las propiedades agrícolas en estos países pueden optar a subvenciones de la UE?
  Sí, las empresas agrícolas en Polonia, los países bálticos y la República Checa generalmente pueden optar al apoyo agrícola de la UE.
• ¿Cómo se evalúa la calidad del suelo en las propiedades?
  Los sistemas nacionales de clasificación proporcionan a los inversores una imagen precisa de la calidad del suelo y del potencial de cultivo.
• ¿Cuál es el tamaño y rango de precio típico de las explotaciones agrícolas?
  Las inversiones suelen oscilar entre 400 y 3.000 hectáreas de tierra, lo que da lugar a transacciones desde varios cientos de miles de euros hasta importes multimillonarios, dependiendo de la calidad del suelo y la infraestructura.
• ¿Cómo se estructura la propiedad de la tierra agrícola?
  La adquisición suele estructurarse mediante una estructura societaria compuesta por sociedades vehículo nuevas y/o existentes. Las adquisiciones pueden incluir propiedad directa, contratos de arrendamiento a largo plazo o una combinación de ambos.

Aspectos específicos de la inversión forestal

• ¿En qué países intermedia Jesper Kjær ApS en operaciones forestales?
  Intermediamos en operaciones forestales en Lituania, Letonia y Estonia.
• ¿Cuál es la naturaleza del bosque báltico?
  El bosque báltico es una extensa y frondosa zona de transición donde los bosques templados caducifolios de Europa Central se encuentran con la resistente taiga perenne del norte. Extendidos por Estonia, Letonia y Lituania, estos bosques son vitales para la región y cubren aproximadamente el 50 % del territorio.
• ¿Cómo es el ecosistema de los bosques bálticos?
  Los Estados bálticos se encuentran en una zona botánica de transición llamada zona hemiboreal. Esto significa que se obtiene lo mejor y más resiliente de ambos mundos:
  • Coníferas: predominan el pino silvestre y la pícea de Noruega, especialmente en suelos arenosos o zonas costeras.
  • Árboles de hoja ancha: abedules, álamos temblones y alisos están por todas partes, aportando un tono amarillo brillante en otoño.
  • Los gigantes: en zonas más fértiles se encuentran frondosas nobles como robles, fresnos y tilos.
• Tierra, agua y musgo en los bosques bálticos?
  La naturaleza de estos bosques es inseparable del agua. Como el terreno es relativamente plano, el drenaje es lento y crea un paisaje distintivo:
  • Bosques húmedos: grandes secciones del bosque son pantanosas, dominadas por aliso negro y gruesas alfombras de musgo esfagno.
  • El mosaico bosque-turbera: a menudo es difícil distinguir dónde termina el bosque y comienza la turbera. Esta alta humedad crea un refugio para líquenes y hongos raros.
  • Influencia costera: a lo largo del mar Báltico, los bosques se vuelven azotados por el viento y retorcidos, con pinos adaptados al aire salino y a las dunas arenosas.
• ¿Biodiversidad y fauna en los bosques bálticos?
  A diferencia de gran parte de Europa Occidental, los bosques bálticos siguen siendo relativamente silvestres e interconectados, permitiendo que prosperen grandes mamíferos.
  • Grandes mamíferos: alce europeo, corzo, jabalí y ciervo rojo.
  • Depredadores: poblaciones significativas de lince euroasiático y lobo gris.
  • Aves: la rara cigüeña negra y el águila pomerana.
  • Recolección: una tradición cultural importante; el suelo del bosque está cubierto de rebozuelos, arándanos y arándanos rojos.
• ¿Qué especies arbóreas están extendidas en los países bálticos?
  Por ejemplo, pino silvestre (Pinus sylvestris), pícea de Noruega (Picea abies) y abedul plateado (Betula pendula).
  Además del abedul, prosperan otros árboles de hoja ancha en el clima templado, por ejemplo aliso gris y negro, álamo temblón europeo, roble común y fresno común.
• ¿Cuál es la estructura de las áreas forestales bálticas?
  La restitución de la propiedad a los propietarios originales tras la restauración de las tres naciones bálticas en los años noventa ha dado lugar a un tamaño medio de propiedad reducido. Algunos inversores lo consideran una desventaja, mientras que otros lo ven como una ventaja porque mejora la negociabilidad. El número de compradores potenciales es mayor porque el capital requerido al comprador no tiene que ser tan elevado en cada transacción.
• ¿Qué tipos de activos forestales suelen ofrecerse en venta?
  Se ofrecen tanto pequeñas parcelas de, por ejemplo, 2-10 hectáreas como grandes carteras de varios cientos o miles de hectáreas.
• ¿Qué proyectos forestales se ofrecen?
  Facilitamos desde pequeñas parcelas forestales hasta grandes carteras, con bosque joven, bosques de mediana edad y bosque maduro listo para tala.
• ¿Qué proyectos forestales especializados se ofrecen?
  Facilitamos transacciones de bosques de producción, bosques de crecimiento natural o bosques de conservación, así como áreas naturales/recreativas y/o combinaciones.
• ¿Cómo se evalúa la calidad del suelo en las propiedades?
  Los bosques son evaluados regularmente por tasadores autorizados que preparan informes de valoración.
  Las partes suelen encargar informes de valoración adicionales en relación con una transacción.
  Los sistemas nacionales de clasificación proporcionan a los inversores una imagen precisa de la calidad del suelo y del potencial de cultivo.
• ¿Cuál es el tamaño y rango de precio típico de un bosque báltico?
  Las inversiones suelen oscilar desde unas pocas hectáreas hasta grandes carteras de varios cientos o miles de hectáreas, dando lugar a transacciones desde varios cientos de miles de euros hasta importes multimillonarios.
• ¿Cómo se estructura normalmente la propiedad de terrenos forestales?
  La adquisición se estructura a menudo mediante una estructura societaria compuesta por sociedades vehículo nuevas y/o existentes.

Transacción y estrategia

• ¿Qué significa que una propiedad se venda en una “transacción discreta”?
  Significa que la venta se gestiona de forma confidencial, sin divulgación pública de detalles como la identidad del propietario hasta que exista un acuerdo de confidencialidad.
• ¿Hay propiedades agrícolas off-market disponibles?
  Sí. Muchas transacciones se realizan off-market y se accede a ellas mediante redes locales establecidas y relaciones de largo plazo.
• ¿Por qué se enfatiza el conocimiento local para los inversores internacionales?
  La comprensión local es fundamental para analizar riesgos y oportunidades al “comprar en el extranjero” en mercados europeos diversos.
• ¿Qué due diligence se requiere al adquirir una propiedad agrícola?
  La due diligence suele incluir verificación legal del título, derechos de uso de la tierra, elegibilidad para subvenciones y revisión financiera.
• ¿Cuál es el requisito mínimo recomendado de capital propio para invertir?
  Según la estrategia y el plazo de inversión, los inversores no deberían esperar invertir en el extranjero con menos del 20-50 % del capital total como capital propio.
• ¿Puede Jesper Kjær ApS ayudar a encontrar un tipo específico de explotación que no esté publicado actualmente?
  Por supuesto. Ofrecemos un servicio discreto de búsqueda y análisis de mercado para identificar propiedades que cumplan sus criterios específicos.
• ¿Qué es la Lista de comprobación de inversión proporcionada por Jesper Kjær ApS?
  Es una guía dividida en cuatro fases: consideraciones preliminares, fase de investigación, fase de negociación y fase de compra.

Empresa y contacto

• ¿Cuáles son los dos principales sectores de inversión en los que se centra la empresa?
  La empresa se especializa en agricultura (cultivos herbáceos, ganado bovino, porcino y aves de corral) y silvicultura (bosques y propiedades naturales).
• ¿Cuándo comenzó la empresa a centrarse en agricultura y bosques?
  La empresa ha mantenido un enfoque particular en estos sectores desde 2003.
• ¿Cómo pueden los inversores potenciales contactar con Jesper Kjær ApS?
  Puede contactar directamente con Jesper Kjær por teléfono en el +45 51361495 o por correo electrónico en jk@jkaps.dk.