Actividad general y experiencia

• ¿Qué es Jesper Kjær ApS y cuándo se estableció?
  Jesper Kjær ApS es una empresa independiente de desarrollo e intermediación que facilita proyectos de inversión en Europa oriental desde 2001, con un enfoque específico en propiedades agrícolas, forestales y naturales desde 2003.
• ¿En qué países opera Jesper Kjær ApS?
  La empresa opera en la República Checa, Polonia, Lituania, Letonia y Estonia, especializándose en inversiones agrícolas, forestales y naturales en estos países de Europa central y oriental.
• ¿Qué servicios presta Jesper Kjær ApS?
  Con más de 25 años como desarrollador e intermediario, identificamos oportunidades de inversión y guiamos a los inversores a través del complejo proceso de adquisición del negocio deseado.
• ¿Cómo ha evolucionado la experiencia internacional de la empresa?
  A lo largo de años de desarrollo e intermediación de proyectos de inversión en Europa y el norte de África, la empresa ha desarrollado sus capacidades paso a paso en cooperación con una red amplia y eficaz.

Aspectos específicos de la inversión agrícola

• ¿Qué tipos de negocios agrícolas suelen ofrecerse a la venta?
  Negocios que incluyen explotaciones de cultivos, operaciones mixtas de cultivos y ganadería, explotaciones lecheras y grandes carteras de tierras.
• ¿Qué proyectos agrícolas especializados se ofrecen?
  Facilitamos desde tierras cultivables y explotaciones lecheras hasta proyectos especializados en producción de carne bovina, porcino, avicultura, plantas de biogás, etc.
• ¿Las propiedades agrícolas en estos países pueden optar a subvenciones de la UE?
  Sí, las empresas agrícolas en Polonia, los países bálticos y la República Checa suelen poder optar a ayudas agrícolas de la UE.
• ¿Cómo se evalúa la calidad del suelo en las propiedades?
  Los sistemas nacionales de clasificación proporcionan a los inversores una imagen precisa de la calidad del suelo y del potencial de cultivo.
• ¿Cuál es el tamaño y rango de precios típico de las explotaciones agrícolas?
  Las inversiones suelen oscilar entre 400 y 3.000 hectáreas de tierra, lo que da lugar a transacciones desde varios cientos de miles hasta varios millones de euros, según la calidad del suelo y la infraestructura.
• ¿Cómo se estructura la propiedad de tierras agrícolas?
  La adquisición suele estructurarse mediante sociedades de propósito específico nuevas y/o existentes. Las adquisiciones pueden incluir propiedad directa, contratos de arrendamiento a largo plazo o una combinación de ambos.

Aspectos específicos de la inversión forestal

• ¿En qué países intermedia Jesper Kjær ApS en propiedades forestales?
  Intermediamos propiedades forestales en Lituania, Letonia y Estonia.
• ¿Cuál es la naturaleza del bosque báltico?
  El bosque báltico es una extensa y exuberante zona de transición donde los bosques templados de frondosas de Europa central se encuentran con la taiga perenne y agreste del norte. Extendidos por Estonia, Letonia y Lituania, estos bosques son el sustento de la región y cubren aproximadamente el 50% del territorio.
• ¿Cómo es el ecosistema de los bosques bálticos?
  Los Estados bálticos se sitúan en una zona botánica óptima llamada zona hemiboreal. Esto significa que reúnen lo mejor y más resistente de ambos mundos:
  • Coníferas: dominan el pino silvestre y la pícea de Noruega, especialmente en suelos arenosos o zonas costeras.
  • Frondosas: abedules, álamos temblones y alisos están por todas partes y aportan un tono amarillo brillante en otoño.
  • Los gigantes: en zonas más fértiles se encuentran frondosas nobles como robles, fresnos y tilos.
• ¿Tierra, agua y musgo en los bosques bálticos?
  La naturaleza de estos bosques es inseparable del agua. Como el terreno es relativamente llano, el drenaje es lento, lo que da lugar a un paisaje particular:
  • Bosques húmedos: grandes secciones del bosque son pantanosas, dominadas por aliso negro y gruesas alfombras de musgo esfagno.
  • El mosaico bosque-turbera: a menudo no se distingue dónde termina el bosque y empieza la turbera. Esta alta humedad crea un refugio para líquenes y hongos raros.
  • Influencia costera: a lo largo del mar Báltico, los bosques se vuelven azotados por el viento y retorcidos, con pinos adaptados al aire salino y las dunas arenosas.
• ¿Biodiversidad y fauna en los bosques bálticos?
  A diferencia de gran parte de Europa occidental, los bosques bálticos siguen siendo relativamente silvestres e interconectados, lo que permite prosperar a los grandes mamíferos.
  • Grandes mamíferos: alce europeo, corzo, jabalí y ciervo rojo.
  • Depredadores: poblaciones significativas de lince euroasiático y lobo gris.
  • Aves: la rara cigüeña negra y el águila pomerana.
  • Recolección: una tradición cultural importante; el suelo del bosque está cubierto de rebozuelos, arándanos y arándanos rojos.
• ¿Qué especies arbóreas están extendidas en los países bálticos?
  Por ejemplo, pino silvestre (Pinus sylvestris), pícea de Noruega (Picea abies) y abedul plateado (Betula pendula).
  Además del abedul, prosperan varias frondosas en el clima templado, como aliso gris, aliso negro, álamo temblón europeo, roble común y fresno común.
• ¿Cuál es la estructura de las áreas forestales bálticas?
  La restitución de propiedades a sus dueños originales tras la restauración de las tres naciones bálticas en la década de 1990 ha dado lugar a un tamaño medio reducido de las propiedades. Algunos inversores lo consideran una desventaja, mientras que otros lo ven como una ventaja porque la negociabilidad es mayor. El número de compradores potenciales es mayor porque el requisito de capital del comprador es menor en cada transacción.
• ¿Qué tipos de propiedades forestales suelen ofrecerse a la venta?
  Se ofrecen tanto pequeñas parcelas, por ejemplo de 2-10 hectáreas, como grandes carteras de varios cientos o miles de hectáreas.
• ¿Qué proyectos forestales se ofrecen?
  Facilitamos desde pequeñas parcelas forestales hasta grandes carteras, con bosques nuevos, de mediana edad y maduros listos para la corta.
• ¿Qué proyectos forestales especializados se ofrecen?
  Facilitamos transacciones con bosques de producción, bosques de crecimiento natural o bosques de conservación de la naturaleza, así como áreas naturales/recreativas y/o combinaciones de estas.
• ¿Cómo se evalúa la calidad del suelo en las propiedades?
  Los bosques son evaluados regularmente por tasadores autorizados que preparan informes de valoración.
  Normalmente, las partes encargan informes de valoración adicionales en relación con una transacción.
  Los sistemas nacionales de clasificación proporcionan a los inversores una imagen precisa de la calidad del suelo y del potencial de cultivo.
• ¿Cuál es el tamaño y rango de precios típico de un bosque báltico?
  Las inversiones suelen ir desde unas pocas hectáreas hasta grandes carteras de varios cientos o miles de hectáreas, lo que da lugar a transacciones desde varios cientos de miles hasta varios millones de euros.
• ¿Cómo se estructura normalmente la propiedad de tierras forestales?
  La adquisición suele estructurarse mediante sociedades de propósito específico nuevas y/o existentes.

Transacción y estrategia

• ¿Qué significa que una propiedad se venda en una “transacción discreta”?
  Significa que la venta se gestiona de forma confidencial, sin divulgar públicamente detalles como la identidad del propietario hasta que exista un acuerdo de confidencialidad.
• ¿Hay propiedades agrícolas off-market disponibles?
  Sí. Muchas transacciones se realizan off-market y se accede a ellas a través de redes locales establecidas y relaciones a largo plazo.
• ¿Por qué se enfatiza el conocimiento local para los inversores internacionales?
  El conocimiento local es fundamental para analizar riesgos y oportunidades al comprar en el extranjero en distintos mercados europeos.
• ¿Qué due diligence se requiere al adquirir una propiedad agrícola?
  La due diligence suele incluir verificación del título legal, derechos de uso de la tierra, elegibilidad para subvenciones y revisión financiera.
• ¿Cuál es el requisito mínimo recomendado de capital propio para invertir?
  Según la estrategia y el horizonte de inversión, los inversores no deberían esperar invertir en el extranjero con menos del 20-50% del capital total como capital propio.
• ¿Puede Jesper Kjær ApS ayudar a encontrar un tipo específico de explotación que no esté actualmente publicada?
  Por supuesto. Ofrecemos un servicio discreto de cribado y búsqueda de mercado para identificar propiedades que cumplan sus criterios específicos.
• ¿Qué es la lista de comprobación de inversión proporcionada por Jesper Kjær ApS?
  Es una guía dividida en cuatro fases: consideraciones preliminares, fase de investigación, fase de negociación y fase de compra.

Empresa y contacto

• ¿Cuáles son los dos principales sectores de inversión en los que se centra la empresa?
  La empresa se especializa en agricultura (cultivos, bovino, porcino y avicultura) y silvicultura (bosques y propiedades naturales).
• ¿Cuándo comenzó la empresa a centrarse en agricultura y bosques?
  La empresa mantiene un enfoque particular en estos sectores desde 2003.
• ¿Cómo pueden contactar los posibles inversores con Jesper Kjær ApS?
  Puede contactar directamente con Jesper Kjær por teléfono en el +45 51361495 o por correo electrónico en jk@jkaps.dk.