Activité générale et expérience

• Qu’est-ce que Jesper Kjær ApS et quand l’entreprise a-t-elle été créée ?
  Jesper Kjær ApS est une société indépendante de développement et de courtage qui facilite des projets d’investissement en Europe orientale depuis 2001, avec un accent particulier sur les propriétés agricoles, forestières et naturelles depuis 2003.
• Dans quels pays Jesper Kjær ApS opère-t-elle ?
  L’entreprise opère en Slovaquie, République tchèque, Pologne, Lituanie, Lettonie et Estonie, avec une spécialisation dans les investissements agricoles, forestiers et naturels dans ces pays d’Europe centrale et orientale.
• Quels services Jesper Kjær ApS fournit-elle ?
  Avec plus de 25 ans d’expérience comme développeur et intermédiaire, nous identifions des opportunités d’investissement et guidons les investisseurs dans le processus complexe d’acquisition de l’activité souhaitée.
• Comment l’expérience internationale de l’entreprise a-t-elle évolué ?
  Au fil des années de développement et d’intermédiation de projets d’investissement en Europe et en Afrique du Nord, l’entreprise a développé ses compétences étape par étape, en coopération avec un vaste réseau efficace.

Spécificités des investissements agricoles

• Quels types d’entreprises agricoles sont généralement proposés à la vente ?
  Des entreprises comprenant des exploitations de grandes cultures, des exploitations mixtes cultures/élevage, des exploitations laitières et de grands portefeuilles fonciers.
• Quels projets agricoles spécialisés sont proposés ?
  Nous facilitons tout, depuis les terres arables et exploitations laitières jusqu’aux projets spécialisés dans la production bovine, porcine, avicole, les installations de biogaz, etc.
• Les propriétés agricoles dans ces pays sont-elles éligibles aux aides de l’UE ?
  Oui, les entreprises agricoles en Pologne, dans les pays baltes, en Slovaquie et en République tchèque sont généralement éligibles au soutien agricole de l’UE.
• Comment la qualité des sols est-elle évaluée sur les propriétés ?
  Les systèmes nationaux de classification fournissent aux investisseurs une image précise de la qualité des sols et du potentiel de culture.
• Quelle est la taille et la fourchette de prix typiques des exploitations agricoles ?
  Les investissements portent généralement sur 400 à 3 000 hectares de terres, donnant lieu à des transactions de plusieurs centaines de milliers à plusieurs millions d’euros, selon la qualité des sols et les infrastructures.
• Comment la propriété des terres agricoles est-elle structurée ?
  L’acquisition est souvent structurée au sein d’une structure sociétaire composée de sociétés dédiées nouvelles et/ou existantes. Les acquisitions peuvent inclure la propriété directe, des baux à long terme ou une combinaison des deux.

Spécificités des investissements forestiers

• Dans quels pays Jesper Kjær ApS intervient-elle en matière forestière ?
  Nous intervenons dans le secteur forestier en Lituanie, Lettonie et Estonie.
• Quelle est la nature de la forêt baltique ?
  La forêt baltique est une vaste zone de transition luxuriante où les forêts feuillues tempérées d’Europe centrale rencontrent la taïga nordique robuste et persistante. S’étendant sur l’Estonie, la Lettonie et la Lituanie, ces forêts sont le poumon de la région et couvrent environ 50 % du territoire.
• Comment est l’écosystème des forêts baltiques ?
  Les États baltes se situent dans un “sweet spot” botanique appelé zone hémiboréale. Cela signifie que l’on bénéficie du meilleur, et du plus résilient, de deux mondes :
  • Conifères : le pin sylvestre et l’épicéa commun dominent, surtout sur sols sableux ou en zones côtières.
  • Feuillus : bouleaux, trembles et aulnes sont omniprésents et offrent une teinte jaune éclatante à l’automne.
  • Les géants : dans les poches plus fertiles, on trouve des feuillus “nobles” tels que chêne, frêne et tilleul.
• Terre, eau et mousse dans les forêts baltiques ?
  La nature de ces forêts est indissociable de l’eau. Comme le terrain est relativement plat, le drainage est lent, créant un paysage particulier :
  • Forêts humides : de vastes sections de forêt sont “marécageuses”, dominées par l’aulne glutineux et d’épais tapis de sphaigne.
  • La mosaïque forêt-tourbière : il est souvent difficile de dire où finit la forêt et où commence la tourbière. Cette forte humidité crée un refuge pour lichens et champignons rares.
  • Influence côtière : le long de la mer Baltique, les forêts deviennent battues par le vent et “tordues”, avec des pins adaptés à l’air salin et aux dunes sableuses.
• Biodiversité et faune dans les forêts baltiques ?
  Contrairement à une grande partie de l’Europe occidentale, les forêts baltiques restent relativement “sauvages” et interconnectées, permettant aux grands mammifères de prospérer.
  • Grands mammifères : élan européen, chevreuil, sanglier et cerf élaphe.
  • Prédateurs : populations importantes de lynx boréal et de loup gris.
  • Oiseaux : la rare cigogne noire et l’aigle pomarin.
  • Cueillette : une pratique culturelle majeure ; le sol forestier est tapissé de girolles, myrtilles et canneberges.
• Quelles essences d’arbres sont répandues dans les pays baltes ?
  Par exemple pin sylvestre (Pinus sylvestris), épicéa commun (Picea abies) et bouleau verruqueux (Betula pendula).
  Au-delà du bouleau, plusieurs autres feuillus prospèrent dans le climat tempéré, par exemple l’aulne gris et l’aulne glutineux, le tremble européen, le chêne pédonculé et le frêne commun.
• Quelle est la structure des zones forestières baltiques ?
  La restitution des propriétés aux propriétaires d’origine, après la restauration des trois nations baltes dans les années 1990, a entraîné une taille moyenne de propriété réduite. Certains investisseurs y voient un inconvénient, tandis que d’autres y voient un avantage en raison d’une meilleure négociabilité. Le nombre d’acheteurs potentiels est plus élevé car le capital nécessaire par transaction est moindre.
• Quels types d’actifs forestiers sont généralement proposés à la vente ?
  De petites parcelles, par exemple de 2 à 10 hectares, ainsi que de grands portefeuilles de plusieurs centaines ou milliers d’hectares sont proposés à la vente.
• Quels projets forestiers sont proposés ?
  Nous facilitons tout, depuis de petites parcelles forestières jusqu’à de grands portefeuilles, avec de jeunes forêts, des forêts d’âge moyen et des forêts adultes prêtes à être récoltées.
• Quels projets forestiers spécialisés sont proposés ?
  Nous facilitons des transactions de forêts de production, forêts à croissance naturelle ou forêts de conservation, ainsi que d’espaces naturels/récréatifs et/ou de combinaisons.
• Comment la qualité des sols est-elle évaluée sur les propriétés ?
  Les forêts sont régulièrement évaluées par des experts agréés qui préparent des rapports d’évaluation.
  Les parties font généralement préparer des rapports d’évaluation supplémentaires dans le cadre d’une transaction.
  Les systèmes nationaux de classification fournissent aux investisseurs une image précise de la qualité des sols et du potentiel de culture.
• Quelle est la taille et la fourchette de prix typiques d’une forêt baltique ?
  Les investissements vont généralement de quelques hectares à de grands portefeuilles de plusieurs centaines ou milliers d’hectares, donnant lieu à des transactions de plusieurs centaines de milliers à plusieurs millions d’euros.
• Comment la propriété foncière forestière est-elle généralement structurée ?
  L’acquisition est souvent structurée au sein d’une structure sociétaire composée de sociétés dédiées nouvelles et/ou existantes.

Transaction et stratégie

• Que signifie la vente d’une propriété dans une “transaction discrète” ?
  Cela signifie que la vente est gérée de manière confidentielle, sans divulgation publique de détails comme l’identité du propriétaire, jusqu’à la signature d’un accord de confidentialité.
• Existe-t-il des propriétés agricoles hors marché ?
  Oui. De nombreuses transactions sont réalisées hors marché et accessibles par le biais de réseaux locaux établis et de relations de long terme.
• Pourquoi la connaissance locale est-elle importante pour les investisseurs internationaux ?
  La compréhension locale est essentielle pour analyser les risques et opportunités lorsque l’on “achète à l’étranger” sur des marchés européens diversifiés.
• Quelle due diligence est requise lors de l’acquisition d’une propriété agricole ?
  La due diligence comprend généralement la vérification du titre juridique, des droits d’usage des terres, de l’éligibilité aux aides et l’examen financier.
• Quel est le niveau minimal recommandé de fonds propres pour investir ?
  Selon la stratégie et l’horizon d’investissement, les investisseurs ne doivent pas s’attendre à investir à l’étranger avec moins de 20 à 50 % du capital total sous forme de fonds propres.
• Jesper Kjær ApS peut-elle aider à trouver un type spécifique d’exploitation non actuellement listé ?
  Certainement. Nous proposons un service discret de veille et de recherche de marché pour identifier des propriétés répondant à vos critères spécifiques.
• Qu’est-ce que la checklist d’investissement fournie par Jesper Kjær ApS ?
  Il s’agit d’un guide divisé en quatre phases : considérations préliminaires, phase d’investigation, phase de négociation et phase d’achat.

Entreprise et contact

• Quels sont les deux principaux secteurs d’investissement sur lesquels l’entreprise se concentre ?
  L’entreprise est spécialisée dans l’agriculture (grandes cultures, bovins, porcs et volailles) et la foresterie (propriétés forestières et naturelles).
• Quand l’entreprise a-t-elle commencé à se concentrer sur l’agriculture et les forêts ?
  L’entreprise maintient un accent particulier sur ces secteurs depuis 2003.
• Comment les investisseurs potentiels peuvent-ils contacter Jesper Kjær ApS ?
  Vous pouvez contacter directement Jesper Kjær par téléphone au +45 51361495 ou par e-mail à jk@jkaps.dk.