Activité générale et expérience

• Qu’est-ce que Jesper Kjær ApS et quand la société a-t-elle été créée ?
  Jesper Kjær ApS est une société indépendante de développement et de courtage qui facilite des projets d’investissement en Europe de l’Est depuis 2001, avec un accent particulier sur les propriétés agricoles, forestières et naturelles depuis 2003.
• Dans quels pays Jesper Kjær ApS intervient-elle ?
  La société intervient en République tchèque, en Pologne, en Lituanie, en Lettonie et en Estonie, avec une spécialisation dans les investissements agricoles, forestiers et naturels dans ces pays d’Europe centrale et orientale.
• Quels services Jesper Kjær ApS fournit-elle ?
  Avec plus de 25 ans d’expérience comme développeur et intermédiaire, nous identifions des opportunités d’investissement et guidons les investisseurs dans le processus complexe d’acquisition de l’activité souhaitée.
• Comment l’expérience internationale de la société a-t-elle évolué ?
  Au fil d’années de développement et d’intermédiation de projets d’investissement en Europe et en Afrique du Nord, la société a développé ses compétences progressivement, en coopération avec un réseau vaste et efficace.

Spécificités des investissements agricoles

• Quels types d’entreprises agricoles sont généralement proposés à la vente ?
  Des entreprises comprenant des exploitations de grandes cultures, des exploitations mixtes cultures/élevage, des exploitations laitières et de grands portefeuilles fonciers.
• Quels projets agricoles spécialisés sont proposés ?
  Nous facilitons des opérations allant des terres arables et exploitations laitières aux projets spécialisés de production bovine, porcine, avicole, d’installations de biogaz, etc.
• Les propriétés agricoles dans ces pays sont-elles éligibles aux subventions de l’UE ?
  Oui, les entreprises agricoles en Pologne, dans les pays baltes et en République tchèque sont généralement éligibles aux aides agricoles de l’UE.
• Comment la qualité des sols est-elle évaluée sur les propriétés ?
  Les systèmes nationaux de classification donnent aux investisseurs une image précise de la qualité des sols et du potentiel de culture.
• Quelle est la taille et la fourchette de prix typiques des exploitations agricoles ?
  Les investissements portent généralement sur 400 à 3 000 hectares de terres, donnant lieu à des transactions de plusieurs centaines de milliers à plusieurs millions d’euros, selon la qualité des sols et l’infrastructure.
• Comment la propriété des terres agricoles est-elle structurée ?
  L’acquisition est souvent structurée par l’intermédiaire de sociétés ad hoc nouvelles et/ou existantes. Elle peut inclure la pleine propriété directe, des baux à long terme ou une combinaison des deux.

Spécificités des investissements forestiers

• Dans quels pays Jesper Kjær ApS intervient-elle dans la forêt ?
  Nous intervenons dans la forêt en Lituanie, en Lettonie et en Estonie.
• Quelle est la nature de la forêt baltique ?
  La forêt baltique est une vaste zone de transition luxuriante où les forêts feuillues tempérées d’Europe centrale rencontrent la taïga nordique rude et sempervirente. S’étendant sur l’Estonie, la Lettonie et la Lituanie, ces forêts sont vitales pour la région et couvrent environ 50 % du territoire.
• Comment est l’écosystème des forêts baltiques ?
  Les États baltes se situent dans une zone botanique privilégiée appelée zone hémiboréale. Cela signifie que l’on y trouve le meilleur et le plus résilient de deux mondes :
  • Conifères : le pin sylvestre et l’épicéa commun dominent, surtout sur les sols sableux ou dans les zones côtières.
  • Feuillus : bouleau, tremble et aulne sont omniprésents et offrent une brillante teinte jaune en automne.
  • Les géants : dans les poches plus fertiles, on trouve des feuillus nobles comme le chêne, le frêne et le tilleul.
• Terre, eau et mousse dans les forêts baltiques ?
  La nature de ces forêts est indissociable de l’eau. Comme le terrain est relativement plat, le drainage est lent, ce qui crée un paysage caractéristique :
  • Forêts humides : de grandes parties de la forêt sont marécageuses, dominées par l’aulne noir et d’épais tapis de sphaigne.
  • La mosaïque forêt-tourbière : il est souvent difficile de dire où la forêt se termine et où la tourbière commence. Cette forte humidité crée un refuge pour des lichens et champignons rares.
  • Influence côtière : le long de la mer Baltique, les forêts deviennent battues par le vent et tortueuses, avec des pins adaptés à l’air salin et aux dunes sableuses.
• Biodiversité et faune dans les forêts baltiques ?
  Contrairement à une grande partie de l’Europe occidentale, les forêts baltiques restent relativement sauvages et interconnectées, permettant aux grands mammifères de prospérer.
  • Grands mammifères : élan européen, chevreuil, sanglier et cerf élaphe.
  • Prédateurs : populations significatives de lynx boréal et de loup gris.
  • Oiseaux : la rare cigogne noire et l’aigle pomarin.
  • Cueillette : une tradition culturelle majeure ; le sol forestier est couvert de girolles, myrtilles et canneberges.
• Quelles essences d’arbres sont répandues dans les pays baltes ?
  Par exemple le pin sylvestre (Pinus sylvestris), l’épicéa commun (Picea abies) et le bouleau verruqueux (Betula pendula).
  Outre le bouleau, plusieurs autres feuillus prospèrent dans le climat tempéré, notamment l’aulne gris, l’aulne noir, le tremble d’Europe, le chêne pédonculé et le frêne commun.
• Quelle est la structure des zones forestières baltiques ?
  La restitution des propriétés aux propriétaires d’origine après la restauration des trois nations baltes dans les années 1990 a entraîné une petite taille moyenne des propriétés. Certains investisseurs y voient un inconvénient, d’autres un avantage car la négociabilité est meilleure. Le nombre d’acheteurs potentiels est plus élevé car le besoin en capital par transaction est plus faible.
• Quels types de propriétés forestières sont généralement proposés à la vente ?
  Des petites parcelles, par exemple de 2 à 10 hectares, ainsi que de grands portefeuilles de plusieurs centaines ou milliers d’hectares sont proposés à la vente.
• Quels projets forestiers sont proposés ?
  Nous facilitons des opérations allant de petites parcelles forestières à de grands portefeuilles, avec de jeunes forêts, des forêts d’âge moyen et des forêts matures prêtes à être exploitées.
• Quels projets forestiers spécialisés sont proposés ?
  Nous facilitons des transactions portant sur des forêts de production, des forêts naturelles ou des forêts de conservation, ainsi que des zones naturelles/récréatives et/ou des combinaisons de celles-ci.
• Comment la qualité des sols est-elle évaluée sur les propriétés ?
  Les forêts sont régulièrement évaluées par des experts agréés qui préparent des rapports d’évaluation.
  Les parties font généralement préparer des rapports d’évaluation supplémentaires dans le cadre d’une transaction.
  Les systèmes nationaux de classification donnent aux investisseurs une image précise de la qualité des sols et du potentiel de culture.
• Quelle est la taille et la fourchette de prix typiques d’une forêt baltique ?
  Les investissements vont généralement de quelques hectares à de grands portefeuilles de plusieurs centaines ou milliers d’hectares, donnant lieu à des transactions de plusieurs centaines de milliers à plusieurs millions d’euros.
• Comment la propriété des terres forestières est-elle généralement structurée ?
  L’acquisition est souvent structurée par l’intermédiaire de sociétés ad hoc nouvelles et/ou existantes.

Transaction et stratégie

• Que signifie la vente d’une propriété dans le cadre d’une “transaction discrète” ?
  Cela signifie que la vente est traitée de manière confidentielle, sans divulgation publique de détails tels que l’identité du propriétaire jusqu’à la mise en place d’un accord de confidentialité.
• Existe-t-il des propriétés agricoles off-market ?
  Oui. De nombreuses transactions sont réalisées off-market et accessibles par des réseaux locaux établis et des relations de longue durée.
• Pourquoi la connaissance locale est-elle importante pour les investisseurs internationaux ?
  La compréhension locale est essentielle pour analyser les risques et les opportunités lors d’un achat à l’étranger sur des marchés européens diversifiés.
• Quelle due diligence est requise lors de l’acquisition d’une propriété agricole ?
  La due diligence comprend généralement la vérification du titre juridique, des droits d’usage des terres, de l’éligibilité aux subventions et une revue financière.
• Quel niveau minimum de fonds propres est recommandé pour investir ?
  Selon la stratégie et l’horizon d’investissement, les investisseurs ne devraient pas s’attendre à investir à l’étranger avec moins de 20 à 50 % du capital total en fonds propres.
• Jesper Kjær ApS peut-elle aider à trouver un type précis d’exploitation qui n’est pas actuellement listé ?
  Certainement. Nous proposons un service discret de veille et de recherche de marché afin d’identifier des propriétés correspondant à vos critères spécifiques.
• Qu’est-ce que la checklist d’investissement fournie par Jesper Kjær ApS ?
  Il s’agit d’un guide divisé en quatre phases : considérations préliminaires, phase d’investigation, phase de négociation et phase d’achat.

Entreprise et contact

• Quels sont les deux principaux secteurs d’investissement sur lesquels l’entreprise se concentre ?
  L’entreprise est spécialisée dans l’agriculture (grandes cultures, bovins, porcs et volailles) et la forêt (propriétés forestières et naturelles).
• Quand l’entreprise a-t-elle commencé à se concentrer sur l’agriculture et la forêt ?
  L’entreprise maintient un accent particulier sur ces secteurs depuis 2003.
• Comment les investisseurs potentiels peuvent-ils contacter Jesper Kjær ApS ?
  Vous pouvez contacter Jesper Kjær directement par téléphone au +45 51361495 ou par e-mail à jk@jkaps.dk.