Esperienza Generale e Aziendale

• Cos'è Jesper Kjær ApS e quando è stata fondata?
  Jesper Kjær ApS è una società indipendente di sviluppo e intermediazione che facilita progetti di investimento nell'Europa orientale dal 2001, con un focus specifico su proprietà agricole, forestali e naturali dal 2003.


• In quali paesi opera Jesper Kjær ApS?
  L'azienda opera nella Repubblica Ceca, Polonia, Lituania, Lettonia ed Estonia, specializzandosi in investimenti agricoli, forestali e naturali in questi paesi dell'Europa centrale e orientale.


• Quali servizi fornisce Jesper Kjær ApS?
  Con oltre 25 anni di esperienza come sviluppatore e mediatore, identifichiamo opportunità di investimento e guidiamo gli investitori attraverso il complesso processo di acquisizione dell'attività desiderata.


• Come si è evoluta l'esperienza internazionale dell'azienda?
  Attraverso anni di sviluppo e mediazione di progetti di investimento in Europa e Nord Africa, l'azienda ha accresciuto le proprie competenze, passo dopo passo, in cooperazione con una vasta ed efficace rete di contatti.

Dettagli sugli Investimenti Agricoli

• Quali tipi di aziende agricole sono tipicamente offerte in vendita?
  Aziende che includono fattorie seminative, operazioni miste di coltivazione/allevamento, allevamenti da latte e grandi portafogli fondiari.


• Quali progetti agricoli specializzati sono offerti?
  Forniamo intermediazione per qualsiasi cosa, dai terreni seminativi e allevamenti da latte a progetti specializzati nella produzione di carne bovina, suinicola, avicola, impianti di biogas, ecc.


• Le proprietà agricole in questi paesi sono idonee ai sussidi UE?
  Sì, l'attività agricola in Polonia, negli Stati baltici e nella Repubblica Ceca è generalmente idonea al sostegno agricolo dell'UE.


• Come viene valutata la qualità del suolo nelle proprietà?
  I sistemi di classificazione nazionali forniscono agli investitori un quadro accurato della qualità del suolo e del potenziale di coltivazione.


• Quali sono le dimensioni e la fascia di prezzo tipiche delle aziende agricole?
  Gli investimenti vanno tipicamente da 400 a 3.000 ettari di terreno, con conseguenti transazioni da diverse centinaia di migliaia a diversi milioni di euro, a seconda della qualità del suolo e delle infrastrutture.


• Come è strutturata la proprietà fondiaria agricola?
  L'acquisizione è spesso strutturata in una struttura societaria composta da società veicolo nuove e/o esistenti. Le acquisizioni possono includere la proprietà diretta (freehold), contratti di locazione a lungo termine o una combinazione di entrambi.

Dettagli sugli Investimenti Forestali

• In quali paesi Jesper Kjær ApS opera come mediatore per il settore forestale?
  Forniamo intermediazione per il settore forestale in Lituania, Lettonia ed Estonia.


• Qual è la natura della Foresta Baltica?
  La Foresta Baltica è una lussureggiante e vasta zona di transizione dove i boschi temperati di latifoglie dell'Europa centrale incontrano la robusta taiga sempreverde del Nord. Estendendosi su Estonia, Lettonia e Lituania, queste foreste sono linfa vitale della regione, coprendo circa il 50% del territorio.


• Com'è l'ecosistema nelle Foreste Baltiche?
  Gli Stati baltici si trovano in un "punto ideale" botanico chiamato zona emiboreale. Ciò significa che si ottiene il meglio (e il più resiliente) di entrambi i mondi:
  • Conifere: il pino silvestre e l'abete rosso dominano, specialmente nei terreni sabbiosi o nelle zone costiere.
  • Latifoglie: betulla, pioppo tremulo e ontano sono ovunque, regalando una brillante tonalità gialla in autunno.
  • I Giganti: in sacche più fertili, si trovano latifoglie "nobili" come quercia, frassino e tiglio.


• Terreno, Acqua e Muschio nelle Foreste Baltiche?
  La natura di queste foreste è inseparabile dall'acqua. Poiché il terreno è relativamente pianeggiante, il drenaggio è lento, portando a un paesaggio distinto:
  • Foreste Umide: ampie sezioni della foresta sono "paludose", dominate da ontano nero e spessi tappeti di muschio di sfagno.
  • Il Mosaico Foresta-Torbiera: spesso non si riesce a distinguere dove finisce la foresta e inizia la torbiera. Questa elevata umidità crea un rifugio per licheni e funghi rari.
  • Influenza Costiera: lungo il Mar Baltico, le foreste diventano spazzate dal vento e "storte", con pini adattati all'aria salmastra e alle dune sabbiose.


• Biodiversità e Fauna Selvatica nelle Foreste Baltiche?
  A differenza di gran parte dell'Europa occidentale, le Foreste Baltiche rimangono relativamente "selvagge" e interconnesse, permettendo ai grandi mammiferi di prosperare.
  • Grandi Mammiferi: alce europeo, capriolo, cinghiale e cervo nobile.
  • I Predatori: popolazioni significative di lince eurasiatica e lupo grigio.
  • Uccelli: la rara cicogna nera e l'aquila anatraia minore.
  • Raccolta di Funghi e Bacche: un pilastro culturale massiccio; il suolo della foresta è tappezzato di finferli, mirtilli e mirtilli rossi.


• Quali specie arboree sono diffuse nei paesi baltici?
  Pino silvestre (Pinus sylvestris), abete rosso (Picea abies) e betulla verrucosa (Betula pendola) ad esempio.
  Oltre alla betulla, diverse altre latifoglie prosperano nel clima temperato, ad esempio Ontano bianco e nero, Pioppo tremulo europeo, Farnia e Frassino comune.


• Qual è la struttura delle aree forestali baltiche?
  La restituzione delle proprietà ai legittimi proprietari, dopo la restaurazione delle tre nazioni baltiche negli anni '90, ha portato a una dimensione media ridotta delle proprietà. Alcuni investitori lo considerano uno svantaggio, mentre altri lo vedono come un vantaggio perché la loro negoziabilità è migliore. Il numero di potenziali acquirenti è maggiore perché il capitale dell'acquirente non deve essere così elevato per ogni transazione.


• Quali tipi di aziende forestali sono tipicamente offerte in vendita?
  Vengono offerti sia piccoli appezzamenti, ad esempio di 2-10 ettari, sia grandi portafogli di diverse centinaia o migliaia di ettari.


• Quali progetti forestali sono offerti?
  Forniamo intermediazione per qualsiasi cosa, da piccoli appezzamenti boschivi a grandi portafogli, con foreste giovani, di mezza età e adulte pronte per il taglio.


• Quali progetti forestali specializzati sono offerti?
  Forniamo intermediazione per transazioni di foreste produttive, foreste a crescita naturale o foreste di conservazione naturalistica, nonché aree naturali/ricreative e/o una loro combinazione.


• Come viene valutata la qualità del suolo nelle proprietà?
  Le foreste sono regolarmente valutate da periti autorizzati che preparano rapporti di stima.
  Le parti di solito fanno predisporre ulteriori rapporti di stima in occasione di una transazione.
  I sistemi di classificazione nazionali forniscono agli investitori un quadro accurato della qualità del suolo e del potenziale di coltivazione.


• Quali sono le dimensioni e la fascia di prezzo tipiche di una Foresta Baltica?
  Gli investimenti vanno tipicamente da pochi ettari a grandi portafogli di diverse centinaia o migliaia di ettari, con conseguenti transazioni da diverse centinaia di migliaia a diversi milioni di euro.


• Come è tipicamente strutturata la proprietà fondiaria forestale?
  L'acquisizione è spesso strutturata in una struttura societaria composta da società veicolo nuove e/o esistenti.

Transazione e Strategia

• Cosa significa quando una proprietà viene venduta in una "transazione discreta"?
  Significa che la vendita viene gestita in modo confidenziale, senza divulgazione pubblica di dettagli come l'identità del proprietario fino a quando non è in vigore un accordo di non divulgazione.


• Sono disponibili proprietà agricole off-market?
  Sì. Molte transazioni vengono condotte off-market e sono accessibili attraverso reti locali consolidate e relazioni di lunga data.


• Perché si sottolinea l'importanza della conoscenza locale per gli investitori internazionali?
  La comprensione locale è fondamentale per analizzare rischi e opportunità quando si 'acquista all'estero' in diversi mercati europei.


• Quale due diligence è richiesta quando si acquisisce una proprietà agricola?
  La due diligence include tipicamente la verifica del titolo legale, dei diritti d'uso del suolo, dell'idoneità ai sussidi e una revisione finanziaria.


• Qual è il requisito patrimoniale minimo raccomandato per investire?
  A seconda della strategia e della durata dell'investimento, gli investitori non dovrebbero aspettarsi di investire all'estero con meno del 20-50% del capitale totale come capitale proprio.


• Jesper Kjær ApS può aiutare a trovare un tipo specifico di azienda agricola non attualmente elencata?
  Certamente. Offriamo un servizio discreto di screening del mercato e ricerca per identificare proprietà che soddisfano i tuoi criteri specifici.


• Cos'è la Lista di Controllo per gli Investimenti fornita da Jesper Kjær ApS?
  È una guida divisa in quattro fasi: Considerazioni preliminari, Fase di indagine, Fase di negoziazione e Fase di acquisto.

Azienda e Contatti

• Quali sono i due principali settori di investimento su cui si concentra l'azienda?
  L'azienda è specializzata in agricoltura (seminativi, bovini, suini e pollame) e silvicoltura (proprietà forestali e naturali).


• Quando l'azienda ha iniziato a concentrarsi su agricoltura e foreste?
  L'azienda mantiene un focus particolare su questi settori dal 2003.


• Come possono i potenziali investitori contattare Jesper Kjær ApS?
  Puoi contattare Jesper Kjær direttamente per telefono al +45 51361495 o via email all'indirizzo jk@jkaps.dk.