Attività generale ed esperienza

• Che cos’è Jesper Kjær ApS e quando è stata fondata?
  Jesper Kjær ApS è una società indipendente di sviluppo e intermediazione che facilita progetti di investimento in Europa orientale dal 2001, con particolare focus su proprietà agricole, forestali e naturalistiche dal 2003.
• In quali Paesi opera Jesper Kjær ApS?
  La società opera in Slovacchia, Repubblica Ceca, Polonia, Lituania, Lettonia ed Estonia, specializzandosi in investimenti agricoli, forestali e naturalistici in questi Paesi dell’Europa centrale e orientale.
• Quali servizi fornisce Jesper Kjær ApS?
  Con oltre 25 anni di esperienza come sviluppatore e mediatore, identifichiamo opportunità di investimento e guidiamo gli investitori nel complesso processo di acquisizione dell’attività desiderata.
• Come si è evoluta l’esperienza internazionale della società?
  Attraverso anni di sviluppo e intermediazione di progetti di investimento in Europa e Nord Africa, la società ha ampliato gradualmente le proprie competenze in collaborazione con un ampio ed efficace network.

Aspetti specifici degli investimenti agricoli

• Quali tipi di aziende agricole sono tipicamente offerte in vendita?
  Aziende tra cui aziende cerealicole, aziende miste colture/allevamento, aziende da latte e grandi portafogli fondiari.
• Quali progetti agricoli specializzati sono offerti?
  Facilitiamo tutto, dai terreni seminativi e aziende da latte a progetti specializzati nella produzione bovina, suinicola, avicola, impianti a biogas, ecc.
• Le proprietà agricole in questi Paesi sono ammissibili ai contributi UE?
  Sì, le aziende agricole in Polonia, nei Paesi baltici, in Slovacchia e nella Repubblica Ceca sono generalmente ammissibili al sostegno agricolo dell’UE.
• Come viene valutata la qualità del suolo nelle proprietà?
  I sistemi nazionali di classificazione forniscono agli investitori un quadro accurato della qualità del suolo e del potenziale di coltivazione.
• Quali sono la dimensione e la fascia di prezzo tipiche delle aziende agricole?
  Gli investimenti vanno tipicamente da 400 a 3.000 ettari di terreno, generando transazioni da diverse centinaia di migliaia a diversi milioni di euro, a seconda della qualità del suolo e delle infrastrutture.
• Come è strutturata la proprietà dei terreni agricoli?
  L’acquisizione è spesso strutturata tramite una struttura societaria composta da società veicolo nuove e/o esistenti. Le acquisizioni possono includere proprietà diretta, contratti di affitto a lungo termine o una combinazione di entrambi.

Aspetti specifici degli investimenti forestali

• In quali Paesi Jesper Kjær ApS media proprietà forestali?
  Mediamo proprietà forestali in Lituania, Lettonia ed Estonia.
• Qual è la natura della foresta baltica?
  La foresta baltica è una rigogliosa e vasta zona di transizione dove i boschi temperati di latifoglie dell’Europa centrale incontrano la robusta taiga sempreverde del nord. Estese tra Estonia, Lettonia e Lituania, queste foreste sono la linfa vitale della regione e coprono circa il 50% del territorio.
• Com’è l’ecosistema delle foreste baltiche?
  Gli Stati baltici si trovano in uno “sweet spot” botanico chiamato zona emiboreale. Ciò significa che si ottiene il meglio, e il più resiliente, di entrambi i mondi:
  • Conifere: pino silvestre e abete rosso dominano, soprattutto su terreni sabbiosi o nelle zone costiere.
  • Latifoglie: betulla, pioppo tremulo e ontano sono ovunque e regalano un brillante colore giallo in autunno.
  • I giganti: nelle aree più fertili si trovano latifoglie “nobili” come quercia, frassino e tiglio.
• Terra, acqua e muschio nelle foreste baltiche?
  La natura di queste foreste è inseparabile dall’acqua. Poiché il terreno è relativamente pianeggiante, il drenaggio è lento e crea un paesaggio peculiare:
  • Foreste umide: ampie sezioni della foresta sono “paludose”, dominate da ontano nero e spessi tappeti di sfagno.
  • Il mosaico foresta-torbiera: spesso non si distingue dove finisce la foresta e dove inizia la torbiera. L’elevata umidità crea un rifugio per licheni e funghi rari.
  • Influenza costiera: lungo il Mar Baltico le foreste diventano battute dal vento e “contorte”, con pini adattati all’aria salmastra e alle dune sabbiose.
• Biodiversità e fauna nelle foreste baltiche?
  A differenza di gran parte dell’Europa occidentale, le foreste baltiche restano relativamente “selvagge” e interconnesse, consentendo ai grandi mammiferi di prosperare.
  • Grandi mammiferi: alce europea, capriolo, cinghiale e cervo rosso.
  • Predatori: popolazioni significative di lince eurasiatica e lupo grigio.
  • Uccelli: la rara cicogna nera e l’aquila anatraia minore.
  • Raccolta: un importante elemento culturale; il suolo forestale è ricoperto di finferli, mirtilli e mirtilli rossi.
• Quali specie arboree sono diffuse nei Paesi baltici?
  Ad esempio pino silvestre (Pinus sylvestris), abete rosso (Picea abies) e betulla argentata (Betula pendula).
  Oltre alla betulla, diverse altre latifoglie prosperano nel clima temperato, ad esempio ontano grigio e nero, pioppo tremulo europeo, farnia e frassino comune.
• Qual è la struttura delle aree forestali baltiche?
  La restituzione delle proprietà ai proprietari originari, dopo il ripristino delle tre nazioni baltiche negli anni ’90, ha comportato una dimensione media ridotta delle proprietà. Alcuni investitori lo considerano uno svantaggio, mentre altri lo vedono come un vantaggio perché la negoziabilità è migliore. Il numero di potenziali acquirenti è maggiore poiché il capitale richiesto per ogni transazione non deve essere così elevato.
• Quali tipi di proprietà forestali sono tipicamente offerte in vendita?
  Sono offerti sia piccoli appezzamenti, ad esempio di 2-10 ettari, sia grandi portafogli di diverse centinaia o migliaia di ettari.
• Quali progetti forestali sono offerti?
  Facilitiamo tutto, dai piccoli appezzamenti forestali ai grandi portafogli, con boschi giovani, boschi di media età e boschi maturi pronti per il taglio.
• Quali progetti forestali specializzati sono offerti?
  Facilitiamo transazioni di foreste produttive, foreste a crescita naturale o foreste di conservazione, nonché aree naturalistiche/ricreative e/o combinazioni.
• Come viene valutata la qualità del suolo nelle proprietà?
  Le foreste sono regolarmente valutate da periti autorizzati che redigono rapporti di valutazione.
  Le parti di norma fanno predisporre ulteriori rapporti di valutazione in relazione a una transazione.
  I sistemi nazionali di classificazione forniscono agli investitori un quadro accurato della qualità del suolo e del potenziale di coltivazione.
• Quali sono la dimensione e la fascia di prezzo tipiche di una foresta baltica?
  Gli investimenti vanno tipicamente da pochi ettari a grandi portafogli di diverse centinaia o migliaia di ettari, generando transazioni da diverse centinaia di migliaia a diversi milioni di euro.
• Come è strutturata tipicamente la proprietà dei terreni forestali?
  L’acquisizione è spesso strutturata tramite una struttura societaria composta da società veicolo nuove e/o esistenti.

Transazione e strategia

• Che cosa significa quando una proprietà viene venduta in una “transazione riservata”?
  Significa che la vendita viene gestita in modo confidenziale, senza divulgazione pubblica di dettagli quali l’identità del proprietario fino alla stipula di un accordo di riservatezza.
• Sono disponibili proprietà agricole off-market?
  Sì. Molte transazioni sono condotte off-market e accessibili tramite reti locali consolidate e relazioni di lungo periodo.
• Perché la conoscenza locale è importante per gli investitori internazionali?
  La comprensione locale è fondamentale per analizzare rischi e opportunità quando si “acquista all’estero” in mercati europei diversi.
• Quale due diligence è richiesta nell’acquisizione di una proprietà agricola?
  La due diligence comprende tipicamente verifica del titolo legale, diritti d’uso del terreno, ammissibilità ai contributi e revisione finanziaria.
• Qual è il requisito minimo consigliato di capitale proprio per investire?
  A seconda della strategia e dell’orizzonte d’investimento, gli investitori non dovrebbero aspettarsi di investire all’estero con meno del 20-50% del capitale totale come capitale proprio.
• Jesper Kjær ApS può aiutare a trovare un tipo specifico di azienda agricola non attualmente pubblicato?
  Certamente. Offriamo un servizio riservato di screening e ricerca di mercato per identificare proprietà che soddisfano i vostri criteri specifici.
• Che cos’è la checklist d’investimento fornita da Jesper Kjær ApS?
  È una guida suddivisa in quattro fasi: considerazioni preliminari, fase di indagine, fase di negoziazione e fase di acquisto.

Attività e contatto

• Quali sono i due principali settori d’investimento su cui si concentra la società?
  La società è specializzata in agricoltura (seminativi, bovini, suini e avicoli) e silvicoltura (proprietà forestali e naturalistiche).
• Quando la società ha iniziato a concentrarsi su agricoltura e foreste?
  La società mantiene un focus particolare su questi settori dal 2003.
• Come possono i potenziali investitori contattare Jesper Kjær ApS?
  Potete contattare direttamente Jesper Kjær al telefono +45 51361495 o via e-mail a jk@jkaps.dk.