Attività ed esperienza

• Che cos’è Jesper Kjær ApS e quando è stata fondata?
  Jesper Kjær ApS è una società indipendente di sviluppo e intermediazione che facilita progetti di investimento in Europa orientale dal 2001, con specifico focus su proprietà agricole, forestali e naturali dal 2003.
• In quali paesi opera Jesper Kjær ApS?
  L’azienda opera in Repubblica Ceca, Polonia, Lituania, Lettonia ed Estonia, specializzandosi in investimenti agricoli, forestali e naturali in questi paesi dell’Europa centrale e orientale.
• Quali servizi offre Jesper Kjær ApS?
  Con oltre 25 anni di esperienza come sviluppatore e mediatore, identifichiamo opportunità di investimento e guidiamo gli investitori nel complesso processo di acquisizione dell’attività desiderata.
• Come si è sviluppata l’esperienza internazionale dell’azienda?
  Attraverso anni di sviluppo e mediazione di progetti di investimento in Europa e Nord Africa, l’azienda ha ampliato le proprie competenze passo dopo passo in collaborazione con una rete ampia ed efficace.

Specificità degli investimenti agricoli

• Quali tipi di aziende agricole sono generalmente offerte in vendita?
  Attività quali aziende per seminativi, aziende miste coltivazioni/allevamento, aziende agricole da latte e portafogli fondiari su larga scala.
• Quali progetti agricoli specializzati sono offerti?
  Facilitiamo tutto, dai seminativi e dalle aziende agricole da latte a progetti specializzati nella produzione di carne bovina, allevamento suino, avicoltura, impianti di biogas, ecc.
• Le proprietà agricole in questi paesi sono ammissibili ai sussidi UE?
  Sì, le attività agricole in Polonia, nei Paesi Baltici e nella Repubblica Ceca sono generalmente ammissibili al sostegno agricolo dell’UE.
• Come viene valutata la qualità del suolo nelle proprietà?
  I sistemi nazionali di classificazione forniscono agli investitori un quadro accurato della qualità del suolo e del potenziale di coltivazione.
• Quali sono le dimensioni e la fascia di prezzo tipiche delle aziende agricole?
  Gli investimenti variano tipicamente da 400 a 3.000 ettari di terreno, generando transazioni da diverse centinaia di migliaia di euro a importi multimilionari, a seconda della qualità del suolo e delle infrastrutture.
• Come è strutturata la proprietà dei terreni agricoli?
  L’acquisizione è spesso strutturata tramite una struttura societaria composta da società veicolo nuove e/o esistenti. Le acquisizioni possono includere proprietà diretta, contratti di affitto a lungo termine o una combinazione di entrambi.

Specificità degli investimenti forestali

• In quali paesi Jesper Kjær ApS media operazioni forestali?
  Mediamo operazioni forestali in Lituania, Lettonia ed Estonia.
• Qual è la natura della foresta baltica?
  La foresta baltica è una rigogliosa e vasta zona di transizione in cui i boschi temperati di latifoglie dell’Europa centrale incontrano la robusta taiga sempreverde del Nord. Estese in Estonia, Lettonia e Lituania, queste foreste sono vitali per la regione e coprono circa il 50% del territorio.
• Com’è l’ecosistema nelle foreste baltiche?
  Gli Stati baltici si trovano in una fascia botanica di transizione chiamata zona emiboreale. Ciò significa che si ottiene il meglio e il più resiliente di entrambi i mondi:
  • Conifere: pino silvestre e abete rosso dominano, specialmente su suoli sabbiosi o nelle aree costiere.
  • Latifoglie: betulla, pioppo tremulo e ontano sono ovunque, offrendo in autunno una brillante tonalità gialla.
  • I giganti: nelle aree più fertili si trovano latifoglie nobili come quercia, frassino e tiglio.
• Terra, acqua e muschio nelle foreste baltiche?
  La natura di queste foreste è inseparabile dall’acqua. Poiché il terreno è relativamente pianeggiante, il drenaggio è lento e crea un paesaggio caratteristico:
  • Foreste umide: ampie sezioni della foresta sono paludose, dominate da ontano nero e spessi tappeti di sfagno.
  • Il mosaico foresta-torbiera: spesso è difficile capire dove finisca la foresta e inizi la torbiera. L’elevata umidità crea un rifugio per licheni e funghi rari.
  • Influenza costiera: lungo il Mar Baltico le foreste diventano battute dal vento e contorte, con pini adattati all’aria salmastra e alle dune sabbiose.
• Biodiversità e fauna nelle foreste baltiche?
  A differenza di gran parte dell’Europa occidentale, le foreste baltiche restano relativamente selvagge e interconnesse, consentendo ai grandi mammiferi di prosperare.
  • Grandi mammiferi: alce europeo, capriolo, cinghiale e cervo rosso.
  • Predatori: popolazioni significative di lince eurasiatica e lupo grigio.
  • Uccelli: la rara cicogna nera e l’aquila anatraia minore.
  • Raccolta: una tradizione culturale importante; il sottobosco è ricco di finferli, mirtilli e mirtilli rossi.
• Quali specie arboree sono diffuse nei Paesi baltici?
  Ad esempio pino silvestre (Pinus sylvestris), abete rosso (Picea abies) e betulla bianca (Betula pendula).
  Oltre alla betulla, diverse altre latifoglie prosperano nel clima temperato, ad esempio ontano grigio e nero, pioppo tremulo europeo, farnia e frassino comune.
• Com’è strutturata la proprietà forestale baltica?
  La restituzione delle proprietà ai proprietari originari dopo il ripristino delle tre nazioni baltiche negli anni Novanta ha comportato una dimensione media delle proprietà ridotta. Alcuni investitori lo considerano uno svantaggio, mentre altri lo vedono come un vantaggio perché la negoziabilità è migliore. Il numero di potenziali acquirenti è maggiore perché il capitale richiesto all’acquirente per ogni transazione non deve essere così elevato.
• Quali tipi di attività forestali sono generalmente offerte in vendita?
  Sono offerti sia piccoli appezzamenti, ad esempio di 2-10 ettari, sia grandi portafogli di diverse centinaia o migliaia di ettari.
• Quali progetti forestali sono offerti?
  Facilitiamo operazioni che vanno da piccoli appezzamenti forestali a grandi portafogli, con boschi giovani, boschi di mezza età e boschi maturi pronti al taglio.
• Quali progetti forestali specializzati sono offerti?
  Facilitiamo transazioni di foreste produttive, foreste a crescita naturale o foreste di conservazione della natura, nonché aree naturalistiche/ricreative e/o combinazioni di queste.
• Come viene valutata la qualità del suolo nelle proprietà?
  Le foreste sono valutate regolarmente da periti autorizzati che redigono relazioni di stima.
  Le parti di solito fanno predisporre ulteriori relazioni di stima in relazione a una transazione.
  I sistemi nazionali di classificazione forniscono agli investitori un quadro accurato della qualità del suolo e del potenziale di coltivazione.
• Quali sono le dimensioni e la fascia di prezzo tipiche di una foresta baltica?
  Gli investimenti variano tipicamente da pochi ettari fino a grandi portafogli di diverse centinaia o migliaia di ettari, generando transazioni da diverse centinaia di migliaia di euro a importi multimilionari.
• Come è normalmente strutturata la proprietà dei terreni forestali?
  L’acquisizione è spesso strutturata tramite una struttura societaria composta da società veicolo nuove e/o esistenti.

Transazione e strategia

• Che cosa significa quando una proprietà viene venduta in una “transazione riservata”?
  Significa che la vendita è gestita in modo confidenziale senza divulgazione pubblica di dettagli come l’identità del proprietario finché non è in vigore un accordo di riservatezza.
• Sono disponibili proprietà agricole off-market?
  Sì. Molte transazioni si svolgono off-market e sono accessibili tramite reti locali consolidate e relazioni di lungo periodo.
• Perché la conoscenza locale è importante per gli investitori internazionali?
  La comprensione locale è fondamentale per analizzare rischi e opportunità quando si “acquista all’estero” in mercati europei diversi.
• Quale due diligence è richiesta per acquisire una proprietà agricola?
  La due diligence include tipicamente verifica del titolo legale, diritti d’uso dei terreni, ammissibilità ai sussidi e revisione finanziaria.
• Qual è il requisito minimo consigliato di capitale proprio per investire?
  A seconda della strategia e dell’orizzonte di investimento, gli investitori non dovrebbero aspettarsi di investire all’estero con meno del 20-50% del capitale totale come capitale proprio.
• Jesper Kjær ApS può aiutare a trovare un tipo specifico di azienda agricola non attualmente pubblicato?
  Certamente. Offriamo un servizio riservato di screening e ricerca di mercato per identificare proprietà che soddisfano i vostri criteri specifici.
• Che cos’è la Investment Checklist fornita da Jesper Kjær ApS?
  È una guida suddivisa in quattro fasi: considerazioni preliminari, fase di indagine, fase di negoziazione e fase di acquisto.

Azienda e contatti

• Quali sono i due principali settori di investimento su cui si concentra l’azienda?
  L’azienda è specializzata in agricoltura (seminativi, bovini, suini e pollame) e silvicoltura (proprietà forestali e naturali).
• Quando l’azienda ha iniziato a concentrarsi su agricoltura e foreste?
  L’azienda mantiene un focus particolare su questi settori dal 2003.
• Come possono i potenziali investitori contattare Jesper Kjær ApS?
  Potete contattare direttamente Jesper Kjær al telefono +45 51361495 o via e-mail all’indirizzo jk@jkaps.dk.