Attività generale ed esperienza

• Che cos’è Jesper Kjær ApS e quando è stata fondata?
  Jesper Kjær ApS è una società indipendente di sviluppo e intermediazione che facilita progetti di investimento nell’Europa orientale dal 2001, con particolare focus su proprietà agricole, forestali e naturalistiche dal 2003.
• In quali Paesi opera Jesper Kjær ApS?
  La società opera in Repubblica Ceca, Polonia, Lituania, Lettonia ed Estonia, specializzandosi in investimenti agricoli, forestali e naturalistici in questi Paesi dell’Europa centrale e orientale.
• Quali servizi offre Jesper Kjær ApS?
  Con oltre 25 anni di esperienza come sviluppatore e intermediario, identifichiamo opportunità di investimento e guidiamo gli investitori attraverso il complesso processo di acquisizione dell’attività desiderata.
• Come si è evoluta l’esperienza internazionale della società?
  Attraverso anni di sviluppo e intermediazione di progetti di investimento in Europa e Nord Africa, la società ha sviluppato gradualmente le proprie competenze in collaborazione con una rete ampia ed efficace.

Aspetti specifici degli investimenti agricoli

• Quali tipi di aziende agricole sono normalmente offerte in vendita?
  Aziende tra cui seminativi, attività miste coltivazioni/allevamento, aziende da latte e grandi portafogli fondiari.
• Quali progetti agricoli specializzati vengono offerti?
  Facilitiamo operazioni che spaziano da terreni seminativi e aziende da latte a progetti specializzati nella produzione di carne bovina, allevamento suino, avicolo, impianti biogas, ecc.
• Le proprietà agricole in questi Paesi possono beneficiare di sussidi UE?
  Sì, le aziende agricole in Polonia, nei Paesi baltici e nella Repubblica Ceca sono generalmente idonee al sostegno agricolo dell’UE.
• Come viene valutata la qualità del suolo nelle proprietà?
  I sistemi nazionali di classificazione offrono agli investitori un quadro preciso della qualità del suolo e del potenziale di coltivazione.
• Quali sono la dimensione e la fascia di prezzo tipiche delle aziende agricole?
  Gli investimenti variano normalmente da 400 a 3.000 ettari di terreno, dando luogo a transazioni da alcune centinaia di migliaia a diversi milioni di euro, a seconda della qualità del suolo e delle infrastrutture.
• Come viene strutturata la proprietà dei terreni agricoli?
  L’acquisizione è spesso strutturata tramite società veicolo nuove e/o esistenti. Le acquisizioni possono includere proprietà diretta, contratti di affitto a lungo termine o una combinazione di entrambe.

Aspetti specifici degli investimenti forestali

• In quali Paesi Jesper Kjær ApS intermedia proprietà forestali?
  Intermediamo proprietà forestali in Lituania, Lettonia ed Estonia.
• Qual è la natura delle foreste baltiche?
  La foresta baltica è una rigogliosa e vasta zona di transizione in cui i boschi temperati di latifoglie dell’Europa centrale incontrano la robusta taiga sempreverde del Nord. Estendendosi tra Estonia, Lettonia e Lituania, queste foreste sono la linfa vitale della regione e coprono circa il 50% del territorio.
• Com’è l’ecosistema delle foreste baltiche?
  Gli Stati baltici si trovano in una zona botanica ideale chiamata zona emiboreale. Ciò significa che si ottiene il meglio e il più resiliente di due mondi:
  • Conifere: pino silvestre e abete rosso dominano, soprattutto su suoli sabbiosi o nelle aree costiere.
  • Latifoglie: betulla, pioppo tremulo e ontano sono ovunque e donano una brillante tonalità gialla in autunno.
  • I giganti: nelle zone più fertili si trovano latifoglie pregiate come quercia, frassino e tiglio.
• Terra, acqua e muschio nelle foreste baltiche?
  La natura di queste foreste è inseparabile dall’acqua. Poiché il terreno è relativamente pianeggiante, il drenaggio è lento e crea un paesaggio distintivo:
  • Foreste umide: ampie parti della foresta sono paludose, dominate dall’ontano nero e da spessi tappeti di sfagno.
  • Il mosaico foresta-torbiera: spesso non si distingue dove finisce la foresta e inizia la torbiera. L’elevata umidità crea un rifugio per licheni e funghi rari.
  • Influenza costiera: lungo il Mar Baltico, le foreste diventano battute dal vento e contorte, con pini adattati all’aria salmastra e alle dune sabbiose.
• Biodiversità e fauna nelle foreste baltiche?
  A differenza di gran parte dell’Europa occidentale, le foreste baltiche rimangono relativamente selvagge e interconnesse, consentendo ai grandi mammiferi di prosperare.
  • Grandi mammiferi: alce europeo, capriolo, cinghiale e cervo rosso.
  • Predatori: popolazioni significative di lince eurasiatica e lupo grigio.
  • Uccelli: la rara cicogna nera e l’aquila anatraia minore.
  • Raccolta: un’importante tradizione culturale; il sottobosco è ricoperto di finferli, mirtilli e mirtilli rossi.
• Quali specie arboree sono diffuse nei Paesi baltici?
  Ad esempio pino silvestre (Pinus sylvestris), abete rosso (Picea abies) e betulla argentata (Betula pendula).
  Oltre alla betulla, molte altre latifoglie prosperano nel clima temperato, tra cui ontano grigio, ontano nero, pioppo tremulo europeo, farnia e frassino comune.
• Qual è la struttura delle aree forestali baltiche?
  La restituzione delle proprietà ai proprietari originari dopo il ripristino delle tre nazioni baltiche negli anni Novanta ha determinato una dimensione media ridotta delle proprietà. Alcuni investitori lo considerano uno svantaggio, mentre altri lo vedono come un vantaggio perché la negoziabilità è migliore. Il numero di potenziali acquirenti è maggiore perché il capitale richiesto per ogni transazione è inferiore.
• Quali tipi di proprietà forestali sono normalmente offerti in vendita?
  Sono offerti in vendita sia piccoli appezzamenti, ad esempio di 2-10 ettari, sia grandi portafogli di diverse centinaia o migliaia di ettari.
• Quali progetti forestali vengono offerti?
  Facilitiamo operazioni da piccoli appezzamenti forestali a grandi portafogli, con foreste giovani, di mezza età e mature pronte per il taglio.
• Quali progetti forestali specializzati vengono offerti?
  Facilitiamo transazioni riguardanti foreste produttive, foreste naturali o foreste destinate alla conservazione della natura, nonché aree naturalistiche/ricreative e/o combinazioni di queste.
• Come viene valutata la qualità del suolo nelle proprietà?
  Le foreste sono regolarmente valutate da periti autorizzati che redigono perizie.
  Le parti di solito fanno predisporre ulteriori perizie in relazione a una transazione.
  I sistemi nazionali di classificazione offrono agli investitori un quadro preciso della qualità del suolo e del potenziale di coltivazione.
• Quali sono la dimensione e la fascia di prezzo tipiche di una foresta baltica?
  Gli investimenti variano normalmente da pochi ettari a grandi portafogli di diverse centinaia o migliaia di ettari, dando luogo a transazioni da alcune centinaia di migliaia a diversi milioni di euro.
• Come viene strutturata normalmente la proprietà dei terreni forestali?
  L’acquisizione è spesso strutturata tramite società veicolo nuove e/o esistenti.

Transazione e strategia

• Che cosa significa quando una proprietà viene venduta in una “transazione riservata”?
  Significa che la vendita viene gestita in modo confidenziale, senza divulgazione pubblica di dettagli come l’identità del proprietario finché non sia in vigore un accordo di riservatezza.
• Sono disponibili proprietà agricole off-market?
  Sì. Molte transazioni avvengono off-market e sono accessibili tramite reti locali consolidate e relazioni di lungo periodo.
• Perché la conoscenza locale è importante per gli investitori internazionali?
  La comprensione locale è fondamentale per analizzare rischi e opportunità quando si acquista all’estero in mercati europei diversi.
• Quale due diligence è richiesta quando si acquisisce una proprietà agricola?
  La due diligence comprende normalmente verifica del titolo legale, diritti d’uso del terreno, idoneità ai sussidi e revisione finanziaria.
• Qual è il requisito minimo di capitale proprio consigliato per investire?
  A seconda della strategia e dell’orizzonte d’investimento, gli investitori non dovrebbero aspettarsi di investire all’estero con meno del 20-50% del capitale totale come mezzi propri.
• Jesper Kjær ApS può aiutare a trovare un tipo specifico di azienda agricola non attualmente pubblicato?
  Certamente. Offriamo un servizio riservato di screening e ricerca di mercato per identificare proprietà che soddisfino i tuoi criteri specifici.
• Che cos’è la checklist d’investimento fornita da Jesper Kjær ApS?
  È una guida suddivisa in quattro fasi: considerazioni preliminari, fase di indagine, fase di negoziazione e fase di acquisto.

Attività e contatti

• Quali sono i due principali settori d’investimento su cui si concentra la società?
  La società è specializzata in agricoltura (seminativi, bovini, suini e avicoli) e silvicoltura (foreste e proprietà naturalistiche).
• Quando la società ha iniziato a concentrarsi su agricoltura e foreste?
  La società mantiene un focus particolare su questi settori dal 2003.
• Come possono i potenziali investitori contattare Jesper Kjær ApS?
  È possibile contattare direttamente Jesper Kjær al telefono +45 51361495 o via e-mail a jk@jkaps.dk.