Algemene Bedrijfs- & Ervaringsvragen

• Wat is Jesper Kjær ApS en wanneer is het opgericht?
  Jesper Kjær ApS is een onafhankelijk ontwikkelings- en bemiddelingsbedrijf dat sinds 2001 investeringsprojecten in Oost-Europa faciliteert, met een specifieke focus op agrarische, bosbouw- en natuurgebieden sinds 2003.


• In welke landen is Jesper Kjær ApS actief?
  Het bedrijf is actief in Tsjechië, Polen, Litouwen, Letland en Estland en is gespecialiseerd in agrarische, bosbouw- en natuurinvesteringen in deze Centraal- en Oost-Europese landen.


• Welke diensten levert Jesper Kjær ApS?
  Met meer dan 25 jaar ervaring als ontwikkelaar en bemiddelaar identificeren we investeringsmogelijkheden en begeleiden we investeerders door het complexe proces van het overnemen van de gewenste onderneming.


• Hoe heeft de internationale ervaring van het bedrijf zich ontwikkeld?
  Door jarenlange ontwikkeling en bemiddeling van investeringsprojecten in Europa en Noord-Afrika heeft het bedrijf zijn vaardigheden stap voor stap uitgebreid, in samenwerking met een groot, effectief netwerk.

Specifieke agrarische investeringen

• Welke soorten agrarische bedrijven worden doorgaans te koop aangeboden?
  Bedrijven zoals akkerbouwbedrijven, gemengde bedrijven (akkerbouw/veehouderij), melkveebedrijven en grootschalige landportefeuilles.


• Welke gespecialiseerde agrarische projecten worden aangeboden?
  Wij faciliteren alles van akkerbouwgrond en melkveebedrijven tot gespecialiseerde projecten in rundvleesproductie, varkenshouderij, pluimveehouderij, biogasinstallaties, enz.


• Komen agrarische eigendommen in deze landen in aanmerking voor EU-subsidies?
  Ja, agrarische bedrijven in Polen, de Baltische staten en Tsjechië komen in het algemeen in aanmerking voor EU-landbouwsteun.


• Hoe wordt de bodemkwaliteit op de percelen beoordeeld?
  Nationale classificatiesystemen geven investeerders een nauwkeurig beeld van de bodemkwaliteit en het teeltpotentieel.


• Wat is de typische omvang en het prijsbereik van agrarische bedrijven?
  Investeringen variëren doorgaans van 400 tot 3.000 hectare grond, resulterend in transacties van enkele honderdduizenden tot miljoenen euro's, afhankelijk van de bodemkwaliteit en infrastructuur.


• Hoe is het eigendom van landbouwgrond gestructureerd?
  Acquisitie wordt vaak gestructureerd in een bedrijfsstructuur bestaande uit nieuwe en/of bestaande special purpose companies. Acquisities kunnen direct eigendom, langlopende pachtovereenkomsten of een combinatie van beide omvatten.

Specifieke bosbouwinvesteringen

• In welke landen bemiddelt Jesper Kjær ApS in bosbouw?
  Wij bemiddelen in bosbouw in Litouwen, Letland en Estland.


• Wat is de aard van het Baltische Woud?
  Het Baltische Woud is een weelderige, uitgestrekte overgangszone waar de gematigde loofbossen van Centraal-Europa de ruige, groenblijvende taiga van het Noorden ontmoeten. Deze bossen, die zich uitstrekken over Estland, Letland en Litouwen, zijn de levensader van de regio en beslaan ongeveer 50% van het land.


• Hoe is het ecosysteem in de Baltische bossen?
  De Baltische staten bevinden zich in een botanische 'sweet spot' die de hemboreale zone wordt genoemd. Dit betekent dat je het beste (en meest veerkrachtige) van twee werelden krijgt:
  • Coniferen: Grove den en fijnspar domineren, vooral op zandgronden of in kustgebieden.
  • Loofbomen: Berk, esp en els zijn overal aanwezig en zorgen voor een schitterende gele tint in de herfst.
  • De reuzen: In vruchtbaardere gebieden vind je 'nobele' hardhoutsoorten zoals eik, es en linde.


• Land, Water en Mos in de Baltische bossen?
  De aard van deze bossen is onlosmakelijk verbonden met water. Omdat het terrein relatief vlak is, is de afwatering traag, wat leidt tot een kenmerkend landschap:
  • Natte bossen: Grote delen van het bos zijn 'moerassig', gedomineerd door zwarte els en dikke tapijten van veenmos.
  • De mozaïek van bos en veen: Je kunt vaak niet zien waar het bos ophoudt en het hoogveen begint. Deze hoge luchtvochtigheid creëert een toevluchtsoord voor zeldzame korstmossen en schimmels.
  • Kustinvloed: Langs de Oostzee worden de bossen door de wind gesierd en 'krom', met dennen die zijn aangepast aan zoute lucht en zandduinen.


• Biodiversiteit en wilde dieren in de Baltische bossen?
  In tegenstelling tot veel West-Europa blijven de Baltische bossen relatief 'wild' en onderling verbonden, waardoor grote zoogdieren kunnen gedijen.
  • Grote zoogdieren: Europese eland, ree, wild zwijn en edelhert.
  • De roofdieren: Aanzienlijke populaties Euraziatische lynx en grijze wolf.
  • Vogels: De zeldzame zwarte ooievaar en de schreeuwarend.
  • Foerageren: Een belangrijk cultureel gegeven; de bosbodem is bedekt met cantharellen, bosbessen en veenbessen.


• Welke boomsoorten komen veel voor in de Baltische landen?
  Grove den (Pinus sylvestris), fijnspar (Picea abies) en ruwe berk (Betula pendula) bijvoorbeeld.
  Naast de berk gedijen verschillende andere loofboomsoorten in het gematigde klimaat, zoals grijze els en zwarte els, ratelpopulier, zomereik en gewone es.


• Wat is de structuur van de Baltische bosgebieden?
  De teruggave van eigendom aan de oorspronkelijke eigenaren, na het herstel van de drie Baltische staten in de jaren 90, heeft ertoe geleid dat de gemiddelde perceelsgrootte klein is. Sommige investeerders beschouwen dit als een nadeel, terwijl anderen het als een voordeel zien omdat de verhandelbaarheid beter is. Het aantal potentiële kopers is groter omdat het kapitaal van de koper bij elke transactie niet zo groot hoeft te zijn.


• Welke soorten bosbouwbedrijven worden doorgaans te koop aangeboden?
  Zowel kleine percelen van bijvoorbeeld 2-10 hectare worden aangeboden, als grote portefeuilles van enkele honderden of duizenden hectares.


• Welke bosbouwprojecten worden aangeboden?
  Wij faciliteren alles van kleine bospercelen tot grote portefeuilles, met nieuw bos, middeloud bos en volwassen bos dat klaar is voor de oogst.


• Welke gespecialiseerde bosbouwprojecten worden aangeboden?
  Wij faciliteren transacties van productiebossen, natuurlijk groeiende bossen of natuurbeschermingsbossen, evenals natuur-/recreatiegebieden, en/of een combinatie daarvan.


• Hoe wordt de bodemkwaliteit op de percelen beoordeeld?
  De bossen worden regelmatig beoordeeld door erkende taxateurs die taxatierapporten opstellen.
  De partijen laten meestal aanvullende taxatierapporten opstellen in verband met een transactie.
  Nationale classificatiesystemen geven investeerders een nauwkeurig beeld van de bodemkwaliteit en het teeltpotentieel.


• Wat is de typische omvang en het prijsbereik van een Baltisch Woud?
  Investeringen variëren doorgaans van een paar hectare tot grote portefeuilles van enkele honderden of duizenden hectares, resulterend in transacties van enkele honderdduizenden tot miljoenen euro's.


• Hoe is het eigendom van bosgrond doorgaans gestructureerd?
  Acquisitie wordt vaak gestructureerd in een bedrijfsstructuur bestaande uit nieuwe en/of bestaande special purpose companies.

Transactie & Strategie

• Wat betekent het wanneer een eigendom wordt verkocht in een 'discrete transactie'?
  Dit betekent dat de verkoop vertrouwelijk wordt behandeld zonder openbaarmaking van details zoals de identiteit van de eigenaar totdat een geheimhoudingsovereenkomst is ondertekend.


• Zijn er niet-openbaar agrarische eigendommen beschikbaar?
  Ja. Veel transacties worden niet-openbaar uitgevoerd en zijn toegankelijk via gevestigde lokale netwerken en langdurige relaties.


• Waarom wordt lokale kennis benadrukt voor internationale investeerders?
  Lokale kennis is cruciaal voor het analyseren van risico's en kansen bij het 'buitenlands winkelen' in diverse Europese markten.


• Welk due diligence-onderzoek is vereist bij de overname van agrarisch onroerend goed?
  Due diligence omvat doorgaans verificatie van de juridische titel, gebruiksrechten voor grond, subsidiabiliteit en financiële beoordeling.


• Wat is de aanbevolen minimale eigenvermogensvereiste voor investeringen?
  Afhankelijk van de strategie en de investeringstermijn moeten investeerders er niet van uitgaan dat ze in het buitenland kunnen investeren met minder dan 20-50% van het totale kapitaal als eigen vermogen.


• Kan Jesper Kjær ApS helpen bij het vinden van een specifiek type boerderij dat momenteel niet wordt aangeboden?
  Zeker. Wij bieden een discrete marktscreening- en zoekdienst aan om eigendommen te identificeren die aan uw specifieke criteria voldoen.


• Wat is de investeringschecklist van Jesper Kjær ApS?
  Het is een gids die is onderverdeeld in vier fasen: Voorbereidende overwegingen, Onderzoeksfase, Onderhandelingsfase en Aankoopfase.

Bedrijf en Contact

• Wat zijn de twee belangrijkste investeringssectoren waar het bedrijf zich op richt?
  Het bedrijf is gespecialiseerd in landbouw (akkerbouw, rundvee, varkens en pluimvee) en bosbouw (bos- en natuurgebieden).


• Wanneer is het bedrijf zich gaan richten op landbouw en bossen?
  Het bedrijf richt zich sinds 2003 specifiek op deze sectoren.


• Hoe kunnen potentiële investeerders contact opnemen met Jesper Kjær ApS?
  U kunt rechtstreeks contact opnemen met Jesper Kjær via telefoonnummer +45 51361495 of per e-mail op jk@jkaps.dk.