Algemene onderneming en ervaring

• Wat is Jesper Kjær ApS en wanneer is het opgericht?
  Jesper Kjær ApS is een onafhankelijk ontwikkelings- en bemiddelingsbedrijf dat sinds 2001 investeringsprojecten in Oost-Europa faciliteert, met sinds 2003 een specifieke focus op landbouw-, bosbouw- en natuureigendommen.
• In welke landen is Jesper Kjær ApS actief?
  Het bedrijf is actief in Slowakije, Tsjechië, Polen, Litouwen, Letland en Estland en is gespecialiseerd in landbouw-, bosbouw- en natuurinvesteringen in deze Centraal- en Oost-Europese landen.
• Welke diensten levert Jesper Kjær ApS?
  Met meer dan 25 jaar ervaring als ontwikkelaar en bemiddelaar identificeren wij investeringsmogelijkheden en begeleiden wij investeerders door het complexe proces van verwerving van het gewenste bedrijf.
• Hoe heeft de internationale ervaring van het bedrijf zich ontwikkeld?
  Door jarenlange ontwikkeling en bemiddeling van investeringsprojecten in Europa en Noord-Afrika heeft het bedrijf zijn competenties stap voor stap ontwikkeld in samenwerking met een groot en effectief netwerk.

Specifieke aspecten van landbouwinvesteringen

• Welke typen landbouwbedrijven worden doorgaans te koop aangeboden?
  Bedrijven zoals akkerbouwbedrijven, gemengde akkerbouw-/veehouderijbedrijven, melkveebedrijven en grootschalige grondportefeuilles.
• Welke gespecialiseerde landbouwprojecten worden aangeboden?
  Wij faciliteren alles van akkerland en melkveebedrijven tot gespecialiseerde projecten in rundvleesproductie, varkenshouderij, pluimveehouderij, biogasinstallaties enz.
• Komen landbouwobjecten in deze landen in aanmerking voor EU-subsidies?
  Ja, landbouwbedrijven in Polen, de Baltische staten, Slowakije en Tsjechië komen doorgaans in aanmerking voor EU-landbouwsteun.
• Hoe wordt de bodemkwaliteit van de objecten beoordeeld?
  Nationale classificatiesystemen geven investeerders een nauwkeurig beeld van de bodemkwaliteit en het teeltpotentieel.
• Wat is de typische omvang en prijsklasse van landbouwbedrijven?
  Investeringen variëren doorgaans van 400 tot 3.000 hectare grond, wat resulteert in transacties van enkele honderdduizenden tot meerdere miljoenen euro’s, afhankelijk van bodemkwaliteit en infrastructuur.
• Hoe wordt eigendom van landbouwgrond gestructureerd?
  Verwerving wordt vaak gestructureerd binnen een vennootschapsstructuur bestaande uit nieuwe en/of bestaande special purpose companies. Verwervingen kunnen direct eigendom, langlopende pachtovereenkomsten of een combinatie van beide omvatten.

Specifieke aspecten van bosbouwinvesteringen

• In welke landen bemiddelt Jesper Kjær ApS in bosbouw?
  Wij bemiddelen in bosbouw in Litouwen, Letland en Estland.
• Wat kenmerkt het Baltische bos?
  Het Baltische bos is een weelderige, uitgestrekte overgangszone waar de gematigde loofbossen van Centraal-Europa samenkomen met de ruige, altijdgroene taiga van het noorden. Deze bossen strekken zich uit over Estland, Letland en Litouwen, vormen de levensader van de regio en bedekken ongeveer 50% van het land.
• Hoe is het ecosysteem in de Baltische bossen?
  De Baltische staten liggen in een botanische “sweet spot”, de hemiboreale zone. Dat betekent dat men het beste, en meest veerkrachtige, van beide werelden krijgt:
  • Naaldbomen: grove den en fijnspar domineren, vooral op zandgronden of in kustgebieden.
  • Loofbomen: berk, ratelpopulier en els komen overal voor en zorgen in de herfst voor een heldergele kleur.
  • De reuzen: in vruchtbaardere zones vindt men “edele” loofbomen zoals eik, es en linde.
• Land, water en mos in de Baltische bossen?
  De natuur van deze bossen is onlosmakelijk verbonden met water. Omdat het terrein relatief vlak is, verloopt de drainage langzaam, wat leidt tot een kenmerkend landschap:
  • Natte bossen: grote delen van het bos zijn “moerassig”, gedomineerd door zwarte els en dikke tapijten van veenmos.
  • Het bos-veenmozaïek: vaak is niet te zien waar het bos eindigt en het veenmoeras begint. Deze hoge luchtvochtigheid creëert een toevluchtsoord voor zeldzame korstmossen en schimmels.
  • Kustinvloed: langs de Oostzee worden de bossen door de wind gevormd en “krom”, met dennen die zijn aangepast aan zoute lucht en zandduinen.
• Biodiversiteit en fauna in de Baltische bossen?
  In tegenstelling tot veel van West-Europa blijven de Baltische bossen relatief “wild” en onderling verbonden, waardoor grote zoogdieren kunnen gedijen.
  • Grote zoogdieren: Europese eland, ree, wild zwijn en edelhert.
  • Roofdieren: aanzienlijke populaties van Euraziatische lynx en grijze wolf.
  • Vogels: de zeldzame zwarte ooievaar en de schreeuwarend.
  • Foerageren/verzamelen: een belangrijke culturele traditie; de bosbodem is bedekt met cantharellen, bosbessen en veenbessen.
• Welke boomsoorten zijn wijdverspreid in de Baltische landen?
  Bijvoorbeeld grove den (Pinus sylvestris), fijnspar (Picea abies) en ruwe berk (Betula pendula).
  Naast berk gedijen meerdere andere loofbomen in het gematigde klimaat, zoals grauwe en zwarte els, Europese ratelpopulier, zomereik en gewone es.
• Hoe is de structuur van Baltische bosgebieden?
  De teruggave van eigendom aan de oorspronkelijke eigenaren na het herstel van de drie Baltische staten in de jaren 90 heeft ertoe geleid dat de gemiddelde objectgrootte klein is. Sommige investeerders zien dit als een nadeel, terwijl anderen het als een voordeel beschouwen omdat de verhandelbaarheid beter is. Het aantal potentiële kopers is groter omdat het kapitaal van de koper per transactie niet zo groot hoeft te zijn.
• Welke typen bosbouwobjecten worden doorgaans te koop aangeboden?
  Zowel kleine percelen van bijvoorbeeld 2-10 hectare als grote portefeuilles van meerdere honderden of duizenden hectares worden te koop aangeboden.
• Welke bosbouwprojecten worden aangeboden?
  Wij faciliteren alles van kleine bospercelen tot grote portefeuilles, met jong bos, middeloud bos en volwassen bos dat klaar is voor oogst.
• Welke gespecialiseerde bosbouwprojecten worden aangeboden?
  Wij faciliteren transacties van productiebossen, natuurlijk groeiende bossen of natuurbehoudsbossen, evenals natuur-/recreatiegebieden en/of combinaties.
• Hoe wordt de bodemkwaliteit van de objecten beoordeeld?
  De bossen worden regelmatig beoordeeld door erkende taxateurs die taxatierapporten opstellen.
  Partijen laten gewoonlijk aanvullende taxatierapporten opstellen in verband met een transactie.
  Nationale classificatiesystemen geven investeerders een nauwkeurig beeld van de bodemkwaliteit en het teeltpotentieel.
• Wat is de typische omvang en prijsklasse van een Baltisch bos?
  Investeringen variëren doorgaans van enkele hectares tot grote portefeuilles van meerdere honderden of duizenden hectares, wat resulteert in transacties van enkele honderdduizenden tot meerdere miljoenen euro’s.
• Hoe wordt eigendom van bosgrond doorgaans gestructureerd?
  Verwerving wordt vaak gestructureerd binnen een vennootschapsstructuur bestaande uit nieuwe en/of bestaande special purpose companies.

Transactie en strategie

• Wat betekent het wanneer een object in een “discrete transactie” wordt verkocht?
  Dit betekent dat de verkoop vertrouwelijk wordt behandeld zonder publieke bekendmaking van details zoals de identiteit van de eigenaar, totdat een geheimhoudingsovereenkomst is gesloten.
• Zijn off-market landbouwobjecten beschikbaar?
  Ja. Veel transacties worden off-market uitgevoerd en zijn toegankelijk via gevestigde lokale netwerken en langdurige relaties.
• Waarom wordt lokale kennis benadrukt voor internationale investeerders?
  Lokale kennis is cruciaal voor het analyseren van risico’s en kansen bij het “winkelen in het buitenland” op uiteenlopende Europese markten.
• Welke due diligence is vereist bij de verwerving van landbouwvastgoed?
  Due diligence omvat doorgaans verificatie van juridische eigendomstitel, gebruiksrechten op grond, subsidiabiliteit en financiële beoordeling.
• Wat is het aanbevolen minimale eigenvermogensvereiste voor investering?
  Afhankelijk van strategie en investeringshorizon moeten investeerders er niet van uitgaan in het buitenland te kunnen investeren met minder dan 20-50% van het totale kapitaal als eigen vermogen.
• Kan Jesper Kjær ApS helpen een specifiek type bedrijf te vinden dat momenteel niet vermeld staat?
  Zeker. Wij bieden een discrete marktscreening- en zoekdienst om objecten te identificeren die aan uw specifieke criteria voldoen.
• Wat is de investeringschecklist van Jesper Kjær ApS?
  Het is een gids verdeeld in vier fasen: voorlopige overwegingen, onderzoeksfase, onderhandelingsfase en aankoopfase.

Bedrijf en contact

• Wat zijn de twee belangrijkste investeringssectoren waarop het bedrijf zich richt?
  Het bedrijf is gespecialiseerd in landbouw (akkerbouw, rundvee, varkens en pluimvee) en bosbouw (bos- en natuureigendommen).
• Wanneer begon het bedrijf zich te richten op landbouw en bossen?
  Het bedrijf heeft sinds 2003 een bijzondere focus op deze sectoren.
• Hoe kunnen potentiële investeerders contact opnemen met Jesper Kjær ApS?
  U kunt rechtstreeks contact opnemen met Jesper Kjær per telefoon op +45 51361495 of per e-mail via jk@jkaps.dk.