Bedrijf en ervaring

• Wat is Jesper Kjær ApS en wanneer is het opgericht?
  Jesper Kjær ApS is een onafhankelijke ontwikkelings- en makelaarsmaatschappij die sinds 2001 investeringsprojecten in Oost-Europa faciliteert, met sinds 2003 specifieke focus op landbouw-, bosbouw- en natuurvastgoed.
• In welke landen is Jesper Kjær ApS actief?
  Het bedrijf is actief in Tsjechië, Polen, Litouwen, Letland en Estland en specialiseert zich in landbouw-, bosbouw- en natuurinvesteringen in deze Centraal- en Oost-Europese landen.
• Welke diensten biedt Jesper Kjær ApS?
  Met meer dan 25 jaar ervaring als ontwikkelaar en bemiddelaar identificeren wij investeringsmogelijkheden en begeleiden wij investeerders door het complexe proces van verwerving van het gewenste bedrijf.
• Hoe heeft de internationale ervaring van het bedrijf zich ontwikkeld?
  Door jarenlange ontwikkeling en bemiddeling van investeringsprojecten in Europa en Noord-Afrika heeft het bedrijf zijn vaardigheden stap voor stap ontwikkeld in samenwerking met een groot en effectief netwerk.

Specifiek over landbouwinvesteringen

• Welke soorten landbouwbedrijven worden doorgaans te koop aangeboden?
  Bedrijven zoals akkerbouwbedrijven, gemengde akkerbouw-/veehouderijbedrijven, melkveebedrijven en grootschalige grondportefeuilles.
• Welke gespecialiseerde landbouwprojecten worden aangeboden?
  Wij faciliteren alles van akkerbouwgrond en melkveebedrijven tot gespecialiseerde projecten in rundvleesproductie, varkenshouderij, pluimveehouderij, biogasinstallaties enz.
• Komen landbouwobjecten in deze landen in aanmerking voor EU-subsidies?
  Ja, landbouwbedrijven in Polen, de Baltische staten en Tsjechië komen doorgaans in aanmerking voor EU-landbouwsteun.
• Hoe wordt de bodemkwaliteit van de objecten beoordeeld?
  Nationale classificatiesystemen geven investeerders een nauwkeurig beeld van de bodemkwaliteit en het teeltpotentieel.
• Wat is de typische omvang en prijsklasse van landbouwbedrijven?
  Investeringen variëren doorgaans van 400 tot 3.000 hectare grond, resulterend in transacties van enkele honderdduizenden euro’s tot miljoenenbedragen, afhankelijk van bodemkwaliteit en infrastructuur.
• Hoe wordt eigendom van landbouwgrond gestructureerd?
  Verwerving wordt vaak gestructureerd in een ondernemingsstructuur bestaande uit nieuwe en/of bestaande special purpose companies. Acquisities kunnen direct eigendom, langlopende pachtovereenkomsten of een combinatie van beide omvatten.

Specifiek over bosbouwinvesteringen

• In welke landen bemiddelt Jesper Kjær ApS in bosbouw?
  Wij bemiddelen in bosbouw in Litouwen, Letland en Estland.
• Wat is het karakter van Baltisch bos?
  Het Baltische bos is een weelderige, uitgestrekte overgangszone waar de gematigde loofbossen van Centraal-Europa de ruige, groenblijvende taiga van het noorden ontmoeten. Deze bossen strekken zich uit over Estland, Letland en Litouwen en vormen de levensader van de regio; zij bedekken ongeveer 50% van het land.
• Hoe is het ecosysteem in de Baltische bossen?
  De Baltische staten liggen in een botanische overgangszone, de hemiboreale zone. Dit betekent dat men het beste en meest veerkrachtige van beide werelden krijgt:
  • Naaldbomen: grove den en fijnspar domineren, vooral op zandgronden of in kustgebieden.
  • Loofbomen: berk, esp en els zijn overal aanwezig en zorgen in de herfst voor een helder gele tint.
  • De reuzen: in vruchtbaardere zones vindt men edele loofbomen zoals eik, es en linde.
• Land, water en mos in de Baltische bossen?
  De natuur van deze bossen is onlosmakelijk verbonden met water. Omdat het terrein relatief vlak is, verloopt de drainage langzaam, wat leidt tot een kenmerkend landschap:
  • Natte bossen: grote delen van het bos zijn moerassig, gedomineerd door zwarte els en dikke tapijten veenmos.
  • Het bos-veenmozaïek: vaak is moeilijk te zien waar het bos eindigt en het veen begint. Deze hoge luchtvochtigheid creëert een toevluchtsoord voor zeldzame korstmossen en schimmels.
  • Kustinfluence: langs de Oostzee worden de bossen door de wind gevormd en krom, met dennen die zijn aangepast aan zoute lucht en zandduinen.
• Biodiversiteit en fauna in de Baltische bossen?
  In tegenstelling tot grote delen van West-Europa blijven de Baltische bossen relatief wild en met elkaar verbonden, waardoor grote zoogdieren kunnen gedijen.
  • Grote zoogdieren: Europese eland, ree, wild zwijn en edelhert.
  • Roofdieren: aanzienlijke populaties Euraziatische lynx en grijze wolf.
  • Vogels: de zeldzame zwarte ooievaar en de schreeuwarend.
  • Foerageren: een belangrijke culturele traditie; de bosbodem is rijk aan cantharellen, blauwe bessen en veenbessen.
• Welke boomsoorten zijn wijdverbreid in de Baltische landen?
  Bijvoorbeeld grove den (Pinus sylvestris), fijnspar (Picea abies) en ruwe berk (Betula pendula).
  Naast berk gedijen verschillende andere loofbomen in het gematigde klimaat, bijvoorbeeld grauwe en zwarte els, Europese esp, zomereik en gewone es.
• Hoe is de structuur van Baltische bosgebieden?
  De teruggave van eigendom aan de oorspronkelijke eigenaren na het herstel van de drie Baltische staten in de jaren negentig heeft geleid tot een kleine gemiddelde eigendomsgrootte. Sommige investeerders zien dit als een nadeel, terwijl anderen het als voordeel zien omdat de verhandelbaarheid beter is. Het aantal potentiële kopers is groter omdat het benodigde kapitaal per transactie minder groot hoeft te zijn.
• Welke soorten bosbouwobjecten worden doorgaans te koop aangeboden?
  Zowel kleine percelen van bijvoorbeeld 2-10 hectare als grote portefeuilles van enkele honderden of duizenden hectaren worden te koop aangeboden.
• Welke bosbouwprojecten worden aangeboden?
  Wij faciliteren alles van kleine bospercelen tot grote portefeuilles, met jong bos, middeloud bos en kaprijp bos.
• Welke gespecialiseerde bosbouwprojecten worden aangeboden?
  Wij faciliteren transacties van productiebossen, natuurlijk groeiende bossen of natuurbeschermingsbossen, evenals natuur-/recreatiegebieden en/of combinaties daarvan.
• Hoe wordt de bodemkwaliteit van de objecten beoordeeld?
  De bossen worden regelmatig beoordeeld door bevoegde taxateurs die taxatierapporten opstellen.
  De partijen laten doorgaans aanvullende taxatierapporten opstellen in verband met een transactie.
  Nationale classificatiesystemen geven investeerders een nauwkeurig beeld van de bodemkwaliteit en het teeltpotentieel.
• Wat is de typische omvang en prijsklasse van een Baltisch bos?
  Investeringen variëren doorgaans van enkele hectaren tot grote portefeuilles van enkele honderden of duizenden hectaren, resulterend in transacties van enkele honderdduizenden euro’s tot miljoenenbedragen.
• Hoe wordt eigendom van bosgrond doorgaans gestructureerd?
  Verwerving wordt vaak gestructureerd in een ondernemingsstructuur bestaande uit nieuwe en/of bestaande special purpose companies.

Transactie en strategie

• Wat betekent het wanneer een object wordt verkocht in een “discrete transactie”?
  Dit betekent dat de verkoop vertrouwelijk wordt behandeld zonder openbare bekendmaking van details zoals de identiteit van de eigenaar totdat een geheimhoudingsovereenkomst is gesloten.
• Zijn off-market landbouwobjecten beschikbaar?
  Ja. Veel transacties vinden off-market plaats en worden toegankelijk via gevestigde lokale netwerken en langdurige relaties.
• Waarom wordt lokale kennis benadrukt voor internationale investeerders?
  Lokaal inzicht is essentieel voor het analyseren van risico’s en kansen bij “kopen in het buitenland” in diverse Europese markten.
• Welke due diligence is vereist bij verwerving van landbouwvastgoed?
  Due diligence omvat doorgaans juridische verificatie van eigendomstitel, gebruiksrechten op land, subsidiabiliteit en financiële beoordeling.
• Wat is de aanbevolen minimale eigenvermogenseis voor investeren?
  Afhankelijk van strategie en investeringshorizon mogen investeerders niet verwachten in het buitenland te investeren met minder dan 20-50% van het totale kapitaal als eigen vermogen.
• Kan Jesper Kjær ApS helpen een specifiek type bedrijf te vinden dat momenteel niet vermeld staat?
  Zeker. Wij bieden een discrete marktscreening- en zoekdienst om eigendommen te identificeren die aan uw specifieke criteria voldoen.
• Wat is de investeringschecklist van Jesper Kjær ApS?
  Het is een gids verdeeld in vier fasen: voorlopige overwegingen, onderzoeksfase, onderhandelingsfase en aankoopfase.

Bedrijf en contact

• Op welke twee hoofdsectoren richt het bedrijf zich?
  Het bedrijf is gespecialiseerd in landbouw (akkerbouw, rundvee, varkens en pluimvee) en bosbouw (bos- en natuurvastgoed).
• Wanneer begon het bedrijf zich te richten op landbouw en bos?
  Het bedrijf heeft sinds 2003 een bijzondere focus op deze sectoren.
• Hoe kunnen potentiële investeerders contact opnemen met Jesper Kjær ApS?
  U kunt rechtstreeks contact opnemen met Jesper Kjær via telefoon +45 51361495 of per e-mail op jk@jkaps.dk.