Algemene bedrijfsactiviteiten en ervaring

• Wat is Jesper Kjær ApS en wanneer is het opgericht?
  Jesper Kjær ApS is een onafhankelijk ontwikkelings- en makelaarsbedrijf dat sinds 2001 investeringsprojecten in Oost-Europa faciliteert, met sinds 2003 een specifieke focus op agrarisch, bosbouw- en natuurvastgoed.
• In welke landen is Jesper Kjær ApS actief?
  Het bedrijf is actief in Tsjechië, Polen, Litouwen, Letland en Estland en is gespecialiseerd in landbouw-, bosbouw- en natuurinvesteringen in deze Centraal- en Oost-Europese landen.
• Welke diensten levert Jesper Kjær ApS?
  Met meer dan 25 jaar ervaring als ontwikkelaar en bemiddelaar identificeren wij investeringsmogelijkheden en begeleiden wij investeerders door het complexe proces van verwerving van de gewenste onderneming.
• Hoe heeft de internationale ervaring van het bedrijf zich ontwikkeld?
  Door jarenlang investeringsprojecten in Europa en Noord-Afrika te ontwikkelen en te bemiddelen, heeft het bedrijf zijn vaardigheden stap voor stap opgebouwd in samenwerking met een groot en effectief netwerk.

Specifieke aspecten van landbouwinvesteringen

• Welke soorten agrarische bedrijven worden doorgaans te koop aangeboden?
  Bedrijven zoals akkerbouwbedrijven, gemengde akkerbouw-/veehouderijbedrijven, melkveebedrijven en grootschalige grondportefeuilles.
• Welke gespecialiseerde landbouwprojecten worden aangeboden?
  Wij faciliteren alles van akkerland en melkveebedrijven tot gespecialiseerde projecten in rundvleesproductie, varkenshouderij, pluimveehouderij, biogasinstallaties enz.
• Komen agrarische eigendommen in deze landen in aanmerking voor EU-subsidies?
  Ja, agrarische bedrijven in Polen, de Baltische staten en Tsjechië komen over het algemeen in aanmerking voor EU-landbouwsteun.
• Hoe wordt de bodemkwaliteit van de eigendommen beoordeeld?
  Nationale classificatiesystemen geven investeerders een nauwkeurig beeld van de bodemkwaliteit en het teeltpotentieel.
• Wat is de typische omvang en prijsklasse van landbouwbedrijven?
  Investeringen variëren doorgaans van 400 tot 3.000 hectare grond, wat resulteert in transacties van enkele honderdduizenden tot meerdere miljoenen euro’s, afhankelijk van bodemkwaliteit en infrastructuur.
• Hoe wordt eigendom van landbouwgrond gestructureerd?
  Verwerving wordt vaak gestructureerd via nieuwe en/of bestaande special purpose companies. Verwervingen kunnen direct eigendom, langlopende pachtovereenkomsten of een combinatie daarvan omvatten.

Specifieke aspecten van bosbouwinvesteringen

• In welke landen bemiddelt Jesper Kjær ApS in bosbouw?
  Wij bemiddelen in bosbouw in Litouwen, Letland en Estland.
• Wat kenmerkt het Baltische bos?
  Het Baltische bos is een weelderige, uitgestrekte overgangszone waar de gematigde loofbossen van Centraal-Europa de ruige, groenblijvende taiga van het noorden ontmoeten. Deze bossen strekken zich uit over Estland, Letland en Litouwen en vormen de levensader van de regio; ze bedekken ongeveer 50% van het land.
• Hoe is het ecosysteem in de Baltische bossen?
  De Baltische staten liggen in een botanische overgangszone, de hemiboreale zone. Dit betekent dat men het beste en meest veerkrachtige van twee werelden krijgt:
  • Naaldbomen: grove den en fijnspar domineren, vooral op zandgronden of in kustgebieden.
  • Loofbomen: berk, esp en els komen overal voor en zorgen in de herfst voor een heldergele tint.
  • De reuzen: in vruchtbaardere zones vindt men edele loofhoutsoorten zoals eik, es en linde.
• Land, water en mos in de Baltische bossen?
  De natuur van deze bossen is onlosmakelijk verbonden met water. Omdat het terrein relatief vlak is, verloopt de afwatering traag, wat leidt tot een kenmerkend landschap:
  • Natte bossen: grote delen van het bos zijn moerassig, gedomineerd door zwarte els en dikke tapijten veenmos.
  • Het bos-veenmozaïek: vaak is nauwelijks te zien waar het bos eindigt en het veen begint. De hoge luchtvochtigheid creëert een toevluchtsoord voor zeldzame korstmossen en schimmels.
  • Kustinvloed: langs de Oostzee worden de bossen door de wind gevormd en krom, met dennen die zijn aangepast aan zoute lucht en zandduinen.
• Biodiversiteit en fauna in de Baltische bossen?
  In tegenstelling tot grote delen van West-Europa blijven de Baltische bossen relatief wild en onderling verbonden, waardoor grote zoogdieren kunnen floreren.
  • Grote zoogdieren: Europese eland, ree, wild zwijn en edelhert.
  • Roofdieren: aanzienlijke populaties Euraziatische lynx en grijze wolf.
  • Vogels: de zeldzame zwarte ooievaar en de schreeuwarend.
  • Foerageren en verzamelen: een belangrijke culturele traditie; de bosbodem is bedekt met cantharellen, bosbessen en veenbessen.
• Welke boomsoorten zijn wijdverspreid in de Baltische landen?
  Bijvoorbeeld grove den (Pinus sylvestris), fijnspar (Picea abies) en ruwe berk (Betula pendula).
  Naast berk gedijen meerdere andere loofbomen in het gematigde klimaat, waaronder grauwe els, zwarte els, ratelpopulier, zomereik en gewone es.
• Hoe is de structuur van Baltische bosgebieden?
  De teruggave van eigendom aan de oorspronkelijke eigenaren na het herstel van de drie Baltische staten in de jaren negentig heeft geleid tot een kleine gemiddelde eigendomsgrootte. Sommige investeerders beschouwen dit als een nadeel, terwijl anderen het als een voordeel zien omdat de onderhandelbaarheid beter is. Het aantal potentiële kopers is groter omdat de kapitaalbehoefte per transactie lager is.
• Welke soorten bosbouwobjecten worden doorgaans te koop aangeboden?
  Zowel kleine percelen van bijvoorbeeld 2-10 hectare als grote portefeuilles van enkele honderden of duizenden hectaren worden te koop aangeboden.
• Welke bosbouwprojecten worden aangeboden?
  Wij faciliteren alles van kleine bospercelen tot grote portefeuilles, met jonge bossen, middeloude bossen en volwassen bossen die klaar zijn voor oogst.
• Welke gespecialiseerde bosbouwprojecten worden aangeboden?
  Wij faciliteren transacties met productiebossen, natuurlijk groeiende bossen of natuurbeschermingsbossen, evenals natuur-/recreatiegebieden en/of combinaties daarvan.
• Hoe wordt de bodemkwaliteit van de eigendommen beoordeeld?
  De bossen worden regelmatig beoordeeld door erkende taxateurs die taxatierapporten opstellen.
  Partijen laten doorgaans aanvullende taxatierapporten opstellen in verband met een transactie.
  Nationale classificatiesystemen geven investeerders een nauwkeurig beeld van de bodemkwaliteit en het teeltpotentieel.
• Wat is de typische omvang en prijsklasse van een Baltisch bos?
  Investeringen variëren doorgaans van enkele hectaren tot grote portefeuilles van enkele honderden of duizenden hectaren, wat resulteert in transacties van enkele honderdduizenden tot meerdere miljoenen euro’s.
• Hoe wordt eigendom van bosgrond doorgaans gestructureerd?
  Verwerving wordt vaak gestructureerd via nieuwe en/of bestaande special purpose companies.

Transactie en strategie

• Wat betekent het wanneer een eigendom wordt verkocht in een “discrete transactie”?
  Dit betekent dat de verkoop vertrouwelijk wordt behandeld zonder openbare bekendmaking van details zoals de identiteit van de eigenaar totdat een geheimhoudingsovereenkomst is gesloten.
• Zijn off-market agrarische eigendommen beschikbaar?
  Ja. Veel transacties worden off-market uitgevoerd en zijn toegankelijk via gevestigde lokale netwerken en langdurige relaties.
• Waarom wordt lokale kennis benadrukt voor internationale investeerders?
  Lokale kennis is essentieel voor het analyseren van risico’s en kansen bij aankoop in het buitenland in uiteenlopende Europese markten.
• Welke due diligence is vereist bij verwerving van agrarisch vastgoed?
  Due diligence omvat doorgaans juridische titelcontrole, gebruiksrechten van grond, subsidiabiliteit en financiële beoordeling.
• Wat is de aanbevolen minimale eigenvermogenseis voor investeren?
  Afhankelijk van strategie en investeringshorizon moeten investeerders er niet op rekenen in het buitenland te investeren met minder dan 20-50% van het totale kapitaal als eigen vermogen.
• Kan Jesper Kjær ApS helpen bij het vinden van een specifiek type bedrijf dat momenteel niet is vermeld?
  Zeker. Wij bieden een discrete marktscreening- en zoekdienst om eigendommen te identificeren die aan uw specifieke criteria voldoen.
• Wat is de investeringschecklist van Jesper Kjær ApS?
  Het is een gids verdeeld in vier fasen: voorbereidende overwegingen, onderzoeksfase, onderhandelingsfase en aankoopfase.

Bedrijf en contact

• Op welke twee belangrijkste investeringssectoren richt het bedrijf zich?
  Het bedrijf is gespecialiseerd in landbouw (akkerbouw, rundvee, varkens en pluimvee) en bosbouw (bos- en natuurvastgoed).
• Wanneer begon het bedrijf zich te richten op landbouw en bossen?
  Het bedrijf heeft sinds 2003 een bijzondere focus op deze sectoren behouden.
• Hoe kunnen potentiële investeerders contact opnemen met Jesper Kjær ApS?
  U kunt rechtstreeks contact opnemen met Jesper Kjær via telefoon +45 51361495 of per e-mail via jk@jkaps.dk.