NYTT


2 MW biogassprosjekt under utvikling i Polen.

Oversikt landbruk til salgs; Polen, Litauen, Latvia, Estland  

Kontakt oss  

Ref. nr. L00726PL INVESTERINGSMULIGHET

2 MW biogassprosjekt under utvikling i Polen.

Nøkkelinformasjon om biogassproduksjonsprosjektet:

  • Biogassprosjekt under utvikling.
  • 2 MW elektrisk effekt.
  • Ligger rett ved siden av et ferdig utviklet slaktegrisproduksjonsprosjekt.
  • Direkte gjødselrørledning mellom griseprosjektet og biogassprosjektet.
  • Potensial for tilførsel av biomasse fra nærliggende virksomheter (f.eks. kalkungjødsel, kyllinggjødsel, mais- eller sukkerbetebiomasse, etc.).
  • Godt plassert, på en 5 ha tomt, med direkte adkomst til hovedvei og mer enn 1 km til nærmeste nabo (bonden selv).
  • Ligger nær motorveikryss, tett på den polsk/tyske grensen.





Nøkkelinformasjon om slaktegrisproduksjonsprosjektet:

  • Ferdig utviklet slaktegrisprosjekt.
  • Prosjektet er utviklet etter de nyeste standardene.
  • Alle tillatelser inkludert byggetillatelse og miljøtillatelse.
    • Tillatelse for 1.200 smågris (fra 20 kg).
    • Tillatelse for 10.800 slaktegris.
    • Tillatelse for et 4.000 tonns kornsilo.
    • Tillatelse for en 2.000 tonns maissilo.
  • Prosjektet er fullfinansiert, vil bli realisert i samarbeid med en nederlandsk svineprodusent, og igangkjøring er planlagt til slutten av 2026.

Nøkkelinformasjon om prosjektutvikleren:

  • Prosjektutvikleren er en veletablert lokal bonde, som eier et jordbruk på omtrent 600 hektar.
  • Prosjektene er fradelt dette jordbruket.
  • Landbruksareal ligger rundt prosjektene.
  • Bonden vil produsere fôr til slaktegrisproduksjonen, og resten av produksjonen vil bli brukt til å produsere biomasse til biogassanlegget.
  • Bonden har et godt nettverk, god lokal kontakt med lokale myndigheter og potensielle leverandører av tilleggsbiomasse.
  • Den samme bonden utvikler for tiden også et storfekjøttproduksjonsprosjekt på eiendommen. Se ref. nr. L00727PL. Dette prosjektet er fortsatt i en tidlig fase og har ikke miljø- og byggetillatelser ennå.



Bonden søker investorer for å realisere biogassprosjektet sammen med ham og tilbyr ulike investerings- og samarbeidsmodeller.

Kontakt oss for mer informasjon  


Biogassproduksjon i Polen: En lovende investeringsmulighet

Polen står ved terskelen til en biogassrevolusjon. Med omtrent 330 biogassanlegg i drift og ambisiøse regjeringsmål om å utvide kapasiteten betydelig innen 2030, byr landet på overbevisende muligheter for investorer som søker lønnsomme fornybare energiprosjekter. Landbrukssektoren, som utgjør 2,2 % av Polens BNP, gir rikelig med organisk avfallsmateriale ideelt for biogassproduksjon, men teknologien er fortsatt underutnyttet sammenlignet med vesteuropeiske nasjoner.

Finansieringsmuligheter

Den polske regjeringen har innført betydelige økonomiske støtteordninger for å akselerere biogassutviklingen. Programmet «Energi til landsbygda» tilbyr tilskudd som dekker opptil 65 % av kvalifiserte kostnader, med et maksimum på 20 millioner złoty per prosjekt. I tillegg kan lavrentelån dekke de resterende investeringskostnadene, og potensielt finansiere opptil 100 % av prosjektutgiftene. Disse gunstige vilkårene reduserer den finansielle byrden for investorer betydelig og forbedrer tiden til avkastning på investeringen.

EUs finansiering forsterker investeringslandskapet ytterligere. FEnIKS-programmet gir over 93 millioner dollar til biogassinfrastruktur, mens den totale EUs finansieringen for biogassprosjekter forventes å nå 322 millioner dollar. Denne flerlags økonomiske støtten skaper et unikt gunstig miljø for biogassinvesteringer i Polen.

Inntektspotensial

Biogassanlegg genererer flere inntektsstrømmer. Primærinntekten kommer fra strømsalg, støttet av Polens system for innmatingstariffer og innmatingstillegg. For mindre installasjoner under 1 MW kan referanseprisene nå 1.025 PLN per MWh, noe som sikrer stabile, forutsigbare avkastninger. Auksjonssystemet for større anlegg, selv om det er mer konkurranseutsatt, gir fortsatt 15-årskontrakter som garanterer langsiktig inntektssikkerhet.

Sekundære inntektskilder inkluderer varmesalg til nærliggende lokalsamfunn eller industrianlegg, og salg av digestat – en verdifull organisk gjødsel som oppnår premiumpriser. Forskning indikerer at avfallsbaserte biogassanlegg kan generere årlige overskudd som overstiger 2 millioner złoty, med nullpunkt som typisk nås innen 5–7 år for mellomstore installasjoner.

Fremhevet prosjekt: 2 MW biogassutvikling i Vest-Polen

Jesper Kjær ApS, en megler som spesialiserer seg på landbrukseiendommer i Polen, Litauen, Latvia, Estland og Tsjekkia, tilrettelegger for øyeblikket for en spesielt attraktiv biogassinvesteringsmulighet. Prosjektet omfatter et 2 MW biogassanlegg under utvikling i Vest-Polen, strategisk plassert nær den tyske grensen og store motorveikryss.

Viktige fordeler med dette prosjektet inkluderer:

Integrert substratforsyning: Direkte gjødselrørledning til et tilstøtende slaktegrisanlegg (1.200 smågris og 10.800 slaktegris), som sikrer konsistent, kostnadseffektiv råvaretilførsel.

Erfaren utvikler: Prosjektutvikleren driver et jordbruk på 600 hektar, og gir ytterligere biomasse fra landbruksdriften og etablerte nettverk for supplerende substratkilder.

Strategisk beliggenhet: Fem hektar stor tomt med utmerket veiadkomst og over én kilometer til nærmeste boligeiendommer, noe som minimerer potensielle innvendinger fra lokalsamfunnet.

Fleksible investeringsmodeller: Utvikleren søker partnere og tilbyr ulike samarbeidsstrukturer som passer til forskjellige investorpreferanser.

Griseproduksjonsanlegget er fullt tillatt og finansiert, med igangkjøring planlagt til slutten av 2026. Denne integrerte tilnærmingen – som kombinerer animalsk produksjon med biogassgenerering – eksemplifiserer sirkulærøkonomiprinsippene som i økende grad verdsettes i europeisk landbruk. Den kontinuerlige tilførselen av høykvalitets organisk avfall fra grisenheten gir optimale betingelser for effektiv biogassproduksjon samtidig som den løser utfordringer med avfallshåndtering.

Polens biogasssektor tilbyr investorer en sjelden kombinasjon: sterk offentlig støtte, velprøvd teknologi, flere inntektsstrømmer og betydelig vekstpotensial. Med 14 store selskaper som planlegger biogassinvesteringer for 4,3 milliarder dollar over hele landet, er momentumet ubestridelig. 2 MW-prosjektet presentert av Jesper Kjær ApS representerer et utmerket inngangspunkt til dette dynamiske markedet for investorer som søker bærekraftige, lønnsomme fornybare energisatsinger.

Hvis den viste eiendommen ikke er akkurat det du leter etter, vil vi gjerne høre fra deg, da vi har en rekke eiendommer på vei som ennå ikke er lagt ut på nettet.

De fleste transaksjoner finner sted som diskresjonære salg, så det er derfor en god idé å være registrert i vår indeks, uansett om du er kjøper eller selger.

Ofte stilte spørsmål
om landbruks-, skogbruks- og naturinvesteringer i Sentral- og Øst-Europa


Generelt om virksomhet og erfaring

  • Hva er Jesper Kjær ApS og når ble selskapet etablert?
    Jesper Kjær ApS er et uavhengig utviklings- og meglerselskap som har tilrettelagt for investeringsprosjekter i Øst-Europa siden 2001, med et spesifikt fokus på landbruks-, skogbruks- og naturarealer siden 2003.

  • Hvilke land opererer Jesper Kjær ApS i?
    Selskapet opererer i Tsjekkia, Polen, Litauen, Latvia og Estland, og spesialiserer seg på landbruks-, skogbruks- og naturinvesteringer i disse sentral- og østeuropeiske landene.

  • Hvilke tjenester tilbyr Jesper Kjær ApS?
    Med over 25 års erfaring som utvikler og formidler identifiserer vi investeringsmuligheter og veileder investorer gjennom den komplekse prosessen med å kjøpe ønsket virksomhet.

  • Hvordan har selskapets internasjonale erfaring utviklet seg?
    Gjennom mange år med utvikling og formidling av investeringsprosjekter i Europa og Nord-Afrika, har selskapet trinnvis bygget opp sin kompetanse, i samarbeid med et stort og effektivt nettverk.

Spesifikt om landbruksinvesteringer

  • Hvilke typer landbruksvirksomheter tilbys vanligvis for salg?
    Virksomheter som kornbruk, kombinerte planteproduksjons- og husdyrbruk, melkebruk og store landbruksporteføljer.

  • Hvilke spesialiserte landbruksprosjekter tilbys?
    Vi formidler alt fra dyrket mark og melkebruk til spesialiserte prosjekter innen storfekjøttproduksjon, svineproduksjon, fjørfehold, biogassanlegg, etc.

  • Er landbrukseiendommer i disse landene kvalifisert for EU-tilskudd?
    Ja, landbruksvirksomhet i Polen, Baltikum og Tsjekkia er generelt kvalifisert for EUs landbruksstøtte.

  • Hvordan vurderes jordkvaliteten på eiendommene?
    Nasjonale klassifiseringssystemer gir investorer et nøyaktig bilde av jordkvaliteten og dyrkingspotensialet.

  • Hva er typisk størrelse og prisklasse på landbruksgårder?
    Investeringene varierer typisk fra 400 til 3.000 hektar, noe som resulterer i transaksjoner på flere hundre tusen til flere millioner euro, avhengig av jordkvalitet og infrastruktur.

  • Hvordan er eierskapet til landbruksjord strukturert?
    Erverv er ofte strukturert i en selskapsstruktur bestående av nye og/eller eksisterende special purpose companies. Erverv kan inkludere direkte grunneierskap, langsiktige leieavtaler, eller en kombinasjon av begge.

Spesifikt om skogbruksinvesteringer

  • I hvilke land formidler Jesper Kjær ApS skogbruk?
    Vi formidler skogbruk i Litauen, Latvia og Estland.

  • Hva er naturen til Baltisk Skog?
    Den Baltiske Skog er en frodig, vidstrakt overgangssone hvor de tempererte løvskogene i Sentral-Europa møter den robuste, eviggrønne taigaen i nord. Disse skogene, som dekker Estland, Latvia og Litauen, er regionens livsnerve og dekker omtrent 50 % av landarealet.

  • Hvordan er økosystemet i Baltisk Skog?
    De baltiske statene ligger i en botanisk "sweet spot" kalt den hemiboreale sonen. Dette betyr at du får det beste (og mest motstandsdyktige) fra to verdener:
    • Bartrær: Furu og gran dominerer, spesielt på sandjord eller i kystområder.
    • Lauvtrær: Bjørk, osp og or finnes overalt og gir en strålende gul farge om høsten.
    • De store: I mer fruktbare lommer finner du "edle" løvtrær som eik, ask og lind.

  • Land, vann og mose i Baltisk Skog?
    Naturen i disse skogene er uløselig knyttet til vann. Fordi terrenget er relativt flatt, er dreneringen langsom, noe som fører til et karakteristisk landskap:
    • Våte skoger: Store deler av skogen er "sumpete", dominert av svartor og tykke tepper av torvmose.
    • Skog-myr-mosaikk: Du kan ofte ikke se hvor skogen slutter og myra begynner. Denne høye luftfuktigheten skaper et fristed for sjeldne lav og sopp.
    • Kystpåvirkning: Langs Østersjøen blir skogene vindpåvirkede og "krokete", med furuer tilpasset salt luft og sanddyner.

  • Biologisk mangfold og dyreliv i Baltisk Skog?
    I motsetning til mye av Vest-Europa, forblir Baltisk Skog relativt "vill" og sammenkoblet, noe som gir store pattedyr mulighet til å trives.
    • Store pattedyr: Elg, rådyr, villsvin og hjort.
    • Rovdyr: Betydelige bestander av gaupe og ulv.
    • Fugler: Den sjeldne svartstorken og lille skjeggørn.
    • Sanking: En enorm kulturell hjørnestein; skogbunnen er dekket av kantareller, blåbær og tranebær.

  • Hvilke treslag er utbredt i de baltiske landene?
    Furu (Pinus sylvestris), gran (Picea abies) og bjørk (Betula pendula) f.eks.
    Utover bjørk trives flere andre lauvtrær i det tempererte klimaet, f.eks. gråor og svartor, osp, sommereik og ask.

  • Hvordan er strukturen på Baltisk Skog-områder?
    Tilbakeføringen av eiendom til de opprinnelige eierne, etter gjenopprettelsen av de tre baltiske nasjonene på 90-tallet, har resultert i at gjennomsnittlig eiendomsstørrelse er liten. Noen investorer ser på dette som en ulempe, mens andre ser det som en fordel fordi omsetteligheten er bedre. Antallet potensielle kjøpere er større fordi kjøperens kapital ikke trenger å være så stor ved hver transaksjon.

  • Hvilke typer skogbruksvirksomheter tilbys vanligvis for salg?
    Både små parseller på f.eks. 2–10 hektar tilbys, samt store porteføljer på flere hundre eller tusenvis av hektar.

  • Hvilke skogbruksprosjekter tilbys?
    Vi formidler alt fra små skogsparseller til store porteføljer, med ny skog, middelaldrende skog og voksen skog klar for hogst.

  • Hvilke spesialiserte skogbruksprosjekter tilbys?
    Vi formidler transaksjoner av produksjonsskog, naturskog eller verneområder, samt natur-/rekreasjonsområder, og/eller en kombinasjon.

  • Hvordan vurderes jordkvaliteten på eiendommene?
    Skogene blir jevnlig vurdert av autoriserte takstmenn som utarbeider takstrapporter.
    Partene får vanligvis utarbeidet ytterligere takstrapporter i forbindelse med en transaksjon.
    Nasjonale klassifiseringssystemer gir investorer et nøyaktig bilde av jordkvaliteten og dyrkingspotensialet.

  • Hva er typisk størrelse og prisklasse på en Baltisk Skog?
    Investeringene varierer typisk fra noen få hektar opp til store porteføljer på flere hundre eller tusenvis av hektar, noe som resulterer i transaksjoner på flere hundre tusen til flere millioner euro.

  • Hvordan er eierskapet til skogeiendommer vanligvis strukturert?
    Erverv er ofte strukturert i en selskapsstruktur bestående av nye og/eller eksisterende special purpose companies.

Transaksjon og strategi

  • Hva betyr det når en eiendom selges i en "diskre transaksjon"?
    Dette betyr at salget håndteres konfidensielt uten offentliggjøring av detaljer som eierens identitet før en taushetserklæring er på plass.

  • Er landbrukseiendommer utenfor det åpne markedet tilgjengelige?
    Ja. Mange transaksjoner gjennomføres utenfor det åpne markedet og nås via etablerte lokale nettverk og langsiktige relasjoner.

  • Hvorfor vektlegges lokal kunnskap for internasjonale investorer?
    Lokal forståelse er avgjørende for å analysere risiko og muligheter når man "handler i utlandet" i forskjellige europeiske markeder.

  • Hvilken due diligence kreves ved kjøp av landbrukseiendom?
    Due diligence inkluderer typisk verifisering av juridisk tittel, bruksrettigheter til areal, støtteberettigelse og finansiell gjennomgang.

  • Hva er anbefalt minimum egenkapital for investering?
    Avhengig av strategi og investeringsperiode, bør investorer ikke forvente å investere i utlandet med mindre enn 20–50 % av totalkapitalen som egenkapital.

  • Kan Jesper Kjær ApS hjelpe med å finne en bestemt type gård som ikke er oppført for øyeblikket?
    Absolutt. Vi tilbyr en diskret markedssøketjeneste for å identifisere eiendommer som oppfyller dine spesifikke kriterier.

  • Hva er investeringssjekklisten fra Jesper Kjær ApS?
    Det er en guide delt inn i fire faser: Innledende vurderinger, Undersøkelsesfasen, Forhandlingsfasen og Kjøpsfasen.

Virksomhet og kontakt

  • Hva er de to hovedinvesteringssektorene selskapet fokuserer på?
    Selskapet spesialiserer seg på landbruk (korn, storfe, gris og fjørfe) og skogbruk (skog- og naturarealer).

  • Når begynte selskapet å fokusere på landbruk og skog?
    Selskapet har hatt et særlig fokus på disse sektorene siden 2003.

  • Hvordan kan potensielle investorer kontakte Jesper Kjær ApS?
    Du kan kontakte Jesper Kjær direkte på telefon +45 51361495 eller på e-post jk@jkaps.dk.