Generell virksomhet og erfaring

• Hva er Jesper Kjær ApS, og når ble selskapet etablert?
  Jesper Kjær ApS er et uavhengig utviklings- og meglerfirma som har fasilitert investeringsprosjekter i Øst-Europa siden 2001, med særlig fokus på landbruks-, skogbruks- og natureiendommer siden 2003.
• I hvilke land opererer Jesper Kjær ApS?
  Selskapet opererer i Slovakia, Tsjekkia, Polen, Litauen, Latvia og Estland, med spesialisering i landbruks-, skogbruks- og naturinvesteringer i disse sentral- og østeuropeiske landene.
• Hvilke tjenester tilbyr Jesper Kjær ApS?
  Med mer enn 25 år som utvikler og formidler identifiserer vi investeringsmuligheter og veileder investorer gjennom den komplekse prosessen med å erverve ønsket virksomhet.
• Hvordan har selskapets internasjonale erfaring utviklet seg?
  Gjennom mange års utvikling og formidling av investeringsprosjekter i Europa og Nord-Afrika har selskapet gradvis bygget opp sin kompetanse i samarbeid med et stort og effektivt nettverk.

Særlig om landbruksinvesteringer

• Hvilke typer landbruksvirksomheter tilbys vanligvis for salg?
  Virksomheter som planteproduksjonsbruk, kombinerte plante-/husdyrbruk, melkebruk og store jordporteføljer.
• Hvilke spesialiserte landbruksprosjekter tilbys?
  Vi fasiliterer alt fra dyrkbar jord og melkebruk til spesialiserte prosjekter innen storfekjøttproduksjon, svinehold, fjørfeproduksjon, biogassanlegg osv.
• Er landbrukseiendommer i disse landene berettiget til EU-tilskudd?
  Ja, landbruksvirksomheter i Polen, Baltikum, Slovakia og Tsjekkia er generelt berettiget til EU-landbruksstøtte.
• Hvordan vurderes jordkvaliteten på eiendommene?
  Nasjonale klassifiseringssystemer gir investorer et nøyaktig bilde av jordkvalitet og dyrkingspotensial.
• Hva er typisk størrelse og prisnivå for landbrukseiendommer?
  Investeringer omfatter typisk 400 til 3 000 hektar jord og resulterer i transaksjoner fra flere hundre tusen euro til flere millioner euro, avhengig av jordkvalitet og infrastruktur.
• Hvordan struktureres eierskap til landbruksjord?
  Erverv struktureres ofte i en selskapsstruktur bestående av nye og/eller eksisterende formålsselskaper. Erverv kan omfatte direkte eierskap, langsiktige leieavtaler eller en kombinasjon av begge.

Særlig om skogbruksinvesteringer

• I hvilke land formidler Jesper Kjær ApS skogbruk?
  Vi formidler skogbruk i Litauen, Latvia og Estland.
• Hva kjennetegner baltisk skog?
  Den baltiske skogen er en frodig og vidstrakt overgangssone der Sentral-Europas tempererte løvskoger møter nordens robuste, eviggrønne taiga. Disse skogene strekker seg over Estland, Latvia og Litauen og er regionens livsnerve, med dekning på omtrent 50 % av landarealet.
• Hvordan er økosystemet i de baltiske skogene?
  De baltiske statene ligger i et botanisk “sweet spot” kalt den hemiboreale sonen. Det betyr at man får det beste og mest robuste fra begge verdener:
  • Bartrær: skotsk furu og gran dominerer, særlig på sandjord eller i kystområder.
  • Løvtrær: bjørk, osp og or finnes overalt og gir en strålende gul fargetone om høsten.
  • Kjempene: i mer fruktbare områder finnes “edle” løvtrær som eik, ask og lind.
• Land, vann og mose i de baltiske skogene?
  Naturen i disse skogene er uløselig knyttet til vann. Fordi terrenget er relativt flatt, går dreneringen sakte, noe som skaper et særpreget landskap:
  • Våte skoger: store deler av skogen er “sumpaktige”, dominert av svartor og tykke tepper av torvmose.
  • Skog- og myrmosaikken: man kan ofte ikke se hvor skogen slutter og torvmyren begynner. Den høye luftfuktigheten skaper et fristed for sjeldne lav og sopper.
  • Kystpåvirkning: langs Østersjøen blir skogene vindutsatte og “krokete”, med furutrær tilpasset salt luft og sanddyner.
• Biodiversitet og dyreliv i de baltiske skogene?
  I motsetning til store deler av Vest-Europa er de baltiske skogene fortsatt relativt “ville” og sammenhengende, slik at store pattedyr kan trives.
  • Store pattedyr: elg, rådyr, villsvin og hjort.
  • Rovdyrene: betydelige bestander av eurasisk gaupe og gråulv.
  • Fugler: den sjeldne svartstorken og den mindre skrikeørnen.
  • Sanking: en viktig kulturell tradisjon; skogbunnen er dekket av kantareller, blåbær og tranebær.
• Hvilke treslag er utbredt i de baltiske landene?
  For eksempel skotsk furu (Pinus sylvestris), gran (Picea abies) og hengebjørk (Betula pendula).
  Utover bjørk trives flere andre løvtrær i det tempererte klimaet, blant annet gråor og svartor, osp, sommereik og ask.
• Hvordan er strukturen i baltiske skogområder?
  Tilbakeføringen av eiendom til de opprinnelige eierne etter gjenopprettelsen av de tre baltiske nasjonene på 1990-tallet har ført til at gjennomsnittlig eiendomsstørrelse er liten. Noen investorer ser dette som en ulempe, mens andre ser det som en fordel fordi omsetteligheten er bedre. Antallet potensielle kjøpere er større fordi kjøperens kapital ikke trenger å være så stor ved hver transaksjon.
• Hvilke typer skogbruk tilbys vanligvis for salg?
  Både små parseller på f.eks. 2-10 hektar og store porteføljer på flere hundre eller tusen hektar tilbys for salg.
• Hvilke skogbruksprosjekter tilbys?
  Vi fasiliterer alt fra små skogteiger til store porteføljer med ny skog, middelaldrende skog og hogstmoden skog.
• Hvilke spesialiserte skogbruksprosjekter tilbys?
  Vi fasiliterer transaksjoner med produksjonsskog, naturlig voksende skog eller naturverneskog samt natur-/rekreasjonsområder og/eller en kombinasjon.
• Hvordan vurderes jordkvaliteten på eiendommene?
  Skogene vurderes regelmessig av autoriserte takstmenn som utarbeider takstrapporter.
  Partene får vanligvis utarbeidet ytterligere takstrapporter i forbindelse med en transaksjon.
  Nasjonale klassifiseringssystemer gir investorer et nøyaktig bilde av jordkvalitet og dyrkingspotensial.
• Hva er typisk størrelse og prisnivå for en baltisk skog?
  Investeringer varierer typisk fra noen få hektar til store porteføljer på flere hundre eller tusen hektar, noe som resulterer i transaksjoner fra flere hundre tusen euro til flere millioner euro.
• Hvordan struktureres eierskap til skogareal vanligvis?
  Erverv struktureres ofte i en selskapsstruktur bestående av nye og/eller eksisterende formålsselskaper.

Transaksjon og strategi

• Hva betyr det når en eiendom selges i en “diskré transaksjon”?
  Det betyr at salget håndteres konfidensielt uten offentliggjøring av detaljer som eierens identitet før en konfidensialitetsavtale er på plass.
• Finnes det landbrukseiendommer utenfor det åpne markedet?
  Ja. Mange transaksjoner gjennomføres off-market og gjøres tilgjengelige gjennom etablerte lokale nettverk og langsiktige relasjoner.
• Hvorfor vektlegges lokalkunnskap for internasjonale investorer?
  Lokal forståelse er avgjørende for å analysere risikoer og muligheter når man “handler i utlandet” i ulike europeiske markeder.
• Hvilken due diligence kreves ved erverv av landbrukseiendom?
  Due diligence omfatter vanligvis juridisk kontroll av eiendomsrett, bruksrettigheter til jord, støtteberettigelse og finansiell gjennomgang.
• Hva er anbefalt minimumskrav til egenkapital ved investering?
  Avhengig av strategi og investeringshorisont bør investorer ikke forvente å investere i utlandet med mindre enn 20-50 % av totalkapitalen som egenkapital.
• Kan Jesper Kjær ApS hjelpe med å finne en bestemt type gård som ikke er listet nå?
  Ja. Vi tilbyr diskret markedsscreening og søketjeneste for å identifisere eiendommer som oppfyller dine spesifikke kriterier.
• Hva er investeringssjekklisten fra Jesper Kjær ApS?
  Det er en veiledning delt inn i fire faser: innledende overveielser, undersøkelsesfase, forhandlingsfase og kjøpsfase.

Virksomhet og kontakt

• Hvilke to hovedsektorer fokuserer selskapet på?
  Selskapet er spesialisert på landbruk (planteproduksjon, storfe, svin og fjørfe) og skogbruk (skog- og natureiendommer).
• Når begynte selskapet å fokusere på landbruk og skog?
  Selskapet har hatt særlig fokus på disse sektorene siden 2003.
• Hvordan kan potensielle investorer kontakte Jesper Kjær ApS?
  Du kan kontakte Jesper Kjær direkte på telefon +45 51361495 eller via e-post til jk@jkaps.dk.