Virksomhet og erfaring

• Hva er Jesper Kjær ApS, og når ble selskapet etablert?
  Jesper Kjær ApS er et uavhengig utviklings- og meglerfirma som har fasilitert investeringsprosjekter i Øst-Europa siden 2001, med særlig fokus på landbruks-, skogbruks- og natureiendommer siden 2003.
• I hvilke land opererer Jesper Kjær ApS?
  Selskapet opererer i Tsjekkia, Polen, Litauen, Latvia og Estland, med spesialisering innen investeringer i landbruk, skogbruk og natureiendommer i disse sentral- og østeuropeiske landene.
• Hvilke tjenester tilbyr Jesper Kjær ApS?
  Med over 25 års erfaring som utvikler og formidler identifiserer vi investeringsmuligheter og guider investorer gjennom den komplekse prosessen med å erverve ønsket virksomhet.
• Hvordan har selskapets internasjonale erfaring utviklet seg?
  Gjennom mange år med utvikling og formidling av investeringsprosjekter i Europa og Nord-Afrika har selskapet gradvis bygget opp sin kompetanse i samarbeid med et stort og effektivt nettverk.

Særskilt om landbruksinvesteringer

• Hvilke typer landbruksvirksomheter tilbys typisk for salg?
  Virksomheter som planteproduksjonsbruk, kombinerte plante- og husdyrbruk, melkebruk og store jordporteføljer.
• Hvilke spesialiserte landbruksprosjekter tilbys?
  Vi formidler alt fra åkerjord og melkebruk til spesialiserte prosjekter innen storfekjøttproduksjon, svineproduksjon, fjørfeproduksjon, biogassanlegg m.m.
• Er landbrukseiendommer i disse landene berettiget til EU-støtte?
  Ja, landbruksvirksomhet i Polen, Baltikum og Tsjekkia er generelt berettiget til EU-landbruksstøtte.
• Hvordan vurderes jordkvaliteten på eiendommene?
  Nasjonale klassifiseringssystemer gir investorer et presist bilde av jordkvaliteten og dyrkingspotensialet.
• Hva er typisk størrelse og prisnivå for landbruksbruk?
  Investeringer ligger typisk fra 400 til 3 000 hektar jord og resulterer i transaksjoner fra flere hundre tusen euro til millionbeløp i euro, avhengig av jordkvalitet og infrastruktur.
• Hvordan struktureres eierskap til jordbruksareal?
  Erverv struktureres ofte i en selskapsstruktur bestående av nye og/eller eksisterende formålsselskaper. Erverv kan omfatte direkte eierskap, langsiktige leieavtaler eller en kombinasjon av begge.

Særskilt om skogbruksinvesteringer

• I hvilke land formidler Jesper Kjær ApS skogbruk?
  Vi formidler skogbruk i Litauen, Latvia og Estland.
• Hva kjennetegner baltisk skog?
  Baltisk skog er en frodig og vidstrakt overgangssone der Sentral-Europas tempererte løvskoger møter Nordens robuste, eviggrønne taiga. Skogene strekker seg over Estland, Latvia og Litauen og er regionens livsnerve, med en dekning på rundt 50 % av landarealet.
• Hvordan er økosystemet i de baltiske skogene?
  De baltiske statene ligger i en botanisk overgangssone kalt den hemiboreale sonen. Det betyr at man får det beste og mest robuste fra begge verdener:
  • Bartrær: Furu og gran dominerer, særlig på sandjord eller i kystområder.
  • Løvtrær: Bjørk, osp og or finnes overalt og gir en sterk gul fargetone om høsten.
  • Kjempene: I mer fruktbare områder finnes edle løvtrær som eik, ask og lind.
• Land, vann og mose i de baltiske skogene?
  Naturen i disse skogene er uløselig knyttet til vann. Fordi terrenget er relativt flatt, går dreneringen sakte, noe som skaper et særpreget landskap:
  • Våte skoger: Store deler av skogen er sumpaktige, dominert av svartor og tykke tepper av torvmose.
  • Skog- og myrmosaikken: Ofte er det vanskelig å se hvor skogen slutter og torvmyren begynner. Den høye fuktigheten skaper leveområder for sjeldne lav og sopper.
  • Kystpåvirkning: Langs Østersjøen blir skogene vindutsatte og krokete, med furutrær tilpasset salt luft og sanddyner.
• Biodiversitet og dyreliv i de baltiske skogene?
  I motsetning til store deler av Vest-Europa er de baltiske skogene fortsatt relativt ville og sammenhengende, noe som gir store pattedyr gode livsvilkår.
  • Store pattedyr: Elg, rådyr, villsvin og hjort.
  • Rovdyr: Betydelige bestander av eurasisk gaupe og gråulv.
  • Fugler: Den sjeldne svartstorken og småskrikørnen.
  • Sanking: En sterk kulturell tradisjon; skogbunnen er dekket av kantareller, blåbær og tranebær.
• Hvilke treslag er utbredt i de baltiske landene?
  For eksempel furu (Pinus sylvestris), gran (Picea abies) og hengebjørk (Betula pendula).
  I tillegg til bjørk trives flere andre løvtrær i det tempererte klimaet, for eksempel gråor og svartor, osp, eik og ask.
• Hvordan er strukturen på baltiske skogområder?
  Tilbakeføringen av eiendom til de opprinnelige eierne etter gjenopprettelsen av de tre baltiske statene på 1990-tallet har ført til at gjennomsnittlig eiendomsstørrelse er liten. Noen investorer ser dette som en ulempe, mens andre ser det som en fordel fordi omsetteligheten er bedre. Antallet potensielle kjøpere er større fordi kjøpers kapitalbehov ikke trenger å være så stort ved hver transaksjon.
• Hvilke typer skogbruksvirksomheter tilbys typisk for salg?
  Både små teiger på f.eks. 2-10 hektar og store porteføljer på flere hundre eller tusen hektar tilbys for salg.
• Hvilke skogbruksprosjekter tilbys?
  Vi formidler alt fra små skogteiger til store porteføljer med ny skog, middelaldrende skog og hogstmoden skog.
• Hvilke spesialiserte skogbruksprosjekter tilbys?
  Vi fasiliterer transaksjoner med produksjonsskog, naturlig voksende skog eller naturvernsområder, samt natur- og rekreasjonsområder og/eller kombinasjoner av dette.
• Hvordan vurderes jordkvaliteten på eiendommene?
  Skogene vurderes regelmessig av autoriserte takstmenn som utarbeider takstrapporter.
  Partene får vanligvis utarbeidet ytterligere takstrapporter i forbindelse med en transaksjon.
  Nasjonale klassifiseringssystemer gir investorer et presist bilde av jordkvaliteten og dyrkingspotensialet.
• Hva er typisk størrelse og prisnivå for en baltisk skog?
  Investeringene spenner typisk fra noen få hektar til store porteføljer på flere hundre eller tusen hektar, noe som gir transaksjoner fra flere hundre tusen euro til millionbeløp i euro.
• Hvordan struktureres eierskap til skogareal typisk?
  Erverv struktureres ofte i en selskapsstruktur bestående av nye og/eller eksisterende formålsselskaper.

Transaksjon og strategi

• Hva betyr det når en eiendom selges i en «diskret transaksjon»?
  Det betyr at salget håndteres konfidensielt uten offentliggjøring av detaljer som eierens identitet før en taushetserklæring er på plass.
• Finnes det off-market landbrukseiendommer?
  Ja. Mange transaksjoner gjennomføres off-market og nås gjennom etablerte lokale nettverk og langsiktige relasjoner.
• Hvorfor fremheves lokalkunnskap for internasjonale investorer?
  Lokal forståelse er avgjørende for å analysere risikoer og muligheter når man «handler i utlandet» i ulike europeiske markeder.
• Hvilken due diligence kreves ved erverv av landbrukseiendom?
  Due diligence omfatter typisk juridisk verifisering av eiendomsrett, bruksrettigheter til jord, tilskuddsberettigelse og finansiell gjennomgang.
• Hva er anbefalt minimumskrav til egenkapital ved investering?
  Avhengig av strategi og investeringshorisont bør investorer ikke forvente å investere i utlandet med mindre enn 20-50 % av totalkapitalen som egenkapital.
• Kan Jesper Kjær ApS hjelpe med å finne en bestemt type gård som ikke er listet nå?
  Ja. Vi tilbyr diskret markedsscreening og søketjeneste for å identifisere eiendommer som oppfyller dine spesifikke kriterier.
• Hva er investeringssjekklisten fra Jesper Kjær ApS?
  Det er en guide delt inn i fire faser: innledende vurderinger, undersøkelsesfase, forhandlingsfase og kjøpsfase.

Virksomhet og kontakt

• Hvilke to hovedsektorer fokuserer selskapet på?
  Selskapet spesialiserer seg på landbruk (planteproduksjon, storfe, svin og fjørfe) og skogbruk (skog- og natureiendommer).
• Når begynte selskapet å fokusere på landbruk og skog?
  Selskapet har hatt særlig fokus på disse sektorene siden 2003.
• Hvordan kan potensielle investorer kontakte Jesper Kjær ApS?
  Du kan kontakte Jesper Kjær direkte på telefon +45 51361495 eller via e-post til jk@jkaps.dk.