Allmänt om verksamhet och erfarenhet

• Vad är Jesper Kjær ApS och när grundades företaget?
  Jesper Kjær ApS är ett oberoende utvecklings- och mäklarföretag som har faciliterat investeringsprojekt i Östeuropa sedan 2001, med särskilt fokus på jordbruks-, skogsbruks- och naturfastigheter sedan 2003.
• I vilka länder verkar Jesper Kjær ApS?
  Företaget verkar i Slovakien, Tjeckien, Polen, Litauen, Lettland och Estland och är specialiserat på jordbruks-, skogsbruks- och naturinvesteringar i dessa central- och östeuropeiska länder.
• Vilka tjänster erbjuder Jesper Kjær ApS?
  Med mer än 25 år som utvecklare och förmedlare identifierar vi investeringsmöjligheter och vägleder investerare genom den komplexa processen att förvärva den önskade verksamheten.
• Hur har företagets internationella erfarenhet utvecklats?
  Genom många års utveckling och förmedling av investeringsprojekt i Europa och Nordafrika har företaget steg för steg byggt upp sin kompetens i samarbete med ett stort och effektivt nätverk.

Särskilt om jordbruksinvesteringar

• Vilka typer av jordbruksföretag erbjuds vanligtvis till försäljning?
  Företag såsom växtodlingsgårdar, blandade växtodlings-/djurgårdar, mjölkgårdar och stora markportföljer.
• Vilka specialiserade jordbruksprojekt erbjuds?
  Vi faciliterar allt från åkermark och mjölkgårdar till specialiserade projekt inom nötköttsproduktion, grisproduktion, fjäderfäproduktion, biogasanläggningar m.m.
• Är jordbruksfastigheter i dessa länder berättigade till EU-stöd?
  Ja, jordbruksföretag i Polen, Baltikum, Slovakien och Tjeckien är generellt berättigade till EU:s jordbruksstöd.
• Hur bedöms jordkvaliteten på fastigheterna?
  Nationella klassificeringssystem ger investerare en korrekt bild av jordkvaliteten och odlingspotentialen.
• Vilken typisk storlek och prisnivå har jordbruksfastigheter?
  Investeringar omfattar vanligtvis 400 till 3 000 hektar mark och resulterar i transaktioner från flera hundra tusen euro till flera miljoner euro, beroende på jordkvalitet och infrastruktur.
• Hur struktureras ägande av jordbruksmark?
  Förvärv struktureras ofta i en bolagsstruktur bestående av nya och/eller befintliga specialföretag. Förvärv kan omfatta direkt ägande, långsiktiga arrendeavtal eller en kombination av båda.

Särskilt om skogsbruksinvesteringar

• I vilka länder förmedlar Jesper Kjær ApS skogsbruk?
  Vi förmedlar skogsbruk i Litauen, Lettland och Estland.
• Vad kännetecknar baltisk skog?
  Den baltiska skogen är en frodig och vidsträckt övergångszon där Centraleuropas tempererade lövskogar möter nordens robusta, städsegröna taiga. Skogarna sträcker sig över Estland, Lettland och Litauen och är regionens livsnerv, med täckning på omkring 50 % av landarealen.
• Hur är ekosystemet i de baltiska skogarna?
  De baltiska staterna ligger i ett botaniskt “sweet spot” kallat den hemiboreala zonen. Det innebär att man får det bästa och mest motståndskraftiga från båda världar:
  • Barrträd: tall och gran dominerar, särskilt på sandjordar eller i kustområden.
  • Lövträd: björk, asp och al finns överallt och ger en klar gul ton på hösten.
  • Jättarna: i mer bördiga områden finns “ädla” lövträd som ek, ask och lind.
• Land, vatten och mossa i de baltiska skogarna?
  Naturen i dessa skogar är oskiljaktig från vatten. Eftersom terrängen är relativt platt sker dräneringen långsamt, vilket skapar ett särpräglat landskap:
  • Våta skogar: stora delar av skogen är “sumpiga”, dominerade av klibbal och tjocka mattor av vitmossa.
  • Skogs- och myrmosaiken: det är ofta svårt att se var skogen slutar och torvmyren börjar. Den höga luftfuktigheten skapar en fristad för sällsynta lavar och svampar.
  • Kustpåverkan: längs Östersjön blir skogarna vindpinade och “krokiga”, med tallar anpassade till salt luft och sanddyner.
• Biodiversitet och djurliv i de baltiska skogarna?
  Till skillnad från stora delar av Västeuropa är de baltiska skogarna fortfarande relativt “vilda” och sammanhängande, vilket gör att stora däggdjur kan trivas.
  • Stora däggdjur: älg, rådjur, vildsvin och kronhjort.
  • Rovdjuren: betydande populationer av eurasiskt lodjur och gråvarg.
  • Fåglar: den sällsynta svarta storken och mindre skrikörn.
  • Plockning: en viktig kulturell tradition; skogsbotten är täckt av kantareller, blåbär och tranbär.
• Vilka trädslag är utbredda i de baltiska länderna?
  Exempelvis tall (Pinus sylvestris), gran (Picea abies) och vårtbjörk (Betula pendula).
  Utöver björk trivs flera andra lövträd i det tempererade klimatet, bland annat gråal och klibbal, asp, ek och ask.
• Hur är strukturen i baltiska skogsområden?
  Återlämnandet av egendom till de ursprungliga ägarna efter återupprättandet av de tre baltiska nationerna på 1990-talet har lett till att den genomsnittliga fastighetsstorleken är liten. Vissa investerare ser det som en nackdel, medan andra ser det som en fördel eftersom omsättningsbarheten är bättre. Antalet potentiella köpare är större eftersom köparens kapital inte behöver vara så stort vid varje transaktion.
• Vilka typer av skogsbruk erbjuds vanligtvis till försäljning?
  Både små skiften på exempelvis 2-10 hektar och stora portföljer på flera hundra eller tusen hektar erbjuds till försäljning.
• Vilka skogsbruksprojekt erbjuds?
  Vi faciliterar allt från små skogsskiften till stora portföljer med ny skog, medelålders skog och avverkningsmogen skog.
• Vilka specialiserade skogsbruksprojekt erbjuds?
  Vi faciliterar transaktioner med produktionsskogar, naturligt växande skogar eller naturskyddsskogar samt natur-/rekreationsområden och/eller kombinationer.
• Hur bedöms jordkvaliteten på fastigheterna?
  Skogarna värderas regelbundet av auktoriserade värderare som upprättar värderingsrapporter.
  Parterna låter vanligtvis upprätta ytterligare värderingsrapporter i samband med en transaktion.
  Nationella klassificeringssystem ger investerare en korrekt bild av jordkvaliteten och odlingspotentialen.
• Vilken typisk storlek och prisnivå har en baltisk skog?
  Investeringar varierar typiskt från några få hektar till stora portföljer på flera hundra eller tusen hektar, vilket resulterar i transaktioner från flera hundra tusen euro till flera miljoner euro.
• Hur struktureras ägande av skogsmark vanligtvis?
  Förvärv struktureras ofta i en bolagsstruktur bestående av nya och/eller befintliga specialföretag.

Transaktion och strategi

• Vad innebär det när en fastighet säljs i en “diskret transaktion”?
  Det innebär att försäljningen hanteras konfidentiellt utan offentliggörande av detaljer som ägarens identitet tills ett sekretessavtal finns på plats.
• Finns jordbruksfastigheter utanför den öppna marknaden?
  Ja. Många transaktioner genomförs off-market och nås via etablerade lokala nätverk och långsiktiga relationer.
• Varför betonas lokal kunskap för internationella investerare?
  Lokal förståelse är avgörande för att analysera risker och möjligheter när man “handlar utomlands” på olika europeiska marknader.
• Vilken due diligence krävs vid förvärv av jordbruksfastighet?
  Due diligence omfattar typiskt juridisk kontroll av äganderätt, markanvändningsrättigheter, stödberättigande och finansiell granskning.
• Vilket rekommenderat minimikrav på eget kapital gäller vid investering?
  Beroende på strategi och investeringshorisont bör investerare inte räkna med att investera utomlands med mindre än 20-50 % av totalkapitalet som eget kapital.
• Kan Jesper Kjær ApS hjälpa till att hitta en specifik typ av gård som inte är listad för närvarande?
  Ja. Vi erbjuder diskret marknadsscreening och söktjänst för att identifiera fastigheter som uppfyller dina specifika kriterier.
• Vad är investeringschecklistan från Jesper Kjær ApS?
  Det är en vägledning uppdelad i fyra faser: inledande överväganden, undersökningsfas, förhandlingsfas och köpfas.

Verksamhet och kontakt

• Vilka två huvudsakliga investeringssektorer fokuserar företaget på?
  Företaget är specialiserat på jordbruk (växtodling, nötkreatur, gris och fjäderfä) och skogsbruk (skogs- och naturfastigheter).
• När började företaget fokusera på jordbruk och skog?
  Företaget har haft särskilt fokus på dessa sektorer sedan 2003.
• Hur kan potentiella investerare kontakta Jesper Kjær ApS?
  Du kan kontakta Jesper Kjær direkt på telefon +45 51361495 eller via e-post till jk@jkaps.dk.