Allmän verksamhet och erfarenhet

• Vad är Jesper Kjær ApS och när etablerades företaget?
  Jesper Kjær ApS är ett oberoende utvecklings- och mäklarföretag som har förmedlat investeringsprojekt i Östeuropa sedan 2001, med särskilt fokus på jordbruks-, skogsbruks- och naturfastigheter sedan 2003.
• I vilka länder är Jesper Kjær ApS verksamt?
  Företaget är verksamt i Tjeckien, Polen, Litauen, Lettland och Estland och är specialiserat på investeringar i jordbruk, skogsbruk och naturfastigheter i dessa central- och östeuropeiska länder.
• Vilka tjänster erbjuder Jesper Kjær ApS?
  Med över 25 år som utvecklare och förmedlare identifierar vi investeringsmöjligheter och vägleder investerare genom den komplexa processen att förvärva önskad verksamhet.
• Hur har företagets internationella erfarenhet utvecklats?
  Genom många års utveckling och förmedling av investeringsprojekt i Europa och Nordafrika har företaget steg för steg byggt upp sin kompetens i samarbete med ett stort och effektivt nätverk.

Specifika frågor om jordbruksinvesteringar

• Vilka typer av jordbruksföretag erbjuds typiskt till försäljning?
  Företag som växtodlingsgårdar, blandade växtodlings-/djurhållningsverksamheter, mjölkgårdar och stora markportföljer.
• Vilka specialiserade jordbruksprojekt erbjuds?
  Vi förmedlar allt från åkermark och mjölkgårdar till specialiserade projekt inom nötköttsproduktion, svinproduktion, fjäderfäproduktion, biogasanläggningar m.m.
• Är jordbruksfastigheter i dessa länder berättigade till EU-stöd?
  Ja, jordbruksföretag i Polen, Baltikum och Tjeckien är i regel berättigade till EU:s jordbruksstöd.
• Hur bedöms jordkvaliteten på fastigheterna?
  Nationella klassificeringssystem ger investerare en korrekt bild av jordkvalitet och odlingspotential.
• Vilken är den typiska storleken och prisnivån för jordbruksgårdar?
  Investeringarna ligger vanligtvis mellan 400 och 3 000 hektar mark, vilket innebär transaktioner från flera hundra tusen euro till flera miljoner euro beroende på jordkvalitet och infrastruktur.
• Hur struktureras ägande av jordbruksmark?
  Förvärv struktureras ofta genom nya och/eller befintliga ändamålsbolag. Förvärv kan omfatta direkt ägande, långfristiga arrendeavtal eller en kombination av båda.

Specifika frågor om skogsinvesteringar

• I vilka länder förmedlar Jesper Kjær ApS skogsbruk?
  Vi förmedlar skogsbruk i Litauen, Lettland och Estland.
• Vad kännetecknar den baltiska skogen?
  Den baltiska skogen är en frodig och vidsträckt övergångszon där Centraleuropas tempererade lövskogar möter nordens robusta, städsegröna taiga. Skogarna sträcker sig över Estland, Lettland och Litauen och är regionens livsnerv, med en täckning på omkring 50 % av landarealen.
• Hur är ekosystemet i de baltiska skogarna?
  De baltiska staterna ligger i en botanisk övergångszon som kallas den hemiboreala zonen. Det innebär att man får det bästa och mest motståndskraftiga från två världar:
  • Barrträd: tall och gran dominerar, särskilt på sandjordar eller i kustområden.
  • Lövträd: björk, asp och al finns överallt och ger en klar gul nyans på hösten.
  • Jättarna: i mer bördiga områden finns ädla lövträd som ek, ask och lind.
• Land, vatten och mossa i de baltiska skogarna?
  Skogarnas natur är oskiljaktig från vatten. Eftersom terrängen är relativt flack sker dräneringen långsamt, vilket skapar ett särpräglat landskap:
  • Våta skogar: stora delar av skogen är sumpiga och domineras av klibbal och tjocka mattor av vitmossa.
  • Skog-myr-mosaiken: ofta går det inte att se var skogen slutar och torvmyren börjar. Den höga fuktigheten skapar en fristad för sällsynta lavar och svampar.
  • Kustpåverkan: längs Östersjön blir skogarna vindpinade och krokiga, med tallar anpassade till salt luft och sanddyner.
• Biologisk mångfald och djurliv i de baltiska skogarna?
  Till skillnad från stora delar av Västeuropa är de baltiska skogarna fortfarande relativt vilda och sammanhängande, vilket gör att stora däggdjur kan trivas.
  • Stora däggdjur: älg, rådjur, vildsvin och kronhjort.
  • Rovdjuren: betydande populationer av lodjur och gråvarg.
  • Fåglar: den sällsynta svarta storken och mindre skrikörn.
  • Plockning: en viktig kulturell tradition; skogsbotten är täckt av kantareller, blåbär och tranbär.
• Vilka trädslag är vanliga i de baltiska länderna?
  Till exempel tall (Pinus sylvestris), gran (Picea abies) och vårtbjörk (Betula pendula).
  Utöver björk trivs flera andra lövträd i det tempererade klimatet, bland annat gråal, klibbal, asp, ek och ask.
• Hur är strukturen i baltiska skogsområden?
  Återlämnandet av egendom till de ursprungliga ägarna efter återupprättandet av de tre baltiska nationerna på 1990-talet har lett till en låg genomsnittlig fastighetsstorlek. Vissa investerare ser detta som en nackdel, medan andra ser det som en fördel eftersom förhandlingsbarheten är bättre. Antalet potentiella köpare är större eftersom kapitalbehovet per transaktion är lägre.
• Vilka typer av skogsfastigheter erbjuds vanligtvis till försäljning?
  Både små skiften på t.ex. 2-10 hektar och stora portföljer på flera hundra eller tusen hektar erbjuds till försäljning.
• Vilka skogsbruksprojekt erbjuds?
  Vi förmedlar allt från små skogsskiften till stora portföljer med ny skog, medelålders skog och mogen skog redo för avverkning.
• Vilka specialiserade skogsbruksprojekt erbjuds?
  Vi förmedlar transaktioner med produktionsskogar, naturligt växande skogar eller naturvårdsskogar samt natur-/rekreationsområden och/eller kombinationer av dessa.
• Hur bedöms jordkvaliteten på fastigheterna?
  Skogarna värderas regelbundet av auktoriserade värderingsmän som upprättar värderingsrapporter.
  Parterna låter vanligtvis upprätta ytterligare värderingsrapporter i samband med en transaktion.
  Nationella klassificeringssystem ger investerare en korrekt bild av jordkvalitet och odlingspotential.
• Vilken är den typiska storleken och prisnivån för en baltisk skog?
  Investeringarna sträcker sig vanligtvis från några få hektar till stora portföljer på flera hundra eller tusen hektar, vilket leder till transaktioner från flera hundra tusen euro till flera miljoner euro.
• Hur struktureras ägande av skogsmark vanligtvis?
  Förvärv struktureras ofta genom nya och/eller befintliga ändamålsbolag.

Transaktion och strategi

• Vad betyder det när en fastighet säljs i en “diskret transaktion”?
  Det betyder att försäljningen hanteras konfidentiellt utan offentliggörande av uppgifter såsom ägarens identitet tills ett sekretessavtal finns på plats.
• Finns det off-market jordbruksfastigheter?
  Ja. Många transaktioner genomförs off-market och nås via etablerade lokala nätverk och långvariga relationer.
• Varför betonas lokal kunskap för internationella investerare?
  Lokal förståelse är avgörande för att analysera risker och möjligheter vid köp utomlands på olika europeiska marknader.
• Vilken due diligence krävs vid förvärv av jordbruksfastighet?
  Due diligence omfattar typiskt kontroll av laglig äganderätt, markanvändningsrättigheter, stödrättigheter och finansiell granskning.
• Vilket minsta eget kapital rekommenderas vid investering?
  Beroende på strategi och investeringshorisont bör investerare inte räkna med att investera utomlands med mindre än 20-50 % av det totala kapitalet som eget kapital.
• Kan Jesper Kjær ApS hjälpa till att hitta en specifik typ av gård som inte är listad för närvarande?
  Absolut. Vi erbjuder diskret marknadsscreening och söktjänst för att identifiera fastigheter som uppfyller dina specifika kriterier.
• Vad är den investeringschecklista som Jesper Kjær ApS tillhandahåller?
  Det är en guide uppdelad i fyra faser: inledande överväganden, undersökningsfas, förhandlingsfas och köpfas.

Verksamhet och kontakt

• Vilka två huvudsakliga investeringssektorer fokuserar företaget på?
  Företaget är specialiserat på jordbruk (växtodling, nötkreatur, svin och fjäderfä) och skogsbruk (skog- och naturfastigheter).
• När började företaget fokusera på jordbruk och skog?
  Företaget har haft ett särskilt fokus på dessa sektorer sedan 2003.
• Hur kan potentiella investerare kontakta Jesper Kjær ApS?
  Du kan kontakta Jesper Kjær direkt per telefon på +45 51361495 eller via e-post till jk@jkaps.dk.