730 ha großer Ackerbaubetrieb mit eigenen und gepachteten Flächen in Litauen
Eine Pflanzenproduktionsplattform mit ca. 230 ha Eigentumsflächen, ca. 500 ha Pachtflächen, Wirtschaftsgebäuden und Betriebsmaschinen.
Ref.-Nr. L00599LT:
Ca. 730 ha großer Ackerbaubetrieb mit eigenen und gepachteten Flächen, Wirtschaftsgebäuden und Betriebsmaschinen.
Die Pflanzenproduktion umfasst Getreide, Ölsaaten und Leguminosen und wird durch eine gewichtete Bodenqualitätskennzahl von über 50 Punkten gestützt.
Flexibler Verkauf der Vermögenswerte oder der Gesellschaftsanteile.
Eckdaten:
- Ca. 730 ha großer Ackerbaubetrieb mit eigenen und gepachteten Landwirtschaftsflächen
- Ca. 230 ha Eigentumsflächen und ca. 500 ha Pachtflächen innerhalb der bewirtschafteten Flächenbasis
- Gewichtete Bodenqualitätskennzahl von über 50 Punkten nach der litauischen Skala
- Die Pflanzenproduktion umfasst Winterweizen, Winterraps, Gerste und Leguminosen
- Wirtschaftsgebäude und Maschinen sind zur Unterstützung des laufenden Betriebs enthalten
- Flexible Transaktionsstruktur durch Verkauf der Vermögenswerte oder der Gesellschaftsanteile
Etablierte Ackerbauplattform
Ref. L00599LT umfasst einen ca. 730 ha großen Ackerbaubetrieb in Litauen, davon ca. 230 ha im Eigentum und ca. 500 ha gepachtet. Der Betrieb konzentriert sich auf die Pflanzenproduktion, darunter Winterweizen, Winterraps, Wintergerste und Leguminosen. Die gewichtete Bodenqualitätskennzahl liegt nach der litauischen Skala über 50 Punkten; zur Betriebsplattform gehören Wirtschaftsgebäude und Maschinen.
Strukturierter Investorendialog
Die Kombination aus eigenen und gepachteten Flächen bietet eine klare Grundlage für die Prüfung des Flächenportfolios, der Betriebsorganisation und der Transaktionsstruktur. Ein möglicher Verkauf kann als Transaktion über Vermögenswerte oder als Verkauf von Gesellschaftsanteilen erfolgen. Investorenanfragen, Präsentationen und Besichtigungen werden von Jesper Kjær ApS in Zusammenarbeit mit den zuständigen lokalen Parteien betreut.
Landwirtschaftlicher Kontext in Litauen
Litauen bildet den nationalen Rahmen für diese Ackerbaumöglichkeit. Bei der Prüfung eines Landwirtschaftsbetriebs in einem anderen Land sollte klar zwischen dem Flächenvermögen, den betrieblichen Tätigkeiten und der Transaktionsstruktur unterschieden werden. Für dieses Projekt beschreibt das verfügbare Material eine definierte Flächenbasis, ein Pflanzenproduktionsprofil und eine Betriebsplattform mit Gebäuden und Maschinen. Übergeordnete rechtliche, finanzielle und betriebliche Aspekte sollten anhand der Projektdokumentation und der eigenen fachlichen Prüfung des Investors beurteilt werden.
Rahmenbedingungen für Landwirtschaft und Agrarbetrieb
Bei einem Pflanzenproduktionsbetrieb hängt die Kontinuität vom Zusammenspiel zwischen Flächenportfolio, Feldarbeiten, Anbauplanung, Gebäuden, Maschinen und Arbeitsorganisation ab. Eigene und gepachtete Flächen können innerhalb dieser Struktur unterschiedliche Funktionen erfüllen; die zugrunde liegenden Eigentumsnachweise, Pachtverträge und betrieblichen Vereinbarungen sollten daher getrennt geprüft werden. Das dokumentierte Produktionsprofil des Betriebs umfasst Getreide, Ölsaaten und Leguminosen, wobei Winterweizen, Winterraps, Wintergerste und Leguminosen zu den wichtigsten Kulturen zählen.
Regionale Entwicklungsperspektive
Der Betrieb sollte im Kontext seines landwirtschaftlichen Umfelds geprüft werden, ohne allgemeine regionale Merkmale als Garantien für das einzelne Objekt zu betrachten. Die Projektdaten weisen eine gewichtete Bodenqualitätskennzahl von über 50 Punkten nach der litauischen Bodenqualitätsskala aus. Dies ist eine relevante technische Referenz für die Investorenprüfung, sollte jedoch gemeinsam mit feldbezogenen Informationen, Anbaudaten, Entwässerung, Zuwegung, Flächenstruktur und Zustand der Betriebsanlagen betrachtet werden. Diese Detailfragen erfordern eine Prüfung des verfügbaren Projektmaterials und gegebenenfalls eine Besichtigung vor Ort.
Das konkrete Objekt und der Landwirtschaftsbetrieb
Ref. L00599LT umfasst rund 730 ha Ackerland. Rund 230 ha befinden sich im Eigentum, rund 500 ha sind gepachtet. Der Betrieb konzentriert sich auf die Produktion von Getreide, Ölsaaten und Leguminosen. Die dokumentierte Fruchtfolge umfasst Winterweizen, Winterraps, Wintergerste und Leguminosen. Zum Betrieb gehören außerdem Gebäude und Maschinen zur Unterstützung des laufenden Betriebs. In den Projektdaten ist keine Tierhaltung enthalten.
Die Kombination aus eigenen und gepachteten Flächen schafft eine definierte Grundlage für die Prüfung von Umfang und Zusammensetzung des bewirtschafteten Flächenportfolios. Gebäude und Maschinen sollten im Verhältnis zum derzeitigen Produktionsmodell, zur Instandhaltungshistorie und zum künftigen Betriebsplan beurteilt werden. Die Transaktion kann vorbehaltlich der endgültigen Transaktionsdokumentation und der Vereinbarung zwischen den Parteien flexibel als Verkauf von Vermögenswerten oder Gesellschaftsanteilen strukturiert werden.
Investorenprüfung und Entwicklungsperspektive
Diese Möglichkeit kann für Investoren oder Agrarunternehmen relevant sein, die eine etablierte Pflanzenproduktionsplattform mit erheblicher Flächenbasis suchen. Die dokumentierten Informationen ermöglichen eine strukturierte Prüfung von Flächeneigentum, Pachtverhältnissen, Bodenqualitätsdaten, Pflanzenproduktion, Gebäuden, Maschinen und Transaktionsform. Sie ersetzen keine technische, rechtliche, finanzielle oder steuerliche Due Diligence; ein bestimmtes Ergebnis oder eine Rendite wird nicht zugesichert. Eine Besichtigung und Prüfung der zugrunde liegenden Unterlagen kann dem Investor helfen zu beurteilen, wie die bestehende Plattform zu den eigenen Betriebszielen passt.
Rolle von Jesper Kjær ApS
Jesper Kjær ApS ist ein unabhängiges Entwicklungs- und Maklerunternehmen mit Spezialisierung auf Investitionsprojekte in den Bereichen Landwirtschaft, Forstwirtschaft und Naturimmobilien in Mittel- und Osteuropa. Für diese Möglichkeit betreut Jesper Kjær ApS Investorenanfragen, Präsentationen und Besichtigungen in Zusammenarbeit mit relevanten lokalen Partnern. Die Aufgabe besteht darin, den Zugang zu Projektinformationen und den Dialog zwischen den Parteien zu vermitteln; Investoren sollten für rechtliche, steuerliche, finanzielle und technische Prüfungen eigene Berater hinzuziehen.
Weitere Informationen
Weitere Projektinformationen können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Interessierte Parteien sind eingeladen, Jesper Kjær ApS zu kontaktieren, um das verfügbare Material, die vorgeschlagene Transaktionsstruktur und die praktischen Rahmenbedingungen für eine Präsentation oder Besichtigung zu besprechen.
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Häufig gestellte Fragen
zu Investitionen in Landwirtschaft, Forstwirtschaft und Naturimmobilien in Mittel- und Osteuropa
Was ist Jesper Kjær ApS, womit befasst sich das Unternehmen und wann wurde es gegründet?
Jesper Kjær ApS ist ein unabhängiges Entwicklungs- und Maklerunternehmen, das seit 2001 Investitionsprojekte in Polen, Litauen, Lettland und Estland vermittelt und sich seit 2003 besonders auf Landwirtschaft und Forstwirtschaft konzentriert. Das Unternehmen weitete seine Aktivitäten 2024 auf die Tschechische Republik und 2026 auf ausgewählte Möglichkeiten in der Slowakei aus.
Welche Leistungen bietet Jesper Kjær ApS?
Wir identifizieren Investitionsmöglichkeiten und begleiten Investoren durch den komplexen Prozess des Erwerbs des gewünschten Unternehmens.
Welchen Unternehmenszweck hat Jesper Kjær ApS?
Gegenstand des Unternehmens ist die Beratung bei Investitionen in land- und forstwirtschaftliche Flächen sowie in land- und forstwirtschaftliche Betriebe im Ausland einschließlich der Vermittlung solcher Flächen und Betriebe.
Wie hat sich die internationale Erfahrung des Unternehmens entwickelt?
Seit 2001 hat das Unternehmen seine Fachkompetenz durch die Entwicklung und Vermittlung von Investitionsprojekten in Europa und Nordafrika Schritt für Schritt ausgebaut und dabei mit einem umfangreichen und leistungsfähigen Netzwerk zusammengearbeitet.
Welche Arten von Landwirtschaftsbetrieben werden typischerweise über Jesper Kjær ApS zum Verkauf angeboten?
Ackerbaubetriebe, gemischte Pflanzenbau- und Tierhaltungsbetriebe, Milchviehbetriebe, Schweinebetriebe, Geflügelbetriebe und großflächige Flächenportfolios.
Welche spezialisierten Landwirtschaftsprojekte werden angeboten?
Wir vermitteln ein Spektrum von Ackerland und Milchviehbetrieben bis hin zu spezialisierten Projekten in den Bereichen Rindfleischproduktion, Schweinehaltung, Geflügelhaltung und Biogasanlagen.
Wie wird die Bodenqualität der Objekte bewertet?
Nationale Klassifikationssysteme vermitteln Investoren ein präzises Bild der Bodenqualität und des Anbaupotenzials.
Welche typische Größe und Preisspanne haben die über Jesper Kjær ApS angebotenen Landwirtschaftsbetriebe?
Die Investitionen umfassen typischerweise 400 bis 3.000 ha und führen abhängig von Bodenqualität und Infrastruktur zu Transaktionen im mehrstelligen Millionen-Euro-Bereich.
Wie ist das Eigentum an landwirtschaftlichen Flächen typischerweise strukturiert?
Der Erwerb wird häufig in einer Gesellschaftsstruktur aus neuen und/oder bestehenden Zweckgesellschaften organisiert. Er kann unmittelbares Eigentum, langfristige Pachtverträge oder eine Kombination daraus umfassen.
In welchen Ländern vermittelt Jesper Kjær ApS Forstimmobilien?
Wir vermitteln Forstimmobilien in Litauen, Lettland und Estland.
Was kennzeichnet die baltische Waldlandschaft?
Der baltische Wald ist eine üppige, weitläufige Übergangszone, in der die gemäßigten Laubwälder Mitteleuropas auf die raue, immergrüne Taiga des Nordens treffen. Diese Wälder erstrecken sich über Estland, Lettland und Litauen und prägen die Region, in der sie rund 50 % der Landesfläche bedecken.
Was kennzeichnet das Ökosystem der baltischen Wälder?
Die baltischen Staaten liegen in einer botanischen Übergangszone, der hemiborealen Zone. Hier verbinden sich widerstandsfähige Elemente zweier Waldtypen: Nadelbäume wie Waldkiefer und Gemeine Fichte dominieren vor allem auf Sandböden und in Küstengebieten. Laubbäume wie Birke, Espe und Erle sind weit verbreitet und sorgen im Herbst für markante Gelbtöne. Auf fruchtbareren Standorten kommen Edellaubhölzer wie Eiche, Esche und Linde vor.
Wie prägen Boden, Wasser und Moos die baltischen Wälder?
Der Charakter dieser Wälder ist untrennbar mit Wasser verbunden. Das relativ flache Gelände führt zu einer langsamen Entwässerung und einer besonderen Landschaft: Große Bereiche bestehen aus feuchten oder sumpfigen Wäldern, die von Schwarzerlen und dichten Torfmoosteppichen geprägt sind. Der Übergang zwischen Wald und Moor ist häufig fließend; die hohe Feuchtigkeit bietet seltenen Flechten und Pilzen geeignete Lebensräume. An der Ostseeküste sind die Wälder stark dem Wind ausgesetzt, und Kiefern sind an salzhaltige Luft und Sanddünen angepasst.
Was kennzeichnet Biodiversität und Tierwelt der baltischen Wälder?
Im Gegensatz zu großen Teilen Westeuropas sind die baltischen Wälder noch relativ wild und zusammenhängend, sodass große Säugetiere geeignete Lebensräume finden.
Welche Baumarten sind in den baltischen Ländern weit verbreitet?
Waldkiefer (Pinus sylvestris), Gemeine Fichte (Picea abies) und Hängebirke (Betula pendula) sind weit verbreitet. Weitere Laubbaumarten, die im gemäßigten Klima gedeihen, sind Grau- und Schwarzerle, Zitterpappel, Stieleiche und Gemeine Esche.
Wie sind die baltischen Waldflächen strukturiert?
Die Rückübertragung von Eigentum an die ursprünglichen Eigentümer nach der Wiederherstellung der drei baltischen Staaten in den 1990er-Jahren hat zu einer vergleichsweise geringen durchschnittlichen Objektgröße geführt. Einige Investoren sehen darin einen Nachteil, andere einen Vorteil, weil die Handelbarkeit besser ist. Die Zahl potenzieller Käufer ist größer, da pro Transaktion weniger Kapital erforderlich ist.
Welche Arten von Forstbetrieben werden typischerweise über Jesper Kjær ApS zum Verkauf angeboten?
Sowohl kleinere Flächen von ca. 20–30 ha als auch große Portfolios mit mehreren Hundert oder mehreren Tausend Hektar können zum Verkauf angeboten werden. Wir vermitteln Transaktionen von kleinen Waldparzellen bis zu großen Portfolios mit Jungwald, mittelaltem Wald und erntereifem Altbestand. Die Projekte können Produktionswald, natürlich verjüngten Wald, Schutzwald, Natur- und Erholungsflächen oder eine Kombination daraus umfassen.
Wie ist das Eigentum an Forstflächen typischerweise strukturiert?
Der Erwerb wird häufig in einer Gesellschaftsstruktur aus neuen und/oder bestehenden Zweckgesellschaften organisiert.
Was bedeutet es, wenn ein Objekt in einer diskreten Transaktion verkauft wird?
Dies bedeutet, dass der Verkauf vertraulich und ohne öffentliche Bekanntgabe von Angaben wie der Identität des Eigentümers abgewickelt wird, bis eine Vertraulichkeitsvereinbarung vorliegt.
Sind Landwirtschaftsimmobilien außerhalb des öffentlichen Marktes verfügbar?
Ja. Viele Transaktionen werden außerhalb des öffentlichen Marktes durchgeführt und über etablierte lokale Netzwerke und langjährige Beziehungen zugänglich gemacht.
Warum wird lokale Marktkenntnis für internationale Investoren hervorgehoben?
Lokale Marktkenntnis ist entscheidend, um Risiken und Chancen bei Investitionen in unterschiedlichen europäischen Märkten zu analysieren.
Kann Jesper Kjær ApS helfen, eine bestimmte, derzeit nicht veröffentlichte Investitionsart zu finden?
Ja. Wir bieten eine diskrete Marktprüfung und Suchdienstleistung an, um Objekte zu identifizieren, die Ihren konkreten Kriterien entsprechen.
Welche konkrete Investitionsmöglichkeit wird hier angeboten?
Die unter der Referenz L00599LT von Jesper Kjær ApS angebotene Investitionsmöglichkeit ist ein Ackerbaubetrieb in Litauen.
Was sind die wichtigsten Produktions- und Infrastrukturmerkmale der Referenz L00599LT?
Ca. 730 ha großer Ackerbaubetrieb mit eigenen und gepachteten Flächen, Wirtschaftsgebäuden und Betriebsmaschinen.
Warum kann die Referenz L00599LT für Investoren relevant sein, die Betriebsvermögen oder Entwicklungsprojekte suchen?
Die Pflanzenproduktion umfasst Getreide, Ölsaaten und Leguminosen und wird durch eine gewichtete Bodenqualitätskennzahl von über 50 Punkten gestützt.
Wie kann eine potenzielle Transaktion zur Referenz L00599LT strukturiert werden?
Die Transaktion kann als Verkauf von Vermögenswerten oder als Verkauf von Gesellschaftsanteilen strukturiert werden.
Wie können potenzielle Investoren Jesper Kjær ApS kontaktieren?
Sie erreichen Jesper Kjær direkt telefonisch unter +45 51361495 oder per E-Mail an jk@jkaps.dk.