730 ha agerbrugsejendom med ejet og forpagtet jord i Litauen
En planteavlsplatform med ca. 230 ha ejet, ca. 500 ha forpagtet, driftsbygninger og driftsmaskiner.
Ref.nr. L00599LT:
Ca. 730 ha agerbrug med ejet og forpagtet jord, driftsbygninger og driftsmaskiner.
Planteproduktionen omfatter korn, oliefrø og bælgplanter, understøttet af et vægtet jordbonitetstal på over 50 point.
Fleksibelt salg af aktiver eller selskabsandele.
Højdepunkter:
- Ca. 730 ha agerbrug med både ejet og forpagtet landbrugsjord
- Ca. 230 ha ejet og ca. 500 ha forpagtet i det samlede driftsareal
- Vægtet jordbonitetstal på over 50 point efter den litauiske skala
- Planteproduktionen omfatter vinterhvede, vinterraps, byg og bælgplanter
- Driftsbygninger og maskiner medfølger til understøttelse af den fortsatte drift
- Fleksibel transaktionsstruktur som aktivhandel eller salg af selskabsandele
Etableret planteavlsplatform
Ref. L00599LT omfatter et agerbrug på ca. 730 ha i Litauen, hvoraf ca. 230 ha er ejet og ca. 500 ha er forpagtet. Bedriften har fokus på planteproduktion, herunder vinterhvede, vinterraps, vinterbyg og bælgplanter. Det vægtede jordbonitetstal er over 50 point efter den litauiske skala, og driftsplatformen omfatter driftsbygninger og maskiner.
Struktureret investordialog
Kombinationen af ejet og forpagtet jord giver et klart grundlag for at gennemgå jordporteføljen, driftsorganisationen og transaktionsstrukturen. Et muligt salg kan gennemføres som en aktivhandel eller som salg af selskabsandele. Investorhenvendelser, præsentationer og besigtigelser håndteres af Jesper Kjær ApS i samarbejde med de relevante lokale parter.
Landbrugsmæssig kontekst i Litauen
Litauen udgør den nationale ramme for denne mulighed inden for agerbrug. Ved vurdering af en landbrugsvirksomhed i et andet land bør der skelnes tydeligt mellem jordaktivet, driftsaktiviteterne og transaktionsstrukturen. Det tilgængelige materiale for dette projekt beskriver et afgrænset jordgrundlag, en planteproduktionsprofil og en driftsplatform med bygninger og maskiner. Overordnede juridiske, finansielle og driftsmæssige forhold bør vurderes på grundlag af projektdokumentationen og investorens egen professionelle gennemgang.
Driftsvilkår for landbrug og landbrugsvirksomhed
For en planteavlsvirksomhed afhænger kontinuiteten af samspillet mellem jordporteføljen, markdriften, afgrødeplanlægningen, bygningerne, maskinerne og arbejdsorganisationen. Ejet og forpagtet jord kan have forskellige funktioner i denne struktur, og de underliggende adkomstdokumenter, forpagtningsaftaler og driftsaftaler bør derfor undersøges særskilt. Bedriftens dokumenterede produktionsprofil omfatter korn, oliefrø og bælgplanter, hvor vinterhvede, vinterraps, vinterbyg og bælgplanter er blandt de vigtigste afgrøder.
Regionalt udviklingsperspektiv
Bedriften bør vurderes i sammenhæng med sine landbrugsmæssige omgivelser, uden at generelle regionale karakteristika betragtes som garantier for den enkelte ejendom. Projektdataene angiver et vægtet jordbonitetstal på over 50 point efter den litauiske jordbonitetsskala. Det er en relevant teknisk reference i investorens vurdering, men bør ses sammen med markdata, udbytte- og afgrøderegistreringer, dræning, adgangsforhold, jordens arrondering og driftsaktivernes stand. Disse detaljer kræver gennemgang af det tilgængelige projektmateriale og, hvor det er relevant, en besigtigelse på stedet.
Den konkrete ejendom og landbrugsvirksomhed
Ref. L00599LT omfatter ca. 730 ha agerjord. Ca. 230 ha er ejet, og ca. 500 ha er forpagtet. Virksomheden har fokus på produktion af korn, oliefrø og bælgplanter. Den dokumenterede afgrødesammensætning omfatter vinterhvede, vinterraps, vinterbyg og bælgplanter. Bedriften omfatter desuden bygninger og maskiner, der skal understøtte den fortsatte drift. Projektdataene omfatter ingen husdyrproduktion.
Kombinationen af ejet og forpagtet jord giver et afgrænset grundlag for at vurdere driftsarealets størrelse og sammensætning. Bygningerne og maskinerne bør vurderes i forhold til den nuværende produktionsmodel, vedligeholdelseshistorikken og den fremtidige driftsplan. Transaktionen kan struktureres fleksibelt som salg af aktiver eller selskabsandele med forbehold for den endelige transaktionsdokumentation og parternes aftale.
Investorgennemgang og udviklingsperspektiv
Muligheden kan være relevant for investorer eller landbrugsaktører, der søger en etableret planteavlsplatform med et betydeligt jordgrundlag. De dokumenterede oplysninger understøtter en struktureret gennemgang af ejerskab, forpagtningsforhold, jordbonitetsdata, planteproduktion, bygninger, maskiner og transaktionsform. Oplysningerne erstatter ikke teknisk, juridisk, finansiel eller skattemæssig due diligence, og der gives ingen indikation af et bestemt resultat eller afkast. En besigtigelse og gennemgang af det underliggende materiale kan hjælpe investoren med at vurdere, hvordan den eksisterende platform passer til egne driftsmål.
Jesper Kjær ApS’ rolle
Jesper Kjær ApS er et uafhængigt udviklings- og mæglerfirma med speciale i investeringsprojekter inden for landbrug, skovbrug og naturejendomme i Central- og Østeuropa. For denne mulighed håndterer Jesper Kjær ApS investorhenvendelser, præsentationer og besigtigelser i samarbejde med relevante lokale partnere. Rollen er at formidle adgang til projektoplysninger og dialog mellem parterne; investorer bør benytte egne rådgivere til juridiske, skattemæssige, finansielle og tekniske vurderinger.
Yderligere oplysninger
Yderligere projektoplysninger kan stilles til rådighed efter anmodning. Interesserede parter opfordres til at kontakte Jesper Kjær ApS for at drøfte det tilgængelige materiale, den foreslåede transaktionsstruktur og de praktiske rammer for en præsentation eller besigtigelse.
Har du endnu ikke fundet den rette ejendom?
Hvis den viste ejendom ikke præcist svarer til det, du søger, hører vi gerne fra dig, da vi har flere ejendomme under forberedelse, som endnu ikke er offentliggjort online.
De fleste transaktioner gennemføres som diskrete salg. Det er derfor en fordel at være registreret i vores database, uanset om du er køber eller sælger.
Ofte stillede spørgsmål
om investeringer i landbrug, skovbrug og naturejendomme i Central- og Østeuropa
Hvad er Jesper Kjær ApS, hvad beskæftiger virksomheden sig med, og hvornår blev den etableret?
Jesper Kjær ApS er et uafhængigt udviklings- og mæglerfirma, der siden 2001 har formidlet investeringsprojekter i Polen, Litauen, Letland og Estland med særligt fokus på landbrug og skovbrug siden 2003. Virksomheden udvidede aktiviteterne til Tjekkiet i 2024 og til udvalgte muligheder i Slovakiet i 2026.
Hvilke ydelser leverer Jesper Kjær ApS?
Vi identificerer investeringsmuligheder og guider investorer gennem den komplekse proces med at erhverve den ønskede virksomhed.
Hvad er formålet med Jesper Kjær ApS?
Selskabets formål er rådgivning i forbindelse med investeringer i landbrugs- og skovbrugsjord samt landbrugs- og skovbrugsvirksomheder i udlandet, herunder formidling af sådanne arealer og virksomheder.
Hvordan har virksomhedens internationale erfaring udviklet sig?
Siden 2001 har virksomheden trin for trin udviklet sin ekspertise gennem udvikling og formidling af investeringsprojekter i Europa og Nordafrika i samarbejde med et omfattende og effektivt netværk.
Hvilke typer landbrugsvirksomheder udbydes typisk til salg gennem Jesper Kjær ApS?
Agerbrug, kombinerede planteavls- og husdyrbedrifter, malkekvægsbedrifter, svinebedrifter, fjerkræbedrifter og store jordporteføljer.
Hvilke specialiserede landbrugsprojekter udbydes?
Vi formidler alt fra agerjord og malkekvægsbedrifter til specialiserede projekter inden for oksekødsproduktion, svineproduktion, fjerkræproduktion, biogasanlæg med videre.
Hvordan vurderes jordkvaliteten på ejendommene?
Nationale klassifikationssystemer giver investorer et præcist billede af jordkvaliteten og dyrkningspotentialet.
Hvad er den typiske størrelse og prisklasse for landbrugsbedrifter, der udbydes gennem Jesper Kjær ApS?
Investeringerne omfatter typisk 400–3.000 ha og resulterer i transaktioner på flere millioner euro afhængigt af jordkvalitet og infrastruktur.
Hvordan er ejerskabet af landbrugsjord typisk struktureret?
Erhvervelsen struktureres ofte i en selskabsstruktur bestående af nye og/eller eksisterende projektselskaber. Erhvervelser kan omfatte direkte selveje, langfristede forpagtningsaftaler eller en kombination heraf.
I hvilke lande formidler Jesper Kjær ApS skovejendomme?
Vi formidler skovejendomme i Litauen, Letland og Estland.
Hvad kendetegner det baltiske skovlandskab?
Den baltiske skov er en frodig og vidtstrakt overgangszone, hvor Centraleuropas tempererede løvskove møder Nordens robuste, stedsegrønne taiga. Skovene strækker sig over Estland, Letland og Litauen og er en central del af regionen, hvor de dækker omkring 50 % af landarealet.
Hvad kendetegner økosystemet i de baltiske skove?
De baltiske lande ligger i en botanisk overgangszone, den hemiboreale zone. Her kombineres robuste elementer fra to skovtyper: Nåletræer som skovfyr og rødgran dominerer, især på sandjord og i kystområder. Løvtræer som birk, asp og el er udbredte og giver markante gule efterårsfarver. På mere frugtbare lokaliteter findes ædelløvtræer som eg, ask og lind.
Hvordan præger jord, vand og mos de baltiske skove?
Disse skoves natur er uløseligt forbundet med vand. Det relativt flade terræn giver langsom afvanding og et særligt landskab: Store dele er fugtige eller sumpede skove domineret af rødel og tætte tæpper af tørvemos. Overgangen mellem skov og højmose kan være glidende, og den høje luftfugtighed skaber levesteder for sjældne laver og svampe. Langs Østersøen bliver skovene vindpåvirkede, og fyrretræerne er tilpasset salt luft og sandede klitter.
Hvad kendetegner biodiversiteten og dyrelivet i de baltiske skove?
I modsætning til store dele af Vesteuropa er de baltiske skove fortsat relativt vilde og sammenhængende, hvilket giver gode vilkår for store pattedyr.
Hvilke træarter er udbredte i de baltiske lande?
Skovfyr (Pinus sylvestris), rødgran (Picea abies) og vortebirk (Betula pendula) er udbredte. Andre løvtræer, der trives i det tempererede klima, omfatter gråel og rødel, bævreasp, stilkeg og almindelig ask.
Hvordan er de baltiske skovarealer struktureret?
Tilbageleveringen af ejendom til de oprindelige ejere efter genoprettelsen af de tre baltiske stater i 1990’erne har medført, at den gennemsnitlige ejendomsstørrelse er forholdsvis lille. Nogle investorer betragter det som en ulempe, mens andre ser det som en fordel, fordi omsætteligheden er bedre. Antallet af potentielle købere er større, fordi den nødvendige kapital pr. transaktion er lavere.
Hvilke typer skovbrugsvirksomheder udbydes typisk til salg gennem Jesper Kjær ApS?
Både mindre arealer på ca. 20–30 ha og store porteføljer på flere hundrede eller flere tusinde hektar kan udbydes til salg. Vi formidler transaktioner fra små skovparceller til store porteføljer med ungskov, mellemaldrende skov og moden skov klar til hugst. Projekterne kan omfatte produktionsskov, naturligt forynget skov, fredningsskov, natur- og rekreative arealer eller en kombination.
Hvordan er ejerskabet af skovjord typisk struktureret?
Erhvervelsen struktureres ofte i en selskabsstruktur bestående af nye og/eller eksisterende projektselskaber.
Hvad betyder det, når en ejendom sælges i en diskret transaktion?
Det betyder, at salget håndteres fortroligt uden offentliggørelse af oplysninger som ejerens identitet, indtil der foreligger en fortrolighedsaftale.
Er der landbrugsejendomme tilgængelige uden for det offentlige marked?
Ja. Mange transaktioner gennemføres off-market og bliver tilgængelige gennem etablerede lokale netværk og langvarige relationer.
Hvorfor fremhæves lokalkendskab over for internationale investorer?
Lokalkendskab er afgørende for at analysere risici og muligheder ved investeringer på tværs af forskellige europæiske markeder.
Kan Jesper Kjær ApS hjælpe med at finde en bestemt type investering, som ikke er offentliggjort?
Ja. Vi tilbyder en diskret markedsscreening og søgeservice med henblik på at identificere ejendomme, der opfylder dine specifikke kriterier.
Hvilken konkret investeringsmulighed udbydes her?
Investeringsmuligheden under Jesper Kjær ApS’ reference L00599LT er et agerbrug i Litauen.
Hvad er de vigtigste produktions- og infrastrukturforhold for reference L00599LT?
Ca. 730 ha agerbrug med ejet og forpagtet jord, driftsbygninger og driftsmaskiner.
Hvorfor kan reference L00599LT være relevant for investorer, der søger driftsaktiver eller udviklingsprojekter?
Planteproduktionen omfatter korn, oliefrø og bælgplanter, understøttet af et vægtet jordbonitetstal på over 50 point.
Hvordan kan en potentiel transaktion vedrørende reference L00599LT struktureres?
Transaktionen kan struktureres som en aktivhandel eller som salg af selskabsandele.
Hvordan kan potentielle investorer kontakte Jesper Kjær ApS?
Du kan kontakte Jesper Kjær direkte på telefon +45 51361495 eller e-mail jk@jkaps.dk.