Ferme céréalière de 730 ha comprenant des terres détenues en pleine propriété et louées en Lituanie
Une plateforme de production végétale comprenant environ 230 ha détenus en pleine propriété, environ 500 ha loués, des bâtiments agricoles et du matériel d’exploitation.
Réf. n° L00599LT :
Ferme céréalière d’environ 730 ha comprenant des terres détenues en pleine propriété et louées, des bâtiments agricoles et du matériel d’exploitation.
La production végétale comprend des céréales, des oléagineux et des légumineuses, avec un indice pondéré de qualité des sols supérieur à 50 points.
Vente flexible des actifs ou des parts sociales.
Points forts :
- Ferme céréalière d’environ 730 ha associant terres agricoles détenues en pleine propriété et terres louées
- Environ 230 ha détenus en pleine propriété et environ 500 ha loués au sein de la base foncière exploitée
- Indice pondéré de qualité des sols supérieur à 50 points selon l’échelle lituanienne
- La production végétale comprend du blé d’hiver, du colza d’hiver, de l’orge et des légumineuses
- Les bâtiments agricoles et le matériel sont inclus afin de soutenir la continuité de l’exploitation
- Structure de transaction flexible par cession d’actifs ou vente de parts sociales
Plateforme céréalière établie
La réf. L00599LT comprend une ferme céréalière d’environ 730 ha en Lituanie, dont environ 230 ha détenus en pleine propriété et environ 500 ha loués. L’exploitation est axée sur la production végétale, notamment le blé d’hiver, le colza d’hiver, l’orge d’hiver et les légumineuses. Son indice pondéré de qualité des sols est supérieur à 50 points selon l’échelle lituanienne, et la plateforme d’exploitation comprend des bâtiments agricoles et du matériel.
Dialogue structuré avec les investisseurs
La combinaison de terres détenues en pleine propriété et louées offre une base claire pour examiner le portefeuille foncier, l’organisation de l’exploitation et la structure de la transaction. Une vente éventuelle peut être réalisée sous la forme d’une cession d’actifs ou d’une vente de parts sociales. Les demandes des investisseurs, les présentations et les visites sont gérées par Jesper Kjær ApS en coopération avec les parties locales concernées.
Contexte agricole en Lituanie
La Lituanie constitue le cadre national de cette opportunité céréalière. L’examen d’une entreprise agricole située dans un autre pays doit distinguer clairement l’actif foncier, les activités d’exploitation et la structure de la transaction. Pour ce projet, les éléments disponibles décrivent une base foncière définie, un profil de production végétale et une plateforme d’exploitation comprenant des bâtiments et du matériel. Les questions juridiques, financières et opérationnelles plus générales doivent être évaluées à partir de la documentation du projet et de l’analyse professionnelle propre à l’investisseur.
Conditions de l’activité agricole
Pour une entreprise de production végétale, la continuité dépend de l’articulation entre le portefeuille foncier, les travaux des champs, la planification des cultures, les bâtiments, le matériel et l’organisation du travail. Les terres détenues en pleine propriété et les terres louées peuvent jouer des rôles différents dans cette structure ; les titres de propriété, les baux et les accords d’exploitation sous-jacents doivent donc être examinés séparément. Le profil de production documenté comprend des céréales, des oléagineux et des légumineuses, avec le blé d’hiver, le colza d’hiver, l’orge d’hiver et les légumineuses parmi les principales cultures.
Perspective de développement régional
L’exploitation doit être examinée dans le contexte de son environnement agricole, sans considérer les caractéristiques régionales générales comme des garanties propres à la propriété. Les données du projet indiquent un indice pondéré de qualité des sols supérieur à 50 points selon l’échelle lituanienne. Il s’agit d’une référence technique pertinente pour l’évaluation de l’investisseur, mais elle doit être considérée avec les informations par parcelle, les historiques culturaux, le drainage, les accès, la configuration foncière et l’état des actifs d’exploitation. Ces éléments détaillés nécessitent l’examen de la documentation disponible et, le cas échéant, une visite sur place.
La propriété et l’entreprise agricole concernées
La réf. L00599LT comprend environ 730 ha de terres arables. Environ 230 ha sont détenus en pleine propriété et environ 500 ha sont loués. L’activité est axée sur la production de céréales, d’oléagineux et de légumineuses. L’assolement documenté comprend du blé d’hiver, du colza d’hiver, de l’orge d’hiver et des légumineuses. L’exploitation comprend également des bâtiments et du matériel destinés à soutenir la continuité de l’activité. Les données du projet ne font état d’aucune activité d’élevage.
La combinaison de terres détenues en pleine propriété et louées constitue une base définie pour examiner l’ampleur et la composition du portefeuille foncier exploité. Les bâtiments et le matériel doivent être évalués au regard du modèle de production actuel, de l’historique d’entretien et du futur plan d’exploitation. La transaction peut être structurée de manière flexible sous la forme d’une vente d’actifs ou de parts sociales, sous réserve de la documentation définitive et de l’accord des parties.
Examen par l’investisseur et perspective de développement
Cette opportunité peut intéresser des investisseurs ou des opérateurs agricoles recherchant une plateforme de production végétale établie disposant d’une base foncière importante. Les informations documentées permettent un examen structuré de la propriété foncière, des baux, des données de qualité des sols, de la production végétale, des bâtiments, du matériel et de la forme de la transaction. Elles ne remplacent pas une due diligence technique, juridique, financière ou fiscale et n’impliquent aucun résultat ni rendement. Une visite sur place et l’examen des documents sous-jacents peuvent aider l’investisseur à déterminer dans quelle mesure la plateforme existante correspond à ses propres objectifs d’exploitation.
Rôle de Jesper Kjær ApS
Jesper Kjær ApS est une société indépendante de développement et de courtage spécialisée dans les projets d’investissement agricoles, forestiers et liés aux propriétés naturelles en Europe centrale et orientale. Pour cette opportunité, Jesper Kjær ApS gère les demandes des investisseurs, les présentations et les visites en coopération avec des partenaires locaux pertinents. Son rôle consiste à faciliter l’accès aux informations du projet et le dialogue entre les parties ; les investisseurs doivent recourir à leurs propres conseils pour les évaluations juridiques, fiscales, financières et techniques.
Informations complémentaires
Des informations complémentaires sur le projet peuvent être communiquées sur demande. Les parties intéressées sont invitées à contacter Jesper Kjær ApS afin d’échanger sur les documents disponibles, la structure de transaction proposée et les modalités pratiques d’une présentation ou d’une visite.
Vous n’avez pas encore trouvé la propriété recherchée ?
Si la propriété présentée ne correspond pas exactement à vos critères, nous vous invitons à nous contacter, car plusieurs propriétés sont en cours de préparation et ne sont pas encore publiées en ligne.
La plupart des transactions sont réalisées sous la forme de ventes discrètes. Il est donc conseillé de vous inscrire dans notre base de données, que vous soyez acheteur ou vendeur.
Questions fréquemment posées
sur les investissements agricoles, forestiers et liés aux propriétés naturelles en Europe centrale et orientale
Qu’est-ce que Jesper Kjær ApS, quelle est son activité et quand la société a-t-elle été créée ?
Jesper Kjær ApS est une société indépendante de développement et de courtage qui facilite des projets d’investissement en Pologne, en Lituanie, en Lettonie et en Estonie depuis 2001, avec un accent particulier sur l’agriculture et la sylviculture depuis 2003. La société a étendu ses activités à la République tchèque en 2024 et à certaines opportunités en Slovaquie en 2026.
Quels services Jesper Kjær ApS fournit-elle ?
Nous identifions des opportunités d’investissement et accompagnons les investisseurs tout au long du processus complexe d’acquisition de l’entreprise recherchée.
Quel est l’objet social de Jesper Kjær ApS ?
La société a pour objet de fournir des services de conseil liés aux investissements dans des terres agricoles et forestières ainsi que dans des entreprises agricoles et forestières à l’étranger, y compris le courtage de ces terres et entreprises.
Comment l’expérience internationale de la société a-t-elle évolué ?
Depuis 2001, la société développe progressivement son expertise par le développement et le courtage de projets d’investissement en Europe et en Afrique du Nord, en collaboration avec un réseau étendu et efficace.
Quels types d’entreprises agricoles sont généralement proposés à la vente par Jesper Kjær ApS ?
Fermes céréalières, exploitations mixtes cultures-élevage, exploitations laitières, élevages porcins, élevages avicoles et grands portefeuilles fonciers.
Quels projets agricoles spécialisés sont proposés ?
Nous facilitons des opérations allant des terres arables et des exploitations laitières aux projets spécialisés dans la production bovine, porcine et avicole ainsi que dans les unités de biogaz.
Comment la qualité des sols est-elle évaluée sur les propriétés ?
Les systèmes nationaux de classification donnent aux investisseurs une vision précise de la qualité des sols et du potentiel de culture.
Quelle est la taille et la fourchette de prix habituelles des exploitations agricoles proposées par Jesper Kjær ApS ?
Les investissements portent généralement sur 400 à 3 000 ha et donnent lieu à des transactions de plusieurs millions d’euros, selon la qualité des sols et les infrastructures.
Comment la propriété des terres agricoles est-elle généralement structurée ?
L’acquisition est souvent structurée au moyen de sociétés de projet nouvelles et/ou existantes. Elle peut comprendre la pleine propriété directe, des baux à long terme ou une combinaison des deux.
Dans quels pays Jesper Kjær ApS intervient-elle dans le domaine forestier ?
Nous intervenons dans le domaine forestier en Lituanie, en Lettonie et en Estonie.
Qu’est-ce qui caractérise le paysage forestier baltique ?
La forêt baltique est une vaste zone de transition luxuriante où les forêts feuillues tempérées d’Europe centrale rencontrent la taïga persistante et robuste du Nord. S’étendant sur l’Estonie, la Lettonie et la Lituanie, ces forêts structurent la région et couvrent environ 50 % du territoire.
Qu’est-ce qui caractérise l’écosystème des forêts baltes ?
Les États baltes se trouvent dans une zone botanique de transition appelée zone hémiboréale. Elle associe des éléments résilients de deux types de forêts : les conifères, notamment le pin sylvestre et l’épicéa commun, dominent surtout sur les sols sableux et dans les zones côtières. Les feuillus, tels que le bouleau, le tremble et l’aulne, sont très répandus et prennent des teintes jaunes marquées en automne. Sur les sites plus fertiles, on trouve des feuillus nobles comme le chêne, le frêne et le tilleul.
Comment la terre, l’eau et la mousse façonnent-elles les forêts baltes ?
La nature de ces forêts est indissociable de l’eau. Le relief relativement plat entraîne un drainage lent et crée un paysage particulier : de vastes secteurs sont constitués de forêts humides ou marécageuses dominées par l’aulne glutineux et d’épais tapis de sphaigne. La transition entre forêt et tourbière peut être progressive, et l’humidité élevée crée des habitats pour des lichens et des champignons rares. Le long de la mer Baltique, les forêts sont exposées au vent et les pins sont adaptés à l’air salin et aux dunes sableuses.
Qu’est-ce qui caractérise la biodiversité et la faune des forêts baltes ?
Contrairement à une grande partie de l’Europe occidentale, les forêts baltes restent relativement sauvages et interconnectées, ce qui favorise les grands mammifères.
Quelles essences sont répandues dans les pays baltes ?
Le pin sylvestre (Pinus sylvestris), l’épicéa commun (Picea abies) et le bouleau verruqueux (Betula pendula) sont largement répandus. Parmi les autres feuillus adaptés au climat tempéré figurent l’aulne gris et l’aulne glutineux, le tremble d’Europe, le chêne pédonculé et le frêne commun.
Comment les espaces forestiers baltes sont-ils structurés ?
La restitution des propriétés à leurs propriétaires d’origine après le rétablissement des trois États baltes dans les années 1990 a conduit à une taille moyenne de propriété relativement faible. Certains investisseurs y voient un inconvénient, tandis que d’autres considèrent cela comme un avantage en raison d’une meilleure liquidité. Le nombre d’acheteurs potentiels est plus élevé, car le capital nécessaire par transaction est moindre.
Quels types d’entreprises forestières sont généralement proposés à la vente par Jesper Kjær ApS ?
De petites parcelles d’environ 20 à 30 ha comme de grands portefeuilles de plusieurs centaines ou milliers d’hectares peuvent être proposés à la vente. Nous facilitons des transactions allant de petites parcelles forestières à de grands portefeuilles comprenant des peuplements jeunes, d’âge moyen et matures prêts à être exploités. Les projets peuvent inclure des forêts de production, des forêts à régénération naturelle, des forêts de conservation, des espaces naturels et de loisirs ou une combinaison de ces catégories.
Comment la propriété des terrains forestiers est-elle généralement structurée ?
L’acquisition est souvent structurée au moyen de sociétés de projet nouvelles et/ou existantes.
Que signifie la vente d’une propriété dans le cadre d’une transaction discrète ?
Cela signifie que la vente est traitée de manière confidentielle, sans divulgation publique d’informations telles que l’identité du propriétaire jusqu’à la mise en place d’un accord de confidentialité.
Des propriétés agricoles hors marché sont-elles disponibles ?
Oui. De nombreuses transactions sont réalisées hors marché et accessibles par l’intermédiaire de réseaux locaux établis et de relations de longue date.
Pourquoi la connaissance locale est-elle importante pour les investisseurs internationaux ?
La connaissance locale est essentielle pour analyser les risques et les opportunités lors d’investissements sur différents marchés européens.
Jesper Kjær ApS peut-elle aider à trouver un type d’investissement précis qui n’est pas actuellement publié ?
Oui. Nous proposons un service discret d’étude et de recherche de marché afin d’identifier des propriétés répondant à vos critères spécifiques.
Quelle opportunité d’investissement précise est proposée ici ?
L’opportunité d’investissement proposée sous la référence L00599LT de Jesper Kjær ApS est une ferme céréalière en Lituanie.
Quelles sont les principales caractéristiques de production et d’infrastructure de la référence L00599LT ?
Ferme céréalière d’environ 730 ha comprenant des terres détenues en pleine propriété et louées, des bâtiments agricoles et du matériel d’exploitation.
Pourquoi la référence L00599LT peut-elle intéresser des investisseurs recherchant des actifs d’exploitation ou des projets de développement ?
La production végétale comprend des céréales, des oléagineux et des légumineuses, avec un indice pondéré de qualité des sols supérieur à 50 points.
Comment une transaction éventuelle relative à la référence L00599LT peut-elle être structurée ?
La transaction peut être structurée sous la forme d’une cession d’actifs ou d’une vente de parts sociales.
Comment les investisseurs potentiels peuvent-ils contacter Jesper Kjær ApS ?
Vous pouvez contacter directement Jesper Kjær par téléphone au +45 51361495 ou par e-mail à l’adresse jk@jkaps.dk.