Azienda agricola arabile di 730 ha con terreni di proprietà e in affitto in Lituania
Una piattaforma di produzione vegetale con circa 230 ha di proprietà, circa 500 ha in affitto, fabbricati rurali e macchinari operativi.
Rif. n. L00599LT:
Azienda agricola arabile di circa 730 ha con terreni di proprietà e in affitto, fabbricati rurali e macchinari operativi.
La produzione vegetale comprende cereali, colture oleaginose e leguminose, sostenuta da un punteggio ponderato della qualità del suolo superiore a 50 punti.
Vendita flessibile delle attività o delle quote societarie.
Punti salienti:
- Azienda agricola arabile di circa 730 ha con terreni agricoli di proprietà e in affitto
- Circa 230 ha di proprietà e circa 500 ha in affitto all’interno della base fondiaria operativa
- Punteggio ponderato della qualità del suolo superiore a 50 punti secondo la scala lituana
- La produzione vegetale comprende frumento invernale, colza invernale, orzo e leguminose
- Sono inclusi fabbricati rurali e macchinari a supporto della continuità operativa
- Struttura flessibile dell’operazione mediante vendita delle attività o delle quote societarie
Piattaforma agricola arabile consolidata
Il rif. L00599LT comprende un’azienda agricola arabile di circa 730 ha in Lituania, di cui circa 230 ha di proprietà e circa 500 ha in affitto. L’azienda è orientata alla produzione vegetale, tra cui frumento invernale, colza invernale, orzo invernale e leguminose. Il punteggio ponderato della qualità del suolo supera 50 punti secondo la scala lituana e la piattaforma operativa comprende fabbricati rurali e macchinari.
Dialogo strutturato con gli investitori
La combinazione di terreni di proprietà e in affitto offre una base chiara per esaminare il portafoglio fondiario, l’assetto operativo e la struttura dell’operazione. Una possibile vendita può essere completata come cessione di attività o vendita di quote societarie. Le richieste degli investitori, le presentazioni e le visite in loco sono gestite da Jesper Kjær ApS in collaborazione con le parti locali competenti.
Contesto agricolo in Lituania
La Lituania costituisce il contesto nazionale di questa opportunità nel settore arabile. Nell’esaminare un’azienda agricola in un altro Paese è opportuno distinguere chiaramente tra il patrimonio fondiario, le attività operative e la struttura dell’operazione. Per questo progetto, il materiale disponibile descrive una base fondiaria definita, un profilo di produzione vegetale e una piattaforma operativa con fabbricati e macchinari. Gli aspetti giuridici, finanziari e operativi più ampi devono essere valutati sulla base della documentazione del progetto e dell’analisi professionale dell’investitore.
Condizioni dell’attività agricola
Per un’azienda di produzione vegetale, la continuità dipende dal rapporto tra portafoglio fondiario, lavorazioni dei campi, pianificazione colturale, fabbricati, macchinari e organizzazione del lavoro. I terreni di proprietà e quelli in affitto possono svolgere ruoli diversi in tale struttura; i titoli di proprietà, i contratti di affitto e gli accordi operativi sottostanti devono quindi essere esaminati separatamente. Il profilo produttivo documentato comprende cereali, colture oleaginose e leguminose, con frumento invernale, colza invernale, orzo invernale e leguminose tra le colture principali.
Prospettiva di sviluppo regionale
L’azienda deve essere esaminata nel contesto del suo ambiente agricolo senza considerare le caratteristiche regionali generali come garanzie per la singola proprietà. I dati di progetto indicano un punteggio ponderato della qualità del suolo superiore a 50 punti secondo la scala lituana. Si tratta di un riferimento tecnico rilevante per la valutazione dell’investitore, da considerare insieme alle informazioni a livello di campo, ai registri colturali, al drenaggio, agli accessi, alla configurazione dei terreni e allo stato dei beni operativi. Tali aspetti richiedono l’esame del materiale di progetto disponibile e, ove opportuno, una visita in loco.
La proprietà e l’azienda agricola specifiche
Il rif. L00599LT comprende circa 730 ha di terreno arabile. Circa 230 ha sono di proprietà e circa 500 ha sono in affitto. L’attività è incentrata sulla produzione di cereali, colture oleaginose e leguminose. Il mix colturale documentato comprende frumento invernale, colza invernale, orzo invernale e leguminose. L’azienda comprende inoltre fabbricati e macchinari destinati a sostenere la continuità operativa. I dati di progetto non includono attività zootecniche.
La combinazione di terreni di proprietà e in affitto crea una base definita per esaminare la scala e la composizione del portafoglio fondiario operativo. I fabbricati e i macchinari devono essere valutati in relazione all’attuale modello produttivo, alla storia della manutenzione e al futuro piano operativo. L’operazione può essere strutturata in modo flessibile come vendita di attività o di quote societarie, subordinatamente alla documentazione definitiva e all’accordo tra le parti.
Analisi dell’investitore e prospettiva di sviluppo
L’opportunità può essere rilevante per investitori o operatori agricoli alla ricerca di una piattaforma di produzione vegetale consolidata con una base fondiaria significativa. Le informazioni documentate consentono un’analisi strutturata della proprietà dei terreni, dei contratti di affitto, dei dati sulla qualità del suolo, della produzione vegetale, dei fabbricati, dei macchinari e della forma dell’operazione. Non sostituiscono una due diligence tecnica, legale, finanziaria o fiscale e non implicano alcun risultato o rendimento. Una visita in loco e l’esame della documentazione sottostante possono aiutare l’investitore a valutare la coerenza della piattaforma esistente con i propri obiettivi operativi.
Il ruolo di Jesper Kjær ApS
Jesper Kjær ApS è una società indipendente di sviluppo e intermediazione specializzata in progetti di investimento nei settori agricolo, forestale e delle proprietà naturali in Europa centrale e orientale. Per questa opportunità, Jesper Kjær ApS gestisce le richieste degli investitori, le presentazioni e le visite in loco in collaborazione con partner locali pertinenti. Il ruolo consiste nel facilitare l’accesso alle informazioni di progetto e il dialogo tra le parti; gli investitori devono avvalersi dei propri consulenti per le valutazioni legali, fiscali, finanziarie e tecniche.
Ulteriori informazioni
Ulteriori informazioni sul progetto possono essere rese disponibili su richiesta. Le parti interessate sono invitate a contattare Jesper Kjær ApS per discutere il materiale disponibile, la struttura proposta dell’operazione e gli aspetti pratici di una presentazione o visita in loco.
Non hai ancora trovato la proprietà giusta?
Se la proprietà presentata non corrisponde esattamente a ciò che stai cercando, saremo lieti di ricevere il tuo contatto, poiché abbiamo diverse proprietà in preparazione non ancora pubblicate online.
La maggior parte delle operazioni viene conclusa mediante vendite riservate. È pertanto consigliabile registrarsi nel nostro database, sia come acquirente sia come venditore.
Domande frequenti
sugli investimenti agricoli, forestali e in proprietà naturali nell’Europa centrale e orientale
Che cos’è Jesper Kjær ApS, di cosa si occupa e quando è stata fondata?
Jesper Kjær ApS è una società indipendente di sviluppo e intermediazione che dal 2001 facilita progetti di investimento in Polonia, Lituania, Lettonia ed Estonia, con particolare attenzione all’agricoltura e alla silvicoltura dal 2003. La società ha esteso le proprie attività alla Repubblica Ceca nel 2024 e a opportunità selezionate in Slovacchia nel 2026.
Quali servizi offre Jesper Kjær ApS?
Individuiamo opportunità di investimento e guidiamo gli investitori attraverso il complesso processo di acquisizione dell’attività desiderata.
Qual è lo scopo di Jesper Kjær ApS?
Lo scopo della società è fornire consulenza in relazione a investimenti in terreni agricoli e forestali, nonché in aziende agricole e forestali all’estero, inclusa l’intermediazione di tali terreni e attività.
Come si è sviluppata l’esperienza internazionale della società?
Dal 2001 la società ha sviluppato gradualmente le proprie competenze attraverso lo sviluppo e l’intermediazione di progetti di investimento in Europa e Nord Africa, collaborando con una rete ampia ed efficace.
Quali tipi di aziende agricole vengono normalmente proposti in vendita tramite Jesper Kjær ApS?
Aziende agricole arabili, attività miste di coltivazione e allevamento, aziende lattiero-casearie, allevamenti suini, allevamenti avicoli e portafogli fondiari di grandi dimensioni.
Quali progetti agricoli specializzati vengono proposti?
Facilitiamo operazioni che spaziano dai terreni arabili e dalle aziende lattiero-casearie a progetti specializzati nella produzione bovina, suinicola, avicola e negli impianti di biogas.
Come viene valutata la qualità del suolo delle proprietà?
I sistemi nazionali di classificazione forniscono agli investitori un quadro preciso della qualità del suolo e del potenziale colturale.
Quali sono le dimensioni e la fascia di prezzo tipiche delle aziende agricole proposte tramite Jesper Kjær ApS?
Gli investimenti comprendono tipicamente da 400 a 3.000 ha e comportano operazioni da diversi milioni di euro, a seconda della qualità del suolo e delle infrastrutture.
Come è normalmente strutturata la proprietà dei terreni agricoli?
L’acquisizione è spesso organizzata mediante una struttura societaria composta da società veicolo nuove e/o esistenti. Può comprendere la proprietà diretta, contratti di affitto a lungo termine o una combinazione delle due forme.
In quali Paesi Jesper Kjær ApS intermedia proprietà forestali?
Intermediamo proprietà forestali in Lituania, Lettonia ed Estonia.
Che cosa caratterizza il paesaggio forestale baltico?
La foresta baltica è una rigogliosa e vasta zona di transizione in cui i boschi temperati di latifoglie dell’Europa centrale incontrano la robusta taiga sempreverde del Nord. Estese tra Estonia, Lettonia e Lituania, queste foreste caratterizzano la regione e coprono circa il 50% del territorio.
Che cosa caratterizza l’ecosistema delle foreste baltiche?
Gli Stati baltici si trovano in una zona botanica di transizione, detta zona emiboreale. Qui si combinano elementi resilienti di due tipi di foresta: le conifere, come pino silvestre e abete rosso, dominano soprattutto su terreni sabbiosi e nelle aree costiere. Le latifoglie, come betulla, pioppo tremulo e ontano, sono diffuse e producono marcate tonalità gialle in autunno. Nei siti più fertili si trovano latifoglie pregiate come quercia, frassino e tiglio.
In che modo terra, acqua e muschio modellano le foreste baltiche?
La natura di queste foreste è inseparabile dall’acqua. Il terreno relativamente pianeggiante determina un drenaggio lento e un paesaggio particolare: ampie aree sono costituite da boschi umidi o paludosi dominati dall’ontano nero e da fitti tappeti di sfagno. Il passaggio tra foresta e torbiera può essere graduale e l’elevata umidità crea habitat per licheni e funghi rari. Lungo il Mar Baltico, le foreste sono esposte al vento e i pini sono adattati all’aria salmastra e alle dune sabbiose.
Che cosa caratterizza la biodiversità e la fauna delle foreste baltiche?
A differenza di gran parte dell’Europa occidentale, le foreste baltiche rimangono relativamente selvagge e interconnesse, offrendo condizioni favorevoli ai grandi mammiferi.
Quali specie arboree sono diffuse nei Paesi baltici?
Il pino silvestre (Pinus sylvestris), l’abete rosso (Picea abies) e la betulla verrucosa (Betula pendula) sono diffusi. Tra le altre latifoglie che prosperano nel clima temperato figurano ontano grigio e nero, pioppo tremulo europeo, farnia e frassino comune.
Come sono strutturate le aree forestali baltiche?
La restituzione delle proprietà ai proprietari originari dopo il ripristino dei tre Stati baltici negli anni Novanta ha determinato una dimensione media relativamente ridotta delle proprietà. Alcuni investitori lo considerano uno svantaggio, mentre altri lo vedono come un vantaggio grazie alla maggiore commerciabilità. Il numero di potenziali acquirenti è più elevato perché il capitale necessario per ciascuna operazione è inferiore.
Quali tipi di attività forestali vengono normalmente proposti in vendita tramite Jesper Kjær ApS?
Possono essere proposti in vendita sia piccoli appezzamenti di circa 20–30 ha sia grandi portafogli di diverse centinaia o migliaia di ettari. Facilitiamo operazioni che vanno da piccoli lotti forestali a grandi portafogli con boschi giovani, di mezza età e maturi pronti al taglio. I progetti possono comprendere foreste produttive, foreste a rinnovazione naturale, foreste di conservazione, aree naturali e ricreative o una combinazione.
Come è normalmente strutturata la proprietà dei terreni forestali?
L’acquisizione è spesso organizzata mediante una struttura societaria composta da società veicolo nuove e/o esistenti.
Che cosa significa quando una proprietà viene venduta mediante un’operazione riservata?
Significa che la vendita è gestita in modo confidenziale, senza divulgare pubblicamente informazioni come l’identità del proprietario fino alla sottoscrizione di un accordo di riservatezza.
Sono disponibili proprietà agricole fuori mercato?
Sì. Molte operazioni vengono condotte fuori mercato e rese accessibili tramite reti locali consolidate e rapporti di lunga durata.
Perché la conoscenza locale è importante per gli investitori internazionali?
La conoscenza locale è essenziale per analizzare rischi e opportunità quando si investe in mercati europei diversi.
Jesper Kjær ApS può aiutare a trovare un tipo specifico di investimento non attualmente pubblicato?
Sì. Offriamo un servizio riservato di analisi e ricerca di mercato per individuare proprietà che soddisfino i criteri specifici dell’investitore.
Quale specifica opportunità di investimento viene proposta?
L’opportunità di investimento proposta con il riferimento Jesper Kjær ApS L00599LT è un’azienda agricola arabile in Lituania.
Quali sono le principali caratteristiche produttive e infrastrutturali del riferimento L00599LT?
Azienda agricola arabile di circa 730 ha con terreni di proprietà e in affitto, fabbricati rurali e macchinari operativi.
Perché il riferimento L00599LT può essere rilevante per investitori interessati ad attività operative o progetti di sviluppo?
La produzione vegetale comprende cereali, colture oleaginose e leguminose, sostenuta da un punteggio ponderato della qualità del suolo superiore a 50 punti.
Come può essere strutturata una potenziale operazione relativa al riferimento L00599LT?
L’operazione può essere strutturata come vendita di attività o di quote societarie.
Come possono i potenziali investitori contattare Jesper Kjær ApS?
È possibile contattare direttamente Jesper Kjær al numero +45 51361495 o all’indirizzo e-mail jk@jkaps.dk.