1.500 Hektar großer Ackerbaubetrieb mit sehr guter Bodenqualität in Litauen
Etablierte konventionelle Pflanzenproduktion mit Winterweizen, Winterraps, Wintergerste, Leguminosen und einem gut organisierten Maschinenpark.
Ref.-Nr. L00658LT:
1.500 Hektar großer Ackerbaubetrieb mit sehr guten Böden und etablierter Winterkulturenproduktion
Die konventionelle Pflanzenproduktion umfasst Winterweizen, Winterraps, Wintergerste und Leguminosen sowie einen gut organisierten Maschinenpark.
Flexibel: Anteilskauf oder Asset Deal.
Eckdaten:
- 1.500 Hektar Ackerland als Grundlage für großflächige Pflanzenproduktion
- Gewichtete Bodenqualität von rund 55 Punkten nach der litauischen Skala
- Winterweizen, Winterraps, Wintergerste und Leguminosen
- Gut gewarteter und gut organisierter Maschinenpark im Verkauf enthalten
- Bestehende Betriebsgebäude bilden einen klaren Prüfpunkt für die Infrastruktur
- Flexible Transaktionsstruktur durch Anteilskauf oder Asset Deal
Großflächige Pflanzenproduktion in Nordlitauen
Die Referenz L00658LT umfasst rund 1.500 Hektar Ackerland in Nordlitauen. Der Betrieb wird als konventionelles Pflanzenproduktionsunternehmen geführt; Winterweizen, Winterraps, Wintergerste und Leguminosen bilden das wesentliche Anbauprofil. Die gewichtete Bodenqualität beträgt rund 55 Punkte nach der litauischen Skala und bietet damit eine solide agronomische Grundlage für wirtschaftliche Fruchtfolgen.
Betriebsplattform mit Entwicklungsspielraum
Zum Unternehmen gehört ein gut gewarteter und gut organisierter Maschinenpark. Die vorhandenen Gebäude aus der Sowjetzeit sind hingegen veraltet, und ein Wohngebäude ist nicht vorhanden. Diese Kombination bietet eine etablierte Flächen- und Maschinenplattform sowie klar erkennbare Bereiche für die betriebliche und infrastrukturelle Prüfung. Die Transaktion kann als Anteilskauf oder Asset Deal strukturiert werden. Investorenanfragen, Präsentationen und Besichtigungen werden von Jesper Kjær ApS betreut.
Landwirtschaftlicher Kontext in Litauen
Litauen verfügt innerhalb der Europäischen Union über eine bedeutende landwirtschaftliche Basis. Nach Angaben der Europäischen Kommission werden rund 45 % der Landesfläche landwirtschaftlich genutzt, und Litauen zählt etwa 150.300 landwirtschaftliche Betriebe. Die Produktionsbedingungen gelten als vergleichsweise günstig; zugleich ist der Sektor durch eine vielfältige Betriebsstruktur und die praktischen Herausforderungen geprägt, die Wettbewerbsfähigkeit über unterschiedliche Betriebsgrößen hinweg zu sichern. Für einen professionellen Käufer entsteht dadurch ein etabliertes landwirtschaftliches Umfeld, in dem Bodenqualität, betriebliche Disziplin, Infrastruktur und Management auf Betriebsebene entscheidend bleiben.
Rahmenbedingungen für Landwirtschaft und Agrarbetriebe
Litauens GAP-Strategieplan 2023–2027 legt den Schwerpunkt auf höhere Wertschöpfung und Wettbewerbsfähigkeit, die Sicherung der Betriebsfähigkeit, nachhaltige Produktion, Anpassung an den Klimawandel und die Stärkung von Innovation. Diese Prioritäten bilden einen relevanten Rahmen für Betreiber, die Modernisierung, agronomische Verbesserungen und Geschäftsentwicklung erwägen, begründen jedoch keinen Förderanspruch für eine bestimmte Immobilie. Förderfähigkeit, Bedingungen und Zeitplan sind gesondert zu prüfen. Die aktuelle Bestandsüberwachung des Litauischen Forschungszentrums für Land- und Forstwirtschaft bestätigt, dass Wintergetreide und Winterraps in Nordlitauen etablierte Produktionssysteme sind. Zugleich zeigt sie, wie stark Frühjahrstemperaturen, Niederschläge und Bestandsführung die jeweilige Saison beeinflussen können. Winterweizen, Wintergerste und Winterraps bilden daher ein wirtschaftlich relevantes Anbauprogramm; die Ergebnisse hängen jedoch von der feldspezifischen Agronomie und der Witterung ab und nicht allein von regionalen Durchschnittswerten.
Entwicklungsperspektive für den Raum Šiauliai
Der Raum Šiauliai gehört zur etablierten Ackerbaulandschaft Nordlitauens. Für die Stadt Šiauliai und die umliegenden Bezirksgemeinden wurde eine regionale Strategie für funktionale Zonen 2024–2029 verabschiedet, die einen aktuellen Rahmen für koordinierte Regionalentwicklung bietet. Für einen Agrarbetrieb kann die praktische Entwicklungsagenda eine verbesserte Feldplanung, präzises Betriebsmittelmanagement, Entwässerungs- und Bodenmonitoring, Maschinenoptimierung, Lager- und Umschlaglösungen sowie eine gezielte Erneuerung von Betriebsgebäuden umfassen. Dabei handelt es sich um mögliche Managementaufgaben und nicht um die Aussage, dass sämtliche Elemente bereits auf dem Objekt vorhanden sind. Auch die Bodenqualität ist parzellenweise zu beurteilen. Im vorliegenden Fall weisen die Projektdaten eine gewichtete Bodenqualität von über 50 Punkten aus. Nach der mit dem Projekt bereitgestellten litauischen Skala entsprechen 40 Punkte durchschnittlichem Ackerboden, 50 Punkte sehr gutem Ackerboden und 60–65 Punkte dem höchsten Bereich. Ein Wert um 50 bietet somit eine glaubwürdige Grundlage für intensive Pflanzenproduktion, vorbehaltlich der üblichen agronomischen Prüfung.
Der konkrete Landwirtschaftsbetrieb
Die Referenz L00658LT umfasst rund 1.500 Hektar Ackerland und wird als konventioneller Pflanzenproduktionsbetrieb geführt. Die Hauptkulturen sind Winterweizen, Winterraps, Wintergerste und Leguminosen. Dieses Anbauprofil entspricht den in Nordlitauen verbreiteten Winterkultursystemen und bietet dem Management eine Grundlage für strukturierte Fruchtfolgen statt der Abhängigkeit von einer einzelnen Kultur. Der Maschinenpark wird als gut gewartet und gut organisiert beschrieben und unterstützt den laufenden Feldbetrieb. Die vorhandenen Gebäude stammen aus der Sowjetzeit, sind veraltet, und ein Wohngebäude ist nicht vorhanden. Damit verbindet das Objekt eine umfangreiche Flächen- und Maschinenplattform mit einer klar erkennbaren Infrastrukturfrage für die technische Prüfung und Investitionsplanung des Käufers.
Anbau- und Geschäftsentwicklungspotenzial
Die dokumentierte Fläche, das Anbauprofil und die gewichtete Bodenqualität sind die zentralen Stärken für die Investorenprüfung. Das Anbaupotenzial sollte durch Bodenanalysen auf Feldebene, eine Bewertung der Entwässerung, die Nährstoffhistorie, Anbauaufzeichnungen sowie die Besichtigung von Maschinen und Gebäuden geprüft werden. Anschließend können eine verbesserte agronomische Planung, detailliertere Felddaten, eine bei Bedarf begründete Erneuerung des Maschinenparks und die Modernisierung oder der Ersatz von Gebäuden entsprechend dem künftigen Betriebsmodell erwogen werden. Keine dieser Maßnahmen garantiert Ertrag, Einkommen oder Wertsteigerung; sie sind praktische Felder für Due Diligence und Geschäftsplanung. Die vorgeschlagene Transaktion kann als Anteilskauf oder Asset Deal strukturiert werden, sodass die Parteien die Form prüfen können, die am besten zu den verifizierten Vermögenswerten, Verträgen und Verbindlichkeiten passt. Die geltenden litauischen Verfahren für Transaktionen mit landwirtschaftlichen Flächen umfassen gesetzliche Prüfungen und Vorkaufsprozesse. Die Erwerbsstruktur sollte daher mit qualifizierten litauischen Rechts- und Steuerberatern geprüft werden.
Die Rolle von Jesper Kjær ApS
Jesper Kjær ApS ist ein unabhängiges dänisches Entwicklungs- und Maklerunternehmen, das auf Projekte in den Bereichen Landwirtschaft, Forstwirtschaft und Naturimmobilien in Mittel- und Osteuropa spezialisiert ist. Das Unternehmen arbeitet mit erfahrenen lokalen Partnern zusammen und verbindet dänisches Geschäftsverständnis mit lokaler Marktkenntnis. Bei dieser Gelegenheit betreut Jesper Kjær ApS Investorenanfragen, die Präsentation der verfügbaren Projektunterlagen und die Koordination von Besichtigungen. Aufgabe des Unternehmens ist die Begleitung eines professionellen Transaktionsprozesses; immobilienbezogene, rechtliche, steuerliche, technische und finanzielle Schlussfolgerungen bleiben Sache des Investors und seiner beauftragten Berater.
Weitere Informationen
Investoren sollten die vollständigen Projektunterlagen prüfen, Flächen, Maschinen und Gebäude besichtigen und die Transaktionsdaten abstimmen, bevor sie eine Entscheidung treffen. Weitere Informationen und die Organisation eines qualifizierten Investorendialogs sind über Jesper Kjær ApS erhältlich.
Noch nicht das passende Objekt gefunden?
Wenn das gezeigte Objekt nicht genau Ihren Vorstellungen entspricht, freuen wir uns über Ihre Nachricht, da sich weitere Objekte in Vorbereitung befinden, die noch nicht online veröffentlicht wurden.
Die meisten Transaktionen erfolgen als diskrete Verkäufe. Daher ist es sinnvoll, unabhängig davon, ob Sie Käufer oder Verkäufer sind, in unserer Kartei registriert zu sein.
Häufig gestellte Fragen
zu Investitionen in Landwirtschaft, Forstwirtschaft und Naturimmobilien in Mittel- und Osteuropa
Was ist Jesper Kjær ApS, womit befasst sich das Unternehmen und wann wurde es gegründet?
Jesper Kjær ApS ist ein unabhängiges Entwicklungs- und Maklerunternehmen, das seit 2001 Investitionsprojekte in Polen, Litauen, Lettland und Estland vermittelt und seit 2003 einen besonderen Schwerpunkt auf Landwirtschaft und Forstwirtschaft legt. Seit 2024 sind wir auch in der Tschechischen Republik und seit 2026 zudem in der Slowakei tätig.
Welche Leistungen bietet Jesper Kjær ApS an?
Wir identifizieren Investitionsmöglichkeiten und begleiten Investoren durch den komplexen Prozess des Erwerbs des gewünschten Unternehmens.
Welchen Zweck verfolgt Jesper Kjær ApS?
Gegenstand des Unternehmens ist die Beratung im Zusammenhang mit Investitionen in land- und forstwirtschaftliche Flächen sowie in land- und forstwirtschaftliche Unternehmen im Ausland einschließlich der Vermittlung solcher Flächen und Unternehmen.
Wie hat sich die internationale Erfahrung des Unternehmens entwickelt?
In mehr als 25 Jahren der Entwicklung und Vermittlung von Investitionsprojekten in Europa und Nordafrika hat das Unternehmen seine Kompetenz Schritt für Schritt in Zusammenarbeit mit einem großen und leistungsfähigen Netzwerk aufgebaut.
Welche Arten von Landwirtschaftsbetrieben werden über Jesper Kjær ApS typischerweise zum Verkauf angeboten?
Ackerbaubetriebe, gemischte Pflanzenbau- und Tierhaltungsbetriebe, Milchviehbetriebe, Schweinebetriebe, Geflügelbetriebe und großflächige Landportfolios.
Welche spezialisierten Landwirtschaftsprojekte werden angeboten?
Wir vermitteln ein breites Spektrum von Ackerland und Milchviehbetrieben bis hin zu Spezialprojekten in der Rindfleischproduktion, Schweinehaltung, Geflügelhaltung und bei Biogasanlagen.
Wie wird die Bodenqualität der Objekte beurteilt?
Nationale Klassifizierungssysteme vermitteln Investoren ein präzises Bild der Bodenqualität und des Anbaupotenzials.
Welche Größe und Preisspanne haben die über Jesper Kjær ApS angebotenen Landwirtschaftsbetriebe typischerweise?
Die Investitionen umfassen in der Regel 400 bis 3.000 Hektar Land und führen abhängig von Bodenqualität und Infrastruktur zu Transaktionen im mehrstelligen Millionen-Euro-Bereich.
Wie ist das Eigentum an landwirtschaftlichen Flächen üblicherweise strukturiert?
Der Erwerb wird häufig über eine Unternehmensstruktur aus neuen und/oder bestehenden Zweckgesellschaften organisiert. Möglich sind direktes Volleigentum, langfristige Pachtverträge oder eine Kombination aus beidem.
In welchen Ländern vermittelt Jesper Kjær ApS Forstobjekte?
Wir vermitteln Forstobjekte in Litauen, Lettland und Estland.
Was kennzeichnet den baltischen Wald?
Der baltische Wald ist eine üppige, weitläufige Übergangszone, in der die gemäßigten Laubwälder Mitteleuropas auf die raue, immergrüne Taiga des Nordens treffen. Diese Wälder erstrecken sich über Estland, Lettland und Litauen und sind eine Lebensader der Region; sie bedecken rund 50 % der Landfläche.
Wie ist das Ökosystem der baltischen Wälder beschaffen?
Die baltischen Staaten liegen in einer botanisch günstigen Übergangszone, der hemiborealen Zone. Dadurch verbindet sich das Beste und Widerstandsfähigste aus zwei Welten: Nadelbäume: Waldkiefer und Gemeine Fichte dominieren, besonders auf sandigen Böden und in Küstengebieten. Laubbäume: Birke, Espe und Erle sind weit verbreitet und sorgen im Herbst für intensive Gelbtöne. Große Baumarten: In fruchtbareren Bereichen finden sich wertvolle Laubhölzer wie Eiche, Esche und Linde.
Land, Wasser und Moos in den baltischen Wäldern?
Der Charakter dieser Wälder ist untrennbar mit Wasser verbunden. Da das Gelände relativ flach ist, erfolgt die Entwässerung langsam und es entsteht eine besondere Landschaft: Feuchtwälder: Große Waldabschnitte sind sumpfig und werden von Schwarzerle und dichten Torfmoosteppichen geprägt. Wald-Moor-Mosaik: Oft ist kaum erkennbar, wo der Wald endet und das Torfmoor beginnt. Die hohe Feuchtigkeit schafft einen Lebensraum für seltene Flechten und Pilze. Küsteneinfluss: Entlang der Ostsee sind die Wälder windgeprägt und krumm gewachsen; die Kiefern sind an salzhaltige Luft und Sanddünen angepasst.
Biodiversität und Tierwelt in den baltischen Wäldern?
Anders als in weiten Teilen Westeuropas sind die baltischen Wälder noch relativ wild und zusammenhängend, sodass große Säugetiere gute Lebensbedingungen finden.
Welche Baumarten sind in den baltischen Ländern verbreitet?
Waldkiefer (Pinus sylvestris), Gemeine Fichte (Picea abies) und Hänge-Birke (Betula pendula) sind weit verbreitet. Neben der Birke gedeihen im gemäßigten Klima weitere Laubbaumarten wie Grau- und Schwarzerle, Zitterpappel, Stieleiche und Gemeine Esche.
Wie sind die baltischen Waldgebiete strukturiert?
Die Rückgabe von Eigentum an die ursprünglichen Besitzer nach der Wiederherstellung der drei baltischen Staaten in den 1990er-Jahren hat zu einer geringen durchschnittlichen Grundstücksgröße geführt. Manche Investoren sehen darin einen Nachteil, andere einen Vorteil, weil die Handelbarkeit besser ist. Die Zahl potenzieller Käufer ist größer, da bei der einzelnen Transaktion weniger Kapital erforderlich ist.
Welche Arten von Forstbetrieben werden über Jesper Kjær ApS typischerweise zum Verkauf angeboten?
Angeboten werden sowohl kleine Flächen von beispielsweise 20–30 Hektar als auch große Portfolios mit mehreren hundert oder tausend Hektar. Wir vermitteln alles von kleinen Waldparzellen bis zu großen Portfolios mit Jungwald, mittelaltem Wald und erntereifem Altbestand. Dazu gehören Produktionswälder, natürlich gewachsene Wälder, Naturschutzwälder sowie Natur- und Erholungsflächen oder Kombinationen daraus.
Wie ist das Eigentum an Forstflächen typischerweise strukturiert?
Der Erwerb wird häufig über eine Unternehmensstruktur aus neuen und/oder bestehenden Zweckgesellschaften organisiert.
Was bedeutet es, wenn ein Objekt in einer diskreten Transaktion verkauft wird?
Der Verkauf wird vertraulich abgewickelt, ohne Angaben wie die Identität des Eigentümers öffentlich zu machen, bis eine Vertraulichkeitsvereinbarung besteht.
Sind Landwirtschaftsobjekte außerhalb des öffentlichen Marktes verfügbar?
Ja. Viele Transaktionen erfolgen außerhalb des öffentlichen Marktes und werden über etablierte lokale Netzwerke und langjährige Beziehungen zugänglich.
Warum ist lokale Marktkenntnis für internationale Investoren besonders wichtig?
Lokales Verständnis ist entscheidend, um Risiken und Chancen bei Investitionen in unterschiedlichen europäischen Märkten sachgerecht zu analysieren.
Kann Jesper Kjær ApS bei der Suche nach einer bestimmten, derzeit nicht angebotenen Investitionsart helfen?
Ja. Wir bieten eine diskrete Marktprüfung und Suchleistung, um Objekte zu identifizieren, die Ihren konkreten Kriterien entsprechen.
Welche konkrete Investitionsmöglichkeit wird hier angeboten?
Bei dem angebotenen Objekt mit der Referenznummer L00658LT von Jesper Kjær ApS handelt es sich um einen Ackerbaubetrieb in Litauen.
Was sind die wichtigsten Produktions- und Infrastrukturmerkmale der Referenz L00658LT?
1.500 Hektar großer Ackerbaubetrieb mit sehr guten Böden und etablierter Winterkulturenproduktion
Warum kann die Referenz L00658LT für Investoren relevant sein, die betriebliche Vermögenswerte oder Entwicklungsprojekte suchen?
Die konventionelle Pflanzenproduktion umfasst Winterweizen, Winterraps, Wintergerste und Leguminosen sowie einen gut organisierten Maschinenpark.
Wie kann eine potenzielle Transaktion für die Referenz L00658LT strukturiert werden?
Es steht eine flexible Transaktionsstruktur als Anteilskauf oder Asset Deal zur Verfügung.
Wie können potenzielle Investoren Jesper Kjær ApS kontaktieren?
Sie erreichen Jesper Kjær direkt telefonisch unter +45 51361495 oder per E-Mail an jk@jkaps.dk.