Litauischer Landwirtschaftsbetrieb mit 1.300 ha Land, Gebäuden und Maschinen zum Verkauf
Große Plattform für die Pflanzenproduktion mit 200 ha Eigentumsland, 1.100 ha Pachtland, Anlagen für die Milchproduktion und enthaltenem Maschinenpark.
Ref.-Nr. L00700LT:
1.300 ha großer landwirtschaftlicher Betrieb mit Pflanzenproduktion, umfangreichem Gebäudebestand und enthaltenem Maschinenpark
200 ha Eigentumsland und 1.100 ha Pachtland schaffen die erforderliche Größenordnung für den Ackerbau und eine mögliche Wiederentwicklung der Milchproduktion.
Verkauf von Gesellschaftsanteilen oder Einzelvermögensgegenständen.
Höhepunkte:
- 1.300 ha großer landwirtschaftlicher Betrieb mit 200 ha Eigentumsland und 1.100 ha bewirtschaftetem Pachtland
- Plattform für die Pflanzenproduktion mit Gras, Getreide, Raps und Leguminosen
- Der umfangreiche Gebäudebestand umfasst ursprünglich für die Milchproduktion eingerichtete Anlagen
- Der enthaltene Maschinenpark unterstützt die Fortführung der Produktion und die betriebliche Prüfung
- Gut arrondierte Flächenbasis mit einer eingespielten lokalen Belegschaft
- Verkauf von Gesellschaftsanteilen oder Einzelvermögensgegenständen als Grundlage für einen strukturierten Investorendialog
Größenordnung für Ackerbau und Wiederentwicklung
Dieser 1.300 ha große landwirtschaftliche Betrieb im Süden Litauens kombiniert rund 200 ha Eigentumsland mit 1.100 ha Pachtland. Der derzeitige Schwerpunkt liegt auf der Pflanzenproduktion, gestützt durch eine gut arrondierte Flächenbasis, eine eingespielte Belegschaft sowie ein breites Spektrum an Gebäuden und Maschinen. Die Anbauplattform umfasst Gras, Getreide, Raps und Leguminosen; zur vorhandenen landwirtschaftlichen Infrastruktur gehören außerdem Gebäude, die ursprünglich für die Milchproduktion eingerichtet wurden.
Bestehende Betriebsplattform
Umfangreiche Gebäude, eine Getreidetrocknung, Maschinen einschließlich Mähdreschern sowie Anlagen zur Herstellung von Strohpellets bilden eine praxisgerechte Grundlage für die Fortführung des Ackerbaus und die Prüfung weiterer Optionen in der Milchproduktion oder Diversifizierung. Die gewichtete Bodenqualität liegt auf der litauischen Skala knapp über 37 Punkten, sodass eine sorgfältige Anbauplanung und Bodenbewirtschaftung für den Investitionsfall von zentraler Bedeutung sind. Investorenanfragen, Präsentationen und Besichtigungen werden von Jesper Kjær ApS betreut.
Landwirtschaftlicher Kontext in Litauen
Litauen verfügt über eine bedeutende landwirtschaftliche Flächenbasis und einen etablierten Pflanzenbau- und Tierhaltungssektor innerhalb der Europäischen Union. Nach Angaben der Europäischen Kommission werden rund 45 % des Landes landwirtschaftlich genutzt; der Primärsektor einschließlich Landwirtschaft, Forstwirtschaft und Fischerei trägt etwa 3,6 % zur nationalen Bruttowertschöpfung bei. Die amtliche litauische Statistik bezifferte den Wert der landwirtschaftlichen Produktion im Jahr 2022 auf 4,6 Mrd. EUR. Die Pflanzenproduktion machte 68 % dieses Gesamtwerts aus, wobei Getreide, Raps und Futterpflanzen zu den wichtigsten Kategorien gehörten. Diese nationalen Zahlen beschreiben das allgemeine Betriebsumfeld und dürfen nicht als Leistungsindikatoren für diesen konkreten Betrieb verstanden werden.
Rahmenbedingungen für Landwirtschaft und Agrarbetriebe
Litauen setzt die Gemeinsame Agrarpolitik der EU über seinen nationalen Strategieplan 2023-2027 um und schafft damit einen strukturierten politischen Rahmen für landwirtschaftliche Produktion, ländliche Entwicklung und Umweltmaßnahmen. Die Förderfähigkeit für einzelne Programme hängt vom Betreiber, den Flächen, der Tätigkeit und den jeweils geltenden Programmregeln ab und muss daher gesondert geprüft werden. Die Landwirtschaftszählung 2020 zeigt zudem einen langfristigen Konsolidierungstrend: Die Zahl der Betriebe ging zurück, während die landwirtschaftlich genutzte Fläche zunahm. Für Investoren sind deshalb Größenordnung, Beständigkeit der Pachtverhältnisse, Feldstruktur und Betriebseffizienz wichtige Prüfungsbereiche. Der Erwerb landwirtschaftlicher Flächen unterliegt litauischem Recht, einschließlich möglicher Anforderungen an Berechtigung, Genehmigungen, Eigentumsgrenzen und Vorkaufsrechte. Eigentumstitel, Dienstbarkeiten und Grundpfandrechte können im litauischen Immobilienregister geprüft werden; transaktionsbezogene Rechtsberatung bleibt jedoch unerlässlich.
Regionale Entwicklungsperspektive
Für landwirtschaftliche Betriebe im Süden Litauens sind nationale Durchschnittswerte lediglich ein Ausgangspunkt. Ein belastbarer Entwicklungsplan sollte auf feldbezogenen Bodendaten, Anbauhistorie, Entwässerung, Pachtdokumentation, Gebäudezustand, Maschinenbedarf und den praktischen Entfernungen zwischen Feldern und Betriebszentrum beruhen. Bei leichteren Böden oder Bewertungen unterhalb der stärkeren Ackerbauregionen des Landes gewinnen Kulturwahl, Fruchtfolge, Humusmanagement und disziplinierte Kostenkontrolle besondere Bedeutung. Vorhandene Tierhaltungsgebäude können zusätzliche Optionen eröffnen; eine Wiederentwicklung sollte jedoch anhand von technischem Zustand, Genehmigungslage, Arbeitskräfteverfügbarkeit, Fütterungsstrategie und Marktzugang geprüft und nicht allein aus dem Gebäudebestand abgeleitet werden.
Das konkrete Objekt beziehungsweise der Landwirtschaftsbetrieb
Die Referenz L00700LT bezeichnet einen 1.300 ha großen landwirtschaftlichen Betrieb im Süden Litauens. Rund 200 ha befinden sich im Eigentum, 1.100 ha werden auf Pachtbasis bewirtschaftet. Der derzeitige Schwerpunkt liegt auf der Pflanzenproduktion; Gras, Getreide, Raps und Leguminosen bilden die dokumentierte Anbauplattform. Die Flächen sind rund um den Betriebssitz gut arrondiert, während die gewichtete Bodenqualität auf der litauischen Skala knapp über 37 Punkten liegt. Den vorliegenden Unterlagen zufolge handelt es sich überwiegend um sandige Böden, weshalb Anbauplanung und Bodenmanagement für die betriebliche Beurteilung zentral sind.
Zum Betrieb gehört ein umfangreicher Gebäudebestand, darunter ursprünglich für die Milchproduktion eingerichtete Anlagen, eine Getreidetrocknung und weitere Betriebsgebäude. Derzeit wird kein Vieh gehalten. Der Maschinenpark ist enthalten; ergänzende Betriebsangaben nennen vier Mähdrescher im Bestand. Eine eingespielte Belegschaft unterstützt den Betrieb, und am Standort befinden sich außerdem Anlagen zur Herstellung von Strohpellets. Flächen, Gebäude, Maschinen und Personal bilden zusammen eine Betriebsplattform für die Fortführung der Pflanzenproduktion. Die Milchviehinfrastruktur schafft zugleich eine Grundlage für die Prüfung eines künftigen Wiederentwicklungsprogramms für die Tierhaltung. Ein solches Programm erfordert eine gesonderte technische, wirtschaftliche und regulatorische Prüfung.
Investorenprüfung und Entwicklungsperspektive
Der Investitionsfall beruht auf der Größenordnung, einer gemischten Struktur aus Eigentums- und Pachtflächen, bestehender Infrastruktur und mehreren möglichen Betriebsrichtungen. Investoren sollten Qualität und Restlaufzeit der Pachtverträge, Eigentumstitel der eigenen Flächen, Flächenarrondierung, Bodenverbesserungsbedarf, Maschinenzustand, Eignung der Gebäude, Personalausstattung und die wirtschaftliche Rolle der Strohpelletanlagen prüfen. Die geplante Transaktion kann entweder als Verkauf von Gesellschaftsanteilen oder als Verkauf von Einzelvermögensgegenständen strukturiert werden. Die geeignete Struktur hängt von rechtlichen, steuerlichen, finanzierungsbezogenen und Due-Diligence-Aspekten ab, die mit den eigenen professionellen Beratern des Investors zu prüfen sind. Allgemeine Branchenstatistiken oder politische Maßnahmen dürfen nicht als Prognose für Ertrag, Wert oder Förderfähigkeit dieses Betriebs verstanden werden.
Rolle von Jesper Kjær ApS
Jesper Kjær ApS ist ein unabhängiges dänisches Entwicklungs- und Maklerunternehmen mit Spezialisierung auf Projekte in den Bereichen Landwirtschaft, Forstwirtschaft und Naturimmobilien in Mittel- und Osteuropa. Das Unternehmen arbeitet mit lokalen Partnern zusammen und bringt Eigentümer mit privaten Investoren, Familiengesellschaften, landwirtschaftlichen Betreibern und anderen professionellen Käufern zusammen. Für L00700LT bearbeitet Jesper Kjær ApS Investorenanfragen, präsentiert die verfügbaren Projektunterlagen und koordiniert Besichtigungen sowie den weiteren Dialog. Das Unternehmen ersetzt nicht die rechtlichen, steuerlichen, technischen oder finanziellen Berater des Investors.
Weitere Informationen
Interessenten sollten die vollständigen Projektunterlagen prüfen, die aktuelle Betriebs- und Pachtsituation verifizieren und das Objekt besichtigen, bevor sie Schlussfolgerungen ziehen. Weitere Unterlagen und die nächsten Schritte im Investorendialog können über Jesper Kjær ApS angefordert werden.
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Häufig gestellte Fragen
zu Investitionen in Landwirtschaft, Forstwirtschaft und Naturimmobilien in Mittel- und Osteuropa
Was ist Jesper Kjær ApS, womit befasst sich das Unternehmen und wann wurde es gegründet?
Jesper Kjær ApS ist ein unabhängiges Entwicklungs- und Maklerunternehmen, das seit 2001 Investitionsprojekte in Polen, Litauen, Lettland und Estland vermittelt und seit 2003 einen besonderen Schwerpunkt auf Landwirtschaft und Forstwirtschaft legt. Seit 2024 wurden die Aktivitäten auf die Tschechische Republik und seit 2026 auch auf die Slowakei ausgeweitet.
Welche Leistungen erbringt Jesper Kjær ApS?
Wir identifizieren Investitionsmöglichkeiten und begleiten Investoren durch den komplexen Prozess des Erwerbs des gewünschten Unternehmens.
Welchen Zweck verfolgt Jesper Kjær ApS?
Zweck des Unternehmens ist die Beratung im Zusammenhang mit Investitionen in land- und forstwirtschaftliche Flächen sowie land- und forstwirtschaftliche Betriebe im Ausland einschließlich der Vermittlung solcher Flächen und Betriebe.
Wie hat sich die internationale Erfahrung des Unternehmens entwickelt?
In mehr als 25 Jahren der Entwicklung und Vermittlung von Investitionsprojekten in Europa und Nordafrika hat das Unternehmen seine Kompetenzen Schritt für Schritt in Zusammenarbeit mit einem großen, leistungsfähigen Netzwerk ausgebaut.
Welche Arten von Landwirtschaftsbetrieben werden typischerweise über Jesper Kjær ApS zum Verkauf angeboten?
Ackerbaubetriebe, gemischte Pflanzenbau- und Tierhaltungsbetriebe, Milchviehbetriebe, Schweinebetriebe, Geflügelbetriebe und großflächige Landportfolios.
Welche spezialisierten Agrarprojekte werden angeboten?
Wir vermitteln ein Spektrum von Ackerland und Milchviehbetrieben bis hin zu spezialisierten Projekten in der Rindfleischproduktion, Schweinehaltung, Geflügelhaltung und Biogaserzeugung.
Wie wird die Bodenqualität der Objekte beurteilt?
Nationale Klassifizierungssysteme vermitteln Investoren ein präzises Bild von Bodenqualität und Anbaupotenzial.
Welche typische Größe und Preisspanne haben die über Jesper Kjær ApS angebotenen Landwirtschaftsbetriebe?
Die Investitionen umfassen typischerweise 400 bis 3.000 ha Land und führen je nach Bodenqualität und Infrastruktur zu Transaktionen im mehrstelligen Millionen-Euro-Bereich.
Wie ist das Eigentum an landwirtschaftlichen Flächen typischerweise strukturiert?
Der Erwerb wird häufig über eine Gesellschaftsstruktur aus neuen und/oder bestehenden Zweckgesellschaften gestaltet. Er kann direktes Volleigentum, langfristige Pachtverträge oder eine Kombination daraus umfassen.
In welchen Ländern vermittelt Jesper Kjær ApS Forstobjekte?
Wir vermitteln Forstobjekte in Litauen, Lettland und Estland.
Was kennzeichnet den baltischen Wald?
Der baltische Wald ist eine üppige, weitläufige Übergangszone, in der die gemäßigten Laubwälder Mitteleuropas auf die raue, immergrüne Taiga des Nordens treffen. Diese Wälder erstrecken sich über Estland, Lettland und Litauen, prägen die Region und bedecken rund 50 % der Landfläche.
Wie ist das Ökosystem der baltischen Wälder beschaffen?
Die baltischen Staaten liegen in einer botanischen Übergangszone, der sogenannten hemiborealen Zone. Dadurch verbinden sich die robustesten Eigenschaften zweier Welten: Nadelbäume: Waldkiefer und Gemeine Fichte dominieren, insbesondere auf sandigen Böden und in Küstengebieten. Laubbäume: Birke, Espe und Erle sind weit verbreitet und sorgen im Herbst für leuchtend gelbe Farben. Die Baumriesen: Auf fruchtbareren Standorten finden sich Edellaubhölzer wie Eiche, Esche und Linde.
Land, Wasser und Moose in den baltischen Wäldern?
Der Charakter dieser Wälder ist untrennbar mit Wasser verbunden. Da das Gelände relativ flach ist, erfolgt die Entwässerung langsam und es entsteht eine besondere Landschaft: Feuchtwälder: Große Waldabschnitte sind sumpfig und werden von Schwarzerlen sowie dichten Torfmoosteppichen geprägt. Wald-Moor-Mosaik: Häufig ist kaum erkennbar, wo der Wald endet und das Moor beginnt. Die hohe Feuchtigkeit schafft einen Lebensraum für seltene Flechten und Pilze. Küsteneinfluss: Entlang der Ostsee werden die Wälder windgeprägt und krummwüchsig; die Kiefern sind an salzhaltige Luft und Sanddünen angepasst.
Biodiversität und Tierwelt in den baltischen Wäldern?
Anders als in weiten Teilen Westeuropas sind die baltischen Wälder noch relativ wild und zusammenhängend, sodass große Säugetiere dort gute Lebensbedingungen finden.
Welche Baumarten sind in den baltischen Ländern weit verbreitet?
Waldkiefer (Pinus sylvestris), Gemeine Fichte (Picea abies) und Hänge-Birke (Betula pendula) sind Beispiele. Neben der Birke gedeihen im gemäßigten Klima weitere Laubbäume wie Grau- und Schwarzerle, Europäische Espe, Stieleiche und Gemeine Esche.
Wie sind die baltischen Waldflächen strukturiert?
Die Rückgabe von Eigentum an die ursprünglichen Eigentümer nach der Wiederherstellung der drei baltischen Staaten in den 1990er-Jahren hat zu einer geringen durchschnittlichen Objektgröße geführt. Einige Investoren sehen darin einen Nachteil, andere einen Vorteil, weil die Handelbarkeit besser ist. Die Zahl potenzieller Käufer ist größer, da der Kapitalbedarf des Käufers je Transaktion geringer sein kann.
Welche Arten von Forstbetrieben werden typischerweise über Jesper Kjær ApS zum Verkauf angeboten?
Angeboten werden sowohl kleine Flächen von beispielsweise 20-30 ha als auch große Portfolios mit mehreren hundert oder tausend Hektar. Wir vermitteln kleine Waldparzellen ebenso wie große Portfolios mit Jungwald, mittelaltem Bestand und erntereifem Wald. Vermittelt werden Transaktionen mit Produktionswald, naturnah gewachsenem Wald oder Naturschutzwald sowie Natur- und Erholungsflächen und Kombinationen daraus.
Wie ist das Eigentum an Forstflächen typischerweise strukturiert?
Der Erwerb wird häufig über eine Gesellschaftsstruktur aus neuen und/oder bestehenden Zweckgesellschaften gestaltet.
Was bedeutet es, wenn ein Objekt in einer diskreten Transaktion verkauft wird?
Der Verkauf wird vertraulich abgewickelt, ohne dass Angaben wie die Identität des Eigentümers öffentlich bekannt gegeben werden, bevor eine Vertraulichkeitsvereinbarung besteht.
Sind Landwirtschaftsobjekte außerhalb des öffentlichen Marktes verfügbar?
Ja. Viele Transaktionen werden außerhalb des öffentlichen Marktes durchgeführt und über etablierte lokale Netzwerke und langjährige Beziehungen zugänglich gemacht.
Warum ist lokales Wissen für internationale Investoren besonders wichtig?
Lokales Verständnis ist für die Analyse von Risiken und Chancen bei Investitionen in unterschiedlichen europäischen Märkten entscheidend.
Kann Jesper Kjær ApS bei der Suche nach einer bestimmten, derzeit nicht gelisteten Investitionsart helfen?
Ja. Wir bieten eine diskrete Marktprüfung und Suchleistung an, um Objekte zu identifizieren, die Ihren spezifischen Kriterien entsprechen.
Welche konkrete Investitionsmöglichkeit wird hier angeboten?
Das angebotene Objekt mit der Referenznummer L00700LT von Jesper Kjær ApS ist ein Pflanzenproduktionsbetrieb in Litauen mit der Möglichkeit, eine Milchproduktionseinheit zu entwickeln.
Was sind die wichtigsten Produktions- und Infrastrukturmerkmale der Referenz L00700LT?
1.300 ha großer landwirtschaftlicher Betrieb mit Pflanzenproduktion, umfangreichem Gebäudebestand und enthaltenem Maschinenpark
Warum kann die Referenz L00700LT für Investoren relevant sein, die laufende Betriebe oder Entwicklungsprojekte suchen?
200 ha Eigentumsland und 1.100 ha Pachtland schaffen die erforderliche Größenordnung für den Ackerbau und eine mögliche Wiederentwicklung der Milchproduktion.
Wie kann eine mögliche Transaktion zur Referenz L00700LT strukturiert werden?
Die Transaktion kann als Verkauf von Gesellschaftsanteilen oder als Verkauf von Einzelvermögensgegenständen strukturiert werden.
Wie können potenzielle Investoren Jesper Kjær ApS kontaktieren?
Sie erreichen Jesper Kjær direkt telefonisch unter +45 51361495 oder per E-Mail an jk@jkaps.dk.