Litauisk landbrugsvirksomhed på 1.300 ha med jord, bygninger og maskiner til salg
En stor planteavlsplatform med 200 ha ejet jord, 1.100 ha forpagtet jord, faciliteter til mælkeproduktion og en inkluderet maskinpark.
Ref.nr. L00700LT:
1.300 ha landbrugsvirksomhed i drift med planteavl, omfattende bygningsmasse og inkluderede maskiner
200 ha ejet jord og 1.100 ha forpagtet jord skaber skala til planteavl og en mulig genudvikling af mælkeproduktionen.
Salg af selskabsandele eller aktivsalg.
Højdepunkter:
- 1.300 ha landbrugsvirksomhed i drift med 200 ha ejet jord og 1.100 ha forpagtet jord i driften
- Planteavlsplatform med græs, korn, raps og bælgplanter
- Den omfattende bygningsmasse omfatter faciliteter, der oprindeligt var indrettet til mælkeproduktion
- Den inkluderede maskinpark understøtter fortsat drift og en operationel gennemgang
- Velarronderet jordgrundlag understøttet af en etableret lokal medarbejderstab
- Mulighed for salg af selskabsandele eller aktivsalg som grundlag for en struktureret investordialog
Skala til planteavl og genudvikling
Denne landbrugsvirksomhed på 1.300 ha i det sydlige Litauen kombinerer cirka 200 ha ejet jord med 1.100 ha, der drives på forpagtningsaftaler. Den nuværende profil er planteavl, understøttet af et velarronderet jordgrundlag, en etableret medarbejderstab samt en bred vifte af bygninger og maskiner. Afgrødeplatformen omfatter græs, korn, raps og bælgplanter, mens den tilgængelige landbrugsinfrastruktur omfatter bygninger, der oprindeligt var indrettet til mælkeproduktion.
Eksisterende driftsplatform
Omfattende bygninger, et korntørreri, maskiner, herunder mejetærskere, samt faciliteter til produktion af halmpiller udgør et praktisk grundlag for fortsat planteavl og vurdering af yderligere muligheder inden for mælkeproduktion eller diversificering. Den vægtede jordkvalitet ligger lige over 37 point på den litauiske skala, hvilket gør omhyggelig afgrødeplanlægning og jordforvaltning centrale for investeringscasen. Investorhenvendelser, præsentationer og besigtigelser håndteres af Jesper Kjær ApS.
Landbrugsmæssig kontekst i Litauen
Litauen kombinerer et betydeligt landbrugsareal med en etableret plante- og husdyrsektor, der opererer inden for Den Europæiske Union. Europa-Kommissionen oplyser, at cirka 45 % af landet anvendes til landbrug, og at den primære sektor, herunder landbrug, skovbrug og fiskeri, bidrager med omkring 3,6 % af den nationale bruttoværditilvækst. Officiel litauisk statistik værdisatte landbrugsproduktionen til 4,6 mia. EUR i 2022. Planteproduktionen udgjorde 68 % af dette beløb, hvor korn, raps og foderafgrøder var blandt de væsentligste kategorier. Disse nationale tal beskriver de overordnede driftsvilkår og bør ikke opfattes som resultatindikatorer for denne konkrete landbrugsvirksomhed.
Vilkår for landbrug og landbrugsvirksomhed
Litauen gennemfører EU's fælles landbrugspolitik via sin nationale strategiske plan for 2023-2027, som skaber en struktureret politisk ramme for landbrugsproduktion, landdistriktsudvikling og miljøforanstaltninger. Berettigelse til den enkelte støtteordning afhænger af operatøren, jorden, aktiviteten og de gældende programregler og skal derfor undersøges særskilt. Landbrugstællingen fra 2020 viser desuden en langsigtet konsolideringstendens: Antallet af bedrifter faldt, mens det udnyttede landbrugsareal steg. For investorer gør dette skala, forpagtningsaftalernes holdbarhed, markstruktur og driftseffektivitet til vigtige dele af vurderingen. Erhvervelse af landbrugsjord reguleres af litauisk lovgivning, herunder krav, der kan vedrøre berettigelse, tilladelser, ejerbegrænsninger og forkøbsrettigheder. Ejendomsret, servitutter og hæftelser kan undersøges gennem Litauens ejendomsregister, men transaktionsspecifik juridisk rådgivning er fortsat afgørende.
Regionalt udviklingsperspektiv
For landbrugsvirksomheder i den sydlige del af Litauen er nationale gennemsnit kun et udgangspunkt. En solid udviklingsplan bør baseres på jorddata på markniveau, afgrødehistorik, dræning, forpagtningsdokumentation, bygningernes tilstand, maskinbehov og den praktiske afstand mellem markerne og driftsstedet. Hvor jorden er lettere eller scorer lavere end landets stærkere agerbrugsområder, bliver afgrødevalg, sædskifte, forvaltning af organisk materiale og disciplineret omkostningsstyring særligt vigtige. Eksisterende husdyrbygninger kan også skabe valgmuligheder, men enhver genudvikling bør afprøves i forhold til teknisk stand, myndighedstilladelser, arbejdskraft, foderstrategi og markedsadgang frem for at blive antaget alene på baggrund af bygningerne.
Den konkrete ejendom eller landbrugsvirksomhed
Reference L00700LT er en landbrugsvirksomhed på 1.300 ha i det sydlige Litauen. Cirka 200 ha er ejet, og 1.100 ha drives på forpagtningsaftaler. Den nuværende profil er planteavl med græs, korn, raps og bælgplanter som den dokumenterede afgrødeplatform. Jorden er velarronderet omkring driftsstedet, mens den vægtede jordkvalitet ligger lige over 37 point på den litauiske skala. Det tilgængelige materiale angiver desuden overvejende sandjord, hvilket gør afgrødeplanlægning og jordforvaltning centrale for den driftsmæssige vurdering.
Landbrugsvirksomheden omfatter en omfattende bygningsmasse, herunder faciliteter, der oprindeligt var indrettet til mælkeproduktion, et korntørreri og andre driftsbygninger. Der holdes aktuelt ingen husdyr. Maskinparken er inkluderet, og de supplerende driftsoplysninger registrerer fire mejetærskere blandt udstyret. En etableret medarbejderstab understøtter driften, og anlægget omfatter også faciliteter til produktion af halmpiller. Tilsammen udgør jord, bygninger, maskiner og medarbejdere en driftsplatform for fortsat planteavl, mens mælkeproduktionsinfrastrukturen giver et grundlag for at vurdere et fremtidigt genudviklingsprogram for husdyrproduktion. Et sådant program vil kræve en særskilt teknisk, kommerciel og regulatorisk gennemgang.
Investorvurdering og udviklingsperspektiv
Investeringscasen hviler på skala, et kombineret grundlag af ejet og forpagtet jord, eksisterende infrastruktur og flere mulige driftsretninger. Investorer bør undersøge forpagtningsaftalernes kvalitet og resterende løbetid, ejendomsretten til den ejede jord, markernes arrondering, behov for jordforbedring, maskinernes stand, bygningernes egnethed, bemanding og den kommercielle rolle for faciliteterne til halmpilleproduktion. Den foreslåede transaktion kan struktureres enten som salg af selskabsandele eller som aktivsalg. Den hensigtsmæssige struktur afhænger af juridiske, skattemæssige, finansieringsmæssige og due diligence-relaterede forhold, som bør gennemgås med investorens egne professionelle rådgivere. Ingen generel sektorstatistik eller politisk foranstaltning bør betragtes som en prognose for landbrugsvirksomhedens indtjening, værdi eller støtteberettigelse.
Jesper Kjær ApS' rolle
Jesper Kjær ApS er et uafhængigt dansk udviklings- og mæglerfirma med speciale i landbrugs-, skovbrugs- og naturejendomsprojekter i Central- og Østeuropa. Virksomheden samarbejder med lokale partnere og skaber kontakt mellem ejere og private investorer, familieselskaber, landbrugsaktører og andre professionelle købere. For L00700LT håndterer Jesper Kjær ApS investorhenvendelser, præsentation af det tilgængelige projektmateriale samt koordinering af besigtigelser og videre dialog. Virksomheden erstatter ikke investorens juridiske, skattemæssige, tekniske eller finansielle rådgivere.
Yderligere information
Interesserede parter bør gennemgå det fulde projektmateriale, verificere den aktuelle drifts- og forpagtningssituation og besigtige ejendommen, før der drages konklusioner. Yderligere dokumentation og de næste skridt i investordialogen kan rekvireres gennem Jesper Kjær ApS.
Fandt du ikke det rette objekt?
Hvis det viste objekt ikke er præcis det, du søger, hører vi gerne fra dig, da vi har en række ejendomme på vej, som endnu ikke er offentliggjort online.
De fleste transaktioner gennemføres som diskrete salg, og det er derfor en god idé at være registreret i vores kartotek, uanset om du er køber eller sælger.
Ofte stillede spørgsmål
om investeringer i landbrug, skovbrug og naturejendomme i Central- og Østeuropa
Hvad er Jesper Kjær ApS, hvad beskæftiger virksomheden sig med, og hvornår blev den etableret?
Jesper Kjær ApS er et uafhængigt udviklings- og mæglerfirma, der siden 2001 har formidlet investeringsprojekter i Polen, Litauen, Letland og Estland med særligt fokus på landbrug og skovbrug siden 2003. Fra 2024 har vi udvidet aktiviteterne til Tjekkiet og fra 2026 også til Slovakiet.
Hvilke ydelser leverer Jesper Kjær ApS?
Vi identificerer investeringsmuligheder og guider investorer gennem den komplekse proces med at erhverve den ønskede virksomhed.
Hvad er formålet med Jesper Kjær ApS?
Selskabets formål er rådgivning i forbindelse med investeringer i landbrugs- og skovbrugsjord samt landbrugs- og skovbrugsvirksomheder i udlandet, herunder formidling af sådanne jorder og virksomheder.
Hvordan har virksomhedens internationale erfaring udviklet sig?
Gennem mere end 25 års udvikling og formidling af investeringsprojekter i Europa og Nordafrika har virksomheden trin for trin udbygget sine kompetencer i samarbejde med et stort og effektivt netværk.
Hvilke typer landbrugsvirksomheder udbydes typisk til salg gennem Jesper Kjær ApS?
Agerbrug, kombinerede planteavls- og husdyrbrug, malkekvægsbedrifter, svinebrug, fjerkræbrug og store jordporteføljer.
Hvilke specialiserede landbrugsprojekter tilbydes?
Vi formidler alt fra agerjord og malkekvægsbedrifter til specialiserede projekter inden for oksekødsproduktion, svineproduktion, fjerkræproduktion, biogasanlæg m.m.
Hvordan vurderes jordkvaliteten på ejendommene?
Nationale klassifikationssystemer giver investorer et præcist billede af jordkvaliteten og dyrkningspotentialet.
Hvad er den typiske størrelse og prisklasse for landbrugsvirksomheder, der udbydes gennem Jesper Kjær ApS?
Investeringerne omfatter typisk 400 til 3.000 ha jord og resulterer i transaktioner på flere millioner euro afhængigt af jordkvalitet og infrastruktur.
Hvordan er ejerskabet af landbrugsjord typisk struktureret?
Erhvervelsen struktureres ofte i en selskabsstruktur bestående af nye og/eller eksisterende projektselskaber. Erhvervelsen kan omfatte direkte selveje, langfristede forpagtningsaftaler eller en kombination af begge dele.
I hvilke lande formidler Jesper Kjær ApS skovejendomme?
Vi formidler skovejendomme i Litauen, Letland og Estland.
Hvad kendetegner den baltiske skov?
Den baltiske skov er en frodig og vidtstrakt overgangszone, hvor Centraleuropas tempererede løvskove møder Nordens robuste, stedsegrønne taiga. Skovene strækker sig over Estland, Letland og Litauen og er afgørende for regionen, idet de dækker omtrent 50 % af landarealet.
Hvordan er økosystemet i de baltiske skove?
De baltiske lande ligger i en botanisk 'sweet spot', der kaldes den hemiboreale zone. Det betyder, at man får det bedste og mest robuste fra begge verdener: Nåletræer: Skovfyr og rødgran dominerer, især på sandjord eller i kystområder. Løvtræer: Birk, asp og el findes overalt og giver en strålende gul farve om efteråret. Giganterne: I mere frugtbare områder findes 'ædle' løvtræer som eg, ask og lind.
Jord, vand og mos i de baltiske skove?
Disse skoves karakter er uløseligt forbundet med vand. Da terrænet er relativt fladt, sker afvandingen langsomt, hvilket skaber et særligt landskab: Våde skove: Store dele af skoven er sumpede og domineres af rødel samt tykke tæpper af tørvemos. Skov-mose-mosaikken: Det kan ofte være vanskeligt at se, hvor skoven slutter, og tørvemosen begynder. Den høje luftfugtighed skaber et levested for sjældne laver og svampe. Kystpåvirkning: Langs Østersøen bliver skovene vindblæste og 'krogede', og fyrretræerne er tilpasset saltholdig luft og sandklitter.
Biodiversitet og dyreliv i de baltiske skove?
I modsætning til store dele af Vesteuropa er de baltiske skove fortsat relativt vilde og sammenhængende, hvilket giver store pattedyr mulighed for at trives.
Hvilke træarter er udbredte i de baltiske lande?
Skovfyr (Pinus sylvestris), rødgran (Picea abies) og vortebirk (Betula pendula) er eksempler. Ud over birken trives flere andre løvtræer i det tempererede klima, herunder gråel og rødel, bævreasp, stilkeg og almindelig ask.
Hvordan er de baltiske skovarealer struktureret?
Tilbageleveringen af ejendom til de oprindelige ejere efter genetableringen af de tre baltiske stater i 1990'erne har medført, at den gennemsnitlige ejendomsstørrelse er lille. Nogle investorer betragter dette som en ulempe, mens andre ser det som en fordel, fordi omsætteligheden er bedre. Antallet af potentielle købere er større, fordi køberens kapitalbehov ikke behøver at være så stort ved den enkelte transaktion.
Hvilke typer skovbrugsvirksomheder udbydes typisk til salg gennem Jesper Kjær ApS?
Der udbydes både mindre arealer på eksempelvis 20-30 ha og store porteføljer på flere hundrede eller tusinde hektar. Vi formidler alt fra mindre skovparceller til store porteføljer med ny skov, mellemaldrende skov og hugstmoden skov. Vi formidler transaktioner med produktionsskov, naturskov eller naturbeskyttelsesskov samt natur- og rekreative arealer og kombinationer heraf.
Hvordan er ejerskabet af skovjord typisk struktureret?
Erhvervelsen struktureres ofte i en selskabsstruktur bestående af nye og/eller eksisterende projektselskaber.
Hvad betyder det, når en ejendom sælges i en diskret transaktion?
Det betyder, at salget håndteres fortroligt uden offentliggørelse af oplysninger som ejerens identitet, indtil der foreligger en fortrolighedsaftale.
Er der adgang til landbrugsejendomme uden for det offentlige marked?
Ja. Mange transaktioner gennemføres uden for det offentlige marked og tilgås gennem etablerede lokale netværk og langvarige relationer.
Hvorfor fremhæves lokalkendskab for internationale investorer?
Lokal forståelse er afgørende for analysen af risici og muligheder, når der investeres på tværs af forskellige europæiske markeder.
Kan Jesper Kjær ApS hjælpe med at finde en bestemt investeringstype, som ikke er annonceret i øjeblikket?
Ja. Vi tilbyder en diskret markedsscreening og søgeservice for at identificere ejendomme, der opfylder dine specifikke kriterier.
Hvilken konkret investeringsmulighed udbydes her?
Det udbudte objekt med Jesper Kjær ApS' referencenummer L00700LT er en planteproduktionsgård i Litauen med mulighed for at udvikle en enhed til mælkeproduktion.
Hvad er de vigtigste produktions- og infrastrukturelementer for reference L00700LT?
1.300 ha landbrugsvirksomhed i drift med planteavl, omfattende bygningsmasse og inkluderede maskiner
Hvorfor kan reference L00700LT være relevant for investorer, der søger aktiver i drift eller udviklingsprojekter?
200 ha ejet jord og 1.100 ha forpagtet jord skaber skala til planteavl og en mulig genudvikling af mælkeproduktionen.
Hvordan kan en potentiel transaktion vedrørende reference L00700LT struktureres?
Transaktionen kan struktureres som salg af selskabsandele eller som aktivsalg.
Hvordan kan potentielle investorer kontakte Jesper Kjær ApS?
Du kan kontakte Jesper Kjær direkte på telefon +45 51361495 eller via e-mail på jk@jkaps.dk.