Exploitation agricole lituanienne de 1 300 ha avec terres, bâtiments et machines à vendre
Une grande plateforme de production végétale comprenant 200 ha de terres en propriété, 1 100 ha loués, des installations laitières et un parc de machines inclus.
Réf. n° L00700LT :
Exploitation agricole opérationnelle de 1 300 ha associant production végétale, vaste ensemble immobilier et parc de machines inclus
200 ha de terres en propriété et 1 100 ha loués créent une échelle adaptée à la production végétale et à une éventuelle reconversion de l'activité laitière.
Cession de parts sociales ou vente d'actifs.
Points forts :
- Exploitation agricole opérationnelle de 1 300 ha avec 200 ha en propriété et 1 100 ha loués en exploitation
- Plateforme de production végétale avec herbe, céréales, colza et légumineuses
- Le vaste ensemble immobilier comprend des installations initialement configurées pour la production laitière
- Le parc de machines inclus soutient la poursuite de la production et l'examen opérationnel
- Base foncière bien regroupée, soutenue par une main-d'œuvre locale établie
- Possibilité de cession de parts sociales ou de vente d'actifs dans le cadre d'un dialogue structuré avec les investisseurs
Échelle pour la production végétale et la reconversion
Cette entreprise agricole de 1 300 ha située dans le sud de la Lituanie combine environ 200 ha de terres en propriété et 1 100 ha exploités en location. Son profil actuel est axé sur la production végétale, soutenue par une base foncière bien regroupée, une main-d'œuvre établie ainsi qu'un vaste ensemble de bâtiments et de machines. La plateforme culturale comprend de l'herbe, des céréales, du colza et des légumineuses, tandis que les infrastructures agricoles disponibles incluent des bâtiments initialement configurés pour la production laitière.
Plateforme opérationnelle existante
Un vaste ensemble de bâtiments, un séchoir à grains, des machines comprenant des moissonneuses-batteuses et des installations de production de granulés de paille constituent une base pratique pour poursuivre les grandes cultures et examiner d'autres options dans la production laitière ou la diversification. La qualité pondérée des sols est légèrement supérieure à 37 points sur l'échelle lituanienne, ce qui place une planification culturale rigoureuse et la gestion des sols au cœur du dossier d'investissement. Jesper Kjær ApS gère les demandes des investisseurs, les présentations et les visites sur place.
Contexte agricole en Lituanie
La Lituanie associe une importante base foncière agricole à un secteur établi des cultures et de l'élevage opérant au sein de l'Union européenne. La Commission européenne indique qu'environ 45 % du pays est consacré à l'agriculture et que le secteur primaire, comprenant l'agriculture, la sylviculture et la pêche, contribue à hauteur d'environ 3,6 % à la valeur ajoutée brute nationale. Les statistiques officielles lituaniennes ont évalué la production agricole à 4,6 milliards d'EUR en 2022. La production végétale représentait 68 % de ce total, les céréales, le colza et les cultures fourragères figurant parmi les principales catégories. Ces chiffres nationaux décrivent l'environnement opérationnel général et ne doivent pas être interprétés comme des indicateurs de performance pour cette exploitation particulière.
Conditions de l'agriculture et de l'entreprise agricole
La Lituanie met en œuvre la Politique agricole commune de l'UE au moyen de son plan stratégique national 2023-2027, créant un cadre politique structuré pour la production agricole, le développement rural et les mesures environnementales. L'éligibilité à tout dispositif d'aide dépend de l'exploitant, des terres, de l'activité et des règles en vigueur du programme ; elle doit donc être vérifiée séparément. Le recensement agricole de 2020 montre également une tendance de consolidation à long terme : le nombre d'exploitations a diminué tandis que la surface agricole utilisée a augmenté. Pour les investisseurs, l'échelle, la solidité des baux, la structure parcellaire et l'efficacité opérationnelle constituent donc des éléments importants de l'examen. L'acquisition de terres agricoles est régie par le droit lituanien, avec des exigences pouvant concerner l'éligibilité, les autorisations, les limites de propriété et les droits de priorité. Les titres, servitudes et hypothèques peuvent être examinés dans le registre foncier lituanien, mais un conseil juridique propre à la transaction demeure essentiel.
Perspective de développement régional
Pour les entreprises agricoles du sud de la Lituanie, les moyennes nationales ne constituent qu'un point de départ. Un plan de développement solide doit s'appuyer sur des données pédologiques à l'échelle des parcelles, l'historique cultural, le drainage, la documentation des baux, l'état des bâtiments, les besoins en machines et la distance pratique entre les champs et le centre d'exploitation. Lorsque les sols sont plus légers ou obtiennent une note inférieure à celle des meilleures zones de grandes cultures du pays, le choix des cultures, la rotation, la gestion de la matière organique et un contrôle rigoureux des coûts deviennent particulièrement importants. Les bâtiments d'élevage existants peuvent également offrir des options, mais toute reconversion doit être évaluée au regard de l'état technique, des autorisations, de la main-d'œuvre, de la stratégie d'alimentation et de l'accès au marché plutôt que d'être déduite des seuls bâtiments.
Le bien ou l'entreprise agricole concerné
La référence L00700LT correspond à une entreprise agricole de 1 300 ha dans le sud de la Lituanie. Environ 200 ha sont détenus en propriété et 1 100 ha sont exploités en location. Le profil actuel est la production végétale, avec de l'herbe, des céréales, du colza et des légumineuses formant la plateforme culturale documentée. Les terres sont bien regroupées autour du centre d'exploitation, tandis que la qualité pondérée des sols est légèrement supérieure à 37 points sur l'échelle lituanienne. Les documents disponibles indiquent également des sols principalement sableux, ce qui place la planification culturale et la gestion des sols au cœur de l'évaluation opérationnelle.
L'exploitation comprend un vaste ensemble de bâtiments, notamment des installations initialement aménagées pour la production laitière, un séchoir à grains et d'autres structures d'exploitation. Aucun bétail n'est actuellement détenu. Le parc de machines est inclus et les informations complémentaires sur l'exploitation recensent quatre moissonneuses-batteuses parmi les équipements. Une main-d'œuvre établie soutient l'activité et le site comprend également des installations de production de granulés de paille. Ensemble, les terres, les bâtiments, les machines et le personnel forment une plateforme opérationnelle pour poursuivre la production végétale, tandis que l'infrastructure laitière offre une base pour évaluer un futur programme de reconversion de l'élevage. Un tel programme nécessiterait un examen technique, commercial et réglementaire distinct.
Examen par l'investisseur et perspective de développement
Le dossier d'investissement repose sur l'échelle, une base foncière mixte en propriété et en location, les infrastructures existantes et plusieurs orientations opérationnelles possibles. Les investisseurs doivent examiner la qualité et la durée résiduelle des baux, les titres des terres en propriété, le regroupement des parcelles, les besoins d'amélioration des sols, l'état des machines, l'adéquation des bâtiments, les effectifs et le rôle commercial des installations de granulés de paille. La transaction proposée peut être structurée soit comme une cession de parts sociales, soit comme une vente d'actifs. La structure appropriée dépendra de considérations juridiques, fiscales, financières et de due diligence à examiner avec les propres conseillers professionnels de l'investisseur. Aucune statistique sectorielle générale ni mesure politique ne doit être considérée comme une prévision des résultats, de la valeur ou de l'éligibilité aux aides de cette exploitation.
Rôle de Jesper Kjær ApS
Jesper Kjær ApS est une société danoise indépendante de développement et de courtage, spécialisée dans les projets agricoles, forestiers et de propriétés naturelles en Europe centrale et orientale. L'entreprise travaille avec des partenaires locaux et met en relation les propriétaires avec des investisseurs privés, des sociétés familiales, des opérateurs agricoles et d'autres acquéreurs professionnels. Pour L00700LT, Jesper Kjær ApS gère les demandes des investisseurs, la présentation des documents disponibles du projet ainsi que la coordination des visites et des échanges ultérieurs. L'entreprise ne remplace pas les conseillers juridiques, fiscaux, techniques ou financiers de l'investisseur.
Informations complémentaires
Les parties intéressées doivent examiner l'ensemble des documents du projet, vérifier la situation actuelle de l'exploitation et des baux et inspecter le bien avant de tirer des conclusions. Des documents complémentaires et les prochaines étapes du dialogue avec les investisseurs peuvent être demandés auprès de Jesper Kjær ApS.
Vous n'avez pas encore trouvé le bien adapté ?
Si le bien présenté ne correspond pas exactement à votre recherche, nous vous invitons à nous contacter, car plusieurs propriétés en préparation n'ont pas encore été publiées en ligne.
La plupart des transactions sont réalisées sous la forme de ventes discrètes. Il est donc utile d'être inscrit dans notre fichier, que vous soyez acquéreur ou vendeur.
Questions fréquentes
sur les investissements agricoles, forestiers et dans les propriétés naturelles en Europe centrale et orientale
Qu'est-ce que Jesper Kjær ApS, quelle est son activité et quand la société a-t-elle été créée ?
Jesper Kjær ApS est une société indépendante de développement et de courtage qui facilite des projets d'investissement en Pologne, en Lituanie, en Lettonie et en Estonie depuis 2001, avec un intérêt particulier pour l'agriculture et la sylviculture depuis 2003. Depuis 2024, nous avons étendu nos activités à la République tchèque et depuis 2026 également à la Slovaquie.
Quels services Jesper Kjær ApS propose-t-elle ?
Nous identifions des opportunités d'investissement et guidons les investisseurs dans le processus complexe d'acquisition de l'entreprise recherchée.
Quel est l'objet de Jesper Kjær ApS ?
L'objet de la société est de fournir des services de conseil liés aux investissements dans des terres agricoles et forestières ainsi que dans des entreprises agricoles et forestières à l'étranger, y compris le courtage de ces terres et entreprises.
Comment l'expérience internationale de la société a-t-elle évolué ?
Au cours de plus de 25 années consacrées au développement et à la médiation de projets d'investissement en Europe et en Afrique du Nord, la société a développé progressivement ses compétences en coopération avec un vaste réseau efficace.
Quels types d'entreprises agricoles sont généralement proposés à la vente par Jesper Kjær ApS ?
Exploitations céréalières, exploitations mixtes cultures-élevage, exploitations laitières, élevages porcins, élevages avicoles et grands portefeuilles fonciers.
Quels projets agricoles spécialisés sont proposés ?
Nous facilitons des projets allant des terres arables et exploitations laitières aux projets spécialisés dans la production bovine, l'élevage porcin, l'aviculture et les unités de biogaz.
Comment la qualité des sols est-elle évaluée sur les propriétés ?
Les systèmes nationaux de classification donnent aux investisseurs une image précise de la qualité des sols et du potentiel cultural.
Quelles sont les dimensions et la fourchette de prix habituelles des exploitations agricoles proposées par Jesper Kjær ApS ?
Les investissements portent généralement sur 400 à 3 000 ha de terres et donnent lieu à des transactions de plusieurs millions d'euros, selon la qualité des sols et les infrastructures.
Comment la propriété des terres agricoles est-elle généralement structurée ?
L'acquisition est souvent structurée au moyen d'un ensemble de sociétés comprenant des sociétés ad hoc nouvelles et/ou existantes. Elle peut inclure la pleine propriété directe, des baux de longue durée ou une combinaison des deux.
Dans quels pays Jesper Kjær ApS intervient-elle dans le domaine forestier ?
Nous intervenons dans le domaine forestier en Lituanie, en Lettonie et en Estonie.
Quelle est la nature de la forêt baltique ?
La forêt baltique est une vaste zone de transition luxuriante où les forêts feuillues tempérées d'Europe centrale rencontrent la taïga robuste et persistante du Nord. Présentes en Estonie, en Lettonie et en Lituanie, ces forêts sont essentielles à la région et couvrent environ 50 % du territoire.
Comment se présente l'écosystème des forêts baltiques ?
Les États baltes se situent dans une zone botanique de transition appelée zone hémiboréale. Elle réunit les caractéristiques les plus résistantes de deux mondes : Conifères : le pin sylvestre et l'épicéa commun dominent, surtout sur les sols sableux et dans les zones côtières. Feuillus : le bouleau, le tremble et l'aulne sont omniprésents et donnent des teintes jaunes éclatantes en automne. Les géants : dans les secteurs plus fertiles se trouvent des feuillus nobles tels que le chêne, le frêne et le tilleul.
Terre, eau et mousse dans les forêts baltiques ?
La nature de ces forêts est indissociable de l'eau. Le terrain étant relativement plat, le drainage est lent et crée un paysage particulier : Forêts humides : de vastes secteurs sont marécageux, dominés par l'aulne glutineux et d'épais tapis de sphaigne. La mosaïque forêt-tourbière : il est souvent difficile de distinguer la limite entre la forêt et la tourbière. Cette forte humidité crée un refuge pour des lichens et champignons rares. Influence côtière : le long de la mer Baltique, les forêts sont façonnées par le vent et deviennent tortueuses, avec des pins adaptés à l'air salin et aux dunes sableuses.
Biodiversité et faune des forêts baltiques ?
Contrairement à une grande partie de l'Europe occidentale, les forêts baltiques restent relativement sauvages et interconnectées, ce qui permet aux grands mammifères de prospérer.
Quelles essences sont répandues dans les pays baltes ?
Le pin sylvestre (Pinus sylvestris), l'épicéa commun (Picea abies) et le bouleau verruqueux (Betula pendula) en sont des exemples. Outre le bouleau, plusieurs autres feuillus prospèrent dans le climat tempéré, notamment l'aulne gris et l'aulne glutineux, le tremble d'Europe, le chêne pédonculé et le frêne commun.
Comment les zones forestières baltiques sont-elles structurées ?
La restitution des propriétés à leurs propriétaires d'origine après le rétablissement des trois États baltes dans les années 1990 a conduit à une faible taille moyenne des propriétés. Certains investisseurs y voient un inconvénient, tandis que d'autres considèrent qu'il s'agit d'un avantage en raison d'une meilleure négociabilité. Le nombre d'acquéreurs potentiels est plus élevé, car le capital requis pour chaque transaction peut être inférieur.
Quels types d'entreprises forestières sont généralement proposés à la vente par Jesper Kjær ApS ?
Sont proposés aussi bien de petites parcelles, par exemple de 20 à 30 ha, que de grands portefeuilles de plusieurs centaines ou milliers d'hectares. Nous intervenons sur des opérations allant de petites parcelles forestières à de grands portefeuilles comprenant de jeunes peuplements, des forêts d'âge moyen et des forêts mûres prêtes à être exploitées. Nous facilitons des transactions portant sur des forêts de production, des forêts à croissance naturelle ou des forêts de conservation, ainsi que sur des espaces naturels et de loisirs et leurs combinaisons.
Comment la propriété des terres forestières est-elle généralement structurée ?
L'acquisition est souvent structurée au moyen d'un ensemble de sociétés comprenant des sociétés ad hoc nouvelles et/ou existantes.
Que signifie la vente d'un bien dans le cadre d'une transaction discrète ?
Cela signifie que la vente est traitée de manière confidentielle, sans divulgation publique d'informations telles que l'identité du propriétaire jusqu'à la mise en place d'un accord de confidentialité.
Des propriétés agricoles hors marché sont-elles disponibles ?
Oui. De nombreuses transactions sont réalisées hors marché et accessibles grâce à des réseaux locaux établis et des relations de longue durée.
Pourquoi la connaissance locale est-elle importante pour les investisseurs internationaux ?
La compréhension du contexte local est essentielle pour analyser les risques et les opportunités lors d'investissements sur différents marchés européens.
Jesper Kjær ApS peut-elle aider à trouver un type d'investissement précis qui n'est pas actuellement publié ?
Certainement. Nous proposons un service discret d'analyse du marché et de recherche afin d'identifier des propriétés correspondant à vos critères précis.
Quelle opportunité d'investissement précise est proposée ici ?
Le bien proposé, portant le numéro de référence Jesper Kjær ApS L00700LT, est une exploitation de production végétale située en Lituanie avec la possibilité de développer une unité de production laitière.
Quelles sont les principales caractéristiques de production et d'infrastructure de la référence L00700LT ?
Exploitation agricole opérationnelle de 1 300 ha associant production végétale, vaste ensemble immobilier et parc de machines inclus
Pourquoi la référence L00700LT peut-elle intéresser des investisseurs recherchant des actifs opérationnels ou des projets de développement ?
200 ha de terres en propriété et 1 100 ha loués créent une échelle adaptée à la production végétale et à une éventuelle reconversion de l'activité laitière.
Comment une transaction potentielle portant sur la référence L00700LT peut-elle être structurée ?
La transaction peut être structurée comme une cession de parts sociales ou une vente d'actifs.
Comment les investisseurs potentiels peuvent-ils contacter Jesper Kjær ApS ?
Vous pouvez contacter directement Jesper Kjær par téléphone au +45 51361495 ou par e-mail à jk@jkaps.dk.