Azienda agricola lituana di 1.300 ha con terreni, edifici e macchinari in vendita
Un'ampia piattaforma di produzione vegetale con 200 ha di terreno di proprietà, 1.100 ha in affitto, strutture per la produzione lattiera e un parco macchine incluso.
Rif. n. L00700LT:
Azienda agricola operativa di 1.300 ha che combina produzione vegetale, ampio patrimonio edilizio e macchinari inclusi
200 ha di terreno di proprietà e 1.100 ha in affitto creano la scala necessaria per la produzione vegetale e una possibile riqualificazione dell'attività lattiero-casearia.
Cessione di quote societarie o vendita di beni.
Punti salienti:
- Azienda agricola operativa di 1.300 ha con 200 ha di proprietà e 1.100 ha in affitto in conduzione
- Piattaforma di produzione vegetale con erba, cereali, colza e leguminose
- L'ampio patrimonio edilizio comprende strutture originariamente configurate per la produzione lattiera
- Il parco macchine incluso sostiene la prosecuzione della produzione e la revisione operativa
- Base fondiaria ben accorpata, sostenuta da una forza lavoro locale consolidata
- Possibilità di cessione di quote societarie o vendita di beni per un dialogo strutturato con gli investitori
Scala per la produzione vegetale e la riqualificazione
Questa azienda agricola di 1.300 ha nella Lituania meridionale combina circa 200 ha di terreno di proprietà con 1.100 ha condotti in affitto. L'attuale profilo è incentrato sulla produzione vegetale, sostenuta da una base fondiaria ben accorpata, da una forza lavoro consolidata e da un'ampia gamma di edifici e macchinari. La piattaforma colturale comprende erba, cereali, colza e leguminose, mentre l'infrastruttura agricola disponibile include edifici originariamente configurati per la produzione lattiera.
Piattaforma operativa esistente
L'ampio patrimonio edilizio, un essiccatoio per cereali, macchinari comprendenti mietitrebbie e impianti per la produzione di pellet di paglia costituiscono una base pratica per proseguire l'attività seminativa e valutare ulteriori opzioni nel settore lattiero-caseario o nella diversificazione. La qualità ponderata del suolo è di poco superiore a 37 punti sulla scala lituana, rendendo un'attenta pianificazione colturale e gestione del suolo elementi centrali del caso d'investimento. Le richieste degli investitori, le presentazioni e le visite in loco sono gestite da Jesper Kjær ApS.
Contesto agricolo in Lituania
La Lituania combina una significativa base fondiaria agricola con un settore consolidato della produzione vegetale e zootecnica operante nell'Unione europea. La Commissione europea riferisce che circa il 45% del territorio è destinato all'agricoltura e che il settore primario, comprendente agricoltura, silvicoltura e pesca, contribuisce per circa il 3,6% al valore aggiunto lordo nazionale. Le statistiche ufficiali lituane hanno valutato la produzione agricola in 4,6 miliardi di EUR nel 2022. La produzione vegetale rappresentava il 68% del totale, con cereali, colza e colture foraggere tra le principali categorie. Questi dati nazionali descrivono il contesto operativo generale e non devono essere interpretati come indicatori di rendimento di questa specifica azienda agricola.
Condizioni dell'agricoltura e delle imprese agricole
La Lituania attua la Politica agricola comune dell'UE attraverso il proprio piano strategico nazionale 2023-2027, creando un quadro politico strutturato per la produzione agricola, lo sviluppo rurale e le misure ambientali. L'ammissibilità a ogni singolo regime di sostegno dipende dall'operatore, dai terreni, dall'attività e dalle norme vigenti del programma e deve pertanto essere verificata separatamente. Il censimento agricolo del 2020 evidenzia inoltre una tendenza di consolidamento di lungo periodo: il numero delle aziende è diminuito, mentre la superficie agricola utilizzata è aumentata. Per gli investitori, ciò rende la scala, la durata dei contratti di affitto, la struttura degli appezzamenti e l'efficienza operativa aspetti importanti della verifica. L'acquisizione di terreni agricoli è regolata dalla legislazione lituana, che può prevedere requisiti in materia di idoneità, autorizzazioni, limiti di proprietà e diritti di prelazione. Titoli di proprietà, servitù e ipoteche possono essere verificati tramite il Registro immobiliare lituano, ma resta essenziale una consulenza legale specifica per la transazione.
Prospettiva di sviluppo regionale
Per le imprese agricole nella parte meridionale della Lituania, le medie nazionali rappresentano soltanto un punto di partenza. Un solido piano di sviluppo dovrebbe basarsi su dati pedologici a livello di appezzamento, storia colturale, drenaggio, documentazione degli affitti, stato degli edifici, fabbisogno di macchinari e distanza pratica tra i campi e il centro aziendale. Dove i terreni sono più leggeri o presentano punteggi inferiori rispetto alle aree seminative più forti del Paese, la scelta delle colture, la rotazione, la gestione della sostanza organica e un rigoroso controllo dei costi diventano particolarmente importanti. Gli edifici zootecnici esistenti possono inoltre offrire opzioni, ma qualsiasi riqualificazione dovrebbe essere valutata in relazione allo stato tecnico, alle autorizzazioni, alla manodopera, alla strategia alimentare e all'accesso al mercato, anziché essere presunta sulla sola base degli edifici.
La proprietà o impresa agricola specifica
Il riferimento L00700LT riguarda un'azienda agricola di 1.300 ha nella Lituania meridionale. Circa 200 ha sono di proprietà e 1.100 ha sono condotti in affitto. L'attuale profilo è incentrato sulla produzione vegetale, con erba, cereali, colza e leguminose che costituiscono la piattaforma colturale documentata. I terreni sono ben accorpati attorno al centro aziendale, mentre la qualità ponderata del suolo è di poco superiore a 37 punti sulla scala lituana. Il materiale disponibile indica inoltre una prevalenza di terreni sabbiosi, rendendo la pianificazione colturale e la gestione del suolo centrali per la valutazione operativa.
L'azienda comprende un ampio patrimonio edilizio, incluse strutture originariamente predisposte per la produzione lattiera, un essiccatoio per cereali e altri edifici operativi. Attualmente non viene allevato bestiame. Il parco macchine è incluso e le informazioni integrative sull'azienda registrano quattro mietitrebbie tra le attrezzature. Una forza lavoro consolidata sostiene l'attività e il sito comprende anche impianti per la produzione di pellet di paglia. Nel loro insieme, terreni, edifici, macchinari e personale costituiscono una piattaforma operativa per proseguire la produzione vegetale, mentre l'infrastruttura lattiero-casearia offre una base per valutare un futuro programma di riqualificazione zootecnica. Un simile programma richiederebbe una verifica tecnica, commerciale e normativa separata.
Valutazione dell'investitore e prospettiva di sviluppo
Il caso d'investimento si basa sulla scala, su una base fondiaria mista tra proprietà e affitto, sull'infrastruttura esistente e su diverse possibili direzioni operative. Gli investitori dovrebbero esaminare la qualità e la durata residua dei contratti di affitto, i titoli dei terreni di proprietà, l'accorpamento degli appezzamenti, le esigenze di miglioramento del suolo, le condizioni dei macchinari, l'idoneità degli edifici, il personale e il ruolo commerciale degli impianti per pellet di paglia. La transazione proposta può essere strutturata come cessione di quote societarie oppure come vendita di beni. La struttura appropriata dipenderà da considerazioni legali, fiscali, finanziarie e di due diligence da esaminare con i consulenti professionali dell'investitore. Nessuna statistica generale di settore o misura politica deve essere considerata una previsione dei risultati, del valore o dell'ammissibilità ai sostegni di questa azienda.
Il ruolo di Jesper Kjær ApS
Jesper Kjær ApS è una società danese indipendente di sviluppo e intermediazione, specializzata in progetti agricoli, forestali e relativi a proprietà naturali nell'Europa centrale e orientale. L'azienda collabora con partner locali e mette in contatto i proprietari con investitori privati, società familiari, operatori agricoli e altri acquirenti professionali. Per L00700LT, Jesper Kjær ApS gestisce le richieste degli investitori, la presentazione del materiale di progetto disponibile e il coordinamento delle visite in loco e del dialogo successivo. La società non sostituisce i consulenti legali, fiscali, tecnici o finanziari dell'investitore.
Ulteriori informazioni
Le parti interessate dovrebbero esaminare l'intero materiale di progetto, verificare l'attuale situazione operativa e dei contratti di affitto e ispezionare la proprietà prima di trarre conclusioni. Ulteriore documentazione e le fasi successive del dialogo con gli investitori possono essere richieste tramite Jesper Kjær ApS.
Non avete ancora trovato la proprietà giusta?
Se la proprietà presentata non corrisponde esattamente a ciò che cercate, saremo lieti di ricevere il vostro contatto, poiché disponiamo di diverse proprietà in preparazione che non sono ancora state pubblicate online.
La maggior parte delle transazioni avviene mediante vendite riservate; è pertanto consigliabile essere registrati nel nostro elenco, sia come acquirenti sia come venditori.
Domande frequenti
sugli investimenti agricoli, forestali e in proprietà naturali nell'Europa centrale e orientale
Che cos'è Jesper Kjær ApS, di cosa si occupa e quando è stata fondata?
Jesper Kjær ApS è una società indipendente di sviluppo e intermediazione che dal 2001 facilita progetti d'investimento in Polonia, Lituania, Lettonia ed Estonia, con particolare attenzione all'agricoltura e alla silvicoltura dal 2003. Dal 2024 abbiamo esteso le attività alla Repubblica Ceca e dal 2026 anche alla Slovacchia.
Quali servizi offre Jesper Kjær ApS?
Individuiamo opportunità d'investimento e guidiamo gli investitori attraverso il complesso processo di acquisizione dell'impresa desiderata.
Qual è lo scopo di Jesper Kjær ApS?
Lo scopo della società è fornire consulenza in relazione a investimenti in terreni agricoli e forestali e in imprese agricole e forestali all'estero, compresa l'intermediazione di tali terreni e imprese.
Come si è evoluta l'esperienza internazionale della società?
In oltre 25 anni di sviluppo e intermediazione di progetti d'investimento in Europa e Nord Africa, la società ha ampliato progressivamente le proprie competenze in collaborazione con una rete ampia ed efficace.
Quali tipi di imprese agricole vengono generalmente offerti in vendita tramite Jesper Kjær ApS?
Aziende agricole arabili, aziende miste di coltivazione e allevamento, aziende lattiero-casearie, allevamenti suini, allevamenti avicoli e portafogli fondiari di grandi dimensioni.
Quali progetti agricoli specializzati vengono offerti?
Intermediamo progetti che spaziano dai terreni seminativi e dalle aziende lattiero-casearie a iniziative specializzate nella produzione di carne bovina, nell'allevamento suino, nell'avicoltura e negli impianti di biogas.
Come viene valutata la qualità del suolo delle proprietà?
I sistemi nazionali di classificazione forniscono agli investitori un quadro preciso della qualità del suolo e del potenziale di coltivazione.
Quali sono le dimensioni e la fascia di prezzo tipiche delle aziende agricole offerte tramite Jesper Kjær ApS?
Gli investimenti riguardano generalmente da 400 a 3.000 ha di terreno e danno luogo a transazioni di diversi milioni di euro, a seconda della qualità del suolo e delle infrastrutture.
Come è generalmente strutturata la proprietà dei terreni agricoli?
L'acquisizione viene spesso strutturata attraverso una compagine societaria composta da nuove e/o esistenti società veicolo. Può includere la piena proprietà diretta, contratti di affitto a lungo termine o una combinazione di entrambe le forme.
In quali Paesi Jesper Kjær ApS intermedia proprietà forestali?
Intermediamo proprietà forestali in Lituania, Lettonia ed Estonia.
Qual è la natura della foresta baltica?
La foresta baltica è una rigogliosa e vasta zona di transizione in cui i boschi temperati di latifoglie dell'Europa centrale incontrano la robusta taiga sempreverde del Nord. Estese in Estonia, Lettonia e Lituania, queste foreste sono vitali per la regione e coprono circa il 50% del territorio.
Com'è l'ecosistema delle foreste baltiche?
Gli Stati baltici si trovano in una zona botanica di transizione chiamata fascia emiboreale. Qui si uniscono le caratteristiche più resilienti di due mondi: Conifere: pino silvestre e abete rosso dominano, soprattutto nei terreni sabbiosi e nelle aree costiere. Latifoglie: betulla, pioppo tremulo e ontano sono diffusi e conferiscono intensi colori gialli in autunno. I giganti: nelle aree più fertili si trovano latifoglie pregiate come quercia, frassino e tiglio.
Terra, acqua e muschio nelle foreste baltiche?
La natura di queste foreste è inseparabile dall'acqua. Poiché il terreno è relativamente pianeggiante, il drenaggio è lento e crea un paesaggio caratteristico: Foreste umide: ampie porzioni sono paludose, dominate da ontano nero e spessi tappeti di sfagno. Il mosaico foresta-torbiera: spesso è difficile distinguere dove termina la foresta e inizia la torbiera. L'elevata umidità crea un habitat per licheni e funghi rari. Influenza costiera: lungo il Mar Baltico le foreste diventano battute dal vento e contorte, con pini adattati all'aria salmastra e alle dune sabbiose.
Biodiversità e fauna selvatica nelle foreste baltiche?
A differenza di gran parte dell'Europa occidentale, le foreste baltiche rimangono relativamente selvagge e interconnesse, consentendo ai grandi mammiferi di prosperare.
Quali specie arboree sono diffuse nei Paesi baltici?
Pino silvestre (Pinus sylvestris), abete rosso (Picea abies) e betulla bianca (Betula pendula) sono alcuni esempi. Oltre alla betulla, nel clima temperato prosperano altre latifoglie, tra cui ontano grigio e nero, pioppo tremulo europeo, farnia e frassino maggiore.
Come sono strutturate le aree forestali baltiche?
La restituzione delle proprietà ai proprietari originari dopo il ripristino dei tre Stati baltici negli anni Novanta ha determinato una dimensione media ridotta delle proprietà. Alcuni investitori lo considerano uno svantaggio, mentre altri lo ritengono un vantaggio grazie a una migliore commerciabilità. Il numero dei potenziali acquirenti è maggiore perché il capitale necessario per ogni singola transazione può essere più contenuto.
Quali tipi di imprese forestali vengono generalmente offerti in vendita tramite Jesper Kjær ApS?
Sono offerti sia piccoli appezzamenti, ad esempio di 20-30 ha, sia grandi portafogli di diverse centinaia o migliaia di ettari. Intermediamo operazioni che vanno da piccoli appezzamenti forestali a grandi portafogli con boschi giovani, di media età e maturi per il taglio. Facilitiamo transazioni riguardanti foreste produttive, foreste a crescita naturale o foreste di conservazione, nonché aree naturali e ricreative e relative combinazioni.
Come è generalmente strutturata la proprietà dei terreni forestali?
L'acquisizione viene spesso strutturata attraverso una compagine societaria composta da nuove e/o esistenti società veicolo.
Che cosa significa quando una proprietà viene venduta mediante una transazione riservata?
Significa che la vendita viene gestita in modo confidenziale, senza divulgare pubblicamente informazioni quali l'identità del proprietario fino alla sottoscrizione di un accordo di riservatezza.
Sono disponibili proprietà agricole fuori mercato?
Sì. Molte transazioni vengono condotte fuori mercato e rese accessibili tramite reti locali consolidate e rapporti di lunga durata.
Perché la conoscenza locale è importante per gli investitori internazionali?
La conoscenza del contesto locale è essenziale per analizzare rischi e opportunità quando si investe in diversi mercati europei.
Jesper Kjær ApS può aiutare a trovare un tipo specifico di investimento non attualmente pubblicizzato?
Certamente. Offriamo un servizio riservato di analisi del mercato e ricerca per individuare proprietà conformi ai vostri criteri specifici.
Quale specifica opportunità d'investimento viene offerta?
L'oggetto offerto con numero di riferimento Jesper Kjær ApS L00700LT è un'azienda agricola per la produzione vegetale in Lituania con la possibilità di sviluppare un'unità di produzione lattiera.
Quali sono le principali caratteristiche produttive e infrastrutturali del riferimento L00700LT?
Azienda agricola operativa di 1.300 ha che combina produzione vegetale, ampio patrimonio edilizio e macchinari inclusi
Perché il riferimento L00700LT può essere rilevante per investitori alla ricerca di attività operative o progetti di sviluppo?
200 ha di terreno di proprietà e 1.100 ha in affitto creano la scala necessaria per la produzione vegetale e una possibile riqualificazione dell'attività lattiero-casearia.
Come può essere strutturata una potenziale transazione relativa al riferimento L00700LT?
La transazione può essere strutturata come cessione di quote societarie o vendita di beni.
Come possono i potenziali investitori contattare Jesper Kjær ApS?
È possibile contattare direttamente Jesper Kjær al numero +45 51361495 o via e-mail all'indirizzo jk@jkaps.dk.