Litouws landbouwbedrijf van 1.300 ha met grond, gebouwen en machines te koop
Een groot akkerbouwplatform met 200 ha grond in eigendom, 1.100 ha pachtgrond, melkveefaciliteiten en een inbegrepen machinepark.
Ref.nr. L00700LT:
Operationeel landbouwbedrijf van 1.300 ha met akkerbouw, uitgebreide gebouwen en inbegrepen machines
200 ha grond in eigendom en 1.100 ha pachtgrond bieden schaal voor akkerbouw en een mogelijke herontwikkeling van de melkproductie.
Aandelentransactie of verkoop van activa.
Hoogtepunten:
- Operationeel landbouwbedrijf van 1.300 ha met 200 ha grond in eigendom en 1.100 ha pachtgrond in gebruik
- Akkerbouwplatform met gras, granen, koolzaad en vlinderbloemigen
- De uitgebreide gebouwen omvatten voorzieningen die oorspronkelijk voor melkproductie waren ingericht
- Het inbegrepen machinepark ondersteunt voortzetting van de productie en operationele beoordeling
- Goed geconsolideerde grondbasis met een ervaren lokale personeelsbezetting
- Aandelentransactie of verkoop van activa mogelijk als basis voor een gestructureerde investeerdersdialoog
Schaal voor akkerbouw en herontwikkeling
Dit landbouwbedrijf van 1.300 ha in Zuid-Litouwen combineert circa 200 ha grond in eigendom met 1.100 ha die op basis van pacht wordt geëxploiteerd. Het huidige profiel is akkerbouw, ondersteund door een goed geconsolideerde grondbasis, een ervaren personeelsbezetting en een breed scala aan gebouwen en machines. Het teeltplatform omvat gras, granen, koolzaad en vlinderbloemigen, terwijl de beschikbare landbouwinfrastructuur gebouwen omvat die oorspronkelijk voor melkproductie waren ingericht.
Bestaand operationeel platform
Uitgebreide gebouwen, een graandroger, machines waaronder maaidorsers en voorzieningen voor de productie van stropellets vormen een praktische basis voor voortzetting van de akkerbouw en beoordeling van verdere mogelijkheden voor melkproductie of diversificatie. De gewogen bodemkwaliteit ligt op de Litouwse schaal iets boven 37 punten, waardoor zorgvuldige teeltplanning en bodembeheer centraal staan in de investeringscasus. Vragen van investeerders, presentaties en locatiebezoeken worden door Jesper Kjær ApS behandeld.
Agrarische context in Litouwen
Litouwen combineert een aanzienlijke agrarische grondbasis met een gevestigde akkerbouw- en veehouderijsector binnen de Europese Unie. De Europese Commissie meldt dat ongeveer 45% van het land voor landbouw wordt gebruikt en dat de primaire sector, waaronder landbouw, bosbouw en visserij, circa 3,6% bijdraagt aan de nationale bruto toegevoegde waarde. Officiële Litouwse statistieken waardeerden de landbouwproductie in 2022 op EUR 4,6 miljard. De plantaardige productie vertegenwoordigde 68% van dat totaal, waarbij granen, koolzaad en voedergewassen tot de belangrijkste categorieën behoorden. Deze nationale cijfers beschrijven de bredere operationele omgeving en mogen niet worden gelezen als prestatie-indicatoren voor dit specifieke landbouwbedrijf.
Omstandigheden voor landbouw en agrarische ondernemingen
Litouwen voert het gemeenschappelijk landbouwbeleid van de EU uit via het nationale strategische plan 2023-2027, dat een gestructureerd beleidskader biedt voor landbouwproductie, plattelandsontwikkeling en milieumaatregelen. Geschiktheid voor een afzonderlijke steunregeling hangt af van de exploitant, de grond, de activiteit en de geldende programmaregels en moet daarom afzonderlijk worden gecontroleerd. De landbouwtelling van 2020 laat bovendien een langetermijntrend van consolidatie zien: het aantal bedrijven nam af terwijl het benutte landbouwareaal toenam. Voor investeerders maken schaal, duurzaamheid van pachtovereenkomsten, perceelsstructuur en operationele efficiëntie daarom belangrijk deel uit van de beoordeling. De verwerving van landbouwgrond valt onder Litouws recht, inclusief eisen die betrekking kunnen hebben op geschiktheid, vergunningen, eigendomsgrenzen en voorkeursrechten. Eigendomstitels, erfdienstbaarheden en hypotheken kunnen worden onderzocht via het Litouwse vastgoedregister, maar transactiespecifiek juridisch advies blijft essentieel.
Regionaal ontwikkelingsperspectief
Voor landbouwbedrijven in Zuid-Litouwen zijn nationale gemiddelden slechts een uitgangspunt. Een degelijk ontwikkelingsplan moet zijn gebaseerd op bodemgegevens per perceel, teelthistorie, drainage, pachtdocumentatie, de staat van de gebouwen, machinebehoeften en de praktische afstand tussen de percelen en de bedrijfsbasis. Waar bodems lichter zijn of lager scoren dan de sterkere akkerbouwgebieden van het land, worden gewaskeuze, rotatie, beheer van organische stof en gedisciplineerde kostenbeheersing bijzonder belangrijk. Bestaande veehouderijgebouwen kunnen ook opties bieden, maar elke herontwikkeling moet worden getoetst aan technische staat, vergunningen, arbeid, voerstrategie en markttoegang in plaats van uitsluitend uit de gebouwen te worden afgeleid.
Het specifieke object of landbouwbedrijf
Referentie L00700LT betreft een landbouwbedrijf van 1.300 ha in Zuid-Litouwen. Circa 200 ha is eigendom en 1.100 ha wordt op basis van pacht geëxploiteerd. Het huidige profiel is akkerbouw, waarbij gras, granen, koolzaad en vlinderbloemigen het gedocumenteerde teeltplatform vormen. De grond is goed geconsolideerd rond de bedrijfsbasis, terwijl de gewogen bodemkwaliteit op de Litouwse schaal iets boven 37 punten ligt. Het beschikbare materiaal vermeldt daarnaast overwegend zandgrond, waardoor teeltplanning en bodembeheer centraal staan in de operationele beoordeling.
Het bedrijf omvat een omvangrijk gebouwenbestand, waaronder voorzieningen die oorspronkelijk voor melkproductie waren ingericht, een graandroger en andere bedrijfsgebouwen. Er wordt momenteel geen vee gehouden. Het machinepark is inbegrepen en de aanvullende bedrijfsinformatie vermeldt vier maaidorsers bij de uitrusting. Een ervaren personeelsbezetting ondersteunt de bedrijfsvoering en op de locatie bevinden zich ook voorzieningen voor de productie van stropellets. Samen vormen grond, gebouwen, machines en personeel een operationeel platform voor voortzetting van de akkerbouw, terwijl de melkinfrastructuur een basis biedt voor beoordeling van een toekomstig herontwikkelingsprogramma voor veehouderij. Een dergelijk programma vereist een afzonderlijke technische, commerciële en regelgevende beoordeling.
Beoordeling door investeerders en ontwikkelingsperspectief
De investeringscasus berust op schaal, een gemengde basis van grond in eigendom en pacht, bestaande infrastructuur en meerdere mogelijke operationele richtingen. Investeerders dienen de kwaliteit en resterende looptijd van pachtovereenkomsten, de eigendomstitels van eigen grond, perceelsconsolidatie, behoeften aan bodemverbetering, de staat van de machines, geschiktheid van de gebouwen, personeelsbezetting en de commerciële rol van de stropelletvoorzieningen te onderzoeken. De voorgestelde transactie kan worden gestructureerd als aandelentransactie of als verkoop van activa. De passende structuur hangt af van juridische, fiscale, financierings- en due-diligenceoverwegingen die met de eigen professionele adviseurs van de investeerder moeten worden beoordeeld. Algemene sectorstatistieken of beleidsmaatregelen mogen niet worden beschouwd als prognose voor de winst, waarde of steunontvankelijkheid van dit bedrijf.
De rol van Jesper Kjær ApS
Jesper Kjær ApS is een onafhankelijke Deense ontwikkelings- en bemiddelingsonderneming die is gespecialiseerd in landbouw-, bosbouw- en natuurobjecten in Midden- en Oost-Europa. Het bedrijf werkt met lokale partners en brengt eigenaren in contact met particuliere investeerders, familiebedrijven, agrarische exploitanten en andere professionele kopers. Voor L00700LT behandelt Jesper Kjær ApS vragen van investeerders, de presentatie van het beschikbare projectmateriaal en de coördinatie van locatiebezoeken en verdere gesprekken. De onderneming vervangt niet de juridische, fiscale, technische of financiële adviseurs van de investeerder.
Aanvullende informatie
Belangstellenden dienen het volledige projectmateriaal te beoordelen, de actuele operationele en pachtsituatie te verifiëren en het object te inspecteren voordat zij conclusies trekken. Aanvullende documentatie en de volgende stappen in de investeerdersdialoog kunnen via Jesper Kjær ApS worden aangevraagd.
Nog niet het juiste object gevonden?
Wanneer het getoonde object niet precies is wat u zoekt, horen wij graag van u. Wij hebben namelijk meerdere objecten in voorbereiding die nog niet online zijn gepubliceerd.
De meeste transacties vinden plaats als discrete verkopen. Het is daarom verstandig om in ons register te zijn opgenomen, ongeacht of u koper of verkoper bent.
Veelgestelde vragen
over investeringen in landbouw, bosbouw en natuurobjecten in Midden- en Oost-Europa
Wat is Jesper Kjær ApS, welke activiteiten verricht het bedrijf en wanneer is het opgericht?
Jesper Kjær ApS is een onafhankelijke ontwikkelings- en bemiddelingsonderneming die sinds 2001 investeringsprojecten in Polen, Litouwen, Letland en Estland faciliteert, met sinds 2003 bijzondere aandacht voor landbouw en bosbouw. Sinds 2024 hebben wij onze activiteiten uitgebreid naar Tsjechië en sinds 2026 ook naar Slowakije.
Welke diensten verleent Jesper Kjær ApS?
Wij identificeren investeringsmogelijkheden en begeleiden investeerders door het complexe proces van verwerving van de gewenste onderneming.
Wat is het doel van Jesper Kjær ApS?
Het doel van de onderneming is advisering in verband met investeringen in landbouw- en bosgrond en in landbouw- en bosbouwbedrijven in het buitenland, inclusief de bemiddeling van dergelijke gronden en ondernemingen.
Hoe heeft de internationale ervaring van het bedrijf zich ontwikkeld?
In meer dan 25 jaar ontwikkeling en bemiddeling van investeringsprojecten in Europa en Noord-Afrika heeft het bedrijf zijn deskundigheid stap voor stap uitgebouwd in samenwerking met een groot en effectief netwerk.
Welke soorten landbouwbedrijven worden doorgaans via Jesper Kjær ApS te koop aangeboden?
Akkerbouwbedrijven, gemengde akkerbouw- en veehouderijbedrijven, melkveebedrijven, varkensbedrijven, pluimveebedrijven en grootschalige grondportefeuilles.
Welke gespecialiseerde landbouwprojecten worden aangeboden?
Wij bemiddelen in projecten die uiteenlopen van akkerland en melkveebedrijven tot gespecialiseerde projecten voor rundvleesproductie, varkenshouderij, pluimveehouderij en biogasinstallaties.
Hoe wordt de bodemkwaliteit van de objecten beoordeeld?
Nationale classificatiesystemen geven investeerders een nauwkeurig beeld van de bodemkwaliteit en het teeltpotentieel.
Wat is de gebruikelijke omvang en prijsklasse van landbouwbedrijven die via Jesper Kjær ApS worden aangeboden?
Investeringen omvatten doorgaans 400 tot 3.000 ha grond en leiden afhankelijk van bodemkwaliteit en infrastructuur tot transacties van meerdere miljoenen euro's.
Hoe is eigendom van landbouwgrond doorgaans gestructureerd?
De verwerving wordt vaak gestructureerd via een vennootschapsstructuur met nieuwe en/of bestaande projectvennootschappen. De verwerving kan rechtstreeks volledig eigendom, langlopende pachtovereenkomsten of een combinatie van beide omvatten.
In welke landen bemiddelt Jesper Kjær ApS in bosobjecten?
Wij bemiddelen in bosobjecten in Litouwen, Letland en Estland.
Wat kenmerkt het Baltische bos?
Het Baltische bos is een weelderige, uitgestrekte overgangszone waar de gematigde loofbossen van Midden-Europa overgaan in de ruige, altijd groene taiga van het noorden. Deze bossen strekken zich uit over Estland, Letland en Litouwen, zijn van groot belang voor de regio en bedekken ongeveer 50% van het landoppervlak.
Hoe ziet het ecosysteem van de Baltische bossen eruit?
De Baltische staten liggen in een botanische overgangszone die de hemiboreale zone wordt genoemd. Daar komen de meest veerkrachtige eigenschappen van twee werelden samen: Naaldbomen: grove den en fijnspar domineren, vooral op zandgrond en in kustgebieden. Loofbomen: berk, esp en els komen veel voor en zorgen in de herfst voor heldergele kleuren. De reuzen: op vruchtbaardere locaties groeien edele loofbomen zoals eik, es en linde.
Land, water en mos in de Baltische bossen?
Het karakter van deze bossen is onlosmakelijk verbonden met water. Omdat het terrein relatief vlak is, verloopt de afwatering langzaam en ontstaat een karakteristiek landschap: Natte bossen: grote delen zijn moerassig en worden gedomineerd door zwarte els en dikke tapijten van veenmos. Het bos-veenmozaïek: vaak is moeilijk te zien waar het bos eindigt en het veen begint. De hoge luchtvochtigheid creëert een leefgebied voor zeldzame korstmossen en schimmels. Kustinvloed: langs de Oostzee worden de bossen door de wind gevormd en krom, met dennen die zijn aangepast aan zilte lucht en zandduinen.
Biodiversiteit en fauna in de Baltische bossen?
In tegenstelling tot een groot deel van West-Europa zijn de Baltische bossen nog relatief wild en onderling verbonden, waardoor grote zoogdieren er kunnen gedijen.
Welke boomsoorten komen veel voor in de Baltische landen?
Grove den (Pinus sylvestris), fijnspar (Picea abies) en ruwe berk (Betula pendula) zijn voorbeelden. Naast berk gedijen diverse andere loofbomen in het gematigde klimaat, waaronder grauwe en zwarte els, ratelpopulier, zomereik en gewone es.
Hoe zijn de Baltische bosgebieden gestructureerd?
De teruggave van eigendommen aan de oorspronkelijke eigenaren na het herstel van de drie Baltische staten in de jaren negentig heeft geleid tot een kleine gemiddelde objectomvang. Sommige investeerders zien dit als een nadeel, terwijl anderen het als een voordeel beschouwen vanwege de betere verhandelbaarheid. Het aantal potentiële kopers is groter omdat de koper per transactie minder kapitaal nodig kan hebben.
Welke soorten bosbouwbedrijven worden doorgaans via Jesper Kjær ApS te koop aangeboden?
Er worden zowel kleine percelen van bijvoorbeeld 20-30 ha als grote portefeuilles van honderden of duizenden hectaren aangeboden. Wij bemiddelen van kleine bospercelen tot grote portefeuilles met jong bos, middeloud bos en kaprijp bos. Wij faciliteren transacties met productiebos, natuurlijk gegroeid bos of natuurbeschermingsbos, evenals natuur- en recreatiegebieden en combinaties daarvan.
Hoe is eigendom van bosgrond doorgaans gestructureerd?
De verwerving wordt vaak gestructureerd via een vennootschapsstructuur met nieuwe en/of bestaande projectvennootschappen.
Wat betekent het wanneer een object via een discrete transactie wordt verkocht?
Dit betekent dat de verkoop vertrouwelijk wordt behandeld zonder openbare bekendmaking van gegevens zoals de identiteit van de eigenaar totdat een geheimhoudingsovereenkomst is gesloten.
Zijn landbouwobjecten buiten de openbare markt beschikbaar?
Ja. Veel transacties vinden buiten de openbare markt plaats en zijn toegankelijk via gevestigde lokale netwerken en langdurige relaties.
Waarom wordt lokale kennis benadrukt voor internationale investeerders?
Lokale kennis is essentieel voor het analyseren van risico's en kansen bij investeringen in verschillende Europese markten.
Kan Jesper Kjær ApS helpen bij het vinden van een specifiek type investering dat momenteel niet is gepubliceerd?
Zeker. Wij bieden discrete marktscreening en zoekdiensten om objecten te identificeren die aan uw specifieke criteria voldoen.
Welke specifieke investeringsmogelijkheid wordt hier aangeboden?
Het aangeboden object met referentienummer L00700LT van Jesper Kjær ApS is een akkerbouwbedrijf in Litouwen met de mogelijkheid een melkproductie-eenheid te ontwikkelen.
Wat zijn de belangrijkste productie- en infrastructuurkenmerken van referentie L00700LT?
Operationeel landbouwbedrijf van 1.300 ha met akkerbouw, uitgebreide gebouwen en inbegrepen machines
Waarom kan referentie L00700LT relevant zijn voor investeerders die operationele activa of ontwikkelingsprojecten zoeken?
200 ha grond in eigendom en 1.100 ha pachtgrond bieden schaal voor akkerbouw en een mogelijke herontwikkeling van de melkproductie.
Hoe kan een mogelijke transactie van referentie L00700LT worden gestructureerd?
De transactie kan worden gestructureerd als aandelentransactie of als verkoop van activa.
Hoe kunnen potentiële investeerders contact opnemen met Jesper Kjær ApS?
U kunt rechtstreeks contact opnemen met Jesper Kjær via telefoon +45 51361495 of e-mail jk@jkaps.dk.