Litauisk landbruksvirksomhet på 1 300 ha med jord, bygninger og maskiner til salgs
En stor planteproduksjonsplattform med 200 ha eid jord, 1 100 ha leid jord, anlegg for melkeproduksjon og en inkludert maskinpark.
Ref.nr. L00700LT:
1 300 ha landbruksvirksomhet i drift med planteproduksjon, omfattende bygningsmasse og inkluderte maskiner
200 ha eid jord og 1 100 ha leid jord gir skala for planteproduksjon og mulig gjenutvikling av melkeproduksjonen.
Salg av selskapsandeler eller eiendeler.
Høydepunkter:
- 1 300 ha landbruksvirksomhet i drift med 200 ha eid jord og 1 100 ha leid jord i driften
- Planteproduksjonsplattform med gras, korn, raps og belgvekster
- Den omfattende bygningsmassen omfatter anlegg som opprinnelig var innredet for melkeproduksjon
- Den inkluderte maskinparken støtter videre produksjon og driftsmessig gjennomgang
- Godt arrondert arealgrunnlag med en etablert lokal arbeidsstyrke
- Mulighet for salg av selskapsandeler eller eiendeler som grunnlag for en strukturert investordialog
Skala for planteproduksjon og gjenutvikling
Denne landbruksvirksomheten på 1 300 ha i Sør-Litauen kombinerer om lag 200 ha eid jord med 1 100 ha som drives på leieavtaler. Dagens profil er planteproduksjon, støttet av et godt arrondert arealgrunnlag, en etablert arbeidsstyrke og et bredt utvalg av bygninger og maskiner. Produksjonsplattformen omfatter gras, korn, raps og belgvekster, mens den tilgjengelige landbruksinfrastrukturen inkluderer bygninger som opprinnelig var innredet for melkeproduksjon.
Eksisterende driftsplattform
Omfattende bygninger, et korntørkeanlegg, maskiner, herunder skurtreskere, og anlegg for produksjon av halmpellets gir et praktisk grunnlag for videre åkerdrift og vurdering av ytterligere muligheter innen melkeproduksjon eller diversifisering. Den vektede jordkvaliteten ligger like over 37 poeng på den litauiske skalaen, noe som gjør grundig vekstplanlegging og jordforvaltning sentralt i investeringscaset. Investorhenvendelser, presentasjoner og befaringer håndteres av Jesper Kjær ApS.
Landbruksmessig kontekst i Litauen
Litauen kombinerer et betydelig landbruksareal med en etablert plante- og husdyrsektor innenfor Den europeiske union. Europakommisjonen opplyser at om lag 45 % av landet brukes til landbruk, og at primærsektoren, inkludert landbruk, skogbruk og fiskeri, bidrar med rundt 3,6 % av den nasjonale bruttoverdiskapingen. Offisiell litauisk statistikk verdsatte landbruksproduksjonen til 4,6 milliarder EUR i 2022. Planteproduksjonen utgjorde 68 % av totalen, med korn, raps og fôrvekster blant de viktigste kategoriene. Disse nasjonale tallene beskriver de overordnede driftsforholdene og bør ikke leses som resultatindikatorer for denne konkrete landbruksvirksomheten.
Forhold for landbruk og landbruksvirksomhet
Litauen gjennomfører EUs felles landbrukspolitikk gjennom sin nasjonale strategiplan for 2023-2027, som etablerer et strukturert politisk rammeverk for landbruksproduksjon, distriktsutvikling og miljøtiltak. Berettigelse til den enkelte støtteordningen avhenger av operatøren, arealet, aktiviteten og gjeldende programregler og må derfor kontrolleres særskilt. Landbrukstellingen fra 2020 viser også en langsiktig konsolideringstrend: Antallet gårdsbruk falt, mens det utnyttede landbruksarealet økte. For investorer gjør dette skala, leieavtalenes varighet, skiftestruktur og driftseffektivitet til viktige deler av vurderingen. Erverv av landbruksjord reguleres av litauisk lovgivning, herunder krav som kan gjelde kvalifikasjon, tillatelser, eiergrenser og forkjøpsrettigheter. Eiendomsrett, servitutter og pant kan undersøkes gjennom Litauens eiendomsregister, men transaksjonsspesifikk juridisk rådgivning er fortsatt avgjørende.
Regionalt utviklingsperspektiv
For landbruksvirksomheter i Sør-Litauen er nasjonale gjennomsnitt bare et utgangspunkt. En solid utviklingsplan bør bygge på jorddata på skiftenivå, veksthistorikk, drenering, leiedokumentasjon, bygningenes tilstand, maskinbehov og den praktiske avstanden mellom skiftene og driftssenteret. Der jordsmonnet er lettere eller scorer lavere enn landets sterkere åkerområder, blir valg av vekster, vekstskifte, forvaltning av organisk materiale og disiplinert kostnadskontroll særlig viktig. Eksisterende husdyrbygninger kan også gi valgmuligheter, men enhver gjenutvikling bør vurderes mot teknisk tilstand, tillatelser, arbeidskraft, fôrstrategi og markedstilgang fremfor å antas ut fra bygningene alene.
Den konkrete eiendommen eller landbruksvirksomheten
Referanse L00700LT er en landbruksvirksomhet på 1 300 ha i Sør-Litauen. Om lag 200 ha er eid, og 1 100 ha drives på leieavtaler. Dagens profil er planteproduksjon, med gras, korn, raps og belgvekster som den dokumenterte produksjonsplattformen. Arealet er godt arrondert rundt driftssenteret, mens den vektede jordkvaliteten ligger like over 37 poeng på den litauiske skalaen. Det tilgjengelige materialet angir også hovedsakelig sandjord, noe som gjør vekstplanlegging og jordforvaltning sentralt i den driftsmessige vurderingen.
Virksomheten omfatter en omfattende bygningsmasse, blant annet anlegg som opprinnelig var innredet for melkeproduksjon, et korntørkeanlegg og andre driftsbygninger. Det holdes for tiden ingen husdyr. Maskinparken er inkludert, og de supplerende driftsopplysningene registrerer fire skurtreskere blant utstyret. En etablert arbeidsstyrke støtter driften, og anlegget omfatter også fasiliteter for produksjon av halmpellets. Til sammen utgjør jord, bygninger, maskiner og ansatte en driftsplattform for videre planteproduksjon, mens melkeproduksjonsinfrastrukturen gir grunnlag for å vurdere et fremtidig gjenutviklingsprogram for husdyrproduksjon. Et slikt program vil kreve en særskilt teknisk, kommersiell og regulatorisk gjennomgang.
Investorvurdering og utviklingsperspektiv
Investeringscaset bygger på skala, en kombinert base av eid og leid jord, eksisterende infrastruktur og flere mulige driftsretninger. Investorer bør undersøke kvaliteten og gjenværende løpetid på leieavtalene, eiendomsretten til eid jord, arrondering, behov for jordforbedring, maskinenes tilstand, bygningenes egnethet, bemanning og den kommersielle rollen til anleggene for halmpellets. Den foreslåtte transaksjonen kan struktureres enten som salg av selskapsandeler eller som salg av eiendeler. Den hensiktsmessige strukturen vil avhenge av juridiske, skattemessige, finansielle og due diligence-relaterte forhold som gjennomgås med investorens egne profesjonelle rådgivere. Ingen generell sektorstatistikk eller politisk ordning bør betraktes som en prognose for virksomhetens inntjening, verdi eller støtteberettigelse.
Jesper Kjær ApS' rolle
Jesper Kjær ApS er et uavhengig dansk utviklings- og meglerselskap med spesialisering innen landbruks-, skogbruks- og natureiendomsprosjekter i Sentral- og Øst-Europa. Selskapet samarbeider med lokale partnere og knytter eiere sammen med private investorer, familieselskaper, landbruksaktører og andre profesjonelle kjøpere. For L00700LT håndterer Jesper Kjær ApS investorhenvendelser, presentasjon av tilgjengelig prosjektmateriale og koordinering av befaringer og videre dialog. Selskapet erstatter ikke investorens juridiske, skattemessige, tekniske eller finansielle rådgivere.
Ytterligere informasjon
Interesserte parter bør gjennomgå det fullstendige prosjektmaterialet, verifisere den aktuelle drifts- og leiesituasjonen og inspisere eiendommen før de trekker konklusjoner. Ytterligere dokumentasjon og neste trinn i investordialogen kan rekvireres gjennom Jesper Kjær ApS.
Fant du ikke det rette objektet?
Dersom det viste objektet ikke er akkurat det du ser etter, hører vi gjerne fra deg, ettersom vi har flere eiendommer under forberedelse som ennå ikke er publisert på nettet.
De fleste transaksjoner gjennomføres som diskrete salg. Det er derfor en god idé å være registrert i vårt register, uavhengig av om du er kjøper eller selger.
Ofte stilte spørsmål
om investeringer i landbruk, skogbruk og natureiendommer i Sentral- og Øst-Europa
Hva er Jesper Kjær ApS, hva driver selskapet med, og når ble det etablert?
Jesper Kjær ApS er et uavhengig utviklings- og meglerselskap som siden 2001 har formidlet investeringsprosjekter i Polen, Litauen, Latvia og Estland, med særlig fokus på landbruk og skogbruk siden 2003. Fra 2024 har vi utvidet virksomheten til Tsjekkia og fra 2026 også til Slovakia.
Hvilke tjenester leverer Jesper Kjær ApS?
Vi identifiserer investeringsmuligheter og veileder investorer gjennom den komplekse prosessen med å erverve den ønskede virksomheten.
Hva er formålet med Jesper Kjær ApS?
Selskapets formål er rådgivning i forbindelse med investeringer i landbruks- og skogbruksjord samt landbruks- og skogbruksvirksomheter i utlandet, herunder formidling av slike arealer og virksomheter.
Hvordan har selskapets internasjonale erfaring utviklet seg?
Gjennom mer enn 25 år med utvikling og formidling av investeringsprosjekter i Europa og Nord-Afrika har selskapet trinnvis bygget opp sin kompetanse i samarbeid med et stort og effektivt nettverk.
Hvilke typer landbruksvirksomheter tilbys vanligvis for salg gjennom Jesper Kjær ApS?
Åkergårder, kombinerte plante- og husdyrbruk, melkebruk, svinebruk, fjørfebruk og store arealporteføljer.
Hvilke spesialiserte landbruksprosjekter tilbys?
Vi formidler alt fra åkerjord og melkebruk til spesialiserte prosjekter innen storfekjøttproduksjon, svinehold, fjørfehold og biogassanlegg.
Hvordan vurderes jordkvaliteten på eiendommene?
Nasjonale klassifiseringssystemer gir investorer et presist bilde av jordkvaliteten og dyrkingspotensialet.
Hva er den typiske størrelsen og prisklassen for landbruksvirksomheter som tilbys gjennom Jesper Kjær ApS?
Investeringene omfatter vanligvis 400 til 3 000 ha jord og resulterer i transaksjoner på flere millioner euro, avhengig av jordkvalitet og infrastruktur.
Hvordan er eierskapet til landbruksjord vanligvis strukturert?
Ervervet struktureres ofte gjennom en selskapsstruktur bestående av nye og/eller eksisterende prosjektselskaper. Ervervet kan omfatte direkte selveie, langsiktige leieavtaler eller en kombinasjon av begge.
I hvilke land formidler Jesper Kjær ApS skogeiendommer?
Vi formidler skogeiendommer i Litauen, Latvia og Estland.
Hva kjennetegner den baltiske skogen?
Den baltiske skogen er en frodig og vidstrakt overgangssone der de tempererte løvskogene i Sentral-Europa møter den robuste, eviggrønne taigaen i nord. Skogene strekker seg over Estland, Latvia og Litauen og er avgjørende for regionen, med en dekning på rundt 50 % av landarealet.
Hvordan er økosystemet i de baltiske skogene?
De baltiske statene ligger i en botanisk overgangssone som kalles den hemiboreale sonen. Her møtes de mest robuste egenskapene fra to verdener: Bartrær: Furu og gran dominerer, særlig på sandjord og i kystområder. Løvtrær: Bjørk, osp og or er utbredt og gir sterke gule høstfarger. Kjempene: I mer fruktbare områder finnes edelløvtrær som eik, ask og lind.
Land, vann og mose i de baltiske skogene?
Disse skogenes karakter er uløselig knyttet til vann. Fordi terrenget er relativt flatt, går dreneringen sakte og skaper et særpreget landskap: Våtskog: Store skogområder er sumpaktige og domineres av svartor og tykke tepper av torvmose. Skog-myr-mosaikken: Det er ofte vanskelig å se hvor skogen slutter og torvmyren begynner. Den høye fuktigheten skaper leveområder for sjeldne lavarter og sopper. Kystpåvirkning: Langs Østersjøen blir skogene vindutsatte og krokete, med furutrær tilpasset saltholdig luft og sanddyner.
Biologisk mangfold og dyreliv i de baltiske skogene?
I motsetning til store deler av Vest-Europa er de baltiske skogene fortsatt relativt ville og sammenhengende, noe som gir gode livsvilkår for store pattedyr.
Hvilke treslag er utbredt i de baltiske landene?
Furu (Pinus sylvestris), gran (Picea abies) og hengebjørk (Betula pendula) er eksempler. I tillegg til bjørk trives flere andre løvtrær i det tempererte klimaet, blant annet gråor og svartor, osp, sommereik og ask.
Hvordan er de baltiske skogarealene strukturert?
Tilbakeføringen av eiendom til de opprinnelige eierne etter gjenopprettelsen av de tre baltiske statene på 1990-tallet har ført til at den gjennomsnittlige eiendomsstørrelsen er liten. Noen investorer ser dette som en ulempe, mens andre oppfatter det som en fordel fordi omsetteligheten er bedre. Antallet potensielle kjøpere er større fordi kjøperens kapitalbehov ikke trenger å være like stort i hver transaksjon.
Hvilke typer skogbruksvirksomheter tilbys vanligvis for salg gjennom Jesper Kjær ApS?
Det tilbys både mindre arealer på for eksempel 20-30 ha og store porteføljer på flere hundre eller tusen hektar. Vi formidler alt fra små skogteiger til store porteføljer med ungskog, middelaldrende skog og hogstmoden skog. Vi formidler transaksjoner med produksjonsskog, naturlig voksende skog eller verneskog samt natur- og rekreasjonsområder og kombinasjoner av disse.
Hvordan er eierskapet til skogsmark vanligvis strukturert?
Ervervet struktureres ofte gjennom en selskapsstruktur bestående av nye og/eller eksisterende prosjektselskaper.
Hva betyr det at en eiendom selges i en diskret transaksjon?
Det betyr at salget håndteres konfidensielt uten offentliggjøring av opplysninger som eierens identitet før en konfidensialitetsavtale er inngått.
Er landbrukseiendommer utenfor det offentlige markedet tilgjengelige?
Ja. Mange transaksjoner gjennomføres utenfor det offentlige markedet og blir tilgjengelige gjennom etablerte lokale nettverk og langvarige relasjoner.
Hvorfor fremheves lokalkunnskap for internasjonale investorer?
Lokal forståelse er avgjørende for å analysere risiko og muligheter ved investeringer i ulike europeiske markeder.
Kan Jesper Kjær ApS hjelpe med å finne en bestemt type investering som ikke er annonsert nå?
Ja. Vi tilbyr diskret markedskartlegging og søketjenester for å identifisere eiendommer som oppfyller dine spesifikke kriterier.
Hvilken konkret investeringsmulighet tilbys her?
Objektet med Jesper Kjær ApS' referansenummer L00700LT er en planteproduksjonsgård i Litauen med mulighet for å utvikle en enhet for melkeproduksjon.
Hva er de viktigste produksjons- og infrastrukturelementene for referanse L00700LT?
1 300 ha landbruksvirksomhet i drift med planteproduksjon, omfattende bygningsmasse og inkluderte maskiner
Hvorfor kan referanse L00700LT være relevant for investorer som søker driftsaktiva eller utviklingsprosjekter?
200 ha eid jord og 1 100 ha leid jord gir skala for planteproduksjon og mulig gjenutvikling av melkeproduksjonen.
Hvordan kan en mulig transaksjon for referanse L00700LT struktureres?
Transaksjonen kan struktureres som salg av selskapsandeler eller salg av eiendeler.
Hvordan kan potensielle investorer kontakte Jesper Kjær ApS?
Du kan kontakte Jesper Kjær direkte på telefon +45 51361495 eller e-post jk@jkaps.dk.