Litauisk jordbruksverksamhet på 1 300 ha med mark, byggnader och maskiner till salu
En stor växtodlingsplattform med 200 ha ägd mark, 1 100 ha arrenderad mark, anläggningar för mjölkproduktion och en inkluderad maskinpark.
Ref.nr L00700LT:
1 300 ha jordbruksverksamhet i drift med växtodling, omfattande byggnadsbestånd och inkluderade maskiner
200 ha ägd mark och 1 100 ha arrenderad mark skapar skala för växtodling och möjlig återutveckling av mjölkproduktionen.
Försäljning av bolagsandelar eller tillgångar.
Höjdpunkter:
- 1 300 ha jordbruksverksamhet i drift med 200 ha ägd mark och 1 100 ha arrenderad mark i verksamheten
- Växtodlingsplattform med gräs, spannmål, raps och baljväxter
- Det omfattande byggnadsbeståndet omfattar anläggningar som ursprungligen utformades för mjölkproduktion
- Den inkluderade maskinparken stöder fortsatt produktion och driftsmässig granskning
- Väl samlad markbas med en etablerad lokal arbetsstyrka
- Möjlighet till försäljning av bolagsandelar eller tillgångar som grund för en strukturerad investerardialog
Skala för växtodling och återutveckling
Denna jordbruksverksamhet på 1 300 ha i södra Litauen kombinerar cirka 200 ha ägd mark med 1 100 ha som brukas genom arrende. Den nuvarande inriktningen är växtodling, understödd av en väl samlad markbas, en etablerad arbetsstyrka samt ett brett utbud av byggnader och maskiner. Odlingsplattformen omfattar gräs, spannmål, raps och baljväxter, medan den tillgängliga jordbruksinfrastrukturen inkluderar byggnader som ursprungligen utformades för mjölkproduktion.
Befintlig driftsplattform
Omfattande byggnader, en spannmålstork, maskiner inklusive skördetröskor samt anläggningar för produktion av halmpellets ger en praktisk grund för fortsatt åkerbruk och utvärdering av ytterligare möjligheter inom mjölkproduktion eller diversifiering. Den viktade jordkvaliteten ligger strax över 37 poäng på den litauiska skalan, vilket gör noggrann grödplanering och markförvaltning centrala för investeringscaset. Investerarförfrågningar, presentationer och visningar hanteras av Jesper Kjær ApS.
Jordbruksmässig kontext i Litauen
Litauen kombinerar en betydande jordbruksareal med en etablerad växtodlings- och animaliesektor inom Europeiska unionen. Europeiska kommissionen uppger att cirka 45 % av landet används för jordbruk och att primärsektorn, inklusive jordbruk, skogsbruk och fiske, bidrar med omkring 3,6 % av den nationella bruttoförädlingsvärdet. Officiell litauisk statistik värderade jordbruksproduktionen till 4,6 miljarder EUR år 2022. Växtproduktionen stod för 68 % av totalen, med spannmål, raps och foderväxter bland de viktigaste kategorierna. Dessa nationella siffror beskriver den övergripande verksamhetsmiljön och bör inte tolkas som resultatindikatorer för denna specifika jordbruksverksamhet.
Villkor för jordbruk och jordbruksverksamhet
Litauen genomför EU:s gemensamma jordbrukspolitik genom sin nationella strategiska plan för 2023-2027, vilket skapar ett strukturerat politiskt ramverk för jordbruksproduktion, landsbygdsutveckling och miljöåtgärder. Rätten till enskilda stödsystem beror på brukaren, marken, verksamheten och de aktuella programreglerna och måste därför kontrolleras separat. Jordbruksräkningen 2020 visar också en långsiktig konsolideringstrend: antalet jordbruksföretag minskade samtidigt som den utnyttjade jordbruksarealen ökade. För investerare gör detta skala, arrendeavtalens varaktighet, fältstruktur och driftseffektivitet till viktiga delar av granskningen. Förvärv av jordbruksmark regleras av litauisk lag, inklusive krav som kan avse behörighet, tillstånd, ägarbegränsningar och förköpsrätt. Äganderätt, servitut och inteckningar kan granskas genom Litauens fastighetsregister, men transaktionsspecifik juridisk rådgivning är fortsatt nödvändig.
Regionalt utvecklingsperspektiv
För jordbruksverksamheter i södra Litauen är nationella genomsnitt endast en utgångspunkt. En robust utvecklingsplan bör baseras på markdata på fältnivå, odlingshistorik, dränering, arrendedokumentation, byggnadernas skick, maskinbehov och det praktiska avståndet mellan fälten och driftscentrumet. Där jordarna är lättare eller har lägre klassificering än landets starkare åkerbruksområden blir grödval, växtföljd, hantering av organiskt material och disciplinerad kostnadskontroll särskilt viktiga. Befintliga djurstallar kan också skapa handlingsalternativ, men all återutveckling bör prövas mot tekniskt skick, tillstånd, arbetskraft, foderstrategi och marknadstillgång i stället för att antas utifrån byggnaderna ensamma.
Den specifika fastigheten eller jordbruksverksamheten
Referens L00700LT är en jordbruksverksamhet på 1 300 ha i södra Litauen. Cirka 200 ha ägs och 1 100 ha brukas genom arrende. Den nuvarande inriktningen är växtodling, med gräs, spannmål, raps och baljväxter som dokumenterad odlingsplattform. Marken är väl samlad runt driftscentrumet, medan den viktade jordkvaliteten ligger strax över 37 poäng på den litauiska skalan. Det tillgängliga materialet anger också övervägande sandjord, vilket gör grödplanering och markförvaltning centrala för den driftsmässiga bedömningen.
Jordbruksverksamheten omfattar ett omfattande byggnadsbestånd, däribland anläggningar som ursprungligen utformades för mjölkproduktion, en spannmålstork och andra driftsbyggnader. Ingen djurhållning bedrivs för närvarande. Maskinparken ingår och kompletterande verksamhetsinformation anger fyra skördetröskor bland utrustningen. En etablerad arbetsstyrka stöder driften och anläggningen omfattar även faciliteter för produktion av halmpellets. Tillsammans utgör mark, byggnader, maskiner och personal en driftsplattform för fortsatt växtodling, medan mjölkproduktionsinfrastrukturen ger en grund för att utvärdera ett framtida återutvecklingsprogram för animalieproduktion. Ett sådant program skulle kräva en separat teknisk, kommersiell och regulatorisk granskning.
Investerargranskning och utvecklingsperspektiv
Investeringscaset bygger på skala, en kombinerad bas av ägd och arrenderad mark, befintlig infrastruktur och flera möjliga driftsinriktningar. Investerare bör granska arrendeavtalens kvalitet och återstående löptid, äganderätten till den ägda marken, markarronderingen, behov av jordförbättring, maskinernas skick, byggnadernas lämplighet, bemanning och den kommersiella rollen för halmpelletsanläggningarna. Den föreslagna transaktionen kan struktureras antingen som försäljning av bolagsandelar eller som försäljning av tillgångar. Den lämpliga strukturen beror på juridiska, skattemässiga, finansieringsmässiga och due diligence-relaterade överväganden som bör granskas med investerarens egna professionella rådgivare. Ingen allmän sektorstatistik eller politisk åtgärd bör betraktas som en prognos för verksamhetens resultat, värde eller stödberättigande.
Jesper Kjær ApS roll
Jesper Kjær ApS är ett oberoende danskt utvecklings- och mäklarföretag specialiserat på projekt inom jordbruk, skogsbruk och naturfastigheter i Central- och Östeuropa. Företaget samarbetar med lokala partner och sammanför ägare med privata investerare, familjebolag, jordbruksaktörer och andra professionella köpare. För L00700LT hanterar Jesper Kjær ApS investerarförfrågningar, presentation av tillgängligt projektmaterial samt samordning av visningar och fortsatt dialog. Företaget ersätter inte investerarens juridiska, skattemässiga, tekniska eller finansiella rådgivare.
Ytterligare information
Intresserade parter bör granska det fullständiga projektmaterialet, verifiera den aktuella drifts- och arrendesituationen och besiktiga fastigheten innan slutsatser dras. Ytterligare dokumentation och nästa steg i investerardialogen kan begäras genom Jesper Kjær ApS.
Hittade du inte rätt objekt?
Om det visade objektet inte är exakt det du söker hör vi gärna från dig, eftersom vi har ett antal fastigheter på väg som ännu inte har publicerats online.
De flesta transaktioner genomförs som diskreta försäljningar. Det är därför en god idé att vara registrerad i vårt register, oavsett om du är köpare eller säljare.
Vanliga frågor
om investeringar i jordbruk, skogsbruk och naturfastigheter i Central- och Östeuropa
Vad är Jesper Kjær ApS, vad bedriver företaget för verksamhet och när grundades det?
Jesper Kjær ApS är ett oberoende utvecklings- och mäklarföretag som sedan 2001 har förmedlat investeringsprojekt i Polen, Litauen, Lettland och Estland, med särskilt fokus på jordbruk och skogsbruk sedan 2003. Från 2024 har vi utvidgat verksamheten till Tjeckien och från 2026 även till Slovakien.
Vilka tjänster erbjuder Jesper Kjær ApS?
Vi identifierar investeringsmöjligheter och vägleder investerare genom den komplexa processen att förvärva den önskade verksamheten.
Vad är syftet med Jesper Kjær ApS?
Företagets syfte är rådgivning i samband med investeringar i jordbruks- och skogsmark samt jordbruks- och skogsbruksverksamheter utomlands, inklusive förmedling av sådan mark och sådana verksamheter.
Hur har företagets internationella erfarenhet utvecklats?
Genom mer än 25 års utveckling och förmedling av investeringsprojekt i Europa och Nordafrika har företaget steg för steg byggt upp sin kompetens i samarbete med ett stort och effektivt nätverk.
Vilka typer av jordbruksverksamheter erbjuds vanligtvis till försäljning genom Jesper Kjær ApS?
Åkerbruk, kombinerade växtodlings- och djurhållningsverksamheter, mjölkgårdar, grisgårdar, fjäderfägårdar och stora markportföljer.
Vilka specialiserade jordbruksprojekt erbjuds?
Vi förmedlar allt från åkermark och mjölkgårdar till specialiserade projekt inom nötköttsproduktion, grisuppfödning, fjäderfäuppfödning och biogasanläggningar.
Hur bedöms jordkvaliteten på fastigheterna?
Nationella klassificeringssystem ger investerare en tydlig bild av jordkvaliteten och odlingspotentialen.
Vilken är den typiska storleken och prisnivån för jordbruksverksamheter som erbjuds genom Jesper Kjær ApS?
Investeringarna omfattar vanligtvis 400 till 3 000 ha mark och leder till transaktioner på flera miljoner euro, beroende på jordkvalitet och infrastruktur.
Hur är ägandet av jordbruksmark vanligtvis strukturerat?
Förvärvet struktureras ofta genom en bolagsstruktur bestående av nya och/eller befintliga projektbolag. Förvärvet kan omfatta direkt ägande, långfristiga arrendeavtal eller en kombination av båda.
I vilka länder förmedlar Jesper Kjær ApS skogsfastigheter?
Vi förmedlar skogsfastigheter i Litauen, Lettland och Estland.
Vad kännetecknar den baltiska skogen?
Den baltiska skogen är en frodig och vidsträckt övergångszon där Centraleuropas tempererade lövskogar möter nordens robusta, städsegröna taiga. Skogarna sträcker sig över Estland, Lettland och Litauen och är avgörande för regionen genom att täcka omkring 50 % av landytan.
Hur ser ekosystemet ut i de baltiska skogarna?
De baltiska länderna ligger i en botanisk övergångszon som kallas den hemiboreala zonen. Här förenas de mest robusta egenskaperna från två världar: Barrträd: Tall och gran dominerar, särskilt på sandjord och i kustområden. Lövträd: Björk, asp och al är utbredda och ger starka gula höstfärger. Jättarna: I bördigare områden finns ädellövträd som ek, ask och lind.
Mark, vatten och mossa i de baltiska skogarna?
Dessa skogars karaktär är oskiljaktig från vatten. Eftersom terrängen är relativt platt sker dräneringen långsamt, vilket skapar ett särpräglat landskap: Våtmarker: Stora delar av skogen är sumpiga och domineras av klibbal och tjocka mattor av vitmossa. Skog-myr-mosaiken: Det är ofta svårt att se var skogen slutar och torvmossen börjar. Den höga fuktigheten skapar livsmiljöer för sällsynta lavar och svampar. Kustpåverkan: Längs Östersjön blir skogarna vindutsatta och krokiga, med tallar som är anpassade till salthaltig luft och sanddyner.
Biologisk mångfald och djurliv i de baltiska skogarna?
Till skillnad från stora delar av Västeuropa är de baltiska skogarna fortfarande relativt vilda och sammanhängande, vilket ger goda livsvillkor för stora däggdjur.
Vilka trädarter är utbredda i de baltiska länderna?
Tall (Pinus sylvestris), gran (Picea abies) och vårtbjörk (Betula pendula) är exempel. Utöver björk trivs flera andra lövträd i det tempererade klimatet, bland annat gråal och klibbal, asp, skogsek och ask.
Hur är de baltiska skogsområdena strukturerade?
Återlämnandet av egendom till de ursprungliga ägarna efter återupprättandet av de tre baltiska staterna på 1990-talet har lett till att den genomsnittliga fastighetsstorleken är liten. Vissa investerare ser detta som en nackdel, medan andra betraktar det som en fördel eftersom omsättningsbarheten är bättre. Antalet potentiella köpare är större eftersom köparens kapitalbehov inte behöver vara lika stort i varje transaktion.
Vilka typer av skogsbruksverksamheter erbjuds vanligtvis till försäljning genom Jesper Kjær ApS?
Både mindre områden på exempelvis 20-30 ha och stora portföljer på flera hundra eller tusen hektar erbjuds. Vi förmedlar allt från små skogsfastigheter till stora portföljer med ungskog, medelålders skog och avverkningsmogen skog. Vi förmedlar transaktioner med produktionsskog, naturligt växande skog eller naturskyddsskog samt natur- och rekreationsområden och kombinationer av dessa.
Hur är ägandet av skogsmark vanligtvis strukturerat?
Förvärvet struktureras ofta genom en bolagsstruktur bestående av nya och/eller befintliga projektbolag.
Vad innebär det att en fastighet säljs genom en diskret transaktion?
Det innebär att försäljningen hanteras konfidentiellt utan offentliggörande av uppgifter såsom ägarens identitet innan ett sekretessavtal har ingåtts.
Finns jordbruksfastigheter tillgängliga utanför den offentliga marknaden?
Ja. Många transaktioner genomförs utanför den offentliga marknaden och nås genom etablerade lokala nätverk och långvariga relationer.
Varför betonas lokal kunskap för internationella investerare?
Lokal förståelse är avgörande för att analysera risker och möjligheter vid investeringar på olika europeiska marknader.
Kan Jesper Kjær ApS hjälpa till att hitta en viss typ av investering som inte är annonserad för närvarande?
Ja. Vi erbjuder diskret marknadsscreening och söktjänster för att identifiera fastigheter som uppfyller dina specifika kriterier.
Vilken konkret investeringsmöjlighet erbjuds här?
Det erbjudna objektet med Jesper Kjær ApS referensnummer L00700LT är en växtproduktionsgård i Litauen med möjlighet att utveckla en enhet för mjölkproduktion.
Vilka är de viktigaste produktions- och infrastrukturelementen för referens L00700LT?
1 300 ha jordbruksverksamhet i drift med växtodling, omfattande byggnadsbestånd och inkluderade maskiner
Varför kan referens L00700LT vara relevant för investerare som söker tillgångar i drift eller utvecklingsprojekt?
200 ha ägd mark och 1 100 ha arrenderad mark skapar skala för växtodling och möjlig återutveckling av mjölkproduktionen.
Hur kan en möjlig transaktion för referens L00700LT struktureras?
Transaktionen kan struktureras som försäljning av bolagsandelar eller som försäljning av tillgångar.
Hur kan potentiella investerare kontakta Jesper Kjær ApS?
Du kan kontakta Jesper Kjær direkt på telefon +45 51361495 eller via e-post på jk@jkaps.dk.