Generel forretning og erfaring

• Hvad er Jesper Kjær ApS, og hvornår blev virksomheden etableret?
  Jesper Kjær ApS er et uafhængigt udviklings- og mæglerfirma, der siden 2001 har faciliteret investeringsprojekter i Østeuropa, med særligt fokus på landbrugs-, skovbrugs- og naturejendomme siden 2003.
  
• I hvilke lande opererer Jesper Kjær ApS?
  Virksomheden opererer i Slovakiet, Tjekkiet, Polen, Litauen, Letland og Estland og har speciale i landbrugs-, skovbrugs- og naturinvesteringer i disse central- og østeuropæiske lande.
  
• Hvilke ydelser tilbyder Jesper Kjær ApS?
  Med over 25 år som udvikler og formidler identificerer vi investeringsmuligheder og guider investorer gennem den komplekse proces med at erhverve den ønskede virksomhed.
  
• Hvordan har virksomhedens internationale erfaring udviklet sig?
  Gennem mange års udvikling og formidling af investeringsprojekter i Europa og Nordafrika har virksomheden trin for trin opbygget sine kompetencer i samarbejde med et stort og effektivt netværk.
  

Særlige forhold ved landbrugsinvesteringer

• Hvilke typer landbrugsvirksomheder udbydes typisk til salg?
  Virksomheder såsom agerbrug, kombinerede planteavls- og husdyrbrug, malkegårde og større jordporteføljer.
  
• Hvilke specialiserede landbrugsprojekter tilbydes?
  Vi faciliterer alt fra agerjord og malkegårde til specialiserede projekter inden for oksekødsproduktion, svinebrug, fjerkræbrug, biogasanlæg m.m.
  
• Er landbrugsejendomme i disse lande berettiget til EU-støtte?
  Ja, landbrugsaktiviteter i Slovakiet, Tjekkiet, Polen, Litauen, Letland og Estland er generelt berettiget til EU’s landbrugsstøtte.
• Hvordan vurderes jordkvaliteten på ejendommene?
  Nationale klassifikationssystemer giver investorer et præcist billede af jordkvaliteten og dyrkningspotentialet.
• Hvad er den typiske størrelse og prisramme for landbrugsbedrifter?
  Investeringer spænder typisk fra 400 til 3.000 hektar jord og resulterer i transaktioner fra flere hundrede tusinde euro til multimillion-euro niveau afhængigt af jordkvalitet og infrastruktur.
• Hvordan er ejerskab af landbrugsjord typisk struktureret?
  Erhvervelse struktureres ofte i en selskabsstruktur bestående af nye og/eller eksisterende special purpose-selskaber. Erhvervelser kan omfatte direkte ejerskab, langfristede lejeaftaler eller en kombination heraf.

Særlige forhold ved skovbrugsinvesteringer

• I hvilke lande formidler Jesper Kjær ApS skovbrug?
  Vi formidler skovbrug i Litauen, Letland og Estland.
• Hvad kendetegner baltisk skov?
  Den baltiske skov er en frodig, vidtstrakt overgangszone, hvor Centraleuropas tempererede løvskove møder Nordens robuste, stedsegrønne taiga. På tværs af Estland, Letland og Litauen er disse skove en livsnerve i regionen og dækker omtrent 50 % af landarealet.
• Hvordan er økosystemet i de baltiske skove?
  De baltiske lande ligger i en botanisk “sweet spot” kaldet den hemiboreale zone. Det betyder, at man får det bedste og mest robuste fra begge verdener:
  • Nåletræer: Skovfyr og rødgran dominerer, især på sandjord eller i kystområder.
  • Løvtræer: Birk, asp og el findes overalt og giver en klar gul farve om efteråret.
  • Kæmperne: I mere frugtbare lommer findes ædle løvtræer som eg, ask og lind.
• Land, vand og mos i de baltiske skove?
  Disse skoves natur er uløseligt forbundet med vand. Da terrænet er relativt fladt, er afvandingen langsom, hvilket skaber et særpræget landskab:
  • Våde skove: Store dele af skoven er sumpede, domineret af rødel og tykke tæpper af sphagnum-mos.
  • Skov-mose-mosaikken: Det kan ofte være svært at se, hvor skoven slutter, og tørvemosen begynder. Den høje fugtighed skaber et levested for sjældne laver og svampe.
  • Kystpåvirkning: Langs Østersøen bliver skovene vindprægede og krogede, med fyrretræer tilpasset salt luft og sandede klitter.
• Biodiversitet og dyreliv i de baltiske skove?
  I modsætning til store dele af Vesteuropa forbliver de baltiske skove relativt vilde og sammenhængende, hvilket giver store pattedyr mulighed for at trives.
  • Store pattedyr: Europæisk elg, rådyr, vildsvin og kronhjort.
  • Rovdyrene: Betydelige bestande af europæisk los og grå ulv.
  • Fugle: Den sjældne sorte stork og lille skrigeørn.
  • Sankning: En stærk kulturel tradition; skovbunden er dækket af kantareller, blåbær og tranebær.
• Hvilke træarter er udbredte i de baltiske lande?
  Skovfyr (Pinus sylvestris), rødgran (Picea abies) og vortebirk (Betula pendula) m.fl.
  Ud over birk trives flere andre løvtræer i det tempererede klima, fx gråel og rødel, bævreasp, stilkeg og ask.
• Hvordan er strukturen i baltiske skovområder?
  Tilbageleveringen af ejendom til de oprindelige ejere efter de tre baltiske nationers genoprettelse i 1990’erne har medført, at den gennemsnitlige ejendomsstørrelse er lille. Nogle investorer ser det som en ulempe, mens andre ser det som en fordel, fordi forhandlingsmulighederne er bedre. Antallet af potentielle købere er større, fordi købers kapital ikke behøver at være så stor ved hver transaktion.
• Hvilke typer skovbrugsaktiver udbydes typisk til salg?
  Både mindre parceller på fx 2-10 hektar og større porteføljer på flere hundrede eller tusinder af hektar udbydes til salg.
• Hvilke skovbrugsprojekter tilbydes?
  Vi faciliterer alt fra små skovparceller til store porteføljer med ny skov, mellemaldrende skov og moden skov klar til hugst.
• Hvilke specialiserede skovbrugsprojekter tilbydes?
  Vi faciliterer transaktioner med produktionsskove, naturligt voksende skove eller naturbeskyttelsesskove samt natur-/rekreative områder og/eller kombinationer heraf.
• Hvad er typisk størrelse og prisniveau for en baltisk skov?
  Investeringer spænder typisk fra få hektar til store porteføljer på flere hundrede eller tusinder af hektar, hvilket resulterer i transaktioner fra flere hundrede tusinde euro til multimillion-euro niveau.
• Hvordan er ejerskab af skovjord typisk struktureret?
  Erhvervelse struktureres ofte i en selskabsstruktur bestående af nye og/eller eksisterende special purpose-selskaber.

Transaktion og strategi

• Hvad betyder det, når en ejendom sælges i en diskret transaktion?
  Det betyder, at salget håndteres fortroligt uden offentliggørelse af oplysninger som ejerens identitet, indtil en fortrolighedsaftale er på plads.
• Er off-market landbrugsejendomme tilgængelige?
  Ja. Mange transaktioner gennemføres off-market og tilgås gennem etablerede lokale netværk og langvarige relationer.
• Hvorfor fremhæves lokalkendskab for internationale investorer?
  Lokal forståelse er afgørende for at analysere risici og muligheder, når man “handler i udlandet” på forskellige europæiske markeder.
• Hvilken due diligence kræves ved erhvervelse af landbrugsejendom?
  Due diligence omfatter typisk juridisk kontrol af adkomst, brugsrettigheder til jord, støtteberettigelse og finansiel gennemgang.
• Hvad er det anbefalede minimumskrav til egenkapital ved investering?
  Afhængigt af strategi og investeringshorisont bør investorer ikke forvente at investere i udlandet med mindre end 20-50 % af den samlede kapital som egenkapital.
• Kan Jesper Kjær ApS hjælpe med at finde en bestemt type landbrug, som ikke aktuelt er annonceret?
  Ja. Vi tilbyder en diskret markedsscreening og søgeservice for at identificere ejendomme, der matcher dine specifikke kriterier.
• Hvad er den investeringscheckliste, som Jesper Kjær ApS tilbyder?
  Det er en guide opdelt i fire faser: Indledende overvejelser, undersøgelsesfase, forhandlingsfase og købsfase.

Virksomhed og kontakt

• Hvilke to hovedinvesteringssektorer fokuserer virksomheden på?
  Virksomheden har speciale i landbrug (agerbrug, kvæg, svin og fjerkræ) og skovbrug (skov- og naturejendomme).
• Hvornår begyndte virksomheden at fokusere på landbrug og skov?
  Virksomheden har haft et særligt fokus på disse sektorer siden 2003.
• Hvordan kan potentielle investorer kontakte Jesper Kjær ApS?
  Du kan kontakte Jesper Kjær direkte telefonisk på +45 51361495 eller via e-mail på jk@jkaps.dk.