Actividad general y experiencia

• ¿Qué es Jesper Kjær ApS y cuándo se constituyó?
  Jesper Kjær ApS es una empresa independiente de desarrollo e intermediación que facilita proyectos de inversión en Europa Oriental desde 2001, con enfoque específico en propiedades agrícolas, forestales y de naturaleza desde 2003.
  
• ¿En qué países opera Jesper Kjær ApS?
  La empresa opera en Eslovaquia, República Checa, Polonia, Lituania, Letonia y Estonia, especializada en inversiones agrícolas, forestales y de naturaleza en estos países de Europa Central y Oriental.
  
• ¿Qué servicios presta Jesper Kjær ApS?
  Con más de 25 años como desarrolladores y mediadores, identificamos oportunidades de inversión y guiamos a los inversores a través del complejo proceso de adquisición del negocio deseado.
  
• ¿Cómo ha evolucionado la experiencia internacional de la empresa?
  A través de años desarrollando y mediando proyectos de inversión en Europa y el norte de África, la empresa ha desarrollado sus competencias paso a paso, en cooperación con una amplia red eficaz.
  

Aspectos específicos de la inversión agrícola

• ¿Qué tipos de negocios agrícolas se ofrecen normalmente en venta?
  Negocios que incluyen explotaciones cultivables, operaciones mixtas de cultivos/ganadería, explotaciones lecheras y grandes carteras de tierras.
  
• ¿Qué proyectos agrícolas especializados se ofrecen?
  Facilitamos desde tierra cultivable y explotaciones lecheras hasta proyectos especializados en producción de carne vacuna, porcino, avicultura, plantas de biogás, etc.
  
• ¿Las propiedades agrícolas en estos países pueden acceder a subvenciones de la UE?
  Sí, las operaciones agrícolas en Eslovaquia, República Checa, Polonia, Lituania, Letonia y Estonia generalmente pueden optar al apoyo agrícola de la UE.
• ¿Cómo se evalúa la calidad del suelo en las propiedades?
  Los sistemas nacionales de clasificación proporcionan a los inversores una imagen precisa de la calidad del suelo y del potencial de cultivo.
• ¿Cuál es el tamaño y rango de precio típico de las explotaciones agrícolas?
  Las inversiones suelen oscilar entre 400 y 3.000 hectáreas de tierra, con transacciones desde varios cientos de miles hasta varios millones de euros, dependiendo de la calidad del suelo y la infraestructura.
• ¿Cómo se estructura la propiedad de la tierra agrícola?
  La adquisición a menudo se estructura mediante una estructura societaria compuesta por sociedades de propósito especial nuevas y/o existentes. Las adquisiciones pueden incluir propiedad directa, contratos de arrendamiento a largo plazo o una combinación de ambos.

Aspectos específicos de la inversión forestal

• ¿En qué países media Jesper Kjær ApS en forestal?
  Mediamos inversiones forestales en Lituania, Letonia y Estonia.
• ¿Cuál es la naturaleza del bosque báltico?
  El bosque báltico es una zona de transición exuberante y extensa donde los bosques templados de frondosas de Europa Central se encuentran con la taiga perenne y robusta del norte. En Estonia, Letonia y Lituania, estos bosques son esenciales para la región y cubren aproximadamente el 50 % del territorio.
• ¿Cómo es el ecosistema de los bosques bálticos?
  Los Estados bálticos se encuentran en un “punto óptimo” botánico llamado zona hemiboreal. Esto significa que se obtiene lo mejor y más resiliente de ambos mundos:
  • Coníferas: predominan el pino silvestre y la pícea de Noruega, especialmente en suelos arenosos o zonas costeras.
  • Frondosas: abedul, álamo temblón y aliso están por todas partes, aportando un intenso tono amarillo en otoño.
  • Los gigantes: en áreas más fértiles se encuentran frondosas nobles como roble, fresno y tilo.
• ¿Tierra, agua y musgo en los bosques bálticos?
  La naturaleza de estos bosques es inseparable del agua. Como el terreno es relativamente llano, el drenaje es lento, lo que genera un paisaje característico:
  • Bosques húmedos: grandes secciones del bosque son pantanosas, dominadas por aliso negro y gruesas alfombras de musgo esfagno.
  • El mosaico bosque-turbera: a menudo no se distingue dónde termina el bosque y empieza la turbera. Esta alta humedad crea un refugio para líquenes y hongos raros.
  • Influencia costera: a lo largo del mar Báltico, los bosques se vuelven barridos por el viento y torcidos, con pinos adaptados al aire salino y a dunas arenosas.
• ¿Biodiversidad y fauna en los bosques bálticos?
  A diferencia de gran parte de Europa Occidental, los bosques bálticos siguen siendo relativamente silvestres e interconectados, permitiendo prosperar a grandes mamíferos.
  • Grandes mamíferos: alce europeo, corzo, jabalí y ciervo rojo.
  • Los depredadores: poblaciones significativas de lince euroasiático y lobo gris.
  • Aves: la rara cigüeña negra y el águila pomerana.
  • Recolección: una tradición cultural muy importante; el suelo del bosque está cubierto de rebozuelos, arándanos y arándanos rojos.
• ¿Qué especies arbóreas están extendidas en los países bálticos?
  Pino silvestre (Pinus sylvestris), pícea de Noruega (Picea abies) y abedul común (Betula pendula), por ejemplo.
  Además del abedul, prosperan en el clima templado otras frondosas, por ejemplo aliso gris y negro, álamo temblón europeo, roble inglés y fresno común.
• ¿Cómo es la estructura de las áreas forestales bálticas?
  La restitución de propiedades a los propietarios originales tras la restauración de las tres naciones bálticas en los años 90 ha dado lugar a un tamaño medio de propiedad reducido. Algunos inversores lo consideran una desventaja, mientras otros lo ven como una ventaja porque la negociabilidad es mejor. El número de compradores potenciales es mayor porque el capital del comprador no tiene que ser tan elevado en cada transacción.
• ¿Qué tipos de negocios forestales se ofrecen normalmente en venta?
  Se ofrecen tanto pequeñas parcelas de, por ejemplo, 2-10 hectáreas como grandes carteras de varios cientos o miles de hectáreas.
• ¿Qué proyectos forestales se ofrecen?
  Facilitamos desde pequeñas parcelas forestales hasta grandes carteras, con bosque nuevo, bosques de mediana edad y bosque adulto listo para aprovechamiento.
• ¿Qué proyectos forestales especializados se ofrecen?
  Facilitamos transacciones de bosques de producción, bosques de crecimiento natural o bosques de conservación, así como áreas de naturaleza/recreación y/o combinaciones.
• ¿Cuál es el tamaño y rango de precio típico de un bosque báltico?
  Las inversiones suelen ir desde unas pocas hectáreas hasta grandes carteras de varios cientos o miles de hectáreas, con transacciones desde varios cientos de miles hasta varios millones de euros.
• ¿Cómo se estructura normalmente la propiedad de terrenos forestales?
  La adquisición a menudo se estructura mediante una estructura societaria compuesta por sociedades de propósito especial nuevas y/o existentes.

Transacción y estrategia

• ¿Qué significa que una propiedad se venda en una transacción discreta?
  Significa que la venta se gestiona de forma confidencial sin divulgación pública de detalles como la identidad del propietario hasta que exista un acuerdo de confidencialidad.
• ¿Hay propiedades agrícolas fuera de mercado disponibles?
  Sí. Muchas transacciones se realizan fuera de mercado y se accede a ellas mediante redes locales establecidas y relaciones de largo plazo.
• ¿Por qué se enfatiza el conocimiento local para inversores internacionales?
  El conocimiento local es fundamental para analizar riesgos y oportunidades al “comprar en el extranjero” en diversos mercados europeos.
• ¿Qué due diligence se requiere al adquirir una propiedad agrícola?
  La due diligence suele incluir verificación legal de título, derechos de uso de la tierra, elegibilidad de subvenciones y revisión financiera.
• ¿Cuál es el requisito mínimo recomendado de capital propio para invertir?
  Dependiendo de la estrategia y el plazo de inversión, los inversores no deberían esperar invertir en el extranjero con menos del 20-50 % del capital total como capital propio.
• ¿Puede Jesper Kjær ApS ayudar a encontrar un tipo específico de explotación que no esté actualmente publicada?
  Sí. Ofrecemos un servicio discreto de búsqueda y análisis de mercado para identificar propiedades que cumplan sus criterios específicos.
• ¿Qué es la lista de verificación de inversión proporcionada por Jesper Kjær ApS?
  Es una guía dividida en cuatro fases: consideraciones preliminares, fase de investigación, fase de negociación y fase de compra.

Empresa y contacto

• ¿Cuáles son los dos principales sectores de inversión en los que se centra la empresa?
  La empresa se especializa en agricultura (cultivable, bovino, porcino y avícola) y forestal (propiedades forestales y de naturaleza).
• ¿Cuándo comenzó la empresa a centrarse en agricultura y bosques?
  La empresa mantiene un enfoque particular en estos sectores desde 2003.
• ¿Cómo pueden los inversores potenciales contactar con Jesper Kjær ApS?
  Puede contactar directamente con Jesper Kjær por teléfono en el +45 51361495 o por correo electrónico en jk@jkaps.dk.