Activité générale et expérience

• Qu’est-ce que Jesper Kjær ApS et quand la société a-t-elle été créée ?
  Jesper Kjær ApS est une société indépendante de développement et de courtage qui facilite des projets d’investissement en Europe de l’Est depuis 2001, avec un accent particulier sur les propriétés agricoles, forestières et naturelles depuis 2003.
  
• Dans quels pays Jesper Kjær ApS opère-t-elle ?
  La société opère en Slovaquie, en République tchèque, en Pologne, en Lituanie, en Lettonie et en Estonie, avec une spécialisation dans les investissements agricoles, forestiers et naturels dans ces pays d’Europe centrale et orientale.
  
• Quels services Jesper Kjær ApS propose-t-elle ?
  Avec plus de 25 ans d’expérience comme développeur et médiateur, nous identifions des opportunités d’investissement et guidons les investisseurs dans le processus complexe d’acquisition de l’activité recherchée.
  
• Comment l’expérience internationale de la société a-t-elle évolué ?
  Au fil des années de développement et de médiation de projets d’investissement en Europe et en Afrique du Nord, la société a développé ses compétences progressivement, en coopération avec un vaste réseau efficace.
  

Spécificités des investissements agricoles

• Quels types d’entreprises agricoles sont généralement proposés à la vente ?
  Des entreprises comprenant fermes céréalières, exploitations mixtes cultures/élevage, exploitations laitières et grands portefeuilles fonciers.
  
• Quels projets agricoles spécialisés sont proposés ?
  Nous facilitons aussi bien des terres arables et des exploitations laitières que des projets spécialisés dans la production bovine, porcine, avicole, les installations de biogaz, etc.
  
• Les propriétés agricoles dans ces pays sont-elles éligibles aux subventions de l’UE ?
  Oui, les exploitations agricoles en Slovaquie, en République tchèque, en Pologne, en Lituanie, en Lettonie et en Estonie sont généralement éligibles aux aides agricoles de l’UE.
• Comment la qualité des sols est-elle évaluée sur les propriétés ?
  Les systèmes nationaux de classification donnent aux investisseurs une image précise de la qualité des sols et du potentiel de culture.
• Quelle est la taille et la fourchette de prix typiques des exploitations agricoles ?
  Les investissements portent généralement sur 400 à 3 000 hectares de terres, donnant lieu à des transactions de plusieurs centaines de milliers à plusieurs millions d’euros, selon la qualité des sols et l’infrastructure.
• Comment la propriété des terres agricoles est-elle structurée ?
  L’acquisition est souvent structurée au sein d’une structure de sociétés comprenant des sociétés de projet nouvelles et/ou existantes. Les acquisitions peuvent inclure la pleine propriété directe, des baux à long terme ou une combinaison des deux.

Spécificités des investissements forestiers

• Dans quels pays Jesper Kjær ApS intervient-elle en foresterie ?
  Nous intervenons en foresterie en Lituanie, en Lettonie et en Estonie.
• Quelle est la nature de la forêt baltique ?
  La forêt baltique est une vaste zone de transition luxuriante où les forêts feuillues tempérées d’Europe centrale rencontrent la taïga nordique, robuste et persistante. Couvrant l’Estonie, la Lettonie et la Lituanie, ces forêts constituent une ressource vitale pour la région et couvrent environ 50 % du territoire.
• Comment est l’écosystème des forêts baltiques ?
  Les États baltes se situent dans une “zone idéale” botanique appelée zone hémiboréale. Cela signifie que l’on y trouve le meilleur, et le plus résilient, des deux mondes :
  • Conifères : le pin sylvestre et l’épicéa commun dominent, notamment sur sols sableux ou en zones côtières.
  • Feuillus : bouleau, tremble et aulne sont omniprésents et offrent une teinte jaune brillante en automne.
  • Les géants : dans les poches plus fertiles, on trouve des feuillus nobles comme le chêne, le frêne et le tilleul.
• Terre, eau et mousse dans les forêts baltiques ?
  La nature de ces forêts est indissociable de l’eau. Comme le terrain est relativement plat, le drainage est lent, créant un paysage distinctif :
  • Forêts humides : de grandes parties de la forêt sont marécageuses, dominées par l’aulne noir et d’épais tapis de sphaignes.
  • La mosaïque forêt-tourbière : il est souvent difficile de distinguer où finit la forêt et où commence la tourbière. Cette forte humidité crée un refuge pour lichens et champignons rares.
  • Influence côtière : le long de la mer Baltique, les forêts deviennent battues par le vent et tortueuses, avec des pins adaptés à l’air salin et aux dunes sableuses.
• Biodiversité et faune dans les forêts baltiques ?
  Contrairement à une grande partie de l’Europe occidentale, les forêts baltiques restent relativement sauvages et interconnectées, permettant aux grands mammifères de prospérer.
  • Grands mammifères : élan d’Europe, chevreuil, sanglier et cerf élaphe.
  • Les prédateurs : populations importantes de lynx boréal et de loup gris.
  • Oiseaux : la rare cigogne noire et l’aigle pomarin.
  • Cueillette : une pratique culturelle majeure; le sol forestier est tapissé de girolles, myrtilles et canneberges.
• Quelles essences d’arbres sont répandues dans les pays baltes ?
  Pin sylvestre (Pinus sylvestris), épicéa commun (Picea abies) et bouleau verruqueux (Betula pendula), notamment.
  Au-delà du bouleau, plusieurs autres feuillus prospèrent dans le climat tempéré, par exemple aulne gris et noir, tremble d’Europe, chêne pédonculé et frêne commun.
• Quelle est la structure des zones forestières baltiques ?
  La restitution des biens aux propriétaires d’origine après le rétablissement des trois nations baltes dans les années 1990 a entraîné une taille moyenne de propriété réduite. Certains investisseurs y voient un inconvénient, tandis que d’autres y voient un avantage, car la négociabilité est meilleure. Le nombre d’acheteurs potentiels est plus important, car le capital nécessaire à chaque transaction est moins élevé.
• Quels types d’activités forestières sont généralement proposés à la vente ?
  De petites parcelles de 2 à 10 hectares, par exemple, sont proposées, tout comme de grands portefeuilles de plusieurs centaines ou milliers d’hectares.
• Quels projets forestiers sont proposés ?
  Nous facilitons aussi bien de petites parcelles forestières que de grands portefeuilles, avec de nouvelles forêts, des forêts d’âge moyen et des forêts adultes prêtes pour la récolte.
• Quels projets forestiers spécialisés sont proposés ?
  Nous facilitons des transactions de forêts de production, de forêts à croissance naturelle ou de forêts de conservation, ainsi que de zones naturelles/récréatives et/ou de combinaisons.
• Quelle est la taille et la fourchette de prix typiques d’une forêt baltique ?
  Les investissements vont généralement de quelques hectares à de grands portefeuilles de plusieurs centaines ou milliers d’hectares, donnant lieu à des transactions de plusieurs centaines de milliers à plusieurs millions d’euros.
• Comment la propriété foncière forestière est-elle généralement structurée ?
  L’acquisition est souvent structurée au sein d’une structure de sociétés comprenant des sociétés de projet nouvelles et/ou existantes.

Transaction et stratégie

• Que signifie la vente d’une propriété dans une transaction discrète ?
  Cela signifie que la vente est traitée de manière confidentielle, sans divulgation publique de détails tels que l’identité du propriétaire jusqu’à la mise en place d’un accord de confidentialité.
• Des propriétés agricoles hors marché sont-elles disponibles ?
  Oui. De nombreuses transactions sont réalisées hors marché et accessibles grâce à des réseaux locaux établis et à des relations de long terme.
• Pourquoi la connaissance locale est-elle mise en avant pour les investisseurs internationaux ?
  La compréhension locale est essentielle pour analyser les risques et opportunités lorsque l’on “achète à l’étranger” sur des marchés européens variés.
• Quelle due diligence est requise lors de l’acquisition d’une propriété agricole ?
  La due diligence comprend généralement la vérification juridique du titre, les droits d’utilisation des terres, l’éligibilité aux subventions et l’examen financier.
• Quel est le niveau minimum de fonds propres recommandé pour investir ?
  Selon la stratégie et l’horizon d’investissement, les investisseurs ne devraient pas envisager d’investir à l’étranger avec moins de 20-50 % du capital total en fonds propres.
• Jesper Kjær ApS peut-elle aider à trouver un type spécifique de ferme non actuellement répertorié ?
  Certainement. Nous proposons un service discret de recherche et de screening de marché afin d’identifier des propriétés correspondant à vos critères spécifiques.
• Qu’est-ce que la checklist d’investissement fournie par Jesper Kjær ApS ?
  Il s’agit d’un guide divisé en quatre phases : considérations préliminaires, phase d’investigation, phase de négociation et phase d’achat.

Entreprise et contact

• Quels sont les deux principaux secteurs d’investissement sur lesquels la société se concentre ?
  La société est spécialisée dans l’agriculture (terres arables, bovins, porcs et volailles) et la foresterie (propriétés forestières et naturelles).
• Quand la société a-t-elle commencé à se concentrer sur l’agriculture et les forêts ?
  La société maintient un accent particulier sur ces secteurs depuis 2003.
• Comment les investisseurs potentiels peuvent-ils contacter Jesper Kjær ApS ?
  Vous pouvez contacter Jesper Kjær directement par téléphone au +45 51361495 ou par e-mail à jk@jkaps.dk.